高层大厦工程防渗漏技术措施

　　高层大厦工程防渗漏的技术措施

　　一、地下室的防渗漏技术

　　本工程地下室除采用微膨胀自防水混凝土外，还有外防水材料聚乙烯丙纶。

　　地下室的结构自身质量对渗漏的产生是一个非常重要的原因，良好的结构质量可以弥补单一依靠防水层防水的不足。

　　由于本构筑物设有水池，为了防止出现结构裂缝和渗透现象，拟采用以下技术措施：

　　⒈ 严格控制施工缝的留置：地下室室和外墙之间的水平施工缝，采用钢板止水带做防水措施，钢板止水带应通长，当不能通长时应在接缝处满焊。施工缝的接触面应清洁应粗燥。在接缝施工前应用与混凝土同标号而无粗骨料的砂浆接浆。（见右图）。

　　⒉ 垫层一次性浇筑完成，不留施工缝，底板按照后浇带和施工缝分为五块，每一块均一次性浇筑完成。板面在混凝土终凝前进行二次压光，以提高板面抗渗能力。

　　⒊ 底板钢筋双层钢筋之间配置的连系钢筋（@600×600梅花型排列），钢筋混凝土墙板之间的连钢筋（@600×600梅花型排列），以便控制钢筋间距和板厚，提高抗温度裂缝。

　　⒋ 设计已采用后浇带使底板分块浇筑，使其有一定收缩时间。

　　⒌ 墙板模板材料质量：

　　⑴ 选用优质夹板大模以减少拼缝，控制拼缝宽度。

　　⑵ 支模质量：采用钢筋管搭设稳定的支架，外墙模板的拉结螺杆应在混凝土强度至少达到70%后才能松动，避免混凝土与螺杆之间未有必须的握裹强度而过早拆除，引起混凝土与螺杆之间的渗漏水。模板拼缝用胶带纸粘贴的方法来减少漏浆引起的漏水现象。外墙模板拉杆螺栓中间必须放止水片，两端应垫木块。混凝土成型，拆除模板后，应割除外露螺栓，用防水砂浆分层填实。

　　⒍ 选用合理的混凝土比，粗细骨料级配合理，控制骨料含泥量，采取石料冲洗、黄砂过筛等方法来保证混凝土不因自身原因而引起渗漏水，并且在混凝土内掺粉煤灰来改善和易性，增加密实性和抗渗漏能力。

　　⒎ 选用合理的施工工艺和施工流水，加强振捣时间，提高振捣效果，严防蜂窝、麻面、露筋现象的产生，提高混凝土的自身的抗渗能力。

　　⒏ 加强混凝土的养护，严防收缩的裂缝隙产生。

　　⒐ 防水砂浆抹灰时，对阴角做成大圆角，并加强养护。

　　⒑ 加强对防水层基层的处理，基层平整，严格控制防水层施工厚度，确保防水层的施工质量。外刷防水涂料时，必须修补混凝土表面凹凸不平的地方，使混凝土表面平整，防止混凝土扎破卷材。防水层施工完毕后，及时回填。

　　⒒ 地下室墙板防止开裂的措施：浇捣地下室墙时，由于混凝土标号较高达C30，墙板易出现竖向的细小收缩裂缝。为防止墙板出现裂缝，拟采取以下措施：

　　⑴ 控制板墙钢筋的保护层厚度，避免因保护层厚度不够而出现“隐筋”现象。应提早制作钢筋垫块，并可适当增加放置钢筋外垫块的数量。

　　⑵ 墙板混凝土浇捣后，马上进行混凝土的带模养护15天，保持模板的持续湿润，拆模后满挂草包保温，四周安装喷淋管，进行喷淋养护。

　　二、外墙防渗漏技术

　　作为外墙的重要组成部分，砌体工程质量的优劣对防止外墙渗漏十分重要。

　　一符合设计及规范要求

　　砌筑材料应满足设计要求，砌筑砂浆必须经过级配计算或试验，施工应准确计量。砌墙应“满刀灰”，拉结筋应按规定放置。最上部的砖墙应在下部砖墙砌筑完毕且经过至少24小时以后，用斜砖砌筑。

　　二消除外墙混凝土和砖墙两种不同材料交接处粉刷裂缝

　　外墙混凝土和砖墙两种不同材料交接处因材料性质不同，粉刷后一段时期会产生裂缝，从而产生诸如外墙渗漏水等质量通病。建议，在外墙粉刷前，两种材料的交接处平面和外墙的内面采用钢钉固定300宽的钢丝网，再进行粉刷的措施，实践证明这一措施是十分有效的。

