物业中央空调运行管理标准作业规程

　　宁德银典物业中央空调运行管理标准作业规程

　　1.0 目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2.0 适用范围

　　适用于宁德新能源辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3.0 职责

　　3.1 电维修部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。

　　3.2 机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。

　　4.0 程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2巡视监控的主要内容如下：

　　a) 检查线电压(正常380V，不能超额定值的±10%);

　　b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值);

　　c) 检查油压(正常10-15kgf/cm2);

　　d) 检查高压(<12kgf/cm2);

　　e) 检查低压(>2.5kgf/cm2);

　　f) 冷却水进水温度(正常<35℃);

　　g) 冷却水出水温度(正常<40℃);

　　h) 冷冻水进水温度(正常10-18℃);

　　i) 冷冻水出水温度(正常6-10℃);

　　j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常;

　　l) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;

　　m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。

　　4.2异常情况的处置

　　4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：

　　a) 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门;

　　b) 加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备电气上);

　　c) 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全;

　　d) 对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

　　──对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　──如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗;

　　──如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　e)排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：

　　a) 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关;

　　b) 堵住漏水源;

　　c) 如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水;

　　d) 漏水源堵住后，应立即排水;

　　e) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等;

　　f) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3中央空调机房管理

　　4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4 每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5 中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。

　　4.3.6 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人员应准时接班。

　　4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

　　4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：

　　a)记录不规范、不清晰、不完整;

　　c) 中央空调机房不干净;

　　d) 接班人员未到岗;

　　e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5 对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0 记录《中央空调运行日记》

　　6.0 相关支持文件

　　6.1 《中央空调维修保养标准作业规程》

　　6.2 《火警、火灾应急处理标准作业规程》

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篇2：商场空调运行交接班制度

　　商场空调运行交接班制度

　　1、空调运行值班人员要按领导批准的值班制度和值班表进行交接班。

　　2、接班人员提前15分钟到岗，做好接班准备，严禁班前饮酒，必须保持清醒头脑。

　　3、交班人员必须在交班之前，如实填写本班运行记录。搞好设备及环境卫生。

　　4、接班人员要认真听取交班人员介绍和阅读运行记录，了解设备运行方式及操作情况，掌握运行异常及设备故障的发现和消除情况。

　　5、检查工具、备品、钥匙等是否齐全，检查设备及环境卫生。

　　6、交接班双方认为无问题后分别在运行记录本上签字，以示交接班工作完成。

　　7、交班人员下班后，要按时离开工作岗位。

　　8、若交、接班时设备、管道发生故障，必要时两班人员共同处理好后再交接班，并做详细记录。

　　9、交、接班人员必须严格认真、一丝不苟，做好交接班工作，保证空调系统正常运行。

篇3：购物中心空调运行操作规程

　　购物中心空调运行的操作规程

一、运行前的准备工作

　　1、检查风机，水泵的正反转情况。

　　2、检查风机皮带松紧度是否合适，盘车数圈能够转动。

　　3、检查袋式过滤器是否有短路现象。

　　4、检查各阀门，疏水器是否开启正常。

　　5、检查冷却塔及上下水阀门是否正常。

　　6、具备开车条件，如压力表、温度计、风机、水泵、轴承上油等。

　　7、检查风机的风叶是否松动，转动是否灵活。

　　8、检查送风、新风、回风、阀门开启是否正常。

二、启动程序

　　1、启动冷冻水泵，冷却水泵、冷却塔

　　2、启动送风机。

　　3、调节表冷器阀门和送回风阀门，达到送风要求。

三、停止程序

　　1、关闭水泵，回风机、送风机(顺次)

