芙蓉古城策划案
一、开发背景
1、开发商简介:置信生态花园●芙蓉古城(以下简称"芙蓉古城"由三家房产公司联合开发,领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司,合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。三方共同投资管理,强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见,芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。
2、迎合都市人周末消费:在以休闲和旅游著称的成都,农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求,度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受,而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。成都的周末休闲亟需提高档次和规格,千呼万唤,直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。
3、逆城市化的必然:城市的发展先后历经城市化、逆城市化(城市环境恶化,大量人口从城市涌向郊区)和后城市化三个阶段,发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家,居家于市郊已成为必然。"出尘不出城"成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破。
4、传承民族建筑精髓.弘扬中华历史文化:我们坚信--只有民族的,才是世界的。城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固,是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市个性和特色。可自九十年代以来,数种建筑"洋风"猛势疾来,让国人(当然包括成都人)目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。对那些能够坚守"民族的东西"的房地产界同行,我们无比赞赏。成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,芙蓉古城正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。我们的努力是为了给世人以民族建筑精品,让中华文化流芳千古。先行者的实践无疑艰辛,但我们一定会让梦想般的"故园"在芙蓉古城得以实现。
5、市场研究结果:喧嚣的"尘"世、林立的钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏,早已让人身心疲惫,许多人都希望到郊外呼吸清新空气,放松自我,一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来,芙蓉古城正是对这种需求的最佳迎合。
二、开发思路
1、开发理念:芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中,主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要,结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的"第二居住"体系。项目的价格比原版别墅(Villa)低,但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅,其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑等在芙蓉古城的和谐互映证明了住宅文明的包罗万象,并散发出芬芳各异的生活情韵。芙蓉古城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各种茶楼、千回百转的活水河流和有着浓郁成都地域特色的游玩设施从不同角度叙述着老成都的故事,成功抵达现代都市人的怀旧思绪。
2、项目定位:集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。
3、目标客户:对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主,同时包括其他注重"5+2"生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。
4、项目建设推进计划:20**年5-6月份开始全面启动,建设周期为一年,拟于20**年8月份全面投入使用。
三、项目位置
芙蓉古城位于成都西郊青羊界,新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁,交通便利,距市区二环路仅10余分钟车程,与外环路文家立交桥相距仅1000米。项目远离都市喧嚣,独拥一处宁静,又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。海峡两岸科技园近在咫尺,2000而且因其处于大型城市带上,离城市较近,日常生活和物质采买都非常方便。此地物华天宝,人杰地灵。深邃苍穹下,巍然一古城立于天地之间,云青青欲雨,水澹澹生烟,实乃一濯尘荡垢、驱劳聚神之佳处,适于居住、度假、静养休闲。
四、项目规模
芙蓉古城总投资逾2亿元,占地约810亩,初步规划总建筑面积13万多平方米。项目分A、B区,A区70亩,B区640亩。
五、规划理念
1、功能分区:芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和
穿插,动静有致,统一和谐★传统居住区--建筑风格多样,毗邻生态观赏型温泉,环境静雅;
