建筑供配电系统日常检查

　　建筑供配电系统的日常检查

　　一、建筑供配电系统功能性检查

　　1.内、外电源状况;

　　2.变、配电系统状况;

　　3.变、配电设备状况;

　　4.配电线路状况;

　　5.安全接地状况。

　　二、建筑供配电系统运行维护检查

　　1.易损部位及易耗零部件检查;

　　2.末级配电箱、控制箱后的线路检查;

　　3.末级配电箱及控制箱内小型元件检查;

　　4.变配电装置和供电干线中小型的电气设备、器具和灯具是否需要更换的检查;

　　5.变配电装置的预防性试验;

　　6.防雷子系统接地装置的接地电阻检测。

　　三、建筑供电系统管理检查

　　1.大修记录和改造资料记录的完整性检查;

　　2.人员岗位和规章制度建立与执行情况检查;

　　3.系统使用功能、设备运行和保养进行的维护记录检查。

　　四、建筑供电专项检查

　　1.供电系统遭受暴风雨袭击造成大面积停电;

　　2.建筑物受灾后急需恢复供电;

　　3.用电严重超负荷烧坏电气设备;

　　4.建筑物有特殊重要活动，需确保供电无故障;

　　5.院内道路变更、绿化布置更新或景观调整，需将原有线路改造或改为埋地敷设;

　　6.发生其他危急或特殊情况。

　　五、建筑供电发现问题的处理

　　1.系统存在局部缺陷时，可由物业服务企业进行维修维护。

　　2.系统出现功能性问题，应请有资质机构进行检查评估。

　　3.系统出现大面积停电等情况时，应请有资质机构进行专项检测鉴定。

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篇2：清洁检查规程

清洁检查规程

　　1目的

　　监督、检查，保证小区环境清洁。

　　2使用范围

　　整个小区环境卫生。

　　3职责

　　3.1环境事务主管负责检查每日卫生情况。

　　3.2服务中心经理负责每周抽查小区环境卫生。

　　4内容:

　　4.1检查标准如下：

　　略。

　　4.2检查时间要求频次：

　　4.2.1清洁班长每天至少检查每个楼内保洁员一个责任楼栋，检查每个楼外保洁员一个路段，发现问题及时纠正，并将结果记录于《保洁班长工作日呈报表》，同时将巡视发现的问题汇总于《保洁班长工作日呈报表》。

　　4.2.2环境主管每天至少检查每个片区一个楼栋、一个路段，并将检查结果记录于《服务质量检查表》随时告知保洁班长，发现问题及时通知保洁班长处理。对保洁情况每天须向服务中心经理汇报。

　　5记录：

　　5.1《保洁班长工作日呈报表》

　　5.2《服务质量检查表》

篇3：物业设备设施大中小修之供热采暖分系统检查评定技术标准

　　物业设备设施大中小修之供热、采暖分系统检查与评定技术标准

　　E.0.1 功能类项目

　　对供热、采暖分系统在运行状态下进行满水、失水及室内温度下的检查测试;对系统运行情况、系统平衡情况进行检查测试;管道防腐绝热、散热器表面可同时检查。对照现行国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242相关条款进行校核。

　　1 室内采暖子系统：对采暖子系统进行充水，观察系统满水、失水情况。

　　检查数量：在该子系统抽20%，但高点和低点均不少于5处。

　　检查结果评定：a级系统水位正常，无失水现象;

　　b级系统需经常补水，有失水情况;

　　c级系统顶点无水，严重失水。

　　2 室外管道防腐绝热：室外管道防腐绝热的检查，应选择室外便于进入的地沟或便于开挖的土路面、草坪地面。

　　检查数量：在该子系统抽查5处。

　　检查结果评定：a级绝热层良好;

　　b级绝热层表面有破损，局部缺少绝热层;

　　c级绝热层严重损落。

　　3 水泵：水泵运行时测试其轴承温升、噪声、振动等。

　　检查数量：全数检查。

　　检查结果评定：a级正常;

