(地产类)弱电维保基本方案
弱电系统维保方案(20**V1.0)
****弱电系统维保实施方案
(项目编号：***GCB140306/01)
********工程有限公司
20**.03.10
弱电系统维保实施方案
为力保****各系统能正常运行，提高系统可靠性，维护小区业主人身及财产的安全，根据****弱电系统的实际使用情况，参照相关规范，现对其相关弱电系统制定日常维护方案。
一、主要参考相关规范标准：
1、《综合布线系统设计规范》GB50311-20**
2、《安全防范工程技术规范》GB50348-20**
3、《安全防范系统验收规则》GA308-20**
4、《安全防范工程程序与要求》GA/75-1994
5、《报警图像信号有线传输装置》GB/T16677-1996
6、《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-20**
7、《入侵报警系统技术要求》GA/T368-20**
8、《出入口控制系统技术要求》GA/T394-20**
9、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-20**
10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50606-20**
11、《建筑弱电工程施工与验收规范》DB11/883-20**
12、《智能建筑设计标准》GB/T50314(20**/2000)
13、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-20**
二、需维护的系统如下：
1、视频监控系统;
2、楼宇对讲系统;
3、背景音乐系统;
4、UPS供电系统;
5、弱电防雷接地系统;
三、维修保养服务：
派专业人员对系统定期检查、测试、保养、维修，确保设备正常运行，填写相关维保记录，发现故障及时排除，无法排除的及时上报建设单位。
1.每月1次对系统状态进行常规检查，每年12次。
2.每半年1次对设备进行清洁。
3.提供24小时维保电话，接受业主的服务请求，接至业主服务请求后维保人员及时赶至现场维护，若仍未解决，将会派专业工程师8小时内到达现场。
4.维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时内提交解决方案。
5.一般情况下，维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应在24小时内修复;如需等待买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施。
四、抢修服务：
我公司设专门的维保人员，对弱电系统的突发故障进行抢修，本项目本年度的现场维保负责人为： ，联系电话： 。甲、乙双方联系人变更时，应提前三天书面通知对方。
五、技术咨询服务：
弱电系统运行维护方案咨询，弱电系统技术咨询，弱电系统设计，弱电系统的改造。
六、双方权责：
(参维保合同相关条款)
七、甲方应提供的资料：
1、弱电系统图纸;
2、产品资料;
3、维保手册;
4、调试资料;
5、其他资料。
八、乙方维保资料提交：
1、《弱电系统维修保养方案》;
2、我公司维保人员初次对贵单位的弱电系统整体进行基本检测后，提供《弱电系统检测报告》1份;
3、每月检测完毕后，一周内会提供相关书面资料，主要包括：
4、《弱电系统检测报告》
5、《弱电系统检测表》(批量)
6、其他：双方协商需要的其他文件。
九、费用的相关说明：
1、单批或单次100元(含)以内的材料费用我方不另计费用;
2、100元以上的材料需另计费用;
3、弱电系统改造应另计材料及人工等费用;
4、大型、大批量或主要弱电设备的拆装、更换应按施工项目另计费用;(更换后的损坏件应交由甲方查验，更换的设备(或器件)的型号参数不得低于原设备(或器件)型号参数，并记入设备维修(更换)记录单。)
5、由于雷击等原因导致的消防系统瘫痪，厂家收取的调试费等费用应另计;
6、抢修项目在协商一致的情况下，应尽量保证先行恢复，费用随后及时处理;
7、系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认;
8、以上未提及的，双方可友好协商议定。
十、培训：
我公司可提供1次基本内容培训，培训内容一般包括：
1、一般理论知识;
2、常用器材的实际操作;
3、系统基本操作;
4、日常维护知识。
十一、弱电系统维保内容
总则：
1、弱电系统检查时，对小区正常运作有影响的，必须与管理处协调落实方案和时间。
2、统一检查各箱、柜、控制室内应张贴、存放的线路图、接线图、使用操作说明等。
3、责任范围内的弱电系统维保内容不限于以下内容，维保单位应根据实际情况予以完善、改进，业主提出的合理化建议亦应予以考虑。
(一)视频监控系统：
(系统简要说明：该监控系统为模拟系统，由监控客户端PC、前端摄像机、视频分配器、视频矩阵、硬盘录像机、电视墙组成，传输线路分为视频线路(SYV75-5)、供电系统传输、控制线路传输。)
