弱电系统维修规程

　　弱电系统维修规程

　　为规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作，特制定本规程。

　　1.0维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时，应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。

　　2.0维修服务人员注意事项

　　2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　2.2应注意安全操作：

　　a. 确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施;

　　b. 确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。

　　3.0基本维修方法

　　3.1观察法：

　　a. 有无虚焊、松脱、烧集的元器件;

　　b. 有无异常的声音;

　　c. 观察图象效果。

　　3.2静态测量法：

　　a. 短路电阻测量法;

　　b. 电流测量判断法;

　　c. 电压测量判断法;

　　4.0楼层防盗对讲机维修

　　4.1室内听不到铃声：

　　a. 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关;

　　b. 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

　　c. 通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　4.2不能对讲：

　　a. 检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

　　b. 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

　　c. 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　4.3不能开楼下大闸门：

　　a. 检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

　　b. 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

　　c. 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

　　4.4主机无电源：

　　a. 检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

　　b. 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　5.0可视对讲机维修：

　　5.1无图象、声音，但开锁正常：

　　a. 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，否则应重新接好(烫锡焊接);

　　b. 如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　5.2通话无声音：

　　a.检查听筒与室内机接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

　　b.调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

　　c. 调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输出电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　6.0维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

　　7.0向用户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向用户说明使用中应注意的事项，如用户有不满意的地方，维修员应及时进行整改直至用户满意为止。

　　8.0一切正常后请用户在《有偿维修服务单》上签名确认。最后签上维修员的姓名以备查询。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：弱电系统维修保养资料

　　物业公司弱电系统维修保养全套资料

　　弱电系统管理规定

　　1、 严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置防御自动位置。

　　2、 各班将各设备运行情况记于当值日志。

　　3、 根据保养计划做好各设备的保养。

　　4、 遇故障报警及时处置并记录于运行日志。

　　5、 对外判保养设备的承判商做好监督。

　　6、 各设备的元器件、参数不得随意更改。

　　7、 严禁于系统各计算机上使用自带软件。

　　能源计费系统管理运行规程

　　1、 中央计算机保持开启，每小时抄表一次。

　　2、 每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师。

　　3、 每月对抄表数据进行一次备份。

　　4、 各用户定义，收费单价等参数不得随意修改。

　　5、 每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。

　　6、 保持设备表面清洁。

　　7、 抄表仪，既非电脑故障，应于4小时内修复，各采样器和线路故障应于8小时内修复。

　　能源计费系统管理保养规程

　　1、 每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。

　　2、 注意检查不间断电源后备电池充放电情况。

　　3、 发现有电平直不正常的采样器应立即检修。

　　4、 根据保养计划作系统保养。

　　5、每半年做一次电表与抄表仪数据校正。

　　6、 计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。

　　7、 维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。

　　楼宇自控系统管理运行规程

　　1、 控制计算机保持开启。

　　2、 每月对系统相关数据进行备份。

　　3、 控制点定义，预定日程表等参数不可随意修改。

　　4、 新增被控设备要注意继电器触点容量。

　　5、 保持设备表面清洁。

　　6、 严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。

　　7、 当有危急、告警发生时立即查明及检修。

　　8、 一切元器件、线路不得随意更改。

　　9、 网络控制器，控制电脑故障应于4小时内修复：现场控制器，扩展模块故障应于8小时内修复，中间继电器故障应于2小时内修复。

　　楼宇自控系统管理维修保养规程

　　1、每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。

　　2、根据保养计划作系统保养。

　　3、每天监控NCV状态发现不在线故障，立即处理。

　　4 注意后备电池充电情况，每天检查一次。

　　5、 注意电脑显示的各控制模块工作情况。

　　6、 NCV保养时应关闭电源，其余各DDC箱可节电作业。

　　7、 保养时着重检查端子接线情况及各接插件。

　　8、 保养时应选择一定数量的控制点进行测试。

　　9、 保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。

　　电脑网络管理运行规定

　　1、 所有网络设备保持24小时运行。

　　2、 每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。

　　3、 保持设备表面清洁。

　　4、 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。

　　5、 严禁私自接驳互联网系统。

　　6、 机房空调应保持开启。

　　7、 根据保养规划做设备保养。

　　8、 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。

　　9、 防火墙、服务器、主干交换机电器故障应于4小时内修复、插入交换机及网络线故障应于8小时内修复。

　　电脑网络维修保养规程

　　1、接用户投诉故障后，须利用相应设备确认故障范围。

　　2、留意后被电源电池充电情况。

　　3、保养时注意检查各插件情况，并填写网络设备检查表。

　　4、维修保养时主、备服务器不可同时退出。

　　5、服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的情况下。

　　6、扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。

　　8、DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。

　　直线电话系统运行管理规定

　　1、 任何直线电话的开通均须凭业主的有效书面委托或电话开通单，开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。

　　2、 禁止私自接驳直线电话。

　　3、 配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和配线资料上。

　　4、 配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。

　　5、凡属外线迁入大厦的用户，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。

　　6、用户退租柴持电话须凭业主发出的拆线通知。

　　7、所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部办公室。

　　保安监视系统不间断电源的开启

　　1、 保证系统不间断电源的开启。

　　2、 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。

　　3、 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。

　　4、 未经主管工程师同意，严禁修改系统参数。

　　5、 系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监空员。

　　6、 每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志里。

　　7、 系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

　　8、 摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复;矩阵开关故障应于8小时内修复;监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修情况记录在当值日志上。