　　b级温升正常，但噪声较大;

　　c级温升高，噪声、振动大。

　　4 供热、换热设备及辅机：锅炉、换热设备运行时，检查燃烧、运行情况、升温情况及有无渗漏情况。停止运行，取水样检查水质、水管侧结垢、腐蚀情况和烟、火管侧结垢情况。

　　检查数量：全数检查。

　　检查结果评定：a级燃烧、运行、升温基本正常、水管结垢<0.5mm;

　　b级燃烧、运行正常，升温较慢，水管结垢≤1.0mm，并有腐蚀，水质超标;

　　c级燃烧、运行基本正常，升温慢，水管结垢>1.0mm，并有严重腐蚀，水质严重超标。

　　5 采暖子系统平衡：采暖系统自控平衡能力检查，平衡阀位置，调节能力。

　　检查数量：全数检查。

　　检查结果评定：a级正常;

　　b级调节后正常;

　　c级无法调节，不正常。

　　6 散热设备：各种散热设备表面及形式，应与装饰配套。

　　检查数量：抽查20%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级基本满足要求;

　　b级与工作环境不相适应，但可以使用;

　　c级与工作环境相差甚远，不符合现行标准。

　　系统运行时测试室温室温与锅炉出口温度对照检查，并检查6年运行记录。

　　检查数量：每栋楼测试不少于6个房间，顶层、低层各两个房间，中间层南北各一个房间。

　　检查结果评定：a级满足设计要求;

　　b级低于设计要求的温度4℃以内;

　　c级低于设计要求的温度超过4℃。

　　E.0.2 安全类项目的检查评定

　　供热、采暖分系统应通过水压试验和冬季运行记录来判定其使用的安全和可靠度。

　　1 室外供热管网和室内采暖子系统水压试验

　　(1)根据水源的位置和工程系统的情况，制定出试压程序和技术措施。较大的系统可分环路进行试验。

　　(2)在试压管的加压水泵首端和系统的末端均应安装量程为试验压力1.5～2倍、精度为2.5级的压力表。

　　(3)根据全系统或分环路试压的实际情况，检查各类阀门的启、闭状态。试压管道阀门应全部开启，试验段与非试验连接处阀门应予以隔断。

　　(4)系统顶点工作压力的确定应按设计规定执行，当设计未注明时按下列办法确定：

　　a. 高温水系统应为系统顶点处的水温加20℃后相应的饱和压力;

　　b. 蒸汽系统应为系统顶点处的蒸汽温度下的饱和蒸汽压力;

　　c. 热水系统应为系统入口处供水工作压力减去底层至顶点高度的静水压力。

　　(5)系统顶点试验压力应按设计要求，当设计未注明时应符合下列规定：

　　a. 蒸汽、热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.1MPa作水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.3MPa;

　　b. 高温热水采暖系统，顶点试验压力应为顶点工作压力加0.4MPa;

　　c. 使用塑料管和复合管的采暖系统，顶点的试验压力应以顶点工作压力加0.2MPa，同时系统顶点试验压力不小于0.4MPa。

　　实际的试验压力应为顶点的试验压力加试压泵所处的位置与顶点的标高差的静水压力。

　　(6)打开水压试验管道的进水阀门向系统中注水，同时开启系统上各高点处的排气阀，使管道及采暖设备内的空气排尽。待水注满后，关闭排气阀和进水阀。

　　(7)开启连接加压泵的阀门，用电动或手压泵向系统加压，一般应分2-3次升至试验压力。在此过程中，每加至一定压力数值时，应停下来对系统进行全面检查，无异常现象时方可继续加压至工作压力，再检查，无异常和渗漏现象时，加压至试验压力进行检查。

