楼面地面渗漏与处理技术

　　第一种：穿楼板管道根处渗漏的处理技术

　　处理方法：

　　凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。然后用防水性砂浆灌填、振捣密实。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　第二种：墙根部渗漏的处理技术

　　处理方法：

　　1、铲除漏水处上部墙根的抹灰层，剔除砖缝的砂浆。采用防水砂浆嵌填、灌补、封闭缝隙。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　2、当浇捣的接缝出现渗漏时，在阴角处剔除面层或浮松物，用水泥砂浆抹成坡角，干燥后采用高分子防水涂料与玻璃纤维布按坡角中心进行一布三涂的防水涂层，涂铺宽度不小于500mm。

　　推荐材料：华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料。

　　第三种：楼板面渗漏的处理技术

　　处理方法：

　　凿开面层和防水层，将渗漏点(缝)处清理干净，干燥后用防水密封材料进行嵌填和涂铺，并和原有防水层形成一体，再恢复面层。在渗漏的点(面)较多的情况下，应全部拆除面层、防水层，重做防水层和面层。如果地面标高允许，也可以直接在原面层上做防水层和面层。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　第四种：地漏周围渗漏的处理技术

　　处理方法：

　　沿地漏周围把地面面层凿除，沿地漏外周围的嵌缝酥松部分扫刷干净，用防水性砂浆填嵌、振捣、压实。干燥后，用柔性防水密封材料修补好地面面层。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　第五种：浴缸周围渗漏的处理技术

　　处理方法：

　　1、排水管周围漏水时，可参照本节“第四种”中的方法和材料处理。

　　2、浴缸底部楼面渗漏时，将浴缸掀起，晾干，凿除原有酥松、脱壳、裂缝的抹灰层，用防水砂浆重做。靠立墙阴角抹成圆弧。

　　推荐材料：华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料。

　　第六种：蹲式大便器周围渗漏的处理技术

　　处理方法：

　　1、若查明是承插处漏水，应先把密封胶泥抹在承口的内壁，并将大便器找正位置后插入存水弯的承插口内，将胶泥挤紧。大便器固定牢固后，用手伸入大便器排水口内壁，把挤出的胶泥挤实、抹平，并刮除多余的胶泥。

　　推荐材料：华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆。

　　2、若是尾部接口处漏水时，可在安装胶皮碗前先检查胶皮碗与大便器进水连接处是否有破损处;口径要吻合，皮碗大小的两端要用16号紫铜丝紧绕2-3圈，然后绞紧端头，经试水无渗漏后，随用油麻丝及水泥砂浆封严接口处，再在外面做好涂料防水层。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千EC2000聚合物修补砂浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆。

　　第七种：小便槽渗漏的处理技术

　　处理方法：

　　一般多为小便槽排水管道处漏水。修复办法：凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。然后用防水性砂浆灌填、振捣密实。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：楼面地面渗漏与处理技术

　　第一种：穿楼板管道根处渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。然后用防水性砂浆灌填、振捣密实。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　第二种：墙根部渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　1、铲除漏水处上部墙根的抹灰层，剔除砖缝的砂浆。采用防水砂浆嵌填、灌补、封闭缝隙。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　2、当浇捣的接缝出现渗漏时，在阴角处剔除面层或浮松物，用水泥砂浆抹成坡角，干燥后采用高分子防水涂料与玻璃纤维布按坡角中心进行一布三涂的防水涂层，涂铺宽度不小于500mm。

　　推荐材料：华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料。

　　第三种：楼板面渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　凿开面层和防水层，将渗漏点(缝)处清理干净，干燥后用防水密封材料进行嵌填和涂铺，并和原有防水层形成一体，再恢复面层。在渗漏的点(面)较多的情况下，应全部拆除面层、防水层，重做防水层和面层。如果地面标高允许，也可以直接在原面层上做防水层和面层。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　第四种：地漏周围渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　沿地漏周围把地面面层凿除，沿地漏外周围的嵌缝酥松部分扫刷干净，用防水性砂浆填嵌、振捣、压实。干燥后，用柔性防水密封材料修补好地面面层。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆、华千J-302混凝土再浇剂、华千HGM100无收缩环氧灌浆料。

　　第五种：浴缸周围渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　1、排水管周围漏水时，可参照本节“第四种”中的方法和材料处理。

　　2、浴缸底部楼面渗漏时，将浴缸掀起，晾干，凿除原有酥松、脱壳、裂缝的抹灰层，用防水砂浆重做。靠立墙阴角抹成圆弧。

　　推荐材料：华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料。

　　第六种：蹲式大便器周围渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　1、若查明是承插处漏水，应先把密封胶泥抹在承口的内壁，并将大便器找正位置后插入存水弯的承插口内，将胶泥挤紧。大便器固定牢固后，用手伸入大便器排水口内壁，把挤出的胶泥挤实、抹平，并刮除多余的胶泥。