★特色商业区--小吃街、手工艺品街、购物超市等;
★文化休闲区--含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等;
★运动保健区--设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等;
★宾会所馆区--建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。
2、住宅:集居住、度假、休闲和投资于一体。由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构芙蓉古城的住宅体系;住宅2层为主,销售面积42--212平方米不等。充分体现中国传统建筑的精华,巧妙组合各种特色建筑符号,保留老成都特点,在各种原有地方风格上加以创造和发展;外观古朴,住宅内部强调实用性,采用现代智能配套等相关设施,力求合乎现代人生活习惯,达到现代人的理想生活标准。
3、皇城-明远楼-至公堂:三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米,两层共有建筑面积1200平方米,其设计规模与原成都皇城规模的比例为1:1;修建老城墙,采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城。明远楼长50米,宽20米,3层,建筑面积3000平方米。至公堂2层,每层建筑面积2000平方米,共4000平方米。
4、博物馆:设置于皇城内,主要展出有浓郁老成都风格的书画、传统工艺品等。
5、会所:占地面积1500平方米,3层,设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术论坛中心、美容美发中心等。
6、堂、祠、庙宇、私塾、公馆:修建带有老成都味道的建筑,同样用以作为项目文化内涵的载体,而传统建筑的精湛工艺将被置于首位。
7、酒店宾馆:分别修建于会所的西南和正北,与皇城-明远楼-至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各种运动场和2000余平方米的人造山坡景区相邻,实为休闲度假福地。其主要功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所,同时服务于到芙蓉古城度假休闲的人群。该酒店目前已被某酒店公司认购。
8、街道:以成都老街道名命名芙蓉古城各小区主干道、小区干道、次干道和院内道路,达成街道名的亲切和易于记忆。主干道斜穿小区,共长1000米。皇城以南有600米,宽16米;又向北延伸400米,宽9米;干道宽约13米,次干道宽9米,各院内道路宽6米左右。主干道是古城的灵魂街,其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本,夕照下的马车可把路人带入何其芳散文中的黄昏意境。另有小巷阡陌,青石板路,梅雨时节,不妨撑把油纸伞(街旁手工制品街就会买到),感受《雨巷》中丁香一样芬芳的情怀。街市繁华,车马行人摩肩接踵,富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂,所谓"百家技艺向春售,千里农商喧日昼"也不过如此。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼相映成趣的香茗街更以现实主义手法再现古时繁华的成都。那南来北往之人,是行商坐贾、贩夫走卒,但见酒旗招展,觥筹交错,自然是酒酣耳热、义薄云天;市井百姓,三五同行,谈笑风生,却也专挑名、优、特店,钟水饺、谭豆花、三大炮,你推我让间,再来一碗渣渣面,其情切切,其意融融。更有文人墨客、诸子百家,登高入肆,香茗入腑后,诵吟建篇,泼墨如飞。家人家倦,扶老携幼,结伴而行,细品古城灵、雅、秀,逛城隍庙,上明远楼,曲径通幽处,点缀无数俊神奇--其景深远,其意悠长,好一幅现时的《清明上河图》。
9、水环境:水面面积达30000余平方米,最大湖泊近4000平方米;护城河最窄处达8米。潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后缓缓淌过,临水而居,容易体味恬淡从容的人生意境。凭借完善科学的水环境工程系统,引水于地下,水质甘冽纯净,以水淘菜濯衣自是形神自然,倘若掬她入口则会乐不可支、宠辱偕忘。在古城的主要河道,乘一页扁舟,顺流而下,故时情景齐入眼帘,感觉人在画中,画在诗中;河中鱼翔浅底,锦鳞游戏,或上或下,忽隐忽现,戏荇弄藻,搅乱一池春水,曲尽无拘无束;抬头又见古韵小桥(冠以成都古桥桥名),以为身在南方水乡--一曲小桥-流水-人家如此悠扬。沿护城河而行,但见水气氤氲,烟云明灭,水波激荡,间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间;水村野市,渔艇客船,桥梁水车,茅蓬楼阁,捕鱼呼渡说尽此处美景万千;两岸青树翠蔓,蒙络摇缀,参差披拂,驻足小憩,可于长亭短榭望江天寥廓;远处林渚交叉,烟笼寒水,迷蒙滋润,更增秀色。再点缀湖泊于各住宅院落,白日观赏鱼儿轻盈戏水,夜来留连于荷塘月色。幽静的环境,郁葱的山川,清润的大气,深远的空间,组成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境。
六、功能配套
--温泉浴:鸢天戾飞,经纶事务,城市人常感疲敝难挡,甚至心力交瘁,而一旦享受到芙蓉古城温泉凝华自然的呵护,疲惫烦恼将会荡然无存,身心因此得以放松和颐养。温泉附近山坡面积达16000平方米,相邻一个4000平方米的足球场和一个占地1200平方米的少儿武术馆(或柔道馆)。
--音乐休闲广场:广场位于B区中心,椭圆形,近12000平方米。其主要功能为休闲,配以成都
--小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所:忙碌于快节奏工作的城市人平时少有闲暇参与运动,在芙蓉古城却不但能放松紧张心情,还能在运动场上纵横驰骋,挥洒自我。
