电气系统管理方案

　　电气系统管理方案

　　1、供电系统管理

　　通过对供电设备设施运行、维护、保养过程的控制，确保供配电系统处于良好的运行状态，满足“ 白沟小商品商城 ”所有机电设备、设施正常运作的要求。

　　供电管理服务思想：安全第一，用户至上，精心管理，周到服务。

　　⑴、供电运行管理

　　①、电气工程师(机电)根据不同设备、设施的性能、技术资料、要求，合理制定出《供电设备设施的周期检定计划》及相应的操作规程、维护保养规程。

　　②、运行值班人员必须严格按照《运行值班管理规定》实行24小时值班制，对“ 白沟小商品商城 ”变压器室、高低压配电室等有关设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录。

　　③、运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按照供电系统《高、低压配电安全操作规程》进行，并严格执行《工作票》、《操作票》制度，牢固树立“安全第一”的思想，确保人身和设备设施的安全。

　　④、运行值班人员必须密切留意和掌握供电设施、设施的运行状况，发现隐患、故障要及时报告，并做好详细记录。

　　⑵、供电系统维护保养承诺

　　①、维修人员进行日常维护保养工作时必须严格按照《电气维修管理规定》及各种设备、设施的《维护、保养规程》进行，并按要求做好保证安全的“组织措施”、“技术措施”，保证供电系统运行正常，设施设备完好率98%。

　　②、维修人员必须熟悉、掌握“ 白沟小商品商城 ”各系统所有照明器具情况，认真、及时做好维修、更换工作，保证照明系统外观整洁无缺损、无松落，达到光源完好率、维修更换及时率100%。

　　⑶、供电应急措施

　　①、在有台风、暴雨灾害时，电气工程师(机电)须及早组织人员对所有供电系统进行预防检查，多方位监视，同时做好抢修工作准备。灾情过后，对供电系统全面检查一次，发现问题及时处理。

　　②、发生火灾时，运行值班人员立即报警并切断火灾区域电源，积极灭火。事后，必须对供电设备、设施全面检查方可恢复供电。

　　③、电力故障和停电应急程序

　　若电力部门预先通知停电，立即将详情和有关文件呈交主管人员;

　　管理处主管人员随即安排电工值班;

　　预先张贴停电通知在显眼处;

　　若电力故障引致停电 ，须立即向主管人员报告并通知供电维修部门安排维修， 通告有关停电情况，然后迅速了解故障原因及停电的影响程度，做好解释工作和治安保卫工作，处理善后事宜;

　　当供电恢复时，管理员必须与电力技术人员检查所有电挚的正常运作情况， 如有损坏，须立即报告主管人员，及时安排修理。

　　④、设备安全操作规程(略)

　　⑤、公用照明设施维修养护规定

　　为了进一步搞好物业管理工作，维护边贸城公用照明设施的正常使用，结合实际，特制定本规定：

　　a、边贸城内公用照明设施就是指一切诸如路灯、庭园灯、走廊、楼梯等公共场所的照明灯以及相关的开关、电表、电线、杆座、保险、控制器等，维修部负责公用照明设施的维修养护。

　　b、边贸城内公用照明设施为全体用户共同使用，各用户应正常使公用照明设施，注意节俭，不浪费能源。任何单位或个人不得随意破坏，否则照价赔偿，造成事故的，按法律追究责任。

　　c、边贸城内公用照明设施的安装，配置基本合理，如用户因确实需要对公用照明设施进行改动的，必须先向管理处提出申请，管理处由事务助理会同维修部责任工程师对其申请进行严格审批，并做出整改报告和记录。

　　d、任何单位或个人不得以任何形式私拉、私接公用照明设施的线路或电表，否则，一经查出，以偷电论处。

　　e、管理处事务助理定期或不定期对所有公用照明设施进行检查，发现有损坏或隐患时，必须及时向维修部报告。

　　f、维修部在接到管理中心的申报后，及时安排相关人员对其进行检查、维修。

　　g、维修人员对公用照明设施进行维修养护时，必须严格按照有关规定和标准执行，不得贪图一时方便，违章操作，以免造成事故或隐患。

　　h、维修人员在对公用照时设施进行维修、养护后，事务助理还应对其工作进行跟踪，以确保维修质量。

　　2、弱电系统管理

　　⑴、操作人员受过专业培训，持证上岗;