　　推荐材料：华千EC2000聚合物防水灰浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆。

　　2、若是尾部接口处漏水时，可在安装胶皮碗前先检查胶皮碗与大便器进水连接处是否有破损处;口径要吻合，皮碗大小的两端要用16号紫铜丝紧绕2-3圈，然后绞紧端头，经试水无渗漏后，随用油麻丝及水泥砂浆封严接口处，再在外面做好涂料防水层。

　　推荐材料：华千901快速堵漏剂、华千EC2000聚合物防水灰浆、华千EC2000聚合物修补砂浆、华千JS聚合物水泥基防水涂料、华千RMO补缝胶浆、华千BUS柔性水泥嵌缝料、华千ECM环氧修补砂浆。

　　第七种：小便槽渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　一般多为小便槽排水管道处漏水。修复办法：凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。然后用防水性砂浆灌填、振捣密实。

篇3：花园洋房工程防治渗漏技术措施

　　花园洋房工程防治渗漏技术措施

　　1外墙

　　(1)外墙面梁支模穿墙横楞洞:铲除预留洞四壁残余渣，洞中垃圾和灰尘须清除干净，充分洒水湿洞，预留洞四壁刷一度108胶水泥浆（108胶掺量为水泥用量15%），并对洞的四壁刮抹3～5mm厚1∶3水泥砂浆（稠度8～10cm）。将一块隔夜充分湿润的砖，从长度向中间一斩为二，在砖的四周侧面刮抹上10mm左右厚1∶3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合。山墙上洞的外半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣C20细石混凝土（坍落度6～8cm），边捣边捻实细石混凝土。或全部用C20细石混凝土嵌捣密实。模板支成畚箕状，拆模后将凸出墙面混凝土凿去。

　　勒去外墙外侧面洞口镶嵌的砖和细石混凝土四周缝约10mm×12mm，嵌实1∶2水泥砂浆，凹左右，缝面嵌实抹平。

　　(2)外墙砖头缝：砖或砌块隔夜大堆充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾。

　　外墙砖墙砌筑时头缝不准"装头缝"，务必满刮头缝砂浆，砌块外侧头缝用1∶2水泥砂浆嵌5mm左右厚。不能有瞎头缝。如发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽大于5mm，深50mm头缝，清除缝中垃圾、灰尘污垢后，用石棉水泥嵌实。

　　(3)修补外墙螺杆孔具体工艺外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，并做好隐蔽验收，每道工序均须经监理人员验收认可后方或进行下道工序施工，总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程，其补洞方法如下：砖墙支模洞：里面一半用半砖镶补，外面平半浇灌C20细石砼。镶补前必须湿润，砖四侧满刮1:3水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实，C20细石砼坍落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润，细石砼面凹进砖墙

　　10-15mm，待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛；混凝土墙支模洞：先用冲击锤扩大孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木模塞堵深50mm，然后用1:3水泥砂浆由里往外塞嵌密实，隔天，拔除木塞，将防水油膏由外向里嵌15mm厚，然后分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。

　　2屋面

　　(1)泛水处：屋面泛水等防水层必须铺贴，且必须做到泛水底，还要用水泥砂浆压牢。

　　(2)落水头处：女儿墙里侧面弹出+500mm（屋面结构面以上）

　　水平标高线、供做落水头和天沟找坡用。落水口标高要比防水层窝低10～15mm。屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。

　　(3)落水头窝法：专人负责窝。凿除洞四壁松动物，将垃圾和灰尘清除干净，支好底模，充分洒水湿润，刷一度108胶水泥浆。

　　先捣10～20mm厚1∶2水泥砂浆，后捣实略高于原级配细石混凝土，细石混凝土面比洞口低20mm左右，表面稍刮平和打毛。

　　窝洞后挂牌明示：24h内不得碰动。

　　隔1～2d后，刷二度951防水涂料（后1～1.5mm）或刷一度避水浆。用1∶2水泥砂浆嵌平洞口，表面夯实锉毛。做屋面防水层时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层。

　　3穿楼地面管：专人负责补洞。凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模、充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度108胶水泥浆，趁湿润及时补洞。

　　先做10～20mm厚1∶2水泥砂浆，后嵌捣略高于原级配细石混凝土，比洞中低20mm左右，表面压实，抹平、打毛、窝洞后挂牌明示，24h内不得碰到管子。

　　隔12d，刷厚1～1.5mm的951防水涂料或刷一度避水浆。待951防水涂料成膜后，用1∶2水泥砂浆嵌实，表面与楼地面基层平。

　　待做好楼地面后，在管子洞四周用1∶2水泥浆做好"小馒头"。

　　4水盘、地漏落水头外四壁

　　水盘、地漏等落水头外四壁先绕3～5mm厚麻丝白漆，然后用1∶1水泥砂浆，嵌密实。

　　窝后挂牌明示，24h内不准碰动，不准盛水。

　　5厕所间地坪倒泛水

　　在厕所间，四壁弹出+200mm墨线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或长水平尺加木直尺，按照四壁上水平墨线，对厕所间的0.5%泛水做出塌饼。浇筑厕所间细石混凝土楼地面时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处摊细石混凝土。最后对门口脚印处务必填补细石混凝土，使之满足落水口泛水要求。