--青少年素质教育中心:特邀专家名师,组织各种爱好培训。棋琴书画及其他各种文体项目应有尽有,这里不单是芙蓉古城、也是成都一流的青少年成长平台。该素质教育中心与20000余平方米的山坡景区和系列运动场所相邻,实乃青少年发展佳所。
--老年人健康中心:门球场、太极拳演练基地等有利于老年人健康的场馆设施齐全,"最美不过夕阳红"的深刻意义在芙蓉古城老年人健康中心得以阐释。
--专线公交车:开通芙蓉古城至成都市区的公交专线。
--诊所:病情诊断,伤病治疗,专家特约门诊等;并与附近大型医院联合建立医疗保健绿色通道。
--护理中心:老人或病人护理,小孩寄托。
--美容中心:专业美容,专家作美容知识
--购物超市:各种日用品,选购自由,价格优惠。
--"绿色"菜市:毗邻生态农庄,天然食品,轻松购得。
--诗书画社:举办高规格诗书画作品展,各种相关协会常年活跃在此,并频繁邀请著名诗人词人、书画家到此作学术讲座与交流,让古城业主足不出户也能亲领文化名人的风采。
--置信MBA学术中心:举办MBA学术交流会,特邀专家作学术讲座,开小区配套之"MBA学术中心"的先河
--报刊阅览室:各种全国有名报刊,前沿资讯与你相随。
--网吧:宽带上网,领阅现代智能,让人一网情深,从此人来人"网"。
--书吧:在公用休闲设施(如亭阁、回廊等地)设置小型书刊借阅点,方便户外阅览,并具有妙不可言的情趣。
--儿童游乐场:完善的儿童游乐设施,为童心开辟的天地。
--幼稚园:专业师资,开拓少儿的思维,发现并诱导少儿的兴趣爱好。
--趣味酒吧:酒保古代装束,酒具古色古香,觥筹交错间,以为误落时空隧道或者梦入唐宋元明清。
--马车:乘坐马车是昔年中西方贵族引以为荣的出行模式,在今天的芙蓉古城,马车将唤起人们对古代城镇的遥想,并在清脆悠远的马蹄声中神游万仞。
--河边渔船:相邀友人,斟酌小饮,乘兴赋诗,乐哉乐哉;或怡然垂钓,戏水鱼儿,纵是披星戴月也自得其乐。
--铁索桥:在河道较宽处架设,行走于上荡悠悠,乐哉乐哉。
--水车:随时光转动,碾过江南的那种岁月。睹物思人,把你带入缤纷记忆和对未来的美好遐想中。
--滑草场:设想建在近邻温泉的山坡上,以充分利用环境用地。
--地下迷宫:设想建在山坡底下因势布置,里面可设八卦阵等。
--音乐草坪:将播放音乐的VCD置于草坪(仿家乐福),配合温泉,增加环境情调;
--"望星空":在皇城(或明远楼)顶端设置投币式天文望远镜。
--成人秋千:与儿童游乐场区别开。
--健身象棋:用青石刻制,棋子直径30-40厘米,可健身,可益智。
--天然沙滩游泳池:截出一段河道,于中游泳,感觉非常规游泳池可及;与沙滩为邻,体会海滨风情
--竹筏或独木舟:在护城河中进行漂流运动。
--水上滑梯:用塑料制造,设置于护城河河道较宽处。游戏方式:参与者从上往下滑,或者从下往上爬行,可分别设置一道滑梯。
--"激流涌进"趣味体育设施:仿照中央5台"城市之间"中的趣味体育节目。游戏介绍:主要设施为充气泡沫气垫,气垫呈长渠状(50米左右),在气垫上加少量水;游戏者俯冲至气垫并奋力滑行,远者为胜。
--街道建筑小品:如在街头放置民间表演艺人的铜像或泥塑等。
--各种基础配套:小区安防设施、小区智能系统、邮电所、商品品牌店等。
七、文化特色
芙蓉古城作为集中中国民居之大成者,上下五千年,纵横八千里,畅游其间,可怡心,可清神,可观花,可闻蹄,可感中华文化之深厚底蕴,可悟蜀中志士之冰雪肝胆。通过对传统建筑和历史文化的挖掘,展现中华民族古老文明的精髓,使其
一砖一瓦,一檐一壁,都透出历史的、文化的深沉底蕴。1、饮食文化:成都名小吃,中华老字号驰名天下,以其物美价廉、风味独特和品种丰富,名满全川,享誉中华,经代代相传,发展到今天已是精益求精,成为成都市的"门面"之一。芙蓉古城网罗各种成都名小吃:冷食热菜类(夫妻肺片、陈麻婆豆腐等);面食类(钟水饺、韩包子等);糕团甜点类(赖汤圆、三大炮等);零食类(八号花生、散子麻花等)。品种繁多之外,全由名师主理,绝不让名小吃浪得虚名。尝尽成都名小吃,体味天府饮食文化,芙蓉古城让人频频回眸,心驰神往。
2、童趣文化:老成都曾有的儿童玩具主要有陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等,飞逝的时光日渐暗淡了这些有数年历史的儿童玩具。现代科技进步飞速,工业化带来的玩具让孩童们目不暇接,可以肯定有着乡土色彩的玩具一旦重现,一定会让他们新奇,继而爱不释手。在芙蓉古城,长期拘匿于都市的孩子们将找到他们新的乐园,那些怀旧的中老年人,也会因为与童年玩具情节的重逢而感动。
3、天府街市文化:成都的传统手工制品不胜枚举--蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕等驰名中外。传统手工制品街在芙蓉古城的出现让人叹为观止,疑是梦回唐朝(封建社会的顶峰)。难以按捺,不妨亲临各种手工作坊,在动手过程中畅想那时的成都街市。
4、茶文化:成都是中国"茶都",茶文化渲染一种恬淡从容,把成都人熏陶得温文尔雅。铜壶铜烟袋铜茶椽子仿佛已成为过眼云烟,说评书的艺人也在很久前去了他乡,芙蓉古城却能拨转时针,让昨日情景在起伏的香茗中浮现。
5、水文化:龙舟比赛、赶鸭子比赛、放河灯等延续流传了数千载的成都水文化。芙蓉古城这方土地,无疑会弥加可贵。
6、民风民俗文化:在芙蓉古城,一场传统婚典将让爱情更加刻骨铭心,赶庙会后带回的烛香温暖一个城市人疲惫的梦境,搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的老成都场景也将在芙蓉古城得以回返。各种传统节日,也将在芙蓉古城再度兴盛。
7、地域文化:温江的鱼凫王都遗址是有4000年历史的鱼凫文化的见证;寿安乡陈家桅杆是清代翰林父子的归乡居所;大石文化源远流长;"琴壁空弹"传诵千年。石柱坝、假山石、万花楼、大乘院、开国寺、三井观、汉斌武馆是永宁有名景点,并各有一段故事相伴。难得一见的燕栖柳城、蛙蟾会战、麻雀聚会、鳝鱼涌浪在芙蓉古城将不再鲜见,"二十里梅花香不断"也让人心旷神怡。
八、销售方式
