网络设备运行管理规程

　　1、运行管理规定

　　(1) 所有网络设备保持24小时运行。

　　(2) 每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。

　　(3) 保持设备表面清洁。

　　(4) 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。

　　(5) 严禁私自接驳互联网系统。

　　(6) 机房空调应保持开启。

　　(7) 根据保养计划做设备保养。

　　(8) 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。

　　(9) 防火墙、服务器、主干交换机路由器故障应于4小时内修复;接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。

　　2、维修保养规程(1) 接用户投诉故障后,需利用相应设备确认故障范围。

　　(2) 留意后备电源电池充放电情况。

　　(3) 保养时注意检查各插件情况,并填写《网络设备检查表》。

　　(4) 维修保养时主、备服务器不可同时退出。

　　(5) 当服务器硬盘故障可于带电情况下更换,但只限于规格型号相同的情况下。

　　(6) 扫描硬盘时若发现坏区,应尝试用软件修复,修复失败则将之隔离。

　　(7) DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。

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篇2：供配电设备设施运行管理标准作业规程

　　供配电设备设施的运行管理标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司供配电设备设施的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。

　　3.2机电维修部变配电室组长负责供配电设备设施运行管理工作。

　　3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

　　4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

　　4.1.3巡视内容：

　　a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85℃);

　　b)有无异常响声或气味;

　　c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常;

　　d)单相、三相电压是否在额定值的+10%范围以内，是否超载运行;

　　e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

　　f)防小动物设施是否完好;

　　g)接地线有无锈蚀或松动;

　　h)各种临时用电接驳情况;

　　i)各种标示牌、标示物是否完好;

　　j)安全用具是否齐全，是否存放于规定位置;

　　k)按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

　　4.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实的汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。

　　4.2异常情况处理

　　4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班电工保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

　　a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

　　b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

　　c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源;

　　d)防止触电者在断电后跌倒;

　　e)如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化;

　　f)如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院;

　　g)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

　　4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：

　　a)判断跳闸原因(短路或过载);

　　b)查清楚负载种类及分布情况;

　　c)对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决;

　　d)如故障已排除应立即恢复供电。

　　4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4变配电房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况，拉下总电源开关或高压开关;

　　b)堵住漏水源;

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水;

　　d)漏水源堵住后，应立即排水;

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等);

　　f)确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

　　4.3“市电”停时，当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

　　4.4变配电室管理

　　4.4.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，需经机电维修部主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

　　4.4.2机房内严禁存放易爆、易燃、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

　　4.4.3每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好，整洁光亮。

　　4.4.4机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。

　　4.4.5对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人员应准时来接班。

　　4.5.2接班人员应认真听取交接班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具，物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

　　4.5.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚;

　　b)记录不规范、不完整、不清晰;

　　c)机房不干净;

　　d)接班人未到岗;

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交接班人负责继续处理，接班人协助处理。

　　4.6当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范的记录在《供配电设备设施运行日记》表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《供配电设备设施运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《供配电设备设施安全操作标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

　　6.3《柴油发电机操作标准作业规程》

　　6.4《柴油发电机运行管理标准作业规程》

篇3：区域物业给排水设施设备运行管理规程

　　物业区域给排水设施设备运行管理规程

1、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。

2、范围

　　适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。

3、职责

　　3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

　　3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　3.3 工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

4、工作内容

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行情况进行记录。

　　4.1.2 每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡视监控内容如下:

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b.电机、控制柜有无异常气味;

　　c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常;

　　j.临时接驳用水情况;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2 给排水设备设施异常情况的处理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的处置:

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵;

　　c.立即通知主管，工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。

　　d.如地下水管爆裂，工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　f.确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。

　　4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水较大，应立即通知系统工程师，同时尽力阻滞进水;

　　d.漏水源堵住后，应立即排水;

　　e. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

　　4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时，应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

　　4.3 水泵房管理。

　　4.3.1 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程维修部主管同意，在给排水技工的陪同下方可进入水泵房，同时在《机房出入登记表》上进行登记。

　　4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品;

　　4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。

　　4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮;

　　4.3.5 水泵房内内通风良好，光线充足，门窗开启灵活。

　　4.3.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。

　　4.4 交接班要求。

　　4.4.1 接班人员应准时接班。

　　4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。

　　4.4.3 有下列情况之一者不准交班:

　　a.上一放运行情况未交代清楚;

　　b.记录不规范、不完整、不清晰;

　　c.接班人未到岗;

　　d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为三年。

5、记录、标识

　　5.1《机房出入登记表》(见机房管理制度)

篇4：给排水设备设施的运行管理标准作业规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下：

　　a、泵房有无异常声响或大的振动;

　　b、电机、控制柜有无异常气味;

　　c、电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　d、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例，是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　f、水池、水箱水门是否正常;

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j、临时接驳用水情况;

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了问题，应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求协助解决;整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置;

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房;

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　f、确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　(3)水泵方发生水浸时的处置;

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b、堵住漏水源;

　　c、如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水;

　　d、漏水源堵住后，应立即排水;

　　e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等;

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　3、水泵房管理

　　(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　(4)定期打扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

