工程保修金(尾留款)预留

　　工程保修金（尾留款）的预留

　　按规定，工程项目总造价中须预留一定比例的尾款作为质量保修金，等到工程项目保修期结束时最后拨付。对于尾款的扣除，通常采取两种方法：

　　1、当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%～97%）时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。

　　2、我国颁布的《招标文件范本》中规定，尾留款（保留金）的扣除，可以从甲方向乙方第一次支付的工程进度款开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。六、工程竣工结算及其审查

　　（一）工程竣工结算的涵义及要求

　　工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，对照原设计施工图，根据增减变化内容，编制调整预算，作为向发包单位进行的最终工程价款结算。

　　《建设工程施工合同文本》中对竣工结算作了如下规定：

　　1、工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告以及完整的结算资料，甲乙双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

　　2、甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。甲方确认竣工结算报告后通知经办银行向乙方支付工程竣工结算价款。乙方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付甲方。

　　3、甲方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按乙方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

　　4、甲方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，乙方可以催告甲方支付结算价款。甲方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，乙方可以与甲方协议将该工程折价，也可以由乙方申请人民法院将该工程依法拍卖，乙方就该工程折价或者拍卖的价款优先受赏。

　　5、工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。

　　6、甲乙双方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。

　　实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需要办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。

　　办理工程价款竣工结算的一般公式为：

　　竣工结算=预算（或概算）+施工过程中预算或－预付及已结工程价款或合同价款、合同价款调整数额、算工程价款

　　（二）工程竣工结算的编制原则

　　1、已具备结算条件：竣工图纸完整无误，竣工报告及所有验收资料完整无误。业主或委托工程建设监理单位对结算项目逐一核实www.pmceo.com，是否符合设计及验收规范要求，不符合不予结算，需返工的，应返工后结算。

　　2、实事求是，正确确定造价。施工单位要有对国家负责的态度认真编制竣工结算。

　　（三）工程竣工结算的作用

　　1、工程竣工结算可作为考核业主投资效果，核定新增固定资产价值的依据；2、工程竣工结算亦可作为双方统计部门确定建安工作量和实物量完成情况的依据；

　　3、工程竣工结算还可作为造价部门经建设银行终审定案，确定工程最终造价，实现双方合同约定的责任依据；

　　4、工程竣工结算可作为承包商确定最终收入，进行经济核算，考核工程成本的依据。

　　（四）工程竣工结算的编制依据

　　1、原施工图预算及其工程承包合同；

　　2、竣工报告和竣工验收资料；如象基础竣工图和隐蔽资料等。

　　3、经设计单位签证后的设计变更通知书、图纸会审记要、施工记录、业主委托监理工程师签证后的工程量清单；

　　4、预算定额及其有关技术、经济文件；

　　（五）工程竣工结算的编制内容

　　1、工程量增减调整。这是编制工程竣工结算的主要部分，即所谓量差，就是说所完成的实际工程量与施工图预算工程量之间的差额。量差主要表现为：

　　（1）设计变更和漏项。因实际图纸修改和漏项等而产生的工程量增减，该部分可依据设计变更通知书进行调整。

　　（2）现场工程更改。实际工程中施工方法出现不符、基础超深等均可根据双方签证的现场记录，按照合同或协议的规定进行调整。

　　（3）施工图预算错误。在编制竣工结算前，应结合工程的验收和实际完成工程量情况，对施工图预算中存在的错误予以纠正。

　　2、价差调整。工程竣工结算可按照地方预算定额或基价表的单价编制，因当地造价部门文件调整发生的人工、计价材料和机械费用的价差均可以在竣工结算时加以调整。未计价材料则可根据合同或协议的规定，按实调整价差。

　　3、费用调整。属于工程数量的增减变化，需要相应调整安装工程费的计算；属于价差的因素，通常不调整安装工程费，但要计入计费程序中，换言之，该费用应反映在总造价中；属于其他费用，如象停窝工费用、大型机械进出场费用等，应根据各地区定额和文件规定，一次结清，分摊到工程项目中去。

　　（六）工程竣工结算的编制方式

　　1、以施工图预www.pmceo.com算为基础编制竣工结算。对增减项目和费用等，经业主或业主委托的监理工程师审核签证后，编制的调整预算。

　　2、包干承包结算方式编制竣工结算。这种方式实际上是按照施工图预算加系数包干编制的竣工结算。依据合同规定，尚若未发生包干范围以外的工程增减项目，包干造价就是最终结算造价。