更具开创性的是芙蓉古城在成都房地产界推出的具有真正完整意义的全息营销模式--样板小区。在置信丽都花园D区,芙蓉古城样板小区先行问世。样板小区的主体为川西民居院落、江苏民居院落、云南民居院落、唐风建筑院落四大住宅组团,同时布置美食街(集中成都部分名小吃)、传统工艺品街等。此外,芙蓉古城的园林水系、花卉绿化、人文景观、建筑小品也在样板小区得以体现。作为芙蓉古城的缩影,该样板小区将给人"未启先闻"的美妙感受。不妨亲临样板小区,漫步其间,思忖古代都市的繁华,遐想芙蓉古城的美丽迷离。此外,特邀成都市主创过有"现代清明上河图"之称的"老成都"画卷的七位本土知名画家,根据芙蓉古城的整体规划设计,创作巨幅《芙蓉古城俯瞰全图》。该巨幅图画将形象展示芙蓉古城的概貌,体现老成都的街市及院落意境。巨幅绘制完成后,付梓印制,用于销售展示说明。
九、物业管理
物业的保值增值要以科学完善的物业管理为前提,芙蓉古城的物管商为成都置信实业旗下的蜀信物业管理公司,并聘请有三十多年物管经验、享誉海内外的香港物管专家曲远东先生担任芙蓉古城的物管顾问。芙蓉古城还将引入五星级的优质酒店管理,管理人员多为曾赴新加坡、香港、欧美学习深造后归国的物业管理精英。芙蓉古城将为业主提供全方位的物业管理服务:
--基本业务:房屋建筑的维护、修缮与改造;物业附属设备、设施的维护、保养与更新;相关场地的维护与管理。
--专项业务:治安保卫;清扫保洁;庭院绿化;车辆管理。
--特色业务:代办各种公用事业费;代购车票、机票;代订送报刊杂志;代聘请家教、保姆、家庭护理;提供打字、复印、传真、电子邮件服务;提供常用健身设备;提供各类书籍、报刊杂志借阅;承办各类生日、婚礼庆典活动或各种聚会;日常健康医疗诊断,提供常用药品;洗车、汽车美容、衣物代洗、搬家服务;提供照顾幼儿、接送小孩、陪伴老人、护理病人、家庭烹饪、临时管家服务;业主或使用人委托的其他服务。
--经营业务:室内装潢;电器维修;商务中心;代理经租;房屋置换;其他服务。
附: 置信社区成立的业主协会与队伍
1)置信业主读书会
2)置信图书室、阅览室
3)卡拉OK爱好者协会
4)旅游爱好者协会
5)
6)卡丁车爱好者协会
7)保龄球爱好者协会
8)棋牌爱好者协会(象棋、围棋、麻将、桥牌等)
9)置信主妇联谊会
10)儿童素质教育联谊会
11)美食烹饪爱好者协会
12)美术书法爱好者协会
13)置信业主摄影爱好者协会
14)美术书法爱好者协会
15)置信业主服饰爱好者协会
16)置信业主艺术团
17)置信业主钓鱼协会
18)置信业主运动爱好者协会(羽毛球、篮球、足球、网球等)
19)竞技麻将会员俱乐部
20)健身、美容爱好者协会音乐音响爱好者协会
21)置信球迷协会
22)置信业主足球队
23)置信业主老年协会(老年自行车骑游队、老年腰鼓队、老年艺术团、老年交谊舞协会、老年气功协会、老年合唱团、老年茶庄、置信老年健康特护中心)
十、升值潜力
区位攀升潜力
*上风上水,城西历来是成都之居家胜地
*经济的发展和城市人生活水平的提高将使市区人口向城郊迁移
*芙蓉古城位于新成温公路成-温-邛城市带快速通道旁,紧依即将开通的三环路
*交通便利,距市区二环路仅10余分钟车程
*与四川商业学校和成都星星外语学校相邻
*处于大型城市带上,日常生活和物质采买都非常方便生态攀升潜力
*回归自然是当代城市人的居家追求,芙蓉古城"出尘不出城",迎合他们的需求
*超大绿化率,巨资营造环境,是为世间福地
*潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后淌过,临水而居,体味人生意境
*架古韵小桥,再点缀湖泊
*项目享有成-温-邛国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境社区攀升潜力
*芙蓉古城将导入享誉全国的"置信生活方式"
*川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑相融于芙蓉古城,在成都实属首例
*独特的饮食文化、茶文化、水文化、古街文化、童趣文化、区域历史文化等在目前的西部房产中独树一帜,绝无仅有
*生态豪华会所、星级酒店宾馆、温泉、博物馆、休闲广场、青少年素质教育中心、老年人健康中心、置信MBA学术中心等功能配套完善,无可比拟
*可观的旅游人群将前往芙蓉古城,人气旺盛物业管理攀升潜力
*享誉成都的蜀信物业管理公司负责物业管理
*物管人员均为到新家坡、香港等地学习过的专业人员
*导入星级酒店的管理方式*香港物管专家曲远东先生担任物管顾问
篇2：福新花园城社区活动策划方案
活动背景:
社区简介:福新花园城占地27.9亩,总体量148000平方米,由8栋23-27F高层构筑的豪华住宅社区;福新花园城首创单元双电梯(室内高速电梯,室外豪华观光电梯)一级配置;福新花园城各项配置齐全:其海湾型露天游泳池、标准网球场、小区广场背景音乐系统及音乐喷泉广场均为省内超级配置,是目前福建省内的高档住宅社区之一。
人群优势:福新花园属高档住宅区,居住人群以企业老总、高层管理人员、白领阶层为主,收入、文化均属中上水平,消费能力强,注重个人形象,讲究生活情调,喜欢尝试新事物。
宣传优势:在社区内进行促销活动具有针对性强、形式灵活,特点鲜明、影响力持久,覆盖率高、价格低的特点,且社区流动人群稳定,易掌握人流高峰期,具有聚众传播的效果。
活动目的:品牌推广、项目介绍、拉动销售。
活动形式:以现场展示、让利促销为主。
活动安排:
(一) 活动主题一:瑜珈俪人秀
口号:美俪赢天下!
1、时间:9月4日-9日(星期一至星期六)
2、地点:福新花园城
3、活动内容:
活动节目 | 活动时间 | 活动地点 | 活动细则 |
瑜珈表演 | 9月4日-8日 (上午7：30—8：30，下午5：30—6：30) | 福新花园城前的音乐喷泉广场（或福新花园游泳池旁） | 美俪阿萨娜会员于上下班人流高峰期进行瑜珈表演,形成一道独特的风景，吸引目标消费者,促使其产生冲动消费。 |