　　6厕所间地面与墙相接阴角处渗水漏水在阳台地面两短边和厕所地面四边阴角处应除垃圾，灰尘，充分洒水湿润，随粉随刷一度108胶水泥浆（108胶掺量为水泥用量的15%），用1∶2水泥砂浆分两皮抹一条三角带，两次间隔12h以上。

篇4：防治住宅质量通病技术措施:屋面防渗漏

　　防治住宅质量通病的技术措施：屋面防渗漏

　　一、设计

　　１、应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，明确防水等级

　　２、对女儿墙、高低跨、人孔、变形缝、出气管等节点应有防渗构造详图。

　　３、水落管内径不应小于７５ｍｍ，一根水落管屋面最大汇水面积不应大于２００ｍｍ。

　　二、材料

　　１、防水涂料应采用高聚合物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料。

　　２、保温材料当采用有机胶结材料时，保温层的含水率不得超过５％，当采用无机胶结材料时，保温层的含水率不得超过２０％。

　　三、施工

　　１、为防止找平层开裂，空鼓，基层清理后，找平层在基层混凝土终凝之后随即进行；同时控制好分格缝的设置和压光时间，终凝后应及时对找平层覆盖和养护。

　　２、进行聚氨酯涂膜施工时严格控制基层的含水率在９％以下，防止涂膜产生气泡。

　　３、控制平屋面的排水坡度，使排水畅通。

　　４、对出屋面管道、烟道、落水斗、女儿墙、变形缝应严格控制施丁质量，防止周围产生积水。基层与突出屋面的结构交接处以及转角处，找平层均要做成园弧形。此处易渗漏部位宜增设一道防水措施。防水施工完成后，应做蓄水或淋水试验。

篇5：防治住宅质量通病技术措施:防渗漏部份

　　防治住宅质量通病的技术措施：防渗漏部份

　　厨卫间防渗漏

　　—、设计

　　厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板周边除门洞外?熏向上做一道高度不小于２００ｍｍ混凝土翻边，与楼板一同浇筑。

　　二、施工

　　１、结构施工时，厨卫间现浇地面比室内其它房间低２０～３０ｍｍ。

　　２、保证预留洞口坐标位置正确，避免凿洞；预留洞口宜留置为上火下小的形状。

　　３、穿楼板的上下水管的光滑外壁应做毛化处理，再均匀涂上一层４０１塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，灌缝采用ＨＬＣ抗裂防渗剂(掺水泥用量的７％)、细石混凝土分二次浇筑。

　　４、厨卫间地面防水材料施：正完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为２０～３０ｍｍ，２４小时内无渗漏为合格。

　　外墙面防渗漏

　　一、材料

　　１、外墙涂料应确保涂料的质量，优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料，从而更好地封闭外墙装饰抹灰面层，提高外墙防渗能力。

　　２、外墙粉刷用的砂子细度模数应大于２．５。

　　窗墙防渗漏

　　一、材料

　　１、外窗进场前，应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。

　　２、外窃进场后，应经监理(建设)单位检查验收，验收合格并签置有关验收文件后方可投入使用。

　　二、施工

　　１、应严格按照标准图和设计文件的要求施工。

　　地下防水

　　一、设计

　　１、应明确地下防水施丁的防水等级

　　二、施工

　　１、底板混凝土不应留置施工缝

　　２、施工中止水带应交圈，防止止水带损坏，止水带设置位置方向应正确。

　　３、底板钢筋铁马凳应做止水措施；穿墙管道周边处应做好封闭处理。

　　一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率

　　普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

　　1、多层砌体住宅：

　　钢筋30KG/m2

　　砼0.3—0.33m3/m2

　　2、多层框架

　　钢筋38—42KG/m2

　　砼0.33—0.35m3/m2

　　3、小高层11—12层

　　钢筋50—52KG/m2

　　砼0.35m3/m2

　　4、高层17—18层

　　钢筋54—60KG/m2

　　砼0.36m3/m2

　　5、高层30层H=94米

　　钢筋65—75KG/m2

　　砼0.42—0.47m3/m2

　　6、高层酒店式公寓28层H=90米

　　钢筋65—70KG/m2

　　砼0.38—0.42m3/m2

　　▲住宅楼（江苏省）

　　1．一般砖混结构在２８～３０公斤

　　2．框架结构在３８～４１公斤

　　3．综合楼一般６０公斤左右