直线电话系统运行管理规定

　　直线电话系统运行管理规定

　　1、任何直线电话的开通均须凭业主的有效书面委托或电话开通单，开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。

　　2、禁止私自接驳直线电话。

　　3、配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和配线资料上。

　　4 配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。

　　5、凡属外线迁入大厦的用户，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。

　　6、用户退租柴持电话须凭业主发出的拆线通知。

　　7、 所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部办公室。

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篇2：物业中央空调系统运行管理方案

　　观澜湖物业中央空调系统运行管理方案

　　目 录

　　中央空调系统运行管理方案

　　前 言

　　空调运行人员管理

　　空调系统运

　　空调系统检查

　　空调系统维护、保养

　　异常情况的应急处理

　　常见故障的分析与解决方法

　　支持性表格

　　专业维保公司维保方案

　　前 言

　　麦克维尔中央空调系统作为 “湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经济运行、保证供冷(暖)质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。

　　根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗;并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训;空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到运行管理的职责要求;在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。

　　空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安全，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低能源的浪费。

　　空调系统能进行运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此在管理中也必须做好空调系统和设备的节能维护保养工作，在管理中我方实行自身保养与专业维保公司互相配合，制定了相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。

　　人员配置及值班

　　空调运行人员6人(其中主管1人，班长1人，组员4人(含替休在内))采用三班倒转。每班1人，时间为8：00-次日08：00。白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，五负压设备的巡视，夜间启用新风机组巡视，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程维修人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜班人员则可整合夜班维修值班人员的力量，在早上开机时或出现故障时配合空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于停止状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。过渡季夜班值班员可倒为正常班并与工程维修人员一起参与到设备检修和保养工作。这样即可保证中央空调系统的正常运行，又可以保证值班人员的劳动时间

篇3：医院项目给排水系统运行管理

　　医院项目给排水系统运行管理

　　(一)设备巡检

　　1、巡视监控。

　　2、泵房巡查应每两个小时巡视一次医院内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次医院内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　3、巡视监控内容如下:

　　a)水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b)电机、控制柜有无异常气味;

　　c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

　　d)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为5kg/cm2);

　　f)水池、水箱水位是否正常;

　　g)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

　　i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j)临时接驳用水情况;

　　k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4、泵房值班在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给管理处工程部主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　5、给排水设备设施异常情况的处理.

　　6、主供水管爆裂的处置:

　　a)立即关闭相关联的主供水管上的闸阀;

　　b)如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

　　c)立即通知客服部及管理中心工程部主管,管理中心工程部主管联络供水公司抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　d)在管理维中心修部水泵房巡检或管理中心工程部主管的组织下,尽快开挖出所爆水管。

　　e)供水公司修好水管后应由水泵房值班开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

　　f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

　　7、水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　8、水泵房发生水浸时的处置:

　　a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b)堵住漏水源;

　　c)如果漏水较大,应立即通知管理中心工程部主管,同时尽力阻滞进水;

　　d)漏水源堵住后,应立即排水;

　　e)排干水后,应立即对进水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f)确认进水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　9、水泵房安全管理。

　　a)非值班人员不准进人水泵房,若需要进入,须经管理中心工程部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　b)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　c)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　d)每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮;

　　e)水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

　　f)水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房维修保管,不得私自配钥匙。

　　10、交接班要求。

　　a)接班人员应准时接班。

　　b)接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

　　11、有下列情况之一者不准交班:

　　a)上一班运行情况未交代清楚;

　　b)记录不规范、不完整、不清晰;

　　c)水泵房不干净;

　　d)接班人未到岗;

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

　　12、水泵房巡检应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状态完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交公司工程部存档,保存期为二年

　　(二)、给排水设备设施维修保养计划

　　1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定。

　　每年的12月30日之前,由管理中心工程部主管组织水泵房维修人员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》报项目部。

　　2、制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则:

　　a)给排水设备设施使用的频度;

　　b)给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　3、《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容:

　　a)维修保养项目及内容;

　　b)备品、备件计划;

　　c)具体实施维修保养的时间

　　d)预计费用。

　　4、维修人员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

　　5、水泵机组维修保养。水泵房维修人员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　6、水泵电动机维修保养:

　　a)用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;

　　b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

　　c)检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

　　d)清洁电动机外壳;

　　e)检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　7、水泵维修保养:

　　a)检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

　　b)转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

　　g)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

　　d)清洁水泵外表;

　　e)如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

　　8、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

　　9、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

　　10、控制柜维修保养。水泵房专责每年的5月、11月应对医院内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　11、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

　　12、检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

　　13、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;

　　14、交流接触器维修保养:

　　a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　c)清洁铁芯上的油污及脏物;

　　d)检查复位调簧情况;

　　e)拧紧所有紧固件。

　　15、自耦减压启动器维修保养:

　　a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5m~,否则应进行干燥处理;

　　b)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

　　16、热继电器维修保养:

　　a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

　　b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

　　17、自动空气开关维修保养:

　　a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于ioomll,否则应烘干处理;

　　b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

　　c)自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　d)检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

　　18、中间继电器、信号继电器维修保养:

　　对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　19、信号灯、指示仪表维修保养:

　　a)检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　b)检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　20、远传压力表维修保养:

　　a)检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

　　b)检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　21、变频器的保养

　　a)检查变频器的工作环境,如周围环境潮湿、灰尘多,应对其工作环境进行改善;

　　b)发现变频器外部赃污,及时清理;

　　c)每半年对变频器控制板进行吹扫清灰,散热风扇加硅胶油。

　　d)每半年检查一次模块的外观,发现异常及时报修;

　　e)每半年检查接线端子是否紧固;