促销活动 | 9月4日-8日 | 福新花园城小区内 | 配合社区上下班时间于小区内摆设摊位，发放瑜珈俪人手册、人员现场介绍、让利促销(打折抽奖赠礼)，鼓励居民进行现场报名；活动期间教师可凭相关证件取得最优惠价并获得精美礼品一份(化妆品/美容卡)。 |
瑜珈全民运动 | 9月4日—8日(上午7：30—8：30，下午5：30—6：30) | 福新花园城网球场 | 9月4日,工作人员于福新花园入口处,发放活动宣传单,邀请社区居民加入瑜珈全民运动中,参与人员可参与瑜珈表演并获得专业人员现场指导的机会。 |
瑜珈下午茶 | 9月8日（下午5：30—7：30） | 福新花园城小区内 | 由物业人员负责发放请柬，邀请居民参加“瑜珈下午茶”，即时将提供茶水、水果等简单招待，登记参与人员，建立客户资料库并进行相关瑜珈讲座，咨询社区人员对瑜珈运动的心得体会。 |
瑜珈社区代言人 | 9月9日 | 福新花园城前的音乐喷泉广场 | 邀请社区人员参加“瑜珈社区代言人”海选赛，优胜者将获得一定的奖金（具体数额待定）与证书（社区代言人证书），同时将被招聘为小区代言人，代言人有底薪，帮助美俪阿萨娜做小区宣传，同时也帮助进行销售。（建议此项活动在多个社区巡回举行） |
4、瑜珈表演:
(1) 瑜珈表演以单人瑜珈、夫妻瑜珈、亲子瑜珈为主,力求以优美、精彩的表演引人注目;
(2) 瑜珈全民运动以介绍减肥、塑身、美容、降压等家庭瑜珈基本动作为主。
5、辅助媒体:
(1) DM,进行相关活动的介绍;
(2) 瑜珈俪人手册:内容以瑜珈俪人身材展示、动作示范、及瑜珈作用等相关介绍,用于赠送活动参与者;
(3) 邀请函:邀请社区居民参加"社区代言人"海选赛和瑜珈下午茶;
(4) 东南早报:海选比赛时,进行跟踪报道(图片为主,软文为辅);
(5) 小区灯箱广告:于社区内进行瑜珈俪人的形象宣传及活动简介,塑造良好的企业形象;
(6) 大泉州打折网:进行活动的全程跟踪报道(正亿广告友情赞助);
(7) 社区广播:利用福新花园小区广场音响进行活动介绍、瑜珈配乐。
(8) 楼宇电视广告:投放楼宇电视广告,进行企业文化、活动介绍宣传,提高品牌知名度。
(二) 活动主题二: 瑜珈健康之旅
口号:美俪阿萨娜,健康享"瘦"
1、时间:10月1日-8日
2、地点:泉州知名社区(福新花园、和昌商城、太平洋花园、宝珊花园、南丰新城)
3、活动内容:
(1) 健康之旅--体验瑜珈:10月1日-4日,市民可交纳一定费用参加为期八天的健康之旅,在游山玩水时体验瑜珈魅力(每天穿插1个小时的瑜珈体验活动,瑜珈体验为免费赠送);
(2) 美俪沙龙(含抽奖活动):10月4日-8日,邀请市民参加"美俪沙龙",市民只须交纳少额手续费便可免费体验"美俪阿萨娜"馆内任何一项活动;
(3) 俪人座谈会:邀请新老会员参加座谈会,大家对"乐出健康、练出美丽",以及在生活中所遇到的压力、美容养颜等问题进行了讨论,同时穿插了抽奖活动,赠送精美礼品和贺卡!会员在轻松的座谈会中互相认识、交流,最后一起合影,共度国庆节!
4、辅助媒体:
(1) DM:制作活动宣传单,以夹报、社区邮箱投递两种形式进行投放;
(2) 小区灯箱广告:以形象宣传为主,活动介绍为辅;
(3) 新华都灯箱广告:借助新华都十一长假人流高峰期,进行活动宣传、形象塑造;
(4) 大泉州打折网:进行活动的全程跟踪报道(正亿广告友情赞助);
(5) 人员宣传:美俪阿萨娜于活动前期,入驻小区、摆摊设位,进行宣传、现场报名活动。
活动预算:(略)
效果评估:瑜珈是都市新兴时尚运动,由于属泊来的外来运动且兴起时间不长,真正了解的消费者并不多,在小区内进行面对面,手把手式的亲身体验可使消费者了解瑜珈的魅力所在;同时这种亲民运动,让消费者备感亲切、乐意接受并牢记于心;容易造成追随式消费,第一个进行现场消费的小区居民容易带动其它居民的竟相模仿、达到消费潮流的效果;此次活动以品牌认知为目标的表现策略,提高认知度,强化记忆度达到最基本的认知和知晓目的,通过瑜珈表演、互动活动、让利促销等方式引发消费热潮。
注:美俪阿萨娜可根据自身需求,进行活动调整;具体活动流程、活动预算待活动形式确定后另行细分。
篇3：环艺雕塑小品征集活动策划执行方案
"人与自然"环艺雕塑小品征集活动策划执行方案
一、时间计划
(如开盘前准备工作繁多,可以此为基础,将时间作平行推移)
第一阶段:征集4月14日(周五)──5月12日(周五)
第二阶段:评选5月13-14日(周日),评选结果揭晓
第三阶段:销售现场环艺雕塑小品制作作坊暨作品展示7月14日(周五)开始
二、活动开展之项目及市场背景
1.项目背景
营销中心主体已完工,有现成的接待现场;
现场围墙完工,工地施工正进行中,具有较好的工程施工形象;
2.市场背景
小区环境设计已经开始受到发展商的重视和消费者的挑剔,担成都市尚未有精品环艺之作出现;
相当部分对物业要求较高的持币待购的高收入阶层正进行购房选择之中。
一些大型项目吸取深圳等房地产市场的成熟经验,未来将可能成为**华庭的竞争对手,如置信公司。
三、活动目的
1.制造市场热点话题,首次推出**华庭,迅速打开市场对**华庭的认知度。
2.以一种"共同参与"的方式,激起大众参加**华庭"环艺小品"征集活动的热情,在目标市场中树立"**华庭非常重视小区环境建设和小区文化艺术品位"的形象,为**华庭树立成都市"高尚住宅"第一品牌打下第一根桩基。
3.通过"高尚住宅小区环艺设计研讨会",::以"第三者专家"的权威身份对高尚住宅区的环艺设计标准进行定位,达到对成都市高尚住宅消费群的教育作用,让他们认识到:高尚住宅的环艺设计就应该象**华庭。
4.吸引目标客户群的关注,接受电话和上门咨询,进行目标客户及其认购意向登记,开始积累集团外目标客户资源。
四、主题
1.征集活动:"人与自然"社区环艺雕塑小品设计征集
2.研讨活动:谈高尚住宅社区环境艺术设计(**华庭)
五、活动颁奖及研讨会地点
由**地产选定
六、征集方式及内容
1.征集范围:成都市
2.征集内容:**华庭小区主题环艺雕塑小品创意方案及设计方案
3.方案要求:
以"自然与人"为主题,与**华庭项目定位相匹配,充分反映**华庭社区环境"天人合一"的设计理念,具有高尚的艺术文化品位和美感,具有浓郁的生活情趣。
体裁要求:热爱生活、具有良好的审美情趣,无任何其他限制条件