　　⑵、工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别，发现异常，及时处理;

　　⑶、有切实可行的维修保养计划，保养、检修及时;

　　⑷、对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态;

　　⑸、工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护;

　　⑹、分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

　　3、避雷接地系统管理

　　每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护;在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。

　　四、给排水系统管理方案

　　1、服务承诺

　　保证给排水设备设施正常运行，设备设施完好率达98%。

　　2、给排水系统运行管理

　　⑴、给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。

　　⑵、设备运行由专人专职管理，严格实行持证上岗制度，定岗定人。

　　⑶、消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。

　　3、给排水系统的维修保养

　　制定科学合理的维修保养计划并组织实施，合理配置维修操作人员，严格实行持证上岗制度，加强日常巡视、检查，切实贯彻“应修尽修，全面保养”的方针。

　　⑴、给水系统

　　每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活;

　　建立巡视制度，发现楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落等及时修复;定期维护保养。

　　⑵、排水设施系统

　　化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场;

　　楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每5年全面更换1次;

　　每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草;无杂草，排水畅通，无积水;

　　每季度对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物;每半年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无明显粘附物，井底无沉淀物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

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篇2：给排水系统管理方案

　　给排水系统管理方案

　　1、服务承诺

　　保证给排水设备设施正常运行，设备设施完好率达98%。

　　2、给排水系统运行管理

　　⑴、给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。

　　⑵、设备运行由专人专职管理，严格实行持证上岗制度，定岗定人。

　　⑶、消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。

　　3、给排水系统的维修保养

　　制定科学合理的维修保养计划并组织实施，合理配置维修操作人员，严格实行持证上岗制度，加强日常巡视、检查，切实贯彻“应修尽修，全面保养”的方针。

　　⑴、给水系统

　　每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活;

　　建立巡视制度，发现楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落等及时修复;定期维护保养。

　　⑵、排水设施系统

　　化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场;

　　楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每5年全面更换1次;

　　每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草;无杂草，排水畅通，无积水;

　　每季度对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物;每半年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无明显粘附物，井底无沉淀物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

　　4、供水系统应急处理措施

　　⑴、遇有事故，及时抢修，一般情况下，限水、停水需在24小时前通知用户。

　　⑵、检查漏水的准确位置及所属水质，例如冲侧水或排水等，并在许可的能力下，立即设法制止漏水，如关上水掣。若不能制止时立即通知中央控制中心寻求增援。在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。

　　⑶、观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力变压器等。

　　⑷、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水渗入升降机等设备，并需将升降机立即升上最高层。以免被水浸湿而使机件受损。

