融创物业供配电系统维护保养规程

　　1管理目的

　　预防和及时处理供配电设备故障，保证供配电系统安全正常运行。

　　2适用范围

　　本规程适用于无锡融创物业管理有限公司所管辖下的所有高压供配电设备、低压供配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

　　3职责权限

　　3.1 服务中心工程模块值班配电工负责高、低压设备的日常维护保养，

　　3.2服务中心工程模块维修电工配合值班配电工检修。

　　3.3服务中心工程模块工程维修主管负责对维修保养工作进行指导、监督及外协修理的联系工作。

　　3.4项目工程负责人负责对供配电设施设备“年设备设施保养计划”的制定，维修保养的工作协调、指导、监督。

　　4工作程序

　　4.1供配电系统的管理要求：

　　4.1.1 高压配电柜、变压器的检修和校验由工程维修主管负责申请外协。高压配电柜、变压器外部环境的保洁工作由值班配电工负责。

　　4.1.2 委外维修按《设施设备管理规定》执行。

　　4.1.3工程模块维修电工、值班配电工根据批准后的“年度供配电设备检修保养计划”分解的月度精密、定期、日常维保计划要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于“设施/设备维修保养记录”，零部件更换及精密维修同时记录于“设备管理台帐”，同时还需认真填写 “配电柜、控制柜保养记录表”，变压器委外维修完需填写 “干式变压器保养记录表”。

　　4.1.4 维修保养过程中应严格遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

　　4.1.5供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报服务中心，限期解决。

　　4.1.6凡是夜间发生的，不影响物业正常运营的，不会产生严重后果的供配电故障，可

　　以由次日早班值班配电工和维修电工进行处理。

　　4.2低压配电柜检查保养步骤

　　4.2.1.1准备工作

　　a)在配电柜停电检修保养的前一天，工程模块维修主管以工作联系单形式书面通知服务中心停电的起止时间，填写“配电柜检修工作表”，由服务中心客服模块负责通知有关用户。

　　b)停电前做好一切准备工作，办理好工作票手续，特别是工器具的准备应齐全。

　　c)由工程模块维修主管负责统一指挥，力求参加检修保养的工作人员任务明确，思想统一，行动一致，分工协作合理，以便高效率完成工作。

　　4.2.1.2保养操作方法

　　a) 实行分段保养; 先断开保养段的电闸。

　　b) 逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。

　　c) 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

　　d) 用手柄把总开关从配电柜中摇出，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的分、合闸情况。

　　e) 把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。

　　f) 导线与器具连接必须连接紧密，压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全好用。每运行一年应全面检查紧固一次。

　　g) 保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。

　　h) 按以上各项要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电。

　　4.2.1.3安全注意事项

　　a)停电后应验电。

　　b)操作高压侧断路器时，应穿绝缘靴，戴绝缘手套，并有专人监护。

　　c)保养电容器柜时，在电容器对地放电之前，严禁触摸。

　　d)保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。

　　4.3供配电系统的组成

　　4.3.1高压部分：计量柜、避雷柜、高压进线柜、变压器柜、隔离柜、母线桥、母联柜。

　　4.3.2低压部分：电容柜、低压柜、供电线路、控制柜。

　　4.4设备保养

　　4.4.1保养等级：精密

　　设备名称保养部位/部件保养要求保养周期

　　计量柜计量仪表功能性检查1次/2年

　　避雷柜接地部分功能性测试1次/年

　　变压器柜变压器本体功能检查/测试1次/2年

　　母联柜执行机构功能性测试1次/年

　　电容柜电容功能性测试1次/年

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：物业区域供配电系统维护保养规程

　　物业区域供配电系统维护保养规程

1、目的

　　规范供配电设备设备维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。

2、范围

　　适用于本物业物业区域域内供配电设备设施的维修保养。

3、职责

　　3.1 工程主管负责编制供配电设备设施维修保养及大中修、更新改造计划报部门负责人审核，并组织实施。

　　3.2 客服中心主任负责设备设施大中修、更新改造计划的审核。

　　3.3分公司运营技术部负责对供配电设备设施的维修保养提供技术指导、支持，对外委维修保养单位的确定进行审定。

　　3.4管理处负责向有关业主/用户通知停电的情况。

4、工作内容

　　4.1 维修保养计划的编制。

　　4.1.1 工程维修部在每年12月26日前制订下年度《设备维修保养年度计划表》，报管理处主任审核。

　　4.1.2 工程维修部根据设备运行、检查情况及设备使用年限，组织相关技术人员制定设备大中修、更新改造计划，资金来源按相关规定执行。

　　4.1.3供配电设备设施维修保养、大中修计划制定原则:

　　a.供配电设备设施的使用的频度、年限;

　　b.供配电设备设施运行状况(故障隐患);

　　c.合理时间(避开节假日、特殊活动日)。

　　4.1.6 供配电设备设施维修保养计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养的时间;

　　d.预计费用。

　　4.2 对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电系统安全操作规程》，并按计划实施。

　　4.3 高压开关柜、环网柜、变压器的主要维修保养项目由外委单位完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由进网电工负责，对低压配电柜的维修保养由维修电工负责。

　　4.4 外委维修保养单位的确定按《采购程序》执行。

　　4.5 变压器维修保养。

　　4.5.1 外委维修保养:根据合同约定由供电公司或有资质单位对园区所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由系统工程师负责跟进、监督实施，将结果记录在《设备维修保养记录表》。