　　2、关闭水蒸汽，冷水阀门。

　　3、拉下仪表柜，配电柜内的空气开关(电工人员操作)。

空调操作人员的职责范围

　　1、认真学习专业技术，努力作到四懂(原理、结构、性能、用途)，三会(使用，保养、排除故障)，严格遵守安全操作规程，杜绝人身事故。

　　2、搞好机房与机组周围的环境卫生，坚持安全，文明生产，做到机组表面干净，地面无杂物、水迹、油渍。

　　3、做好风机的日常维护保养，经常检查风机地脚螺拴，风机轴承，皮带的松紧程度，表冷器、加热器的泄漏情况，各风阀的开启情况，及机组门板漏风情况。

　　4、密切注意机组运转状况，所供房间的温、湿度情况，做到勤巡检，按时记录，发现问题和隐患及时通知维修和管理人员。

　　5、及时更换过滤器，及时疏通表冷器、集水器的水路和地漏

　　6、在冬季，应及时将换热器和表冷器中的水及时放掉，防止冻裂。

　　7、在停机情况下和大修期间，操作人员要协助维修人员做好维修工作。

　　8、负责本岗位所用设备的润滑保养，除对设备要定时加油外，还应对阀门，阀杆螺拴等部位加油。

　　9、发现紧急情况有权立即停车，并立即通知维修和管理人员。

　　10、负责验收维修的设备，对检修不合格的设备，有权提出返工，以致拒绝使用。

　　11、有权制止非有关人员进入岗位，制止不合手续的参观。

回程式软化水操作规程

　　1、交换：开启1#阀(原水进水阀)，2#阀(出水阀)，原水通过树脂层，经交换后由出水阀流出，工作压力小于等于0.4Mpa。

　　2、小反洗：开启3#阀(小反洗阀)。4#阀(上排阀)。

　　清洗水进入注内向上清洗树脂表面层，清除树脂表层中的悬浮物，并从上部排水装置排出注外，小反洗流速为5-10米/时，时间5-10分钟或排出水的清晰透明为终点，若原水浊度低，可以隔几个周期进行1次小反洗。

　　3、再生：开启5#阀(进再生液阀)，4#阀(上排阀)，再生液从上部出液装置进入，经过树脂层进行再生后，到达上部进液装置，流出柱外(与运行方向相反)，再生流速无严格要求。

　　4、正洗：开启1#阀(原水进水阀)6#阀(正洗排水阀)，正洗流程和交换流程一样，原水从上部进液装置进入，清洗整个树脂层，到达上部出液装置排出柱外，正洗流速快慢均可，当排出水符合出水指标时，正洗结束，关闭6#阀(正洗排水阀)，开启2#阀，投入运行(交换)。

篇4：中央空调冰蓄冷系统运行管理方案

冰蓄冷中央空调系统的运行管理与能耗分析

摘要：空调冰蓄冷技术是七十年代开始在国外兴起的一门实用综合技术，我国从九十年代开始逐渐引入，并在近几年迅速发展。中国科学技术馆冰蓄冷系统在20**年7月调试完毕并全面投入使用。本文介绍了科技馆冰蓄冷系统在制冰、融冰、制冷等工况下的运行管理方案，以及运行中通过合理调节而达到的最佳节能效果。结合具体案例分析，阐述了冰蓄冷系统在中央空调中的优势。

关键词：冰蓄冷、运行策略、管理方案、能耗分析

目

录

一、项目概况

二、制冷站设备表

三、系统流程图

1、流程与颜色

2、乙二醇流程说明

四、冰蓄冷中央空调运行策略

五、

科技馆冰蓄冷系统自控模式

1、融冰优先工况模式

2、系统制冰工况模式

3、主机运行工况模式

六、具体运行管理方案

1、各时段电价表

2、运行方案

3、制冷机组运行和冰蓄冷运行的能耗分析比较

绪论：gg开放以来，我国电力需求增长非常迅速，尤其是一天内用电高峰与低谷差距在不断拉大，电网运行的不均匀情况日趋严重。高峰用电量中空调用电就占了30%以上，使得电力系统峰谷差急剧增加，电网负荷率明显下降，这极大影响了发电的成本和电网的安全运行。

空调冰蓄冷技术是七十年代开始在国外兴起的一门实用综合技术，由于可以对电网的电力起到移峰填谷的作用，有利于整个社会的优化资源配置；同时，由于峰谷电价的差额，使用户的运行电费大幅下降，我国从九十年代开始逐渐引入，并在近几年迅速发展。因为其自身的特点，推广使用冰蓄冷中央空调是一项利国利民的双赢举措。