　　⑸、利用现有工具，设法清理现场。

　　⑹、如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险等问题，须拍照片以作日后存档及证明。

　　⑺、通知清洁、保洁人员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响单位。

　　⑻、日常巡视、检查时，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理干净，以免堵塞。

　　⑼、如该地区及建筑物曾经有水浸记录，平日必须准备足够沙包，作为爆水及雨季使用。

篇3：学校物业设备设施管理方案

　　设施设备管理制度节选。

　　(一)电梯设备

　　电梯的巡查制度

　　1、由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。

　　2、巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》

　　电梯管理制度

　　1、根据电梯的技术性能指标要求制定电梯运行维护保养规程。

　　2、电梯运行和维修人员必须经培训，持证上岗。

　　3、电梯故障维修必须经由劳动部门审查认可的单位和人员承担。

　　4、重视和落实电梯的维修和安全年检。

　　5、坚持定期检查维护保养工作，建立健全电梯设备档案维修保养记录。

　　6、电梯钥匙由专人保管，停机必须出示告示。

　　7、电梯出现突发事故，要先救乘客，并通知电梯工检修。

　　8、做好电梯耗电计量和收费工作。

　　9、保持机房、井道、轿厢的清洁和空气流通。

　　10、定时对轨道、厅门、轿门进行清洁和空气流通。

　　电梯维修安全操作规定

　　1、维修人员必须经过安全和技术培训并经考试合格，经有资格的主管单位批准持证上岗。

　　2、电梯发生故障时专业维修人员2小时到达现场，维修停机不超过4小时;发生困人时专业维修人员须在半小时赶到救援。

　　3、电梯专业维保单位维修人员必须服从物业公司监督和管理。

　　4、对维修、保养的电梯要悬挂“维修停用”等相关告牌。

　　5、维修、保养作业时应严格遵守《电气安全工作规程》或相关规程，严禁违章作业、违章指挥。

　　6、在轿顶作业时，应把安全钳联动开关和轿顶急停开关断开。

　　7、用手轮盘车时，应断开电梯总电源。

　　8、在底坑作业时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修急停开关断开。

　　9、禁止将安全开关等用机械方法或电气短路方法短接起来运行。

　　10、维修时不得擅自改动线路，必要时经物业公司批准后方可改动，改动部分应有相应的技术资料存档。

　　11、检修人员暂时离场时要在场地挂“危险”、“切勿靠近”等警告牌，并派人看守。

　　12、检修完成后应立即清点工具、材料，打扫现场，摘除告示牌，并与物业公司监管人员交接，同时填写检修记录。

　　技术档案管理制度

　　1、电梯在交接验收时安装单位应向使用单位提交与电梯相关的所有图纸资料和文件。

　　2、电梯使用单位应建立电梯技术档案，电梯技术档案包括设备概况、一般技术检查记录、静载实验记录、运行实验记录、超载实验记录、安装改造技术鉴定记录、大、中修记录、事故记录和运行记录等。

　　3、对技术资料要有专人管理，并列出项目表格，认真填写并装订成册， 编写号码以便查询。

　　4、所有技术资料原件不得外借或丢失，如需使用应采取复印等方法，不能复印的技术资料或相关档案应在保管员的监督下现场查阅。

　　电梯应急救援制度

　　1、根据电梯可能出现的各类突发事件指定必要的救援措施和演练办法加以实施。

　　2、指定电梯应急救援演练方案，在专业人员的指导下有效组织相关工作人员参加并考核。

　　3、演练方案每半年进行一次，由工程设备部门在维保单位的配合和监督下进行。

　　4、救援演练的开展必须制定详细的方案并报请公司批准和通知维保单位协助，在制定方案时必须明确时间、地点、演练内容、参加人员、救援分工、通讯工具和演练步骤，统一指挥，严禁违章指挥、违章操作。

　　5、电梯救援演习结束后，对演练结果应考核并对参加演练的设备重新检查确定一切正常，清点人员和工具，并使电梯恢复运行

篇4：物业中央空调系统运行管理方案

　　观澜湖物业中央空调系统运行管理方案

　　目 录

　　中央空调系统运行管理方案

　　前 言

　　空调运行人员管理

　　空调系统运

　　空调系统检查

　　空调系统维护、保养

　　异常情况的应急处理

　　常见故障的分析与解决方法

　　支持性表格

　　专业维保公司维保方案

　　前 言

　　麦克维尔中央空调系统作为 “湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经济运行、保证供冷(暖)质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。

　　根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗;并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训;空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到运行管理的职责要求;在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。

　　空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安全，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低能源的浪费。

　　空调系统能进行运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此在管理中也必须做好空调系统和设备的节能维护保养工作，在管理中我方实行自身保养与专业维保公司互相配合，制定了相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。

　　人员配置及值班

　　空调运行人员6人(其中主管1人，班长1人，组员4人(含替休在内))采用三班倒转。每班1人，时间为8：00-次日08：00。白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，五负压设备的巡视，夜间启用新风机组巡视，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程维修人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜班人员则可整合夜班维修值班人员的力量，在早上开机时或出现故障时配合空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于停止状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。过渡季夜班值班员可倒为正常班并与工程维修人员一起参与到设备检修和保养工作。这样即可保证中央空调系统的正常运行，又可以保证值班人员的劳动时间