　　(8)在试验过程中如发现渗、漏情况应作好记号，便于返修。

　　(9)工作环境温度低于+5℃作水压试验时，试压合格后应及时将水放尽，必要时采用压缩空气或氧气将低点处存水吹尽。

　　选用钢管及复合管道的系统应在试验压力下10min内压力下降不大于0.02MPa，降至工作压力后检查，要求不渗、不漏;

　　选用塑料管道的系统应在试验压力下1h内压力降不大于0.05MPa，然后降至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。

　　采暖子系统的水压试验应在工程鉴定机构全过程监督下进行，合格后应填写试压记录。

　　检查数量：各系统全数检查。

　　检查结果评定：a级试验压力下无渗漏;

　　b级工作压力下正常，试验压力下局部渗漏;

　　c级工作压力下有局部渗漏。

　　2 供热设备及系统的水压试验

　　供热设备包括：锅炉、省煤器、换热器、分水器等。宜根据不同的试验压力要求，分别进行水压试验，也可以串联在一起进行试验。当串联在一起进行水压试验时，应在灌满水后将这些设备至锅炉的进水阀门关闭，试压泵分别接至锅炉各侧，然后缓慢升压至试验压力进行检查，试压合格后泄掉水压，再开启全部阀门，进行供热设备及系统的水压试验和检验。

　　(1)水压试验前应做好如下准备工作：

　　a 将锅筒、集箱及设备内部清洗干净后封闭人孔、手孔;

　　b 检查供热设备、锅炉本体及阀门、法兰、盲板有无漏加垫片、漏装螺栓或未拧紧现象，并将锅炉本体上所有阀门处于关闭状态;

　　c 安全阀、水位表及温度计不应与锅炉一起进行水压试验，其阀座、管座应用盲板或丝堵封闭。如有需要可在较高点容易集气的一个阀座或管座上安装放气管和放气阀;

　　d 安装临时进水试压管道和试压泵。试压时至少要安装两支精度为2.5级、量程为试验压力1.5-2倍的压力表;

　　e 水压试验时室内环境温度应高于+5℃，在低于+5℃进行水压试验时，必须有可靠的防冻措施。

　　(2)水压试验程序及质量控制

　　a 开启所有放气阀门、临时进水管道阀门和试验压力表连通阀门;

　　b 向锅炉或供热设备内灌水，待最高点放气管见水无空气后关闭放气阀和进水阀门，进行全面检查有无渗、漏和结露现象。如有结露现象应采用温水或等待锅炉或供热设备内水温升至环境温度时再进行下一步骤。

　　c 用试压泵缓慢升压至设备的工作压力的20%时，应停压全面检查。如发现法兰、人孔、手孔垫片有渗漏时应进行紧固。继续升压至工作压力时再停泵进行检查，对查出的渗、漏处应作记录，不能带压返修，有轻微的渗、漏时也可继续升压，至试验压力后停泵。在试验压力下保持10min然后降至工作压力进行检查，检查期间压力不变。升压和降压的速度应控制在0.2-0.3Mpa/min;

　　d 金属表面或焊缝的渗漏应在泄压并清除缺陷后进行补焊。法兰、人孔、手孔热片的轻微渗漏，也应处理，并重新作水压试验。

　　检验方法：

　　a 在试验压力下10min内压力降不超过0.02Mpa;然后降至工作压力进行检查，压力不降、不渗、不漏;

　　b 观察检查，不得有残余变形，受压元件金属壁和焊缝上不得有水珠和水雾。

　　水压试验的时间应在锅炉及省煤器安装就位，本体管道及阀门(进水阀门、排污阀、主汽阀或出水阀)安装完毕后进行。在北方地区冬季施工时可在烘炉之前，试压结束后能立即烘炉的条件下进行。