　　三 外墙塑钢窗框与墙体交接处的防渗漏措施

　　外墙塑钢窗框与外墙体交接处，因为两种材料的膨胀系数相差较大，往往会出现裂缝造成渗漏。因此建议采用以下措施予以防止：采用发泡材料镶填，严禁使用砂浆嵌缝。同时还必须注意，发泡材料不能填得过满而造成无法再镶嵌密封材料。

　　三、卫生间墙体及地面防渗漏措施

　　厕所、卫生间等渗漏水是质量通病之一。质量问题关键是管理，在于预防而不在于冶理。本工程每层均设卫生间，一旦渗漏将直接影响使用功能。施工时要慎重，必须做到以下几点：

　　⒈ 施工顺序要正确

　　⑴ 结构施工完毕，应安装所有管道，也可穿插搭接施工。面刮糙，同时楼板封孔洞。

　　⑵ 做好地面基层。

　　⑶ 安装卫生器具。

　　⒉ 防渗漏措施

　　⑴ 在砼施工时，所有分隔墙体四周上翻高150mm砼，以保证阴角整体防水。砼施工时不允许留施工缝，四周翻边要保证砼密实，套管要确保在浇捣楼板砼前预埋，严禁事先留洞后安装套管。

　　⑵ 所有穿楼板管道施工完毕后吊木模，用C20细石砼修补孔洞，要求手工细心振捣，加强养护，修补后做蓄水24h小时试验，发现渗漏重新凿掉再修补，直至不渗漏水为止，做出高宽各为2cm的挡水护坡进行多道防水设施。墙面刮糙时，下部20cm不粉，待地坪基层做毕后再完成此部分的粉刷以保证正确的搭接顺序，阴角处做圆角。

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篇2：宾馆工程施工中防渗漏措施

　　宾馆工程施工中的防渗漏措施

　　为了把**市**宾馆二期工程建成一流的优质样板工程，在防水设计上宜遵照“防排结合”，“迎水面设计”的原则，采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施进行设计。在防水施工上，除严格按照图纸及有关施工规范进行施工之外，还须重点做好外墙防水、厨房卫生间防水、屋面防水、地下室防水等关键部位的防水施工，把深圳市五洲宾馆建成一个无渗漏工程。

　　一、外墙防渗漏措施

　　外墙的防渗漏是一项长期而细致的工作,牵一发而动全局,必须制订全面仔细的技术措施,确保每一个施工部位的安全可靠。

　　（一）、外墙漏水的原因：

　　**地区风压为70kg/m2，当降雨量超过10cm/h时,墙面就构成整批水幕,故水对整个墙面的净水压同样为70kg/m2，这是造成外墙渗水的主要外因。内因则是墙面有裂缝，墙面的砂浆吸水性较大，防水性较差。

　　（二）、漏水部位：

　　1、外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧。

　　2、外墙窗门口四周。

　　3、外墙砼体的对穿螺栓孔处。

　　4、玻璃幕墙自身密封不良。

　　（三）、外墙防渗漏做法：

　　外墙渗水的防治涉及面较大，我公司总结以往的处理经验，以“全面预防，重点控制”为指导思想的采取以下一些防治措施：

　　1、在主体施工阶段重点控制：

　　（1）、保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。（混凝土工程防止开裂的措施详见本章第九节。）

　　（2）、尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑外墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。

　　（3）、外墙砼穿螺栓套筒施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。

　　（4）、外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时,除应按施工措施规定留设穿墙洞,另需要设置堵头,对穿墙螺栓孔分二次堵洞，如图11-8-1所示。

　　2、在装修阶段重点做好:

　　（1）、外墙砌砖分三次完成；砖砌筑至梁或板底时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。

　　（2）、在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实

　　（3）、在砼墙面与砖墙交界处和电线管等破墙处加钉300mm宽钢丝网一道,沿缝居中,两边各搭接150mm,用射钉钉紧绷牢,以防抹灰开裂。

　　（4）、墙面抹灰是墙面防水防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过在砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。此后，再满刷一道聚合物水泥浆作为抗渗加强层，从而达到使墙面不渗不漏的目的。

　　20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下要做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

　　（5）、外窗台比内窗台低不少于20mm，并做出向外排水坡度。上窗眉必须作出鹰嘴，坡度均为

　　（6）、外墙窗框安装后进行堵(塞)缝,塞缝采用聚合物的干硬性1:2水泥砂浆分层填实,然后在外侧涂刷防水改性砂浆两道。确保铝合金窗框下不空鼓，若发现空鼓，则用压力灌浆注入四周边框。

　　（四）、外墙应采取高压水喷淋的方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因，采取相应的措施进行处理。