篇5：消防设施设备维护管理方案

消防设施设备维护管理方案

一、维护保养工作内容

（一）巡检制度

　　针对消防系统的特点，建立严格的月、季、年巡检制度，使维护保养工作有据可依：

月、季、年巡检内容规定：

　　1、月巡检规定：每月对每个项目设施进行一次巡检。

　　2、季巡检规定：每季度对每个项目设施进行一次巡检。

　　3、年巡检规定：每年对每个项目设施进行一次巡检。

月、季、年巡检参加人员：

　　1、每月巡检测试人员：维保工程师1人，维修技术人员1人。

　　2、每季巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员1人。

　　3、每年巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员2人。

（二）系统日常运行工作

　　系统日常运行期间，中控值班人员及安全员应细心观察，做好消防设备设施的巡检登记记录，对于系统发生的报警，应在第一时间到达现场仔细察看，如确属真实警报，应按相关预案实施。如属于误报警，则应做好记录，并及时通知维保公司维保负责人，共同查找原因并予以排除。

（三）维护保养规定

　　消防设备设施的维护保养工作，是技术性很强的工作，为保障各消防设施高效、可靠的维护，特作以下规定：

　　1、消防设施投入使用后，均应保持在正常运行和监控工作状态;

　　2、维保公司的相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系，经常了解系统的运行情况;

　　3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修电话后，需及时委派维修人员(或相关设备厂家技术人员)赶赴现场，会同大厦的安全员排除各种故障，确保设施正常运行;

　　4、每次故障排除后，必须填写“消防工程维修单”，并经双方负责人签字，各留存一份;

　　5、对于当天无法处理的故障，需要消防系统暂停工作的，需及时上管理部管理人员批准，期间采取有效措施加以补救，同时填写“排故报告单”。

　　6、所有维保检测项目，应定期定量进行测试，并填写相关检测记录单。

二、消防火灾自动报警系统具体维保细则

（一）火灾自动报警系统的维护保养

　　1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 ：

　　(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理;

　　(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

　　(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

　　2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：

　　(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(50%)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示，试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换;

　　(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

　　(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常;

　　(4)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常;

　　(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态;

　　(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

　　3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：

　　(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍;

　　(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常;

　　(3)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常;

　　(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。

（二）室内消火栓系统的日常维护

1、每月检查项目

　　(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变;

　　(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态;

　　(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试;

　　(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

　　(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目

　　(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试;

　　(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

　　(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目

　　(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好;

　　(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀;

　　(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常;

　　(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

（三）自动水喷淋灭火系统的日常维护

1、每月检查项目

　　(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理;

　　(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次;

　　(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换;

　　(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换;

　　(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全;

　　(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2、每季检查项目

　　(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力;

　　(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

3、每年检查项目

　　(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定;

　　(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法

　　(1)外观检查：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换;

　　(2)抽样检查：使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换;

　　(3)维护：对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

（四）管路系统的检查与维护方法

　　(1)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理;

　　(2)清除堵塞：自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗;

　　(3)防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑;拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松;管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

（五）报警阀的检查与维护方法

　　(1)开阀试验：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件;

　　(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

（六）水源及水泵的检查与维护

　　检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。

　　检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。

　　检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好;内燃机的储油量是否充足。

　　检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

（七）系统功能检查与维护

　　应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

（八）使用环境检查与维护

　　使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

三、防排烟系统日常检查、维护管理

1、外观检查

　　(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍;

　　(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明;

　　(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动;风管是否与可然物接触;

　　(4)送风、排烟风机

　　①周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤;

　　②传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触;

　　③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象;

　　④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

　　(5)排烟口

　　①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动;

　　②雨淋部分有无锈蚀、损伤;

　　③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

　　(1)吸烟口

　　①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作);

　　②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附;

　　③旋转机构是否灵活，是否完全打开;

　　④制动机构、限位器是否符合要求;

　　⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

　　(2)风管

　　①风管底部有无异物;

　　②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动;

　　③连接部位是否漏烟。

　　(3)启动装置

　　①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况;

　　②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常;接线端子是否松动、脱落;

　　③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件;

　　④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常;

　　⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

　　(4)自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

　　(5)手动启动装置

　　①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常;