　　供热设备及系统的水压试验应在工程鉴定机构全过程监督下进行，合格后应填写试压记录。

　　检查数量：各供热设备及系统全数检查。

　　检查结果评定：a级试验压力下无渗漏;

　　b级工作压力下正常，试验压力下有局部渗漏;

　　c级工作压力下有局部渗漏。

篇4：融创物业供配电系统维护保养规程

　　1管理目的

　　预防和及时处理供配电设备故障，保证供配电系统安全正常运行。

　　2适用范围

　　本规程适用于无锡融创物业管理有限公司所管辖下的所有高压供配电设备、低压供配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

　　3职责权限

　　3.1 服务中心工程模块值班配电工负责高、低压设备的日常维护保养，

　　3.2服务中心工程模块维修电工配合值班配电工检修。

　　3.3服务中心工程模块工程维修主管负责对维修保养工作进行指导、监督及外协修理的联系工作。

　　3.4项目工程负责人负责对供配电设施设备“年设备设施保养计划”的制定，维修保养的工作协调、指导、监督。

　　4工作程序

　　4.1供配电系统的管理要求：

　　4.1.1 高压配电柜、变压器的检修和校验由工程维修主管负责申请外协。高压配电柜、变压器外部环境的保洁工作由值班配电工负责。

　　4.1.2 委外维修按《设施设备管理规定》执行。

　　4.1.3工程模块维修电工、值班配电工根据批准后的“年度供配电设备检修保养计划”分解的月度精密、定期、日常维保计划要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于“设施/设备维修保养记录”，零部件更换及精密维修同时记录于“设备管理台帐”，同时还需认真填写 “配电柜、控制柜保养记录表”，变压器委外维修完需填写 “干式变压器保养记录表”。

　　4.1.4 维修保养过程中应严格遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

　　4.1.5供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报服务中心，限期解决。

　　4.1.6凡是夜间发生的，不影响物业正常运营的，不会产生严重后果的供配电故障，可

　　以由次日早班值班配电工和维修电工进行处理。

　　4.2低压配电柜检查保养步骤

　　4.2.1.1准备工作

　　a)在配电柜停电检修保养的前一天，工程模块维修主管以工作联系单形式书面通知服务中心停电的起止时间，填写“配电柜检修工作表”，由服务中心客服模块负责通知有关用户。

　　b)停电前做好一切准备工作，办理好工作票手续，特别是工器具的准备应齐全。

　　c)由工程模块维修主管负责统一指挥，力求参加检修保养的工作人员任务明确，思想统一，行动一致，分工协作合理，以便高效率完成工作。

　　4.2.1.2保养操作方法

　　a) 实行分段保养; 先断开保养段的电闸。

　　b) 逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。

　　c) 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

　　d) 用手柄把总开关从配电柜中摇出，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的分、合闸情况。

　　e) 把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。

　　f) 导线与器具连接必须连接紧密，压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全好用。每运行一年应全面检查紧固一次。