一、项目概况：

中国科技馆新馆的总建筑面积为10万m2，空调冷负荷为14280KW，制冷机组采用3台制冷量为2743KW的双工况离心式制冷机，1台1055KW的离心式冷水机组。冰蓄冷系统采用内融冰、主机上游串联系统，总蓄冰量43859KW。科技馆中央空调在20**年9月份开馆前正式投入使用，但由于设备原因，冰蓄冷系统在20**年7月下旬才调试完毕并投入运行。作为中央空调的运行管理方，我们必须为科技馆提供切实可行的运行管理方案，既要保证设备安全运行，又要达到节能的目的。

二、制冷站设备表：

序号

设备名称

主要参数

数量

服务对象

备注

1

双工况离心冷水机组

空调工况制冷量:2743Kw(780RT)

乙烯二醇温度：11.3℃/6.3

℃

冷却水水温32℃/37℃

空调冷水冷源

载冷剂为25%的乙烯乙二醇溶液，采用环保冷媒R134a。

制冰工况制冷量：1776Kw(505RT)

乙烯乙二醇温度：-2.3℃/-5.6℃，

冷却水水温30℃/33.37℃

空调工况输入功率：538Kw，制冰工况输入功率：448Kw

离心冷水机组

制冷量：1055Kw(300RT)，电机参考功率：216Kw

冷冻水水温7.3℃/14.3℃

冷却水水温32℃/37℃

。

1

基本空调冷水冷源

采用环保冷媒R134a，

板式换热器

热交换量：4760Kw，

一次乙二醇温度：2.5℃/11.3℃，二次水温：4.5℃/13.3℃

。

一次侧：乙二醇

二次侧：水

蓄冰系统一次泵

流量：465m3/h，扬程：45m，参考功率：75Kw

空调冷水循环

三用一备，并联运行，变频控制，

5

基载主机一次泵

流量：130m3/h，扬程：20m，参考功率：11Kw

空调冷水一次水循环

一用一备

6

冷却水泵

流量：563m3/h，扬程：35m，参考功率：75Kw

空调冷却水循环

三用一备，并联运行

7

冷却水泵

流量：216m3/h，扬程：35m，参考功率：30Kw

空调冷却水循环

一用一备

8

乙二醇循环泵

流量：508m3/h，扬程：39m，参考功率：90Kw，

乙烯乙二醇循环

三用一备，并联运行

9

蓄冰盘管

有效蓄冰量：380RT.h

33组

蓄冰

美国-BAS

三、系统流程:

1、流程与颜色（见图1）：

系统的管道没有水流动时为灰色，当水泵打开，管道内水流动时，系统以四种颜色表示四个不同的子系统。

绿色表示冷却水系统；紫色表示乙二醇系统；蓝色表示冷冻水系统。

设备运行时，以闪烁的形式表示。

2、乙二醇系统流程：

蓄

冰

系

统：水泵→制冷机→蓄冰槽→水泵

融

冰

流

程：水泵→制冷机→蓄冰槽→板换→水泵

联合供冷流程：水泵→制冷机→蓄冰槽→板换→水泵

以上各工况互相转换可通过制冷站自控系统V1、V2、V3、V4四个阀门组进行转换，也可通过手动控制此阀门组进行各工况间的转换。

V3

V2V1V4

图1

四、冰蓄冷中央空调运行策略：

在冰蓄冷中央空调系统中存在冷机和蓄冰装置两个冷源，根据两个冷源之间的关系，冰蓄冷空调的运行策略可归纳为两类：融冰优先和冷机优先。

融冰优先的运行策略就是在供冷时优先使用蓄冰装置，只有当负荷大于蓄冰装置的融冰能力时才投入冷机供冷。融冰优先的宗旨是确保低谷电时段蓄的冷量能被充分利用。优点:融冰优先的运行策略能有效的降低冷机的装机容量，并且即使对融冰速率较低的蓄冰系统也能最大限度地利用其蓄冰量。缺点：在三段供电的地区，融冰优先的运行策略不能将谷电蓄冷量集中在峰电时使用，因此在降低运行费用方面，效果不如冷机优先的运行策略。