　　②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

　　(6)送风(排烟)风机

　　①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);

　　②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等);

　　③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常;

　　④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度);

　　⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查

　　操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：

　　(1)手动或自动能否完成启动;

　　(2)运转电流是否正常;

　　(3)运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动;

　　(4)叶轮旋转方向是否正确。

　　附件：

消防设施保养记录表（台账）

　　项目名称：

　　填 表：

　　日 期：

　　审 核：

目录

　　1、消防设备维护记录表(页)

　　2、消防系统设备配置表(页)

　　3、消防控制中心设备检查记录表(页)

　　4、探测器/手动报警按钮试验记录表(页)

　　5、自动喷水灭火系统检测记录(页)

　　6、消火栓系统检测记录(页)

　　7、卷帘门系统检测记录(页)

　　8、防排烟系统检测记录(页)

　　9、消防联动设备检测记录(页)

　　10、维保工作纪录表(页)

　　本记录含以上表格共(页)

消防设备维护记录表

项目名称				地址
客户负责人				电话
维保公司				维保日期
检测时间				参加人员
检 测 内 容
火灾自动报警系统		全检（） 抽测（）			消火栓系统		全检（ ） 抽测（ ）
自动喷淋灭火系统		全检（） 抽测（）			消防广播及通讯系统		全检（ ） 抽测（ ）
消防电源配电系统		全检（） 抽测（）			火灾事故照明及疏散指示系统		全检（ ） 抽测（ ）
防火卷帘系统		全检（ ） 抽测（ ）			防排烟及通风空调系统		全检（ ） 抽测（ ）
气体灭火系统		全检（ ） 抽测（ ）			消防电梯		全检（ ） 抽测（ ）
维保记录：
解决建议：
客户意见：
客户负责人签字（盖章）：			维保人员签字：
日期：　年　 月　　日			日期：　　年　 月　　日

消防控制中心设备检查记录表

工程名称
控制器部分检查记录
控制器	基本配置		控制器数量		型号
			现场设备数量		回路
	基本功能		启机		显示
			声音		打印
			黑匣子记录		备电
			设备定义		联动公式
			通讯		报火警、故障
	手动盘		灯检		启动及显示
	多线制盘		灯检		启动及显示
输出电源	显示				输出电压
CRT显示	通讯测试				信息传输
消防广播电话检查记录
消防广播	基本配置	卡座型号			功放型号
		CD机型号			送话器	话筒（） 手柄（）
	基本功能	显示			放音
消防电话	电话主机型号				通话器	分机（） 手柄（）
	显示				功能
线路检查记录
回路电阻	1、正常（）；2、异常（），其中回路电阻偏低或短路。
线间电阻	1、正常（）；2、异常（），其中线间电阻偏低或短路。
线地电阻	1、正常（）；2、异常（），其中线地电阻偏低或短路。

　　注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。

探测器/手动报警按钮试验记录表

项目名称			感烟探测器型号
探测器/手报 数量			本次试验探测器/手报数量
试验设备及结果
原码（用户编码）	安装位置	试验结果	原码（用户编码）	安装位置		试验结果
不具备试验条件的设备及原因
原码（用户编码）	安装位置	原因	原码（用户编码）	安装位置		原因
试验人		日期

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　　备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。

自动喷水灭火系统检测记录

项目名称
外 观 检 查
消防泵房工作环境				正常（ ）异常（ ）	喷淋泵			正常（ ） 异常（）
稳压设备				正常（ ）异常（ ）	电源控制柜			正常（ ） 异常（）
湿式报警阀				正常（ ）异常（ ）	喷头			正常（ ） 异常（）
水泵接合器				正常（ ）异常（ ）	储水设施			正常（ ） 异常（）
泵的启动试验
在电源控制柜启动				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消防控制中心启动				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
备用泵的互投试验				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
主备电源互投试验				正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
报警阀的放水试验
压力开关		正常（） 故障（）			水力警铃	正常（ ） 故障（ ）
信号碟阀信号		正常（） 故障（）			控制阀信号	正常（ ） 故障（ ）
末端放水装置放水试验
水流指示器动作及信号反馈			末端放水装置位置		水流指示器动作及信号反馈		末端放水装置位置
正常（） 故障（）					正常（ ） 故障（）
正常（） 故障（）					正常（ ） 故障（）
正常（） 故障（）					正常（ ） 故障（）
压力开关动作及信号反馈			正常（ ）故障（ ）		喷淋泵动作及信号反馈		正常（ ） 故障（ ）
备注：
试验人					日期