　　3、以房屋建筑造价为基础编制竣工结算。这种方式是双方根据施工图和有关技术经济资料，经计算确定出每平米造价，在此基础上，按实际完成的平方米数量进行结算。

　　4、以投标的造价为基础编制竣工结算。如果工程实行招、投标时，承包方可对报价采取合理浮动。通常中标一方根据工期、质量、奖惩、双方所承担的责任签订工程合同，对工程实行造价一次性包干。合同所规定的造价就是竣工结算造价。在结算时只需将双方在合同中约定的奖惩费用和包干范围以外的增减工程项目列入，并作为“合同补充说明”进入工程竣工结算。

　　（七）工程竣工结算的审查

　　工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。审查工作通常由业主、监理公司或审计部门把关进行。审核内容通常

有以下几方面：

　　1、核对合同条款。主要针对工程竣工是否验收合格，竣工内容是否符合合同要求，结算方式是否按合同规定进行；套用定额、计费标准、主要材料调差等是否按约定实施。

　　2、审查隐蔽资料和有关签证等是否符合规定要求。

　　3、审查设计变更通知是否符合手续程序，加盖公章否。

　　4、根据施工图核实工程量。

　　5、审核各项费用计算是否准确。主要从费率、计算基础、价差调整、系数计算、计费程序等方面着手进行。

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篇2：工程保修期缺陷责任期工程保修金定义

　　工程保修期、缺陷责任期与工程保修金的定义

　　1.工程保修期房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。工程质量缺陷，是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

　　工程保修期是工程项目承包商对其完成的存在质量缺陷的工程在一定的时间内进行保修的期限。

　　2.缺陷责任期缺陷，现代汉语词典解释为欠缺或不够完备的地方。

　　责任期，现代汉语词典解释为没有做好分内应做的事因而应当承担的过失的时间。

　　工程质量缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

　　缺陷责任期就是承包商对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。

　　3.工程质量保修金建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

　　预留质量保修金的期限（《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期）与保修期关系密切，因此两者在使用中经常被混淆。因此，在约定预留质量保修金的期限时，应注意与质量保修期进行区别，并应当分别明确约定，从工程质量验收合格之日起的一定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。

　　两者的具体区别如下：

　　1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；

　　2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；

　　3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。

　　保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。

　　保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定：缺陷责任期在建质[20**]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。

篇3：工程结构预埋预留质量保证措施

　　工程结构预埋预留质量保证措施

　　1 土建施工时结合水暖、电气、设备安装等各专业施工图纸，熟悉结构上预埋预留项目，绘制预留、预埋工程综合图。

　　2 技术人员提前做好预留洞、预埋件的放样工作，并由材料部门及时落实。

　　3 技术交底中明确说明预埋预留的详情，并在合模前做好预埋预留工作的检查，做好各专业的会签。

　　4 各专业技术人员要针对本专业内容，在土建施工前（合模、浇筑混凝土前）完成预埋、预留工作，并核实土建的预埋、预留项目。

篇4：住宅楼工程预埋件预留孔保证措施

　　住宅楼预埋件、预留孔保证措施

　　1、制作预埋件时，应按照有关规定进行焊接。

　　2、为防止预埋件位移，将预埋件放置在设计位置后，四周用铁钉固定。

　　3、认真审查预埋件的图纸，若发现预埋件的锚固与骨架钢筋相碰，可适当改变锚固筋的位置与做法，使预埋件顺利安装入模。

　　4、振捣混凝土时，不使振动棒将预埋件振动歪斜，应设专人在振动完毕后，将预埋件加以整理。

　　5、为加强预留孔洞模板的稳固性，预留孔洞口中间水平支撑不得少于三道。

篇5：预埋件预留孔洞施工过程质量保证措施

　　预埋件、预留孔洞施工过程质量保证措施

　　(1) 预留孔、预埋件施作流程图见图13.5-2

　　(2)保证措施

　　1）各施工队成立专门的预埋、预留作业小组，由一名工程师负责。

　　2）施作前由作业班组依据施工设计图编制综合预埋、预留图，并由经理部质量管理小组、总工程师审核、核对。

　　3）作业班组严格依照综合预埋、预留图进行施作，确保不错埋、漏埋、错留、漏留，并加强自检工作。

　　4）作业班组施作完成，自检合格后由施工队质量检查员进行检查，检查合格后，由总工程师会同监理、设计进行检查，检查合格并由监理、设计签认后方可进行下一道工序的施作。