冷机优先的运行策略就是在供冷时优先使用冷机，只有在峰电时段，或负荷大于冷机的供冷能力时才启用蓄冰装置供冷。冷机优先的宗旨是在三段电价的政策下，确保低谷电时段蓄的冷量能在高峰电时段使用，追求最大经济效益。优点：能做到真正意义上的移谷填峰，对体育场馆、影剧院等短时间大负荷的工程更能大幅降低冷机装机容量。缺点：对蓄冰系统的融冰速率有较高的要求。

五、科技馆冰蓄冷系统自控模式。

1、融冰优先工况：

在融冰优先工况下，系统将如下模式进行控制：

①在设定的时间范围内，当融冰速率一直大于设定值时，增加一台主机进行供冷，保证融冰速率控制在合理的范围之内。

②当融冰速率小于设定值后，系统会自动停止一台主机供冷，保证取冰率不会过低。

③在融冰供冷温度持续大于设定值规定的时间内，系统认为冰已经全部用完，自动停止融冰，切换到主机供冷工况。

2、系统制冰工况：在自动条件下，系统在时间设定中提供了制冰时间设定，自动模式是以此时间为准，当处于设置的时间范围内为工作，否则为停止。

3、主机运行工况：自动模式是由系统根据末端供回水温度的设定进行运算，如果当前的机组数量无法满足温度要求，系统自动增加主机开启。

六、具体运行管理方案。

（一）、各时段电价表：

7月——9月

尖峰时段：（11时-13时、20时-21时）1.33元/度

1月——6月、10月——12月

峰

段：（10时-15时、18时-21时）1.21元/度

平

段：（07时-10时、15时-18时、21时-23时）0.75元/度

谷

段：（23时-07时）0.31元/度

（二）、运行方案：

1、系统蓄冰。

夏季蓄冰工作在23：00至次日7：00进行，乙二醇供回水温度达到-5.6℃/-2.3℃，冰槽物位计显示100%时，即蓄冰量达到100%，蓄冰工作停止。每晚的蓄冰量直接影响到第二天的空调运行，所以我们要求每组运行人员在蓄冰时，必须检查V1、V2、V3、V4阀门组是否正常工作状态，各机组水泵压差是否正常，蓄冰槽温降是否正常，东西冰槽蓄冰率是否均衡。

2、系统融冰、供冷。

根据惯例，白天的融冰工作主要是在用电高峰段进行，即10：00—11：00（电价为1.21元/度）、11：00—13:00(电价为1.33元/度)、13：00—15：00（电价为1.21元/度）共5小时的时间段。但是根据科技馆暑期的特殊情况，每天8：00冷水机组投入运行后，长时间处在100%的满符合状态下运行，既不节能还影响机组使用寿命。通过负荷计算我们对运行策略做了及时的调整，改为8：00进行‘机组运行’联合‘融冰供冷’，11：00开始进行‘融冰优先’工况。且融冰率不能达到100%，否则在晚23:00开始制冰，至次日7：00仍达不到要求的出水温度-5.6℃，满足不了蓄冰池总冷量的储存，也达不到节约电费成本的目的。每次融冰80%～90%即可。

3、冷站温度调节。

按照设计要求，空调的供回水温度为4.5℃/14.5℃，低水温大温差运行，但是经过实际操作，我们发现这个标准不适合科技馆的特殊情况。因为中控系统的末端调节存在一定的时间差（由于展厅条件限制，90%的变风量末端温控点没有下引，所以夏天的展厅温控出现滞后现象），如果供4.5℃的水到各机房、机组，展厅温度会瞬间下降到22℃以下,融冰速率无法得到有效控制。通过中控系统的数据反馈和计算，我们把冷冻水温度改成了11℃，这样既延长了融冰时间，又便于中控系统对末端温度的调节。