　　4.5.2 外部维修保养:每年的4、10月份对所有变压器外部进行一次清洁、保养。

　　a.测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时，

　　b.拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;

　　c.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　4.5.3 对不同类型的变压器，工程维修部应根据设备技术标准、要求制定相应的外部维修保养项目和内容，明确操作程序。

　　4.6 高压开关柜的维修保养。每年根据外委维修保养合同约定，定期由供电管理处或有资质单位对园区所有高压开关柜进行维修保养，此项工作工程维修部专人跟进，监督实施并在《高压开关柜检修保养记录表》中进行记录。

　　4.7 低压配电柜维修保养:每年的4月、10月对园区内所有低压配电柜内外进行一次清洁。先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

　　4.7.1 刀开关的维修保养:

　　a.检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧;

　　b.检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油。

　　c.检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理;

　　d.用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

　　4.7.2 熔断器维修保养:

　　a.新熔体的规格和开关应与更换的熔体一致;

　　b.检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达到要求的则应更换。

　　4.7.3 交流接触器维修保养:

　　a.清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢;

　　b.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　c.清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　d.清洁铁芯表面的油污及脏物;

　　e.拧紧所有紧固件。

　　4.7.4 电容器维修保养:

　　a.清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好;

　　b.检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换;

　　c.检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧;

　　d.检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

　　4.7.5热继电器维修保养:

　　a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如有损坏则更换;

　　b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　4.7.7 断路器(自动空气开关)维修保养:

　　a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于010MΩ，否则应烘干处理;

　　b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换;

　　c.断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡阻现象;

　　d.在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面;]

　　e.各传动机构应注入润滑油;

　　f.检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭;

　　g.检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠，否则应修复;

　　h.检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复;

　　i.检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧;　　j.检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

　　4.7.8 二次回路维修保养:

　　a.号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管;

　　b.接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

　　4.7.9 主回路维修保养:

　　a.标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌;

　　b.接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧;

　　c.母线排油漆是否脱落，

　　4.8 对未列出的供配电设备设施的维修保养，工程维修部应根据设备的技术参数、相关标准及使用情况制定保养项目内容。

　　4.9 对计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经主任口头批准后，可以先组织解决而后上报。

　　4.10对设备设施进行大中修或重要零部件进行更换时，在本次保养记录中做好详细记录。

　　4.12 值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录，工程维修部应于每月3日前将相关记录整理成册后交部门档案室存档，保存期为长期。

　　4.13 供配电设备设施因检修等原因需要停电时，管理处应提前24小时通知相关业主/用户。如因特殊情况突然停电，管理处在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

5、记录、标识

　　5.1《高压开关柜检修保养记录表》

　　5.2《变压器室检修保养记录表》

　　5.3《低压动力柜检修保养记录表》

　　5.4《低压电容器柜检修保养记录表》

　　5.5《用户配电箱检修保养记录表》

　　5.6《电动机检修保养记录表》

篇3：物业工作手册：供配电设备维护保养规程

　　物业工作手册：供配电设备维护保养规程

　　一、 目的

　　检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

　　二、适用范围

　　适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

　　三、内容

　　由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

　　低压配电柜的检查保养表

　　序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

　　01 配电屏 清洁 月

　　02 电器仪表 外表清洁，显示正常、固定可靠 月

　　03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 月

　　04 控制回路 压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化 月

　　05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活 月

　　06 电容无功补偿 电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色 月

　　07 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年

　　08 配电屏对地测试 接地良好 年

　　高压配电柜的检查保养表

　　序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

　　01 操作机构 灵活 半年

　　02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年

　　03 高压油开关油位 正常 半年

　　04 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年

　　05 配电屏对地测试 接地良好 年

　　变压器的检查保养表

　　序号 项 目 内容 周期

　　01 外观 扫尘、色标清晰，整体完好无损 年

　　02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好 年

　　03 零地接线端子 压接良好，牢固可靠 年

　　04 母线排 压接良好，牢固可靠 年

　　05 绝缘子 抹尘，整体完好无损 年

　　06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年

篇4：PC物业供配电设备维护保养规程

　　物业公司工程维修工作手册

　　PC物业供配电设备维护保养规程

　　一、 目的：检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

　　二、适用范围：适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

　　三、内容： 由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

　　低压配电柜的检查保养表

　　序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

　　01 配电屏 清洁 月

　　02 电器仪表 外表清洁，显示正常、固定可靠 月

　　03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 月

　　04 控制回路 压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化 月

　　05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活 月

　　06 电容无功补偿 电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色 月

　　07 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年

　　08 配电屏对地测试 接地良好 年

　　高压配电柜的检查保养表

　　序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

　　01 操作机构 灵活 半年

　　02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年

　　03 高压油开关油位 正常 半年

　　04 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年

　　05 配电屏对地测试 接地良好 年

　　变压器的检查保养表

　　序号 项 目 内容 周期

　　01 外观 扫尘、色标清晰，整体完好无损 年

　　02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好 年

　　03 零地接线端子 压接良好，牢固可靠 年

　　04 母线排 压接良好，牢固可靠 年

　　05 绝缘子 抹尘，整体完好无损 年

　　06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年

　　电房附属设施的检查保养表

　　序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

　　01 门窗及防小动物设施 门窗开启灵活，无>10mm缝隙，通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀 月

　　02 通风照明设施 无故障、保证通风照明 月

　　03 绝缘工具 正常有效 月

　　04 灭火器 正常有效 月

　　四、相关记录

　　1、《低压配电柜检查保养记录表》

　　2、《高压配电柜保养检查表》

　　3、《变压器保养检查表》

　　4、《电房附属设施检查保养记录表》