空调维修保养、维护巡检内容程序

空调维修保养、维护巡检内容程序

　　1.空调维修保养、维护巡检时，通过以往维护报告以及查看精密空调报警历史记录等方法，了解精密空调存在故障以及以往维修史。

　　2.在空调关闭状态下测量供电电压，查看皮带状况、以及蒸发器、过滤网的洁净度、各控制电器部件紧固情况、各制冷循环部件连接是否有渗漏情况等。

　　3.开启空调维修保养代维护运行，将设定温度调整至低于房间温度3℃以下，湿度调整至高于房间湿度的5%以下。使室内主风机、压缩机、加湿系统都处于运行状态，再次测量精密空调维修保养代维护运行时的主电源电压，看是否有压降。

　　4.观察加湿系统运行状况，一般正常加湿情况下加湿罐的水位高度为1/2-2/3。但因水位高度由工作电流控制，所以因各地水质不同高度会略有偏差，加湿的电流参考标准为1.1A/kg。红外线加湿系统根据输入功率计算电流值测量，三相电流应均衡。

　　5.观察加湿上、排水工作状况，是否存在电磁阀关闭不严导致的一直上水或一直排水的故障隐患，上水水压不宜过大，一般为3.5kpa 左右,如果过高可能导致上水电磁阀失灵,另外查看排水管路是否存在堵塞安全隐患。

　　6.由于机房发热设备较多，加热器是做为辅助除湿的系统，一般情况下不予以开启，如果需要测试，可将设定温度调整高于房间温度3℃以上，待加热工作5分钟以上测量电流，并观察门板热保护装置无动作、控制系统无告警。

　　7.在制冷状态下，观察室外风机运行情况，测量电流参数，因室外机长期在恶劣环境下工作，可能存在漏电的安全隐患，应在停机状态下或切断室外电源的情况下，进行风机温度检查以及外机控制电路检查、冷凝器洁净度检查。

　　8.空调维修保养代维护时，如需要清洗室外机，必须是切断室外机电源进行，拆卸下风机进行，使用高压水枪时应注意冲洗方向，不要将翅片冲倒影响散热。清洗过程中须做好防水保护措施，避免电路部分浸水损坏。如果不慎沾水，请用干净的布擦干，并尽可能使之在最短的时间内完全干燥。

　　9.在空调维修保养代维护过程中，不得佩带领带或围巾之类的漂浮物，以免被风机吸入导致人身伤害。不得带电紧固各类电器部件，如果带电操作，必须使用专业绝缘工具以及绝缘手套进行。检查皮带或直连风机时温度时，必须停机进行，不得在风机运转时检查或着佩带手套检查。

　　10.拆卸氟表时，需佩带手套进行，快速旋拧表管管头。有维修阀的应将精密空调维修阀关闭，将表管内余气应由公共管内放出，将公共管头用毛巾包裹或将管头放如一容器内(如矿泉水瓶等)，轻轻打开阀门，放出余气。注意不要直接将表控制阀开启至最大，更不要直接由高低压连接管直接释放余气，更不能将余气释放到地板下或者天花板的烟感探头处，引起烟雾报警的安全事故隐患。

　　11.在精密空调维修保养代维护过程中要详细记录设备配件资料，并在登记表内记录数据采集地客户名称，非原机配件(或替代型号)要特别注明。精密空调内部配件(如直连电机，轴承型号、轴径、皮带等)必须停机记录。电器部分、控制部分必须断电后方可进行记录。

　　12.查看各铜管、阀门及各连接点是否松动、有裂纹，因为机房空调24小时不停运转，震动比较到大，容易出现上面情况，导致氟泄露。

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篇2：空调风系统维护保养规程

　　花园空调风系统维护保养规程

　　1.目的

　　确保风系统完好，空气洁净。

　　2.适用范围

　　适用于JL花园会所风系统的维护保养。

　　3.内容

　　3.1检查保温层是否破损，使风管冷量损失小，无冷凝水产生。

　　3.2检查风口风量调节装置是否灵活可靠。

　　3.3取出回风口过滤网清洗。

　　3.4过滤网可用清水漂洗，洗净后晾干再装上。过滤网如有破损应及时更换。

　　3.5风管支、吊架应无生锈，脱漆现象，否则应去锈刷漆(刷防锈漆二道，刷标识漆道)。

　　3.6把维修保养情况记录在《空调风系统月维护保养记录表》上。

　　4.记录

　　4.1《空调风系统月维护保养记录表》由部门兼职资料员保存二年。

　　5.附件

　　5.1《空调风系统月维护保养记录表》

篇3：商场高压配电间空调维护保养规范

　　商场高压配电间、空调维护保养规范(二)