主要设备情况一览表
序号设备名称型号参数数量生产厂家备注
1硬盘录像机
GB-U
16in/D1
浙江大华
世博领寓
硬盘录像机
GB-U
16in/D1
浙江大华
数码港
硬盘录像机
星网锐捷
世博领寓
网络交换机
TP-Link
TL-SL1226
1
D-LINK
5
视频矩阵
1
智腾
模拟
1、前端设备
⑴摄像机：
a)检查图像质量，视觉角度、图像清晰度;
b)红外摄像机的LED灯是否有坏点;
⑵云镜控制：
a)球机水平、垂直转动;
b)镜头调焦，聚焦、光圈调节功能;
⑶防护罩及支撑系统：
a)密闭情况;
b)牢固程度;
c)是否锈蚀;
2、传输系统：
⑴信号传输线路：
a)连接是否牢固，端子、线缆是否锈蚀、氧化;
b)线槽密闭状态，线路防潮情况，线路防小动物措施;
c)有无线路干扰;
d)线缆是否受损。
3、中心控制室：
⑴硬盘录像机：
a)系统时间、日期是否正常(每1～2年更换一次系统电池)
b)检查视频录像、回放功能(一般按移动侦测);
c)图像显示功能;
d)参数设置、调试功能是否正常;
⑵视频矩阵：
a)系统时间、日期是否正常(每1～2年更换一次系统电池)
b)图像调用功能，调用设备编号是否正常;
c)球机的控制功能、镜头控制功能;
d)群组切换、显示功能;
⑶电视墙：
a)图像显示是否清晰，屏幕是否有灼印;
⑷控制PC：
a)权限设置是否正确;
b)系统运行是否正常;
c)病毒查杀;
d)外接设备(如键盘,鼠标等)是否运行正常。
4、检查时间：
a)每月检查设备、线路标志(编号、名称);
b)编制设备台账表;
c)前端设备每月检查一次;
d)传输系统及中心控制室每季度检查一次。
e)临时故障维修处理，接管理公司通知后按时处理。
(二)
楼宇对讲系统：
(系统简要说明：该系统为视得安模拟系统，重点检查图像、声音的清晰度、稳定性、抗干扰能力，电锁的控制)
1.单元门口机：
每月对单元门口主机进行外观检查。设备安装是否牢固可靠。面板功能：检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。检查开锁机构是否正常、灵活。闭门器闭关是否正常。防潮、防虫等检查。
每月对单元门口主机进行测试，检查音视频信号是否正常、清晰、无干扰;开锁功能：用密码、门禁卡、管理机3种方式检查，检查其传动机构是否正常，是否需要调整闭门速度、力度、门锁灵敏度;
出门按钮设备是否有松动，设备是否工作正常
每季度对单元门口主机进行清洁、除尘，检查单元门口主机板，查看接线是否固定良好。
2、中间设备(弱电间、弱电箱等部位)
每月对中间设备进行外观检查。检查外观有无损伤、安装是否牢固;防潮、防虫等检查;
每季度对中间设备进行功能测试。测试音、视频信号质量，检查是否有干扰;
测试与管理中心主机通讯是否正常。
3、传输系统：
连接是否牢固，端子、线缆是否锈蚀、氧化;
线槽密闭状态，线路防水情况，线路防小动物措施;
有无线路干扰;
线缆是否受损。
4、中心管理机：
每月对中心管理机进行外观检查。检查外观有无损伤，按键是否灵敏、失灵;扬声器、屏幕是否功能正常;
音视频信号测试正常，无干扰;
联网通讯正常;
远程控制功能正常。
5、其他：
每月检查设备、线路标志(编号、名称);
编制设备台账表;
临时故障维修处理，接管理公司通知后按时处理。
(三)背景音乐系统：(不含消防广播)
(系统简要说明：不包括消防广播，包括户外背景音乐的扬声器、传输线路、功放、前置放大器、话筒等)
1、扬声器：
每月检查音箱(音柱)外观，是否破损，防潮、防小动物检查;
每月检查音箱(音柱)的接线是否牢靠，端子是否锈蚀;
每月检查音箱播放音量是否正常;
2、传输线路：
连接是否牢固，端子、线缆是否锈蚀、氧化;
线槽密闭状态，线路防水情况，线路防小动物措施;
有无线路干扰;
线缆是否受损。
3、功放、前置放大器：
外观检查：检查各按键、旋钮是否灵活，控制正常;
检查接线是否牢固，输出电压等级是否正确;
(四)、UPS供电系统：
(应核实UPS供电的范围、设计供电时间)
外观检查：每月检查各触摸按钮、指示灯、切换开关是否灵活、无破损;
电池检查：每季度是否有漏液、端子是否腐蚀，接线是否安全、牢固，总输出电压是否正常;
功能测试：每月市、备电切换功能是否正常;市、备电切换输出电压测试;
供电时间：每季度测试备电供电时间。
(五)弱电防雷接地系统：
1、每季度检查等电位接地点、机房内设备至接地汇流排之间接地线路：
外观有无锈蚀、松动;
连接点两侧电气连接性能是否良好;
端子连接是否牢固可靠;
等电位接地电阻阻值测试;
各设备接地端子排接线标志(编号、名称)。
2、防雷设备：
外观检查：安装是否牢固、可靠;
接地部分牢固、可靠;
根据设备指示，判断防雷器是否失效;
电源防雷器是否有效工作，有无断开。
在弱电系统维护实施过程中，我公司会及时将相关的情况作详细记录并以书面告之贵单位，以便贵单位工作人员能随时了解我们的工作情况以及弱电系统的运行情况。我公司会努力做好相关工作，为客户提供优良的服务，赢得客户的信任和支持!