所有方案必须为原创作品,不得抄袭现成作品
所有有效作品必须包括:创意文字说明,方案设计图稿
请参与者详细注明联系地址和方式
所有作品必须在6月20日前邮寄或E-MAIL至评委会
1.评选方式:由环艺设计专家组成评委会进行公开评选,活动的所有解释权归**地产所有
2.奖项设置:
最佳创意奖1名奖金人民币20000元,**华庭高级会所终生嘉宾会员卡或其它形式的会员卡(以下同)
最佳艺术奖1名奖金人民币20000元,**华庭高级会所终生嘉宾会员卡
二等奖2名奖金各人民币10000元,**华庭高级会所终生嘉宾会员卡
三等奖4名奖金各人民币5000元,**华庭高级会所终生嘉宾会员卡
入围奖15名 奖金各人民币1000元,**华庭高级会所终生嘉宾会员卡
所有有效来稿均可获得**华庭精美纪念品一份;
所有入围作品的作者将成为**华庭名誉居民;
所有入围作品被应用后,其作者名字将铭刻于作品基座。
六、评委及座谈会邀请人员
评委会成员:10人
政府主管部门领导 1人
**地产 2人
环艺、雕刻、美术专家 5人
房地产专家 1人
研讨会成员:20人
政府主管部门领导 3人
**地产领导 3人
环艺、雕刻、美术专家评委 5人
知名规划设计专家 3人
房地产专家 2人
主要新闻媒介记者 4人
以上具体人员请**地产落实。
七、活动及广告宣传日程执行案:具体见附件"入市前活动及媒介计划执行案"
八、准备工作(可以此为基础,将时间作平行推移)
1)10日前确定和落实评委,并联络四川美院、雕塑院等有关单位参与此项活动;
2)4月12日前完成"征集广告"之广告设计与菲林输出
3)4月14日,刊登"征集广告"
4)4月20日前完成评委会及研讨会嘉宾请柬设计;
5)5月4日前将嘉宾请柬送达嘉宾;
6)4月17日─5月5日负责收集整理各方来稿;
7)4月17日─5月12日负责新闻稿的撰写;
8)5月11日前落实所需的物品:横幅、音响、轻音乐和进行曲CD、麦克风、座位安排图、领导姓名座、礼品、签到台、签到本、签到笔、座谈会有关材料、照相机、摄像机。
9)5月12日落实接送车辆及人员名单;
10)5月14日早8:00前,会场布置完毕,工作人员各就各位;
11)5月13日组织评委会评选来稿及研讨会召开;
12)5月14日征集结果揭晓;
13)6月29-7月2日进行相关新闻报道及软性文章发布;
14)5月24日前将奖品邮寄给入围作者;
15)7月中旬,销售现场准备现场环艺小品作坊及作品展示。
九、颁奖及研讨会程序安排
1.5月14日上午
9:00──9:20签到(会场放轻松的轻音乐)
9:20──9:25主持人宣布评选会开始
9:25──9:35有关负责人介绍此项活动的基本情况及评选的方法
9:35──11:20评选结速,宣读评选结果
2.5月14日下午:研讨会
十、费用预算
1、奖金:
2、纪念品:
3、报纸广告:
4、请柬:
5、会场布置费
6、签到本、笔
7、水果、饮料
8、餐费:
9、评委劳务费
10、差旅费
11、场地费
12、音响租金
13、不可预计费
共计:
篇4：开盘日活动策划执行方案
开盘日活动策划执行方案
一、时间:4月29日(星期六)上午10:00
二、形式:成都经济电台 10:00段节目现场直播
三、地点:**华庭营销中心
四、参与人:电台主持人、公司相关人员、现场客户、合作单位特邀嘉宾
五、活动内容
1.过访谈和聊天的形式很有技巧地道出**华庭的最大卖点和最吸引人、最有特色的地方。
2.过有奖问答的形式吸引听众参与,让更多的听众记住**和**华庭
3.现场开通有奖热线电话,在访谈中穿插有奖问题,现场接听。
4.听众还可以通过寄信的方式参加抽奖(两周内有效)。
六、活动程序
节目开始,由主持人说明今天是**地产开发的**华庭的开盘之日,告诉听众这是有奖问答的节目,提醒听众认真收听节目。
公布两条热线:有奖热线和销售热线
公布寄信地址和邮编
说明奖项设置(一、二、三等奖)、奖品、有关规则、领奖时间和地点等。
以上信息由主持人在节目中穿插说3-4遍,以强化记忆,吸引观众
节目采取移步换景的方式,假设若干个场景,自然而然的展示**华庭优势,避免呆板、乏味和做戏的感觉。
场景一:主持人和**地产某位负责人坐在采访车上,从天府广场开车来**华庭(这部分谈话内容可事先录音)。通过闲聊的方式,向听众传达以下信息:
**地产介绍(包括成立时间、企业性质、业务范围、经营理念、目标等)
**华庭简介(重点介绍地理位置、突出风水宝地、高尚住宅、居住文化等)
沿途的配套设施(包括学校、幼儿园、商场、银行、书店、医院)
可到达**华庭的公交车和交通线路组织(重复两遍)
让听众对**和**华庭有初步美好的印象
场景二:采访车到达目的地---**华庭,主持人被现场热烈的气氛所感染
主持人用比较煽情的语言对现场气氛进行描述,突出热烈、火爆
主持人面对府南河景,有感而发,暗示环境优美、地理位置得天独厚
主持人对营销中心外景等别具特色的地方进行形象的描述,以说明开发商的独具匠心。
场景三:主持人步入营销中心,站在总体规划模型前,采访销售代表,陪同人员有相关部门的负责人和特邀嘉宾,他们对销售代表的回答作补充和深化。
项目总体情况:占地面积、建筑面积、总栋数(别墅栋数)、总户数、开工时间、规划完成时间等
一期基本情况:建筑面积、开工和完工时间、目前进展(由工程负责人对别墅作一番描述)
指出建筑设计单位和施工图纸设计单位(对设计单位作简介,突出实力雄厚)
技术指标:车位、绿化率
由规划师介绍建筑风格(简单介绍新古典主义风格的特点)
由物业负责人补充介绍会所的功能
场景四:主持人看到墙上挂着一块"购房小知识"的展板,问销售负责人:"为什么要做这样一块展板?",由此引出"顾问性售楼"的销售理念,并由负责人作出相应的解释。
场景五:许多客户在签约购房合同,主持人采访1~3顾客,通过销售代表介绍、主持人和顾客提问,向听众传递以下信息:
您今天购买的是一款什么样的房型?面积多大?顺便介绍**华庭其他的户型结构和面积范围(主要为了说明**华庭的房型是最成熟、最科学、最实用的)
您现在的住房是公房还是私房?面积多大?您对现有住房满意吗?您不满意的原因是什么?