　　1.供配电设备(设施)运行规范

2.目的

　　保证供配电设备的安全运行，保证供配电设备操作正确性和安全性。

3.供配电设备(设施)运行规程

　　3.1变配电房

　　--变配电房是商场供电系统的关键部位，设专职电工对其设备进行运行值班。未经管理部门的许可，非工作人员不得入内，如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。

　　--值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

　　--值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的记载情况;禁止过载运行。

　　--保持配电房及设备清洁，保持良好通风及照明，门窗开启灵活。

　　--配电房设备的倒闸操作必须保证安全，采取有效的管理组织措施和制度。执行工作票制度，认真填写〖倒/送闸操作票〗。

　　--因故需停某部分负荷时，应提前向使用该部分负荷的商户发出停电通知。对于突发性的停电事故应立即向部门领导汇报并向商户作出解释。

　　--保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

　　--做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞;严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

　　--值班员应认真做好值班记录和巡检记录。

　　3.2管理人员工作程序

　　3.2.1设备主管

　　--负责设备的技术资料和档案的收集、保管;负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协保养、检测的联系工作。

　　--每年按运行状况制订中、大修计划。

　　--对供配电设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　--负责编制供配电设备台账。

　　3.2.2商场物业

　　商场物业经理负责对上述工作的审核和检查督导。

　　3.2.3安全操作工作程序

　　--工程维修人员须严格按操作规范进行作业，保证设备安全、正常运行。

　　--停电或部份停电作业时，应在断开的开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌。

　　--自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

　　--高压开关操作须穿戴绝缘手套、绝缘鞋，确认安全才可进行。

　　--因工程维修或抢修原因停电须报管理部经理批淮，提前通知物业管理处，告知相关商户

　　4.空调机维修、保养、质量检查工作规范：

　　4.1.目的

　　确保空调机组技术性能处于良好状态，及操作的正确性和安全性，保证商场正常供冷、供热。

　　4.2.空调机维修、保养、质量检查

　　4.2.1空调设备(设施)巡检、保养

　　--对空调机组换季进行定期保养。

　　--巡检、保养的主要内容可包括：

　　--检查空调机组工作电压、电流是否超额定值，三相是否平衡。

　　--检查油压、高压、低压是否超额定值。

　　--检查空调主机、风机运转是否有异常振动或噪音。

　　--检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好。

　　--检查控制柜(箱)各动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　--检查电动机轴承有无阻滞现象，如有应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

　　--检查循环水泵压盘根处是否切成线，如漏水成线则应加压盘根。

　　--检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。

　　--检查风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4.2.2月度保养

　　--检查节制阀与调节阀是否泄漏，如泄漏则应加压填料;阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;如阀门破裂或开闭失败，则应更换同规格阀门;检查法兰连接处是否渗漏，如渗漏则应拆换密封胶垫。

　　--检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

　　--检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

　　--检查压缩机运行电流、压缩机油压、压缩机外壳温度。

　　--检查压缩机吸气压力、排气压力。

　　--检查压缩机是否有异常的噪音或振动、是否有异常的气味，如有则应修复或更换压缩机。

　　--清洁控制柜内外的灰尘、脏物;检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　--检查交流接触器、热继电器清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;清除触头表面及四周的污物，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;清洁铁芯上的灰尘及脏物;拧紧所有紧固螺栓。

　　--检查各信号灯;各指示仪表是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

　　4.2.3年度保养

　　--控制屏系统、中央处理器、印刷线路板检修、调试如出现问题，则申请外委维修或更换。

　　--用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M,无变形、鼓胀或开裂，如有则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如有则作相应整修。对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;送检温度计、压力表合格后方可再使用;检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

　　--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

　　--检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器。

　　--清洁蒸发器散热片;清洁冷凝水盘。

　　--清洁风机盘管外壳、风机风叶、积水盘上的污物，拧紧所有紧固件。

　　--检查电动机风叶有无“擦”现象，如有则应修整处理。

　　--转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应检查水泵，拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

