水冷式柜式空调系统操作规程

　　1、 目的

　　确保柜机的安全运行

　　2、 职责

　　工程维修部空调工负责操作和巡视。

　　3、 内容

　　3.1运行前检查

　　1)检查冷却水管路的阀门是否处于正常位置，根据水泵入口压力表读数判定冷却水塔是否满水，开启冷却塔补水浮球阀前端的控制阀。

　　2)开启排气阀排除管道中的气体，观察水压表的指示是否正常。

　　3)检查电压是否处于正常波动范围(342-418伏)，以及指示灯是否正常

　　3.2运行操作规程

　　1)检查系统正常后，手动起动冷支水泵，观察水泵转向是否正确。

　　2)启动冷却水塔风机，空气流动方向应为自下而上。

　　3)对于安装了联动装置的空调系统，把冷却水塔风机和冷却水泵即可相继自动起动。

　　4)运行平稳后观察水泵和风机的声音、电流、温差、压差是否正常，如有异常，应立即停机。

　　5)把柜机的制冷温度调节在合适位置，起动关风机和压缩机。

　　6)机组运行过程中应经常巡查各仪表指示，高低压、冷却水温差、电源、声音和指示灯是否正常，聆听机组运行声音是否正常，并予以记录。

　　7)一旦发现冷却水循环系统出现故障应立即停止压缩机的运行，严防冷却水循环停止而压缩机仍在工作。

　　3.3停机操作规程

　　1)停机时应先停柜机的压缩和送风机然后让循环水系统运转几分钟后，再停水泵和冷却水塔风机。

　　2)向下一班交待机组运行状况。

　　3.4事故停机操作规程

　　1)柜机发生故障应立即切断电源，并通知有关人员抢修。

　　2)辅机发生故障时应产即关掉电源，通知检修。

　　重新启动运行。发生火灾时，立即关掉主、辅电源。

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篇2：物业中央空调系统操作规程与维护保养标准

　　中建物业中央空调系统操作规程与维护保养标准

　　为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。

1.空调系统操作规程

　　1.1启动前检查

　　1.1.1检查机组电源：380V±10%，

　　1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。

　　1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。

　　1.2启动操作

　　1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：

　　1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。

　　1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。

　　1.3停机操作

　　1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：

　　1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。

　　1.4空调系统运行管理

　　1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。

　　1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa，低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。

　　1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：

中央空调系统设备检查保养内容及周期

　　序号检查保养项目保养内容周期

　　1机组外观清洁1次/月

　　2控制柜检查、清洁1次/月

　　3水流开关检查、调整灵敏度1次/月

　　4柜机/新风机过滤网清洗1次/月

　　5压缩机电机润滑注二硫化钼1次/月

　　6冷却塔过滤网清洗，损坏更换1次/季

　　7布水器清洗、调整，损坏更换1次/季

　　8闸阀螺杆涂黄油除锈、紧固1次/季

　　9水泵电机轴承加黄油、更换盘根1次/季

　　10进水浮球阀检查、调整，损坏更换1次/季

　　11空调风机皮带调整松劲，损坏更换1次/季

　　12盘管滤网、电机轴承清洁，检查，损坏更换1次/季

　　13电动机润滑加润滑油1次/季

　　14设备房地漏检查、清理1次/季

　　15冷却塔风机检查、调整风叶角度1次/半年

　　16压力表、温度计损坏更换1次/半年

　　17排气阀损坏更换1次/半年

　　18设备机座检查、紧固地脚螺栓1次/半年

　　19管道吊支架如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年

　　20制冷剂量测漏、补充制冷剂1次/半年

　　21冷冻水补充乙二醇浓度1次/年

　　22压缩机电机绝缘检查1次/年

　　23管道保温修补更换1次/年

　　24管道防锈除锈，刷漆或换管1次/年

　　25电气主回路、二次回路检查、测试1次/年

　　26综合检查保养项目

　　及完好标准

　　1、制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象

　　2、各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定

　　3、清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象

　　4、附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确

　　5、电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。1次/年

篇3：物业中央空调系统操作规程与维护保养标准

为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。

　　1.空调系统操作规程

　　1.1启动前检查

　　1.1.1检查机组电源：380V±10%，

　　1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。

　　1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。

　　1.2启动操作

　　1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：

　　1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。

　　1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。

　　1.3停机操作

　　1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：

　　1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。

　　1.4空调系统运行管理

　　1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。

　　1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表（排气压力）应为1.1~1.7MPa，低压表（吸气压力）应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。

　　1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：



　　

篇4：物业中央空调系统操作规程

　　为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。

　　1.空调系统操作规程

　　1.1启动前检查

　　1.1.1检查机组电源：380V±10%，

　　1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。

　　1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。

　　1.2启动操作

　　1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：

　　1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。

　　1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。

　　1.3停机操作

　　1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：

　　1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。

　　1.4空调系统运行管理

　　1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。　　1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa，低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。

　　1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：

　　中央空调系统设备检查保养内容及周期序号 检查保养项目 保养内容 周期

　　1 机组外观 清洁 1次/月

　　2 控制柜 检查、清洁 1次/月

　　3 水流开关 检查、调整灵敏度 1次/月

　　4 柜机/新风机过滤网 清洗 1次/月

　　5 压缩机电机润滑 注二硫化钼 1次/月

　　6 冷却塔过滤网 清洗，损坏更换 1次/季7 布水器 清洗、调整，损坏更换 1次/季

　　8 闸阀螺杆 涂黄油除锈、紧固 1次/季

　　9 水泵电机 轴承加黄油、更换盘根 1次/季

　　10 进水浮球阀 检查、调整，损坏更换 1次/季

　　11 空调风机皮带 调整松劲，损坏更换 1次/季

　　12 盘管滤网、电机轴承 清洁，检查，损坏更换 1次/季

　　13 电动机润滑 加润滑油 1次/季

　　14 设备房地漏 检查、清理 1次/季

　　15 冷却塔风机 检查、调整风叶角度 1次/半年

　　16 压力表、温度计 损坏更换 1次/半年

　　17 排气阀 损坏更换 1次/半年

　　18 设备机座 检查、紧固地脚螺栓 1次/半年

　　19 管道吊支架 如有松动、脱落，紧固、更换 1次/半年

　　20 制冷剂量 测漏、补充制冷剂 1次/半年

　　21 冷冻水 补充乙二醇浓度 1次/年

　　22 压缩机电机绝缘 检查 1次/年

　　23 管道保温 修补更换 1次/年

　　24 管道防锈 除锈，刷漆或换管 1次/年

　　25 电气主回路、二次回路 检查、测试 1次/年

　　26 综合检查保养项目及完好标准

　　1、 制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象

　　2、 各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定

　　3、 清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象

　　4、 附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确

　　5、 电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。 1次/年

篇5：中央空调系统操作规程与维护保养标准

　　为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。

　　1.空调系统操作规程

　　1.1启动前检查

　　1.1.1检查机组电源：380V±10%，

　　1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。

　　1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。

　　1.2启动操作

　　1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：

　　1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。

　　1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。

　　1.3停机操作

　　1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：

　　1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。

　　1.4空调系统运行管理

　　1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。

　　1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa，低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。

　　1.4.3空调系统运行故障应急处理方法