　　(6)水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统一保管，其他管理员不得私自配钥匙。

　　4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档，保存期为二年。

　　五、记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　六、相关支持文件

　　1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

　　2、《火警火灾应急处理标准作业规程》

篇5：物业设施设备运行管理方案

　　物业设施设备日常运行管理方案

　　设备运行管理的目的在于确保设备安全可靠运行。设备运行、维护管理的优劣直接关系到各个系统能否达到原有的设计性能与服务年限，关系到甲方的供电、供水、消防等供应状况能否正常，关系到能否为甲方提供一个高质量的安全、舒适而又方便的工作、生活环境。

规范管理，规范运作，注重实效

　　制订严密的、科学的操作规程。针对实际情况，制定各岗位的管理职责、管理规范、设备的操作维护规程及其相关标准，使其更规范、更严密，更科学，更符合实际的需求，强调注重实效，使设备始终处于最佳运作状态，发挥设备的最大功效，更加满足甲方的需求。最终目的是通过各岗位具体实施的人员真正按要求实施。

　　严格上岗培训，凭证操作;各种设备的操作、维护人员必须已经取得相应设备的操作证、技术等级证，同时还必须接受上岗前对所使用设备的结构性能、安全操作要求、维护保养技术、故障应急处理以及更深一些的专业知识培训。在设备运行维护中必须坚持凭证操作。

　　实行目标管理，建立设备责任人制度;按区域、设备的功能、各岗位人员的专长，实行设备责任人制度，对专人管理的设备上悬挂责任人标识牌，标明设备维护责任人，采用专职到人、目标到人、绩效考核等手段，使得设备始终在责任人的控制下，从而保证设备的正常运行。

　　同时针对设备管理中的轮班操作，即多人操作，对各班实行带班负责制，搞好本班工作时间内的设备使用和维护工作。

　　对操作人员进行继续培训，掌握专业知识和操作技能。 除了进行严格的上岗培训，在日常管理中还将实施专业对口，有针对性的系统规范的继续培训，以增强一线员工实际动手能力，提高处理设备故障的应急能力，强化工作的规范性，使各类人员能按操作规程熟练操作、管理本项目之各类设备。培训的方式将采取按配置的设备、使用性质、甲方已经明示或潜在的需求，以案例和现场排除故障相接合的方式，实行对口、有针对性的培训，同时对每次的培训进行考核，考核优胜者给予物质和精神奖励，考核不合格的一律实行再培训，离岗培训，淘汰，从而激励员工奋进向上，成为一支技术过硬的战斗团队。

　　定期校验设备中的安全附件和仪表，保证灵敏可靠。

　　专业工程人员对设备运行参数和统计结果作分析，及时发现事故的潜在因素，采取有效措施进行改善，确保安全运行。

　　发生设备故障后对其原因及规律进行分析，提出有效的改善措施，确保类似事故不再发生。

日常运行的管理

　　24小时物业值班;采用“定期巡视”的方法，对分布于各个区域的设备设施实行24小时值班运行，24小时值班，设立接报修电话，24小时物业报修，确保大型重要设备的正常运行。同时，制定严格的巡视检查制度，对位于不同区域的各种设备进行定期、不定期的检查，保证设备的正常运行。工作要求：

　　①得到报修，值班人员快响应，10分钟内到现场;

　　②小修类随报随修，突发事件的重大抢修，恢复正常运行时间不超过12小时，发现危险处不能及时处理及解决的须张贴警示标识。

　　③维修作业时设置警示标牌，提醒注意安全。

　　④工作记录完整，全程可控。

　　⑤晚间及节假日值班人员不得少于2人;不属维修范围的及时报甲方安排。

　　值班管理：

　　①工程值班人员必须有高度的工作责任心，熟悉和掌握共用设备设施的操作方法，具有事故处理的能力。

　　②不准迟到、早退、无故不上班，上班时必须保持头脑清醒，不准在值班室会客、闲谈、抽烟。

　　③请假、换班需在一天前申报，由领导负责安排合适人员替代，不准私自换班。

　　④值班电话属专用电话，任何人不得长时间占用，配备的消防器材应完好，随时可投入使用。

　　⑤工程值班人员在工作中必须紧密配合，服从统一管理调动。

　　交接班管理：

　　①接班人员必须提前十分钟到达工作岗位，对设备、工具、器材、配件进行详细的检查。

　　②交班人员发现接班人有酗酒、精神失常等，不得交班，并及时汇报，由领导安排其他人员上班。

　　③接班人未按时到岗时，交班人不得擅离工作岗位，应向领导汇报。

　　④设备处于故障时，不准进行交接班，待故障处理暂告一段落时，再进行交接。

　　⑤工程值班人员要团结互助、互相尊重，应将本班期间设备设施运行情况详细记录。

　　运行管理员的巡视要求：

　　嗅：放电嗅味及绝缘过热之焦味。

　　听：火花放电声，机械振动声，电压过高或电流过大所引起的异常声音。

　　摸：设备非带电部分的温度和振动情况。

　　看：放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、渗水、继电器、电度表转动、仪表和信号灯指示及其他情况。

　　设备设施异常情况发现、报告与处理要求：

　　①加强巡查管理，异常情况要及时发现。

　　②发现问题，及时报告并记录。

　　③及时处理及全程跟踪备案。

　　管理要求：

　　①设备异常问题发现不超过12小时巡检部位设备发现不超过1个规定的巡检周期。

　　②重大事件报告时限不超过10分钟;普通事件报告时限不超过24小时;记录及时、准确率100%

　　③全程处理跟踪率100%，零小问题处理时限不超过12小时。