　　二、厨房、卫生间、洗衣间地面及隔墙防水措施

　　1、厨房、卫生间砌筑墙体前必须先浇筑150高素混凝土带。

　　2、厨房、卫生间地面做要按照设计要求精心施工防水涂膜。厨房防水涂膜在墙根部要上翻不小于300mm，卫生间防水要上翻到顶。

　　3、防水层施工前应对结构进行试水。若有渗水必须找出源头，进行处理，直到不渗水为止。

　　4、上下水管道洞应严格按规定分次封堵,管根嵌防水胶，并逐一进行试水。水管四周200范围内适当由管边向外找坡。

　　5、厨房、卫生间墙体1.8米以下墙面批挡为水泥砂浆,建议必要时加适量防水粉。

　　6、厨房、卫生间地面应低于客厅、卧室地面50mm,并按规定起坡(坡向排水地漏),坡度为1%，地漏应低于相邻地平面不小于10mm。

　　三、屋面防水施工措施

　　屋面楼板砼结构施工时，要保证砼的强度，钢筋间距，保护层的厚度，砼结构振捣要密实，并蓄水加强养护。本工程屋面防水等级为Ⅰ级。

　　1、天面防水层上翻50cm，并在该处加做滴水线，天面的女儿墙与屋面之间的交角按规范做成圆弧形。

　　2、屋面抽气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻50mm。

　　6%。?3、女儿墙压顶做成向内排水坡，坡度宜

　　4、水落口周围直径500mm范

　　围内坡度不应小于5%。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

　　5、屋面面层严格按照设计要求设半缝，并将缝内清除干净，干燥之后嵌耐候防水胶。

　　屋面防水工程施工措施详见第七章第十一节。

　　四、地下室防水详见第七章第十一节。

篇3：学生公寓楼工程预防渗漏开裂技术措施

　　学生公寓楼工程预防渗漏、开裂的技术措施

　　1外墙防渗漏、开裂外墙渗漏是一大质量通病。每当雨期来临，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以对文化中心这样的重点工程，社会影响力极大，我们对此加以高度重视。

　　(1)主体施工时:

　　1）保证构造柱混凝土的密实性。

　　2）外墙砌体要保证缝隙砂浆饱满度达到设计要求，特别是竖缝的砂浆要密实。

　　(2)抹灰时:

　　1）用掺适量微膨胀剂的细石混凝土堵实外墙上预留的设备孔洞、架眼等所有孔洞。

　　2）打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。

　　3）外墙的混凝土与砌体交接处全部采用钢丝网搭接每边各100mm。

　　(3)外墙饰面施工时:

　　1）面砖不能空鼓，裂纹或破损。

　　2）接缝不能有裂纹、砂眼或破损。

　　(4)外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。

　　1)考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应预留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。

　　2)窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。

　　3)加强对门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

　　4)加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。

　　2卫生间防渗漏

　　(1)底板及上返的混凝土墙要严格按图纸要求进行防水处理。

　　(2)卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。

　　(3)地面应坡向地漏方向，坡度符合规范要求，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。

　　(4)地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。

　　(5)地面及墙面找平层均采用1:2.5～1:3水泥砂浆。

　　(6)地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。

　　(7)洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。

　　(8)柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。

　　(9)地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。

　　3屋面防渗漏、开裂

　　(1)在屋面结构和女儿墙结构施工完后，将结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。

　　(2)施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。

　　(3)檐口、女儿墙泛水处的收口，应采用密实材料封严。

　　(4)屋面模板等强度达到100%再进行拆除

　　(5)落水口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，落水口与混凝土基层的接缝处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。

　　4渗漏、开裂处理所有渗漏问题必须在施工过程中解决。如出现渗水，首先要分析原因，然后再采取措施:

　　(1)先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点。

　　(2)做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，

　　在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1～2mm厚，在净浆终凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后8～12h覆盖潮湿养护，并保持潮湿养护不少于14d。

篇4：高层建筑预防渗漏技术措施

　　高层建筑预防渗漏技术措施

　　卫生间防渗漏

　　1、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。

　　2、地面应坡向地漏方向，坡度为1%－3%，地漏口标高应低于地面标高不小于30mm。

　　3、地面标高应低于外地面标高不小于20mm。

　　4、地面及墙面找平层均采用1:3水泥砂浆。

　　5、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。

　　6、地漏口周围、直接穿过地面管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料，地漏离墙面净距离宜为50mm－80mm。

　　屋面防渗漏

　　1、在层面结构和女儿结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理，到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。