　　22、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

　　23、闸阀维修保养:

　　a)检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

　　b)检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　c)对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　d)对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　24、止回阀维修保养:

　　a)检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

　　b)检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

　　c)检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　25、浮球阀维修保养:

　　a)检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

　　b)检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

　　c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

　　26、液位控制器维修保养:

　　a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

　　b)清除压力室内污物,疏通控制水道;

　　c)检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

　　d)紧固所有螺母。

　　27、潜水泵或排污泵维修保养。

　　28、用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

　　29、密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

　　30、查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号、同规格的轴承。

　　31、清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。32、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固;如松弛则应紧固。拧紧潜

　　水泵排圬泵上的所有螺母。

　　32、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)。

　　33、检查支持托架是否牢固,否则应加强。

　　34、查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

　　35、查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　36、检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　37、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时。

　　38、对于计划中未列出的维修保养工作,应由管理工程部主管尽快补充至计划中;

　　39、如遇突发性的设备设施故障,先经管理中心工中心程部经理口头批准后,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

　　40、水泵房维修应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《--维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的三天之内由领班整理成册后交管理中心维修部存档,保存期为长期。

篇4：物业辖区给排水系统运行管理规程

　　物业辖区给排水系统运行管理规程

　　1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作,以保证设备正常运行。

　　2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理,防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。

　　3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。

　　4.定期清洗排污系统,保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。

　　5. 给排水系统出现紧急故障时,检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障,做到无大面积跑水、泛水,长时间停水现象。

　　6.建立用水、供水管理制度,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

　　7.得到停水、限水通知,应尽快通知用户,以便用户提前做好准备。

　　8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的需要。

　　9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

　　11.相关记录:〈楼层水电工巡视记录表》

篇5：工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

　　工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

　　1.0目的

　　制定给排水系统管理制度并实施,确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。

　　3.0职责

　　3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理;

　　3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理;

　　3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.0程序内容

　　4.1水工在领班的领导下,对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.1.1悉辖区内自来水网络走向,进水总水阀,水表的位置,数量,自来水供水处的站名,联系电话,进水管径,阀门尺寸,并会正常地操作。

　　4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次,小修不过夜,中修三天内处理完毕,及时率100%。

　　4.1.3熟悉消防设施的配置、位置,并能正确使用消防设备。

　　a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次,每年刷新一次,并及时检修、更换各类水泵泵头,阀门;保持设备的整洁,完好率要达100%;每月按时抄表一次。

　　b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系,迅速查明原因,并采取应急措施。

　　c)坚守岗位,按时上下班,认真交接班,做好各类记录,保管好资料,工具。

　　d)积极处理业主投诉,一般投诉24小时内解决。

　　d)开展便民服务,并按公司规定价收取有偿服务费。

　　f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理,雨水井的检查等工作。

　　g)完成管理处主任交办的其他任务。

　　4.2给排水系统运行操作规程

　　4.2.1常保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

　　4.2.2每班检查泵房供电是否正常,机控柜有无异常,所有的阀门应处于开启或关闭的状态。

　　4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动,轴承的润滑情况是否良好。

　　4.2.4电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。

　　4.2.5电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。

　　4.2.6机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。

　　4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常,相关连的主供水管上的闸阀状况。

　　4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

　　4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

　　4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。

　　4.2.12做好交接班工作,仔细查阅交接班记录本,认真填写运行记录表格。

　　4.3给排水系统维修保养规程

　　4.3.1排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。

　　4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划,并按计划严格落实,保证给排水系统的正常工作。

　　4.3.3维修及保养过程如要降压供水、停水,必须提前通知受影响的区域业主,做好准备,修复以后立即恢复供水。

　　4.3.4根据设备使用特点,重点做好润滑、清洁工作,保证供水的水质。

　　4.3.5供水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,以保证小区的正常供水。

　　4.3.6污水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,在最短的时间内迅速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复,因其他及时无法解决的,应立即通知受影响的区域业主,并马上汇报,限期修复。

　　4.3.8所有系统的维修保养工作结束后,填写公共区域设备维修工作记录表。

　　4.4供水设施及公用区域节水规程

　　4.4.1日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录,防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。

　　4.4.2对设备定期测试,防止启动时开不开或关不紧等情况。

　　4.4.3露于室处的管道及设备,须定期检查、涂刷反腐材料。

　　4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水,积水等异常现象,发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。

　　4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。

　　4.4.6对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

　　4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语,加强用户节水意识。

　　4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

　　4.4.9每月抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.5生活污水排放与监测规程

　　4.5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水,发现情况后要说服教育。

　　4.5.2对在小区内洗车的污水不得随意乱倒,必须倒入下水道。

　　4.5.3对含有污油的生活用水,业主必须自己妥善处理,发现乱倒情况,安全护卫有权制止,不听从的可上报派出所处理。

　　4.5.4小区污水排放口应通向市政排水系统,不得有排入河道和湖面的现象。

　　4.5.5安全护卫负责污水排放系统的日常巡查,发现堵塞,溢出现象,按《下水道、化粪池清理规程和应急措施》实施。

　　4.5.6物业区污水排放情况由地方环保监测站检测,公司品质管理部负责监测事项的协调,监测周期按国家有关规定。

　　4.5.7监测结果不达标,各部门应分析原因并采取措施,具体按《纠正和预防控制程序》执行。

　　4.5.8管理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。

　　5.0相关文件

　　6.0记录

　　6.1《给排水系统运行记录表》

　　6.2《给排水系统维保工作记录表》