　　--清洗水泵过滤网，清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆。

　　--检查供回水管路、冷凝水管路、送风管路、风机盘管保温层是否破损，如有则应重做保温层，并填写〖变风量机房巡视表〗(按实际情况执行)。

篇4：物业空调保养清单

空调

（十七）空调主机

　　定期表面除尘，

　　检查保温层有无翻松，

　　主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，

　　检查开关接线接头是否过热并紧固，

　　检查接地线是否牢固，

　　停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　检查各参数是否在允许范围内，

　　每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，(当小温差大于3时需进行通炮)。

执行人

　　专业空调公司/维修组配合跟进

（十八） 冷冻泵

　　定期表面除尘，

　　检查保温层有无翻松，

　　检查开关接线接头是否过热并紧固，

　　检查接地线是否牢固，

　　停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5%。

　　每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

　　拧紧电机固定螺丝，

　　检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，

　　配电柜现场电路图完好，

　　检查标识是否清晰，

　　每年一次更换水系统。

　　清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

保养时间

　　3、6、9、12月的21-25号

执行人

　　维修组

（十九） 冷却泵

　　定期表面除尘，

　　检查开关接线接头是否过热并紧固，

　　检查接地线是否牢固，

　　停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内，

　　每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

　　拧紧电机固定螺丝，

　　检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，

　　检查标识是否完好清晰，

　　配电柜现场电路图完好。

　　清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

保养时间

　　3、6、9、12月的25-30号

执行人

　　维修组

（二十） 冷却塔

　　定期检查电机开关接线接头是否过热，

　　检查接地线是否牢固，

　　停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

　　检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5%。

　　每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

　　拧紧电机固定螺丝，

　　检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，

　　每周一次吸泥并进行水处理，

　　每半月检查电机皮带(必要时调整)，

　　每月至少一次清洗冷却塔和填料，

　　每季对风轮除尘，

　　每年一次更换水系统，

　　清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

　　检查标识是否完好清晰。

　　清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

执行人

　　专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进

（二十一） 盘管风机

　　摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，

　　每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

　　拧紧电机固定螺丝，

　　检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，

　　冷凝排水管和风管保温层有无翻松，

　　排水是否顺畅，

　　每月疏通排水管和清洗风滤网，

　　每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，

　　每年更换风滤网(必要时提前更换)，

　　地面卫生打扫，

　　检查标识是否完好清晰。

保养时间

　　3、6、9、12月的25-30号

执行人

　　专业空调维保公司/维修组配合跟进

（二十二）AHU、送(新)风、排风机

　　摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，

　　每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

　　每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)，

　　拧紧电机固定螺丝，

　　检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，

　　保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，

　　每月清洗风滤网，

　　每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，

　　每半年对风阀的转动部分加注润滑油，

　　每年更换风滤网，

　　地面卫生打扫，

　　检查标识是否完好清晰。

保养时间

　　3、6、9、12月的25-30号

执行人

　　专业空调维保公司/维修组配合跟进

篇5：物业分公司空调设备操作与保养作业指导书

物业分公司空调设备操作与保养作业指导书

　　1.目的：为了规范中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。

　　2.范围：适用于全国各地分公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1日常保养

　　3.1.1开机前的检查

　　3.1.2冷却水、冷冻水水阀是否处于打开位置。

　　3.1.3冷却塔补水阀及进出水阀是否处于打开位置。

　　3.1.4主机无渗漏油、无渗漏制冷剂痕迹。

　　3.1.5检查所有水系统管路，确认无漏水，且水流方向正确。

　　3.1.6检查所有水阀是否处于正常位置。

　　3.1.7检查供给机组的电源，其电压波动范围应不超过压缩机铭牌所示额定电压的±10%, 且相电压不平衡不得超过2%。

　　3.1.8核实是否有足够的供电容量，以满足机组的启动和满载运行。

　　3.1.9确保压缩机油加热器至少通电24小时以上。

　　3.1.10通过油分离器视液镜观察油面是否处于正常位置(约在油分离器视液镜镜面一半)。

　　3.1.11检查供液截止阀是否处于全开位置。

　　3.1.12检查所有安全控制阀是否在初始状态。

　　3.2正常后准备启动系统。

　　3.2.启动系统;系统启动顺序：冷却塔风机--冷却水泵--冷冻水泵--末端风柜--空调主机

　　3.2.1启动冷却塔风机：启动冷却塔风机的绿色启动按钮，轻按一下，则绿灯亮，同时红灯也亮，说明冷却塔已全部打开，转入正常运行状态。

　　3.2.2启动冷却水泵、冷冻水泵：启动冷却水泵、冷冻水泵对应的绿色启动按钮，则绿灯亮，泵开始运转，供水回水压力需保持在0.4kgf/CM²以上，为运行正常。

　　3.2.3启动末端风柜设备：检查末端设备须开启70%以上。

　　3.2.4以上设备正常运行后,启动空调主机.在主机操作面板上按启动按钮2秒，主机显示屏上会立刻显示“L-ON”字样，按一下确认健，主机进入自检状态正常操作时，不允许连按两次。

　　3.2.5主机接受到启动信号后，系统开始自检。如果此时冷冻水回水温度低于设定值时，这时主机不会立即启动。当温度超过设定值时，主机会进一步检测冷却水、冷冻水是否已流动，如果正常，几秒钟后，主机启动。