******工程有限公司
20**年03月18日
《楼宇对讲系统保养记录表》
附录：⑴监控系统检查维护保养记录表
监控系统检查维护保养记录表
日期
检查项目
状况
处理结果
备注
室外高速球
红外半球摄像机
室内高速球
半球摄像机
电梯摄像机
显示器切换装置
16路视频分配器
电梯楼层显示器
控制键盘
矩阵控制主机
分控计算机
硬盘录像机(带2T硬盘)
UPS不间断电源
交换机(24口)
机房卫生
设备卫生
审核：
检查人：
⑵巡更、入侵报警系统检查维护保养记录表
巡更、入侵报警系统检查维护保养记录表
日期
检查项目
状况
处理结果
备注
信息按钮
信息采集器
信息变送器
巡更管理电脑
巡更管理软件
报警主机
备用电池
控制键盘
主机串口模块
主机联网卡
八防区总线模块
双防区总线模块
红外探测器
紧急按钮
报警软件
报警音箱
审核：
检查人：
⑶门禁系统检查维护保养记录表
门禁系统检查维护保养记录表
日期
检查项目
状况
处理结果
备注
发卡器
一卡通管理软件
多串口控制器
多路通讯转换器
控制电脑
打印机
门禁读卡器
出门按钮
电梯层控控制器
电梯读卡器
楼层控制板
电梯数据采集器
电插锁
使用状况
审核：
检查人：
⑷停车场管理系统检查维护保养记录表
停车场管理系统检查维护保养记录表
日期
检查项目
状况
处理结果
备注
道闸
车辆检测器
入口控制
出口控制
授权计费器
剩余车位显示屏
收费显示屏
收费管理电脑
图像捕捉卡
图像对比软件
彩色摄像机
室外支架、防护罩
聚光灯
运行状况
审核：
检查人：
⑸背景音乐、消防广播管理系统检查维护保养记录表
背景音乐、消防广播系统检查维护保养记录表
日期：
检查项目
状况
处理结果
备注
5碟CD机
DVD
MP3播放器
数字矩阵主机
主机扩展机箱
主机扩展卡
音频输入卡
双轴数码源卡(内置2张MMC卡)
遥控麦克风输入卡
音频输出卡
16路控制输入卡
16路控制输出卡
功率放大器
功放监听仪
主机电源供应单元
功放电源供应单元
音量开关
强切功能
话筒
分区消防广播
审核：
检查人：
附：检查表
系统设施维护检查表
工程名称：
检查日期
检查人员
检测设备名称
检查测试内容
检查情况
处理结果;
现场人员意见：
使用单位意见：
维管单位意见：
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：弱电维保方案模板
弱电智能化项目维保方案
公司介绍：
我公司经营楼宇对讲、防盗报警、监控、电子围栏、门禁、收银、等等项目的工程安装、调试、保养、维护，我公司具有安防专业人士多名，对工程安装和维护有丰富的经验、过硬的技术。我们将谨慎科学地做好东亚三环的弱电维保服务、现将楼宇对讲、监控、门禁、停车场系统作出方案如下;
一、维保内容
东亚三环小区弱电系统：监控系统、可视对讲系统、停车场收费系统、门禁系统。
二、实施方案
对各个系统恢复严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。
1，按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，维修，确保设备正常运行。
(1)对维保项目每月不低于1次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。
(2)每季庶不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要及时排除修复。
2、须提供24小时维保热线，24*365天随时接受业主的服务请求;接到业主服务请求后，派专业工程师8小时内到达现场。
(1)维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时提交解决方案。
(2)维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复;如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过12小时。
(3)系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。
3、设备更换：维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向物业报告，由物业代表签字确认后，方可进行维修或更换。若乙方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备(或器件)的型号参数不得低于原设备(或器件)型号参数，并记入设备维修(更换)记录单。
4、维保单位必须向业主提交详细的工作计划与工作安排，对每次检修、保养工作要认真做好记录，并交业主相关人员签字。
5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生人身、设备及第三者事故，甲方不承担任何责任。
6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露甲方工作秘密。维保单位工作人员进入业主单位展开维保工作，必须遵守业主的相关规章制度，服从业主单位的管理。
闭路监控系统：
1、检查项目及目标：
(1)前端设备：
(a)摄像机：图像质量，视觉角度，红外图像清晰度;
(b)云镜控制：云台水平、垂直转动;镜头调焦、聚焦、光圈调节功能;解码器工作状态;
(c)防护罩及支撑系统：密闭情况，牢固程度，是否锈蚀;
()传输系统：
(a)信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰;