（三）、制冷机组运行和冰蓄冷运行的能耗分析。

夏季室外环境温度达到34℃以上时，全部开启3台双工况主机，1台基载主机的情况下仍不能保证经冷站送出的空调水要求温度，只能达到13℃左右，必须依靠冰蓄冷系统提供30%的冷源，才能达到冷站正常设定的出水温度11°，保证空调系统的正常运行，并能做到减少电费降低成本的功效，具体运行案例如下：

1、4台主机供冷

20**.7.1

天气晴

室外最高温度30°。由于冷站设备当时尚具备自动化蓄冰条件，双工况机组为空调模式。1#、2#、3#双工况机组和基载机组同时运行。启机时间7：30，停机时间为16：30、9：30冷冻水供回水温度为13.1℃/16.3℃,运行时间共计9小时。

能耗分析：

（1）、空调工况耗电量：

基载机组：216KW×1台=216KW

基载冷冻泵：11KW×1台=11KW

基载冷却泵：30KW×1台=30KW

基载冷却塔：11KW×1组=11KW

双工况机组：538KW×3台=1614KW

双工况冷冻泵：75KW×3台=225KW

双工况冷却泵：75KW×3台=225KW

双工况冷却塔：30KW×3组=90KW

乙二醇泵：90KW×3台=270KW

总耗电量为：2692KW

（2）、电费计算：

平谷（7：00-10：00）：2692KW×4小时×0.75元=8076元

峰段（10：00-15:00）：2692KW×3小时×1.21元=9772元

尖峰段(11:00-13:00)：2692KW×2小时×1.33元=7161元

总电价为：25009元/日

2、结合冰蓄冷供冷

20**.8.29

天气晴

室外最高温度32℃：融冰时间为8：30—16：30共计8小时；2#双工况机组空调模式运行共计3小时（8：30—10：00

15：00—16：30运行）：二次冷冻机出水温度设定值为11℃，实际温度在10.5℃—11.5℃之间上下。

能耗分析：

（1）、制冰工况能耗：

双工况机组制冰：448KW×3台=1344KW

乙二醇泵：90KW×3台=270KW

冷却泵：75KW×3台=225KW

冷却塔：30KW×3组=90KW

总耗电量为：1929KW

折合电费：1929KW×0.31元×8小时=4784元

（2）、空调工况能耗：

双工况机组供冷：538KW

乙二醇泵：90KW

冷却泵：75KW

冷冻泵：75KW

冷却塔：30KW

总耗电量为：808KW

折合电费：808KW×0.75元×3小时=1818元

（3）、融冰工况能耗：

乙二醇泵：90KW×2台=180KW

冷冻泵：75KW×2台=150KW

总耗电量：330KW

（4）、电费计算

平谷

330KW×0.75元×3小时=743元

峰段

330KW×1.21元×3小时=1198元

尖峰段

330KW×1.33元×2小时=878元

总电费为：9421元/日

从上述案例中可以看出，正确使用冰蓄冷系统，既可达到空调要求标准，还能起到显著的节约成本的功效，降低运行费用。

结束语：我国的节能减排工作刻不容缓，节约用电、合理用电为节能减排工作的重中之重。中央空调系统是各企业、单位的用电大户，对于节能而言有着很大的挖掘潜力，合理的运行管理就能节约可观的电量。作为中央空调的运行管理者，要不断的总结工作经验，定期汇总运行数据，进行能耗分析，为今后的中央空调运行提供全面的数据和指导，制定出更加科学的管理方案，而先进的自控系统和合理的设备选型，是科学运行管理的保障。

参考文献：

于航

空调蓄冷技术与设计

化学工业出版社

20**年9月北京第一版第一次印刷

10

篇5：管理处空调运行工岗位职责(三)

　　管理处空调运行工岗位职责(三)

　　(1)熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。

　　(2)设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。

　　(3)值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。

　　(4)做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

　　(5)做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

　　(6)积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

　　(7)值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。

　　(8)严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。