空调维保方案(2)

　　空调维保方案

　　一、概论

　　空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物(主要是积油腻、污垢、烟圬)会造成如下问题：

　　1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率;

　　2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小;

　　3、制冷效率下降;

　　4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大;

　　5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。

　　二、维护/保养的作用

　　为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：

　　1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。

　　2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。

　　3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。

　　4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。

　　3、维护/保养的内容

　　根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：

　　1、检查

　　1)运转压力：排气吸气压力

　　2)端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断;

　　3)内外机接口有无漏氟;

　　4)运转噪音是否正常;

　　5)绝缘电阻(或连机铜管对地之间有无交流感应电压);

　　6)回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常;

　　7)冷凝排水是否畅通;

　　8)过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵;

　　2、保养

　　1)清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等;

　　2)清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等;

　　3)更换老化或损坏的零部件;

　　4)如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。

　　3、工作方法：1室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次。

　　2室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。3八项通检：①端子排或其他接线头有无松动、老化现象;②.运转压力;③内外接口处有无漏氟;④异常噪音检查;⑤绝缘电阻;⑥进出风温度、室外环境温度;⑦水管排水是否畅通;⑧内机过滤网是否畅通。

　　4采用空调器专用清洗枪，视散热片排管厚度来调整适当压力和喷嘴形状进行冲洗。最后我们会免费在清洗如新的空调器上加注专门的空调清新剂，让您长久拥有春天的温暖和清香的空气。

　　四、维护/保养所需的工具和材料

　　1清洗

　　1)材料：金属清洗剂、自来水;

　　2)工具：电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。

　　检查专用工具

　　红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。

　　5、维护/保养的步骤

　　1、送风系统

　　用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁;

　　2、氟系统

　　1)检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等;

　　2)检查连接件的状态，有无松动、破损;连接线、保温层有否老化等;

　　3)清除内外机翅片的污物。

　　2、平时故障的维修，将有专业维修技师上门进行，原则上24小时内解决问题，由于配件供应问题，时间另行商定。

　　3、填写《维修/保养服务记录单》

　　6、维保后的效果：1强制冷：可去除铝翅片上的污垢，增大传热面积，利于散热

　　2益健康：杀菌消毒，去除异味;

　　3低电耗：清洗后可节电5-20%;

　　4长寿命：降低噪音，减少负荷;

　　7、维护/保养合适的时机和所需的时间

　　一般在夏季使用前和秋季使用后进行维护和保养，对大型机组水和风管路部分一年至少一次，对于小型商用中央空调系统建议每年至少两次。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：中央空调维保工作细则

　　中央空调维保工作细则

　　编号设备部位维保内容维保周期维保日期负责人备注

　　1-1机组外观机组外表擦拭、除尘、清洗每月1次每年5-9月

　　1-2设备铭牌、标识、指示牌的复原每年1次每年5月

　　1-3机组、水泵、管路外表除锈、补漆每年2次每年5、10月

　　2-1机组润滑油系统检查油位，补充润滑油每年1次每年5月

　　2-2油质的清洁度不符合标准时，需要换油每年1次每年5月

　　2-3油过滤器的清洁或更换每年1次每年5月

　　序号设备部位维保内容维保周期维保日期负责人备注

　　2-4检查所有润滑油系统的部件，主要有：油冷却器、油过滤器和阀门等应完好。每年1次每年5月

　　3-1制冷循环系统检查制冷剂的液位和压缩机的油位，必要时进行补充。每年1次每年5月

　　3-2检查压缩机的高低压压力是否正常巡查时必检每年5-10月低压在0.4-0.5MPa

　　高压在1.2-1.5MPa

　　3-3检查压缩机吸排气温度是否正常巡查时必检每年5-10月吸气温度应为

　　5-15°C排气温度应为60-75°C

　　3-4制冷压缩机的负荷调节装置是否正常巡查时必检每年5-10月

　　序号设备部位维保内容维保周期维保日期负责人备注

　　各连接部位是否有油迹的渗出，并处理漏点巡查时必检每年5-10月

　　3-5干燥过滤器的清洁或更换视情况每年5-10月

　　4-1机组电气控制系统电流额定值整定正确每年2次每年5、8月

　　4-2对机组电机绝缘性能进行检测每年2次每年5、10月阻值≥1MΩ

　　4-3机组控制线路连接有无松动每年1次每年5月

　　4-4检查机组控制程序是否正常每年1次每年5月

　　4-5指示灯工作应良好，数据显示系统应正常巡查时必检每年5-10月

　　4-6吹扫电气控制箱的积尘每年2次每年5、8月

　　5-1冷却水及冷冻水系统水质清洁度检查与处理每年2次每年5、8月

　　5-2水流开关动作良好，自动补水阀应良好巡查时必检每年5-10月

　　5-3冷却水塔风扇、布水器的检查、下水无阻塞巡查时必检每年5-10月

　　5-4水过滤装置漏点的检查与修复每年1次每年5月

　　5-5冷却水泵及冷冻水泵运转正常巡查时必检每年5-10月

　　5-6冷却塔清洗、排污每月1次每年5-10月

　　5-7冷冻水管破损部位的保温修复每年1次每年5月

　　5-8指导除垢除藻加药巡查时必检每年5-10月

　　6-1安全保护系统高低压及油压差控制值的校正，动作应正常每年1次每年5月

　　序号设备部位维保内容维保周期维保日期负责人备注

　　6-2温度控制系统控制值的校正，动作应正常每年2次每年5、10月

　　6-3压缩机过热保护装置是否正常每年1次每年5月

　　7-1停机操作制冷剂的收回，关闭相关阀门每年1次每年10月

　　7-2对冷却塔进行除垢或全面清洗每年1次每年10月

　　7-3蒸发器和冷凝器的积水放净每年1次每年10月

　　7-4全面检漏，发现漏点及时排除每年1次每年10月

　　7-5切断机组主电源每年1次每年10月

　　8-1洁净室主机组合式空调器外观保养每年2次

　　8-2组合式空调器水温监测巡查时必检

　　8-3组合式空调器水过滤器清洗每年2次

　　8-4机组表冷器清洗每年2次

　　8-5机组过滤网清洗每年2次

　　8-6机组风道漏风监测巡查时必检

　　8-7电机检查巡查时必检

　　9-1洁净室末端室内装饰清洁每年2次

　　9-2高效过滤器更换每月检查视情况更换

　　9-3中效过滤器清洗每月1次

　　9-4风口清洗每月1次

　　9-5室内空气洁净度监测巡查时必检

篇3：中央空调维保公司维保方案前言

　　专业维保公司维保方案

　　麦克维尔中央空调系统作为 “湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经济运行、保证供冷(暖)质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。

　　根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗;并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训;空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到运行管理的职责要求;在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。

　　空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安全，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低能源的浪费。

　　空调系统能进行运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此在管理中也必须做好空调系统和设备的节能维护保养工作，在管理中我方实行自身保养与专业维保公司互相配合，制定了相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。