(b)避雷装置：接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范;
(3)中心控制室：
(a)硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调试等功能是否正常：
(b)监控器：图像显示是否清晰，画面调试功能是否正常工作;
(c)控制设备：工作状态是否正常;
2、检查时间：
前端设备每月检查一次，传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。
楼宇对讲系统
1、检查项目及标准：
(3)前端设备：
a)单元门主机：可视对讲系统音频视频信号调节及功能测试;
b)楼层解码器：对总线信号进行分户解码、信号放大和匹配，故障隔离保护;
c)联网控制器：联网功能正常调节，测试与管理中心主机通讯正常;
(4)传输系统：
a)信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，
有无线路干扰，有无氧化;
(5)中心控制室：
a)中心管理机：联网通讯及音视频信号测试，保障通讯正常;
b)控制设备：工作状态是否正常;
2、检查时间：
前端设备每月检查一次，传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。
三、报价方案
(一)在正常维保时，我公司承担维保过程中100元以内的元器件更换费用，100元以上元件需甲方承担费用。
(二)东亚三环小区所属地下车库建筑、【小区对可视对讲系统、门禁系统、暂不启用】、【停车场收费系统、应原设计施工单位遗留问题、我司对停车收费系统只能做更换设备处理。】监控系统全年的维修保养费报价为37000.00元(大写：叁万柒仟元整)，不包含前期系统故障恢复(前期故障恢复检测费及施工安装调试人工费单独合算，不含材料设备费)。
维保报价清单如下：
序号 系统名称 单位 数量 单价 小计 备注
1 前端监控摄像机 点 80 400 32000
终端设备 台 5 1000 5000
小计 37000
合计：(不含税)37000.00元(大写：00000元整)
附件：智能化系统100元以内元器件清单如下
序号 产品名称 规格型号 单位 备注
1 电工胶带 个
接线端子排 条 30米以内的弱电线
信号线、控制线 根 不含电梯视频线
摄像机电源 DC12V1A 只
5 楼层电源维修 台 能够维修的
6 摄像机支架 只 75-5
7 Q9头 只
8 视频跳线 3M 条
9 分机连接线 条
10 主机保险管 2A-20A 个 能够维修的
11 楼层隔离器维修 台
12 扎带 各种规格 包
13 直流续电器 DC24V 只
14 三极管、电阻 只
15 通信转换器 485/232 个
16 串口通讯接地头 个
17 键盘 个
18 鼠标 只
附：检查表
工程名称：
检查日期
检查人员
检测设备名称
检查测试内容
检查情况
处理结果
摄像机
摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能;
云台摄像机
云台水平、垂直转动功能;
镜头
镜头调焦、聚焦、光圈调节功能;
云台解码器
解码器工作状态;
立杆和罩子
防护罩密闭情况，牢固程度以及是否锈蚀;
单元门口主机
单元门口机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机和中心管理主机，摄像头能否正常工作;开锁是否正常
中心管理机
中心管理机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机、显示屏能否正常工作;
室内分机
室内分机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫单元门口分机和中心管理主机;开锁是否正常
供电电源
电源设备输入输出电压，蓄电池工作状况;
现场人员意见：
使用单位意见：
维管单位意见：
季度智能化系统设施维护检查表
工程名称：：
检查日期
检查人员
检查测试内容
检查情况
处理结果
摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能;
云台水平、垂直转动功能;
镜头调焦、聚焦、光圈调节功能;
解码器工作状态;
防护罩密闭情况;
牢固程度意见是否生锈;
信号传输线路连接状态是否正常;
信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰;
避雷装置：接地连接是否牢固;
接地电阻阻值是否符合国家规范;
硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调节等功能是否正常;
硬盘录像机机箱是否除尘;
监控器：图像显示是否清晰，画面调节功能是否正常工作;
控制设备：工作状态是否正常;
单元门口机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机和中心管理机，摄像头能否正常工作;
中心管理机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机、显示屏能否正常工作;
室内分机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫单元门口机和中心管理机;
电源设备输入输出电压，蓄电池工作状态;
控制设备工作状态是否正常;
维管单位意见：
现场人员部门意见：
使用单位意见：
精彩专栏