您现在住在哪儿?您对周围的自然环境和人文环境满意吗?
**华庭的哪一点最吸引您?您购买**华庭,主要是想改善居住条件呢,还是想保值增值呢,还是两者兼而有之呢?
场景六:主持人看到两名女保安在值勤,主持人很好奇,提问"为什么**地产要先用女保安?"
由此引出物业管理的内容(由物管部负责人介绍)
介绍**华庭的物业管理公司介绍服务内容和规范管理
介绍设施:如管道煤气、豪华电梯、一梯两户无黑房等
场景七:主持人再次对现场气氛进行煽情性的描述,要求公司负责人做总结性发言,对遗漏的重要卖点进行补充说明,告诉听众:欢迎大家来**华庭参观,主持人在节目快要结
束时,重复以下信息:提醒听众赶快拔打有奖热线
寄信地址和邮编/领奖时间和地点
销售热线、**华庭位置、公交车线路
七、有奖问题
**华庭的开发商是谁?
**华庭的位置在哪儿?市内有哪些公交车可到达?
**华庭的占地面积和建筑面积分别是多少?
**华庭的容积率和绿化率分别是多少?
**华庭共有多少车位?
**华庭的建筑风格是什么?
**华庭的配套设施有哪些?
**华庭的销售热线是多少?
**地产的经营理念是什么?
有奖问题在节目中穿插进行,频率和时间由主持人灵活掌握
锦江宾馆酒会
时间:4月29日 11:30-1:30
地点:锦江宾馆宴会厅
邀请人员:
1、成都市国土部门2人
2、集团老总3~4人
3、媒体12人:都市报2人、商报2人、晚报1人、经济电台2人、成都电视台2人、有线电视台2人
4、前期签订认购书的30位准业主
5、已登记有意向客户、在蓉**地产客户50-80人
活动细则
★前期准备:
★会场布置
1、悬挂横幅、布置花篮、彩旗
2、调试音响
3、座位安排
4、领导姓名座
5、新闻单位名座
6、音像器材的安放
7、宴会食谱及酒水
8、电话落实到会确切名单
9、分装好礼品,准备相关人员红包
10、落实接送嘉宾、记者、的车辆。
★现场布置
1、悬挂横幅、竖幅、
2、准备签字仪式、背景板
3、设置高空气球、彩旗
4、乐队现场等候
5、现场音响设施安放
活动前期准备
1.撰写此次活动有关材料,包括:以此次活动为中心的**总经理讲稿;邀请新闻记者和有关人士附送的有关活动资料,::内容等方面的宣传品,**公司的介绍等等,印刷材料300份、**公司请柬150份左右,**公司礼品袋200个联系新闻记者及有关领导、购买礼品50份,制作指示路牌,作品展台等现场所用物品的制作,将请柬及有关材料送给与会者
2.请礼仪小姐6名,并进行前期培训。内容包括:了解活动内容和部分与会者,熟悉**公司、**华庭住宅情况,以便在活动中进行讲解,对礼仪小姐进行责任分工
3.与会者发言人、发言内容及时间确定
4.布置会场,会场标识设计制作,会场看板设计制作,会场的布局分配
5.工地氛围营造
★活动讲演安排
1.请**老总谈开发**华庭的设想,在销售期间引起的效果,以及**公司今后的房地产项目中开发设想等,预计安排时间5-10分钟,讲稿字数800-1200字左右
2.请市领导谈地产公司在解决政府负担方面的作用及**公司在开发地产的领导地位,时间约为5分钟左右
3.房地产管理中心领导谈关于房地产商在销售的问题约5分钟
4.请首批购房者谈体会,约10分钟左右
★活动程序安排
活动准备工作进度安排
4月10日前,方案确定、申报批准、资金计划获批、确定活动负责人
1)4月20日前,人员分工安排、场地布置、宣传方案、广告设计等获批、电脑抽奖机、音响设备借用已确定
2)4月28日前,4月26日开始广告宣传,各项组织工作分别落实、礼品采购、定制等基本完成,、邀请领导讲话等工作已经展开,与工商部门、银行工作衔接已完成。
3)4月27日彩排一次,全面检查一次
4)4月28日,公司加强现场接待工作,抓紧验票、送票工作
5)4月29日,全体工作人员按照分工须提前于8点30分进场
★费用结算:
&
劳务费
茶水1000元
印票费1500元
场地整理费(含汽球广告、横幅、鲜花)1万元
公证费
交通疏理费1000元
舞狮队2000元
招待费2000元,
记者误餐费3000元
不可预计费2000元
酒店酒会费用另计
广告宣传费
单独列出,另计入楼盘宣传费中
以上费用合计
篇5：濠江名庭公开发售策划方案
濠江名庭"公开发售"策划方案(开盘引爆方案)
一、当地买家喜好分析:
1、目标买家为中高层事业单位人员及公务员,部分生意人;
2、文化层次适中,金钱收入不低;
3、年龄28--48岁;
4、喜欢宽敞,开阔的户型,对于小区房有好感;
5、对于价格尚未十分敏感,但对于地域接受度不高,对于楼价抱有侥幸心理;