　　消防设备运行规定

　　1、监控中心保安员负责监控室内消防设备，(报警系统，BTM联动柜等)24小时运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。

　　3、当纸保安员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4、工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防设备进行日常维护保养。

　　5、工程部和保安部每日定期对大厦消防系统进行模拟测验，确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等)应由工程部通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。

　　紧急广播系统维修保养规程

　　1、 安保养规划作系统保养。

　　2、 保养时先断开系统电源。

　　3、 清洁录音座的磁头，压带轮，主导轴。

　　4、 清洁CD机激光和机械部分。

　　5、 检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、 清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、 保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。

　　消防排烟系统正压送风机维修保养规程

　　1、 按保养计划进行机器的保养。

　　2、 手动盘东风机检查松劲度，发现异常马上检修。

　　3、 检查风机的风叶，清除表面灰尘。

　　4、 加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

　　5、 清除控制向表面和内部灰尘，检查箱内器件。

　　6、 检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后，填写消防风机检查表。

　　防火卷闸维修保养规程

　　1、 按保养计划进行系统保养。

　　2、 清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

　　3、 检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

　　4、 检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

　　5、 检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

　　6、 检查电动刹车，手动开关和手动起闸装置。

　　7、 手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置，测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

篇3：弱电系统维修作业规程

　　一、 目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。

　　二、 适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维修。

　　三、 职责

　　1、 机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况并负责弱电系统维修工作的组织实施。

　　2、 维修员负责弱电系统的维修工作。

　　四、 程序要点

　　1、 维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准规程》的四-1条款。

　　2、 维修员注意事项

　　(1) 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　(2) 应注意安全操作：

　　a、 确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施;

　　b、 确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。

　　(3) 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　3、 基本维修方法

　　(1) 观察法：

　　a、 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;

　　b、 有无异常的声音;

　　c、 观察图象效果。

　　(2) 静态测量法：

　　a、 短路电阻测量法;

　　b、 电流测量判断法;

　　c、 电压测量判断法。

　　4、 天线系统维修

　　(1) 放大器：

　　a、 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查输入信号，一般应为90db，如相差太大(15db以上)则应通知广播站解决;

　　c、 如果输入信号满足要求(90db)，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求(104db)则应通知广播站拆修放大器。

　　(2) 分配器;

　　a、 检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。

　　(3) 分接盒：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上则应更换分接盒。

　　(4) 插座：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整改插府，整改达不到要求的应更换;

　　b、 检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。

　　(5) 馈线：

　　a、 检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10 MΩ;

　　b、 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

　　5、 电话线维修

　　(1) 检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头(烫锡处理)。

　　(2) 检查电话线有无断线，如有则应更换一要电话线(有两根备用线)。

　　(3) 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

　　6、 楼层防盗对讲机维修

　　(1) 室内听不到铃声：

　　a、 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更抵达按钮开关;

　　b、 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

　　c、 通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　(2) 不能对讲：

　　a、 检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

　　b、 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

　　c、 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　(3) 不能开楼下大闸门：

　　a、 检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

　　b、 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

　　c、 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有总是则应逐一检查并排队故障。

　　(4) 主机无电源：

　　a、 检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

　　b、 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　7、 可视对讲机维修

　　(1) 无图象、声音，但开锁正常：

　　a、 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，则由应重新接好(烫锡焊接);

　　b、 如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　(2) 通话无声音：

　　a、 检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

　　b、 调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

　　c、 调节音量电位吕，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　(3) 不能开大闸门：按本规程5-3条款执行。

　　8、 维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦试弄脏了的部位。

　　9、 向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方(合理的要求)，维修员应及时进行整改直至住户满意为止。

　　10、 一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此次维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

　　11、 维修员回到机电维修部后，应及时填写好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后签上维修同的姓名以备查询。

　　12、 机电维修部做好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》的登记工作。

　　五、 记录

　　相关支持文件

篇4：物业管理强、弱电维修员岗位职责

　　强、弱电维修员

　　1、在设施设备组组长的领导下，管理强、弱电系统所辖设备。

　　2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

　　3、填写本系统的操作要求和工作指令。

　　4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

　　5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代维修工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定，监督并验收。

　　6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。

　　7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

　　8、负责管辖范围内弱电系统(包括消防系统和通讯系统)的日常运行、保养、维修。

　　9、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。

　　10、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。

　　11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养。

　　12、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。

　　13、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

篇5：工程部弱电维修工岗位职责

　　工程部弱电维修工岗位职责

　　6.1 任职资格

　　6.1.1 具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。

　　6.1.2 有弱电维保经验。

　　6.1.3 有中级以上技工职称。

　　6.2 工作内容

　　6.2.1 弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划，并按计划实施。

　　6.2.2 对工作范围内的故障和事故进行处理，并作好记录。

　　6.2.3 对弱电系统进行巡查监控，抄表记录。

　　6.2.4 参加应急抢修，配合其他工程人员工作。

　　6.2.5 对外单位弱电施工布线等进行监控。