　　3.3运行

　　3.3.1主机正常运行后，每隔2小时须按《中央空调运行记录表》内容记录好各项数据。

　　3.3.2运行过程中，冷冻水回水温度超过12℃，供水温度超过8℃时，表明目前空调的负荷增大，需投入另一台主机或更换制冷量较大主机运行。

　　3.5.1为确保空调主机、水泵、冷却塔保持较好工作状态，保证各设备的正常保养工作，原则上单台在连续24小时运行后，都需更换其它相应设备运行。如因设备故障、天气等原因，需单台设备连续运行超过24小时，需增加运行检查次数，每2小时一次改为1小时一次。连续工作不得超过72小时。

　　3.5.2停机操作：

　　按下空调主机面板上关机按钮，在按下确认健，主机系统进入自动停机状态，在主机停止后，冷冻水泵运行10分钟后手动停止此泵，在逐步关掉冷却水泵和冷却风机。

　　3.6注意事项

　　3.6.1在主机运转时若发生异常响声，立即按下主机的开关健，在主屏幕上显示“L-OFF”时，按下确认健，机组自动关机。

　　3.6.2运行中注意机组局部温度是否正常，机组油冷却供液膨胀阀两边的管道应有明显的温差。

　　3.6.3确保冷却塔自动补水浮球阀处于正常状

　　附表：空调系统设备检查保养内容及周期

　　序号　检查保养项目　保养内容　周期

　　1　机组外观　清洁　1次/月

　　2　控制柜　检查、清洁　1次/月

　　3　水流开关　检查、调整灵敏度　1次/月

　　4　柜机/新风机过滤网　清洗　1次/月

　　5　压缩机电机润滑　注二硫化钼　1次/季

　　6　冷却塔过滤网　清洗，损坏更换　1次/季

　　7　布水器　清洗、调整，损坏更换　1次/季

　　8　闸阀螺杆　涂黄油除锈、紧固　1次/季

　　9　水泵电机　轴承加黄油、更换盘根　1次/季

　　10　进水浮球阀　检查、调整，损坏更换　1次/季

　　11　空调风机皮带　调整松劲，损坏更换　1次/季

　　12　盘管滤网、电机轴承　清洁，检查，损坏更换　1次/季

　　13　电动机润滑　加润滑油　1次/季

　　14　设备房地漏　检查、清理　1次/季

　　15　冷却塔风机　检查、调整风叶角度　1次/半年

　　16　压力表、温度计　损坏更换　1次/半年

　　17　排气阀　损坏更换　1次/半年

　　18　设备机座　检查、紧固地脚螺栓　1次/半年

　　19　管道吊支架　如有松动、脱落，紧固、更换　1次/半年

　　20　制冷剂量　测漏、补充制冷剂　1次/半年

　　21　冷冻水　补充乙二醇浓度　1次/年

　　22　压缩机电机绝缘　检查　1次/年

　　23　管道保温　修补更换　1次/年

　　24　管道防锈　除锈，刷漆或换管　1次/年

　　25　电气主回路、二次回路　检查、测试　1次/年

　　26　综合检查保养项目　及完好标准

　　1、 制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象

　　2、 各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定

　　3、 清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象

　　4、 附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确

　　5、 电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。　　1次/年

　　空调系统运行故障应急处理方法：

　　现象　原因分析　处理方法

　　水泵/压缩机无法启动

　　是否停电

　　暂时关闭电源，确保安全

　　电源开关是否合上

　　合上电源开关

　　电源保险丝是否断

　　更换保险

　　水泵启动但水未流动

　　补充水是否不够

　　加足足够的补充水

　　水管上阀门未开足

　　开足水阀门

　　压缩机不按设定温度动作

　　冷冻水调节阀开得是否足够大

　　开大调节阀

　　设定的控制温度是否够大

　　调整水温设定

　　制冷时压缩机停止后无法自行启动

　　冷冻水火冷却水水流量是否合适

　　调节到合适流量

　　设定的控制温度是否合适

　　调节水温设定

　　冷冻水过滤器是否堵塞

　　使过滤器畅通

　　制冷很短时间压缩机停止运行(按启动键后压缩机可重新启动)

　　冷凝器中冷却水是否流动，水压是否太低

　　提供足够的冷却水

　　冷却水泵是否停止

　　启动冷却水泵

　　冷却塔风机是否启动

　　使冷却塔正常运转

　　冷却水过滤器是否堵塞

　　清除堵塞物

　　喷嘴是否堵塞

　　检查、清洗

　　冷冻水温度异常

　　冷冻水阀门是否关闭

　　打开水阀门

　　设定温度是否合适

　　调整设定温度

　　3.7质量和表格

　　GC-CQ01-13-F1《中央空调运行记录表》