　　g) 保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。

　　h) 按以上各项要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电。

　　4.2.1.3安全注意事项

　　a)停电后应验电。

　　b)操作高压侧断路器时，应穿绝缘靴，戴绝缘手套，并有专人监护。

　　c)保养电容器柜时，在电容器对地放电之前，严禁触摸。

　　d)保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。

　　4.3供配电系统的组成

　　4.3.1高压部分：计量柜、避雷柜、高压进线柜、变压器柜、隔离柜、母线桥、母联柜。

　　4.3.2低压部分：电容柜、低压柜、供电线路、控制柜。

　　4.4设备保养

　　4.4.1保养等级：精密

　　设备名称保养部位/部件保养要求保养周期

　　计量柜计量仪表功能性检查1次/2年

　　避雷柜接地部分功能性测试1次/年

　　变压器柜变压器本体功能检查/测试1次/2年

　　母联柜执行机构功能性测试1次/年

　　电容柜电容功能性测试1次/年

篇5：融创物业供配电系统操作规程

　　1管理目的

　　确保供配电系统处于良好技术状态，保证供配电系统设备的正常、安全运行。

　　2适用范围

　　适用于物业管理区域内供配电系统设备(设施)的运行管理。

　　3职责权限

　　3.1 项目工程维修主管负责供配电系统设备(设施)综合管理。

　　3.2 维修领班负责变电所的日常管理及设备的维护和检修。

　　3.3 值班配电人员负责供配电设备运行的操作、巡视、检查、记录、清洁、紧急情况的处理及变电所设备的日常维护保养。

　　3.4 客服人员负责向有关用户通知、解释停送电等有关事宜。

　　4 操作规程

　　4.1变电所操作,值班配电工依据《变电所管理规定》、《设施设备管理规定》每2小时应对变电所进行巡检，并填写“变配电运行记录表”和“变配电巡查表”。巡检内容包括:

　　4.1.1 检查各区域供电是否正常。

　　4.1.2 检查变压器、电容柜电流、电压、温度是否正常。

　　4.1.3 检查配电盘柜声音、温度是否正常，是否有异味现象。

　　4.1.4 检查通风机控制柜是否正常。

　　4.2供配电系统操作规程

　　4.2.1停送电操作规程

　　a) 变电所内的停送电操作只能由当值配电工执行，其它人员严禁擅自操作。

　　b) 申请停电或送电，必须由维修主管统一安排，其它部门和个人均不得要求变配电房停电或送电，严禁擅自临时停送电。

　　c) 接到供电公司停电通知或因内部设备检修停电，应由维修主管提前签发倒闸操作令或调度令，经物业服务中心经理批准后交维修领班安排执行。

　　d) 低压开关的停送电操作允许接受工程主管口头命令，但须在“变配电运行记录表”上详细记录发令人、执行人和发生时间。

　　e)线路因检修停电，断电后须在开关上悬挂警示牌：“有人工作，禁止合闸”。

　　f)计划停电时，维修主管应事先以工作联系单形式通知项目客服模块，由客服模块提前通知有关用户。

　　g) 两路供电中如有一路突然停电，当值配电工应立即采取倒闸措施，将此段所带负载全部转移至另一段上，同时与供电部门联系，了解停电原因和送电时间，并尽快向上级汇报。

　　h) 在遇突发事件而采取紧急倒闸措施时，允许先操作后填写操作票，但必须严格按倒闸操作程序进行。

　　i)普通低压负荷开关跳闸，允许试送一次，如继续跳闸则不能再投送，须立即向上级汇报，待查明原因并处理完毕后，再送电。

　　j)重要低压负荷开关跳闸，先试送一次，如继续跳闸则应更换同规格备用开关再试投送一次，如再送不上须立即向上级汇报，待查明原因并处理完毕后，再送电。

　　k) 在发生人身触电事故时，为抢救触电者，可以不经许可立即切断有关设备电源，但事后须向上级汇报。

　　l)停电事故发生后，维修主管应立即通知物业服务中心经理，由服务中心负责向有关用户做出解释

　　4.2.2倒闸操作规程

　　a)发布命令和接受任务：工程领班接到维修主管操作任务后明确操作意图，认真填写“操作票”，填写顺序不可颠倒，不得涂改，字迹清楚。

　　b)审票：工程领班填写好操作票后，先自己核对，再交监护人审票。

　　c)发布命令：由维修主管发布操作命令，经操作人、监护人核对无误后，在操作票上填写发令时间，双方签名。

　　d)互致互问、预演：操作人、监护人先在模拟图上预演，预演结束后拔正模拟图。

　　e)核对设备，唱票操作，并检查操作是否正确，每次只准唱一步，操作一步，操作完毕后，在操作票指定位置打“√”。

　　f)变压器两侧开关的操作顺序相反。

　　g)低压负荷开关的操作顺序：停电时，先停负荷支路开关，后停主开关;送电时，开关操作顺序相反。

　　h)倒闸操作中，应注意防止通过电压互感器二次返回高电压。

　　i)操作汇报：操作结束后由监护人在操作票上填写结束时间并向维修主管汇报。