6、对于户型位置,景观有强烈的偏好,但会随着价格自然分流;
7、对于文艺演出不是十分感兴趣,但对于关乎自身利益的价格和户型位置十分关注。
二、销售现场布置分析:
1.销售现场环境比较杂乱,暂时难以构成项目形象定位的葡奥风情;
2.营销中心比较狭窄,难以一次性容纳大部分客户涌入;
3.工程支持比较薄弱,目前难以展现项目::形象;
4.销售现场旁人行道狭窄,难以开展现场街show等活动
从以上简单分析,我司建议,公开发售的活动调性应该如下:
第一:必须适应现场相对狭小,较为冷清的环境;
第二:活动方式既要有一定的档次,又必须要可以营造紧张气氛,促进快速成交,方便炒做;
第三:活动方式要符合客户与领导的身份,用其最关注的经济利益吸引其注意力。
第四:活动可以将高价单位和低价单位自然划分,并尽可能多的解决低价单位。
三、整体营销的操作调性:
1)形象铺垫:
在过年阶段开始通过电视广告向业主推荐项目,进行热身。
2)意向登记:2月16-2月22日
通过前期形象铺垫期,向足够的客户传达意向登记信息,并开始在意向登记期开始接受意向登记,交纳3000诚意金,可以获得特别94折扣优惠,并优先选择单位。
3)内部认购:2月22日-3月4日
要利用充足的时间来进行内部认购客源积蓄,一定要吸引大量的准买家,积蓄足够的客源,才能确保发售轰动;内部认购96折扣,并通过抽奖以认购户型为基础每单位赠送现金(开盘当天进行,可在楼价中抵消)。所有内部认购客户均发出a类邀请函。向全市范围目标客户及其上门咨询客户发出b类邀请函。
4)开盘:3月5日-3月30日
利用现有条件,进行拍卖式开盘。
1.首先邀请侨兴高层及市委领导现场剪彩,为项目在高层中制造影响,在高层中制造人脉传播。
2.在室外为意向客户设置座位,侨兴高层为项目起点价格揭牌,制造高性价比印象。现场主持在现场为客户介绍项目,并逐步讲解户型。销售人员在售楼部内接受客户咨询,并为意向登记及其内部认购的客户签署合同。一旦落地,由室外主持向外面客户宣布,贴上销控版。由于前期意向登记和内部认购积累了一定的客户,相信会源源不断的造成客户成交的现场,为造成"羊群效应"创造条件。
四、公开发售操作构思:
活动名称:濠江名庭开盘仪式
活动地址:销售大厅
时间:暂定20**年3月5日早上10点00分开始
主办单位:濠江名庭
活动构思:
1、濠江名庭开盘剪彩仪式:
剪彩仪式嘉宾:
肇庆市长及相关领导
供电局,交通局等目标客户集中部门领导
侨兴高层
侨兴高层为濠江名庭价格揭牌
观礼嘉宾:内部认购客户及他来访客户
2、售楼部内部:
客户签约仪式
3、售楼部门前:
主持现场项目,户型介绍,及其成交举锤通告
五、活动内容:
(1)肇庆市领导,侨兴高层光临现场于10点致辞,;
(2)侨兴高层宣
(3)销售大厅开始销售;
(4)售楼部门前,主持介绍项目,营造气氛报成交,现场抽奖;间杂现场表演,销售大厅持续销售
(5)前后时间大约1小时;
(6)持续排队销售;
(7)如销售良好,则现场不断加推,营造热销气氛
六、销售策略:
1、C1-c4洋房共64套,分为2批,第一批大约40套,内部认购阶段尽量促使落筹的买家达到50名以上,以形成公开发售时超额::认购的效应;
2、在内部认购期间,优惠折扣倒推,意向登记前94折扣,内部认购96折扣,外加限名额抽奖返现金,公开发售时则只有98折扣,以优惠折扣促使洋房买家在内部认购前全部落筹。
七、实际操作步骤:
开盘洋房的认购操作流程:
①泛内部认购客户,均发给登记卡,折扣凭证和开盘邀请函(a类)
②开盘当日,落订客户在贵宾区就座,剩下空位为其他客户(b类邀请函),销售人员派发销售资料、价格表;围观群众在隔离带外;
③凭客户邀请函,按照顺序,每十五分钟放6人进认购区,销售人员进行贴身跟进销售; a类邀请函和b类邀请函客户进入比例为2:4
④买家进入销售区域挑选单位;
⑤挑选单位后,交纳补齐定金(一万元);
⑥交纳定金后,凭收据落销控;
⑦买家立即签署《认购协议书》;
⑧关系买家在排队时提前预约户型;
八、其他配合:
1、详细见等。
附件:
1、公开发售公关活动执行方案(待该策划方案确定后交给活动公司出详细方案,包括详细操作内容、所备用物料、活动的详细时间安排及议程等);
2、公开发售排队方案(我司在内部认购后给予最后确定方案);
3、公开发售现场包装方案(我司另提交)
4、公开发售工作人员岗位分配表;(我司另提交)
5、公开发售物料清单;(另提交)
广东中原地产代理有限公司濠江名庭项目组
精彩专栏