　　2、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。

　　3、檐口泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密封材料封严。

篇5：安置房项目防渗漏工程施工措施

　　安置房项目防渗漏工程施工措施

　　一、卫生间防渗漏

　　①卫生间楼板结构砼浇筑要连续进行，不得留设施工缝或使其出现冷缝，并要保证有足够的跌级。

　　②清理基层：基层表面凸起部分应铲平，凹陷处用防水砂浆填平，并不得有空鼓开裂及起砂、脱皮等缺陷。如沾有砂子、灰尘、油污应清除干净。防水层建议采用聚氨脂防水层。

　　③一些必要的处理措施

　　清理基层后即可进行水泥砂浆防水层的批挡，待批荡干后，再做聚氨脂防水层。

　　推行二次试水措施，当水泥砂找平（防水层）完成后，即进行蓄水养护并试水24小时，当立管安装完成孔洞填塞应分二次浇筑，第一次

　　④对管道预留孔洞的封闭要严格控制，应先将预留孔洞四周凿成上大下细的漏斗形，并洗刷干净，扫浓水泥浆，用高强度等级细石砼灌至比砼楼板稍低20毫米，并插捣密实，待砼凝固后，再用水泥砂浆找平，作第二次蓄水养护并试水。封塞孔洞由有丰富经验而又有责任心的专人负责。

　　⑤地漏口应相对于地面标高低5～10毫米，以保证水的流向顺畅。

　　本工程由于洁具、用具等要待后安装，为防止什物堵塞，管道口应采取措施封闭保护。

　　二、砌块外墙体的防裂、防渗漏措施

　　1、砌块的技术性能应符合《广州市部分新型墙体材料内控技术指标》的要求，达不到指标要求的，一律不得使用。

　　2、为防止墙柱交界处出现纵向裂缝，砌块应紧靠柱壁砌筑，砌筑时灰缝要饱满密实，并注意减少缝的厚度和原浆随手压缝；按规定锚入拉结筋。

　　3、为防止出现墙、梁交界处的水平裂缝，梁底采用实心辅助砌块斜砌，砌块顶满铺砂浆顶紧梁底，并控制码口高度和最上一皮砌筑高度。当不能斜砌时，其搭接位置应设置300宽钢板网片。

　　4、所有砌体拟砌筑的砌块，必须控制其含水率和提早2d浇水以及达到强度才允许使用。

　　5、改善砌筑砂浆的和易性，控制抹灰层的厚度、配比和操作工艺，严禁使用水泥砂浆砌筑。砂浆饱满度不应低于80%。竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。铺灰时一次铺灰长度不宜超过2块主规格块体的长度。

　　6、沿墙柱、墙梁交界处挂钢网或纤维布防裂。

　　7、控制墙体的砌筑长度，按设计或规范要求加设构造梁、柱。砌体中的过梁采用钢筋混凝土过梁。当需要移动砌体中的砌块或撞动的砌块时，应重新铺砌。

　　8、选用强度较高的砌块，抹灰层与基层材质相适应。

　　9、抹灰打底要控制基层含水率，适量洒水，抹灰层要分遍压实赶平。

　　10、女儿墙与屋面交接除挂钢网或纤维布防裂外，要处理好交接处的留缝和防水处理，严格按构造做好交接处的砌筑，减少温度应力。

　　水砂浆堵塞墙体裂缝所形成的流水通道，待堵塞裂缝的防水砂浆固化后再抹灰，沿裂缝位置加设裂缝拉结网。

　　11、外墙基层采用扫素浆或刮浆处理，抹灰层最好采用防水砂浆。

　　12、门窗框周边与墙体采用水泥砂或防水砂浆填密实，门窗顶、窗楣、雨蓬、窗台下部应设置滴水线，窗台上部抹灰坡度应合理。

　　13、铝框安装必须符合有关要求，铝框周围与墙体之间用密封胶填塞、封闭。

　　14、女儿墙与屋面交接处做好园角泛水，采用防水砂浆抹灰，做好钢筋混凝土压顶，使其抹灰坡度有利排水和滴水。

　　三、砼屋面防渗措施

　　屋面防渗，除附加防水层施工质量保证外，砼的浇筑质量亦是关键。

　　1、屋面砼施工不得留设施工缝和出现冷缝。

　　2、屋面砼采用平板震荡器振捣密实时，其移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振实部分的边缘。

　　3、要加强砼的收水压光工作，应用两次压光，以减少裂缝的出现。

　　4、要加强砼的养护，要创造条件蓄水养护，当不得蓄水养护时，设专人每天淋水保湿，每天淋水不少于6次。

　　5、屋面防水层或找平层施工前其基层要清理干净，彻底清除结构层上面的松散杂物，予埋予留孔洞应填塞密实。

　　6、严禁在原位批挡，原位拌制防水砂浆，以避免砂浆拌制不均匀而产生脱壳分离。

　　7、要加强找平层或防水层的批挡压光工作，掌握好压光时间，压光一般以不少于三遍为宜，消除抹痕和闭塞细毛孔，达到压平、压实、压光。

　　8、要重视批挡层的素水坭浆扫浆工作，随刷随铺。批挡层完成后第二天即要浇水养护，连续养护时间不应少于7昼夜。