　　第 页 共 页

消火栓系统检测记录

项目名称
外 观 检 查
消防泵房工作环境		正常（） 异常（）	消防泵	正常（ ） 异常（ ）
稳压设备		正常（） 异常（）	电源控制柜	正常（ ） 异常（ ）
水带水枪		正常（） 异常（）	消火栓按钮	正常（ ） 异常（ ）
水泵接合器		正常（） 异常（）	储水设施	正常（ ） 异常（ ）
泵的启动试验
在电源控制柜启动		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消防控制中心启动		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
在消火栓按钮处启动		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
备用泵的互投试验		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（）
主备电源互投试验		正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ）
消火栓的放水试验
充实水柱		正常（） 故障（）	放水位置
充实水柱		正常（） 故障（）	放水位置
充实水柱		正常（） 故障（）	放水位置
消火栓按钮试验
按钮报警信号反馈		消火栓按钮位置	按钮报警信号反馈	消火栓按钮位置
正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
正常（）故障（）			正常（ ） 故障（ ）
正常（）故障（）			正常（ ） 故障（ ）
启泵功能		正常（ ）故障（）	泵动作后信号指示	正常（ ） 故障（ ）
备注：
试验人			日期

　　第 页 共 页

卷帘门系统检测记录

项目名称
外观检查
帘板					防蚀
导轨					底板与地面间隙
控制功能
序号	在控制按钮上启动			在消防控制中心启动		自动联动			卷帘门位置
1	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（ ） 故障（ ）
2	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（） 故障（）
3	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（） 故障（）
4	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（） 故障（）
5	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
6	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
7	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
8	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
9	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
10	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
11	正常（） 故障（）			正常（） 故障（）		正常（）故障（）
备注：
试验人					日期

　　第 页 共 页

防排烟系统检测记录

项目名称
外观检查
排烟机							送风机
排烟阀							送风阀
防火阀							管道
功能检查
序号	设备 名称		机械启动/停动		控制中心手动启动			自动联动		安装位置
1			正常（） 故障（）		正常（ ） 故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
2			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
3			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
4			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
5			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
6			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
7			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
8			正常（） 故障（ ）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
9			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
10			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
11			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（） 故障（ ）
12			正常（） 故障（）		正常（ ）故障（ ）			正常（ ） 故障（ ）
备注：
检测人						日期

　　第 页 共 页

　　注：在设备名称栏内填写1-排烟机、2-送风机、3-新风机、4-排烟阀、5-送风阀、6-防火阀。

消防联动设备检测记录

项目名称
检测项目	1、消防广播及通讯系统（）；2、消防电源配电系统（）；3、火灾事故照明及疏散指示系统（）；4、消防电梯（）；5、气体灭火系统（）；6、设施（）。
检测内容	1、
	2、
	3、
	4、
检   测   结   果
备注：
检测人			日期

　　第 页 共 页

消防系统设备配置表

项目名称
设备名称	型号	数量	设备名称	型号	数量
控制中心设备
控制器			输出电源
手动盘			多线制盘
广播系统音源			广播系统功放
消防电话主机
现场报警设备
感烟探测器			感温探测器
手动报警按钮
现场联动设备
消火栓泵			消火栓按钮
喷淋泵			水流指示器
压力开关			卷帘门
排烟机			排烟阀
送风机			送风阀
新风机			防火阀
音箱			电话插孔
声光讯响器			电梯
电源强切			疏散指示灯
备注：
检测人			日期

维保工作纪录表

项目名称

用户联系人/电话

工作内容

维保

维修

培训

回访

其它

工作内容：

使用材料：

材料费

免费

收费

备注：

用户意见：

用户签字

日期

记录人

日期