水泵房操作保养程序

　　潜水泵每半年进行一次全面保养,潜水泵的水池每周进行一次清洗,以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态,因水泵长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换.

　　1.水泵房全天二十四小时派人轮流值班,保证运行正常。

　　2.每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。

　　3.潜水泵每半年进行一次全面保养,潜水泵的水池每周进行一次清洗,以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态。

　　4.泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。每周一次外观清洁,及时补扫油漆。保持相关的阀门灵活可靠,阀体内外无渗漏,压力表指示准确,表盘清晰。

　　5.每次检查加压泵后,均需认真如实地填写《加压泵运行记录表》(附表32)。

　　泵的保养:

　　(1)检查铭牌完好,泵体应无破损,水流方向指示明确清晰。

　　(2)检查盘根密封情况,若有漏水应及时维修或更换胶垫。

　　(3)与泵体相连的联接螺丝和机座螺丝做好定期坚固工作,并做防锈处理。

　　(4)因水泵长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换。

　　(5)定期拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V摇表摇测相与相,相与地间电阻值不低于0.5MΩ并检查三相连接片牢固紧密。

　　(6)观察电机的运行方向,特别是在停电或维修之后应点动判断水泵转向是否正确。

　　控制柜保养:

　　(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关可否灵活可靠地运作。

　　(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器、变频器等电器是否完好。

　　(3)紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　(4)清洁柜内的灰尘。

　　(5)合上总电源,检查各指示灯是否能正常工作。

　　(6)每日观察并记录,电机运行时的线电压380V,运行电流(每台电机额定电流42A),设定压力0.45Mpa与表的指示压力相等,变频器的工作数据,各控制开关的设置状态等。

　　储水池的保养:

　　(1)供水阀正常开启和关闭,以确保市政水在常压下开启并能在浮球的自动装置控制下关闭,使水池水长期保持满水干净。

　　(2)定期清理水池污物,以确保干净用水。

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篇2：融创物业生活水泵房管理规定

　　1总则

　　1.1通过对生活水泵房的管理，保证生活水泵房内设施、设备的安全运行环境，防止意外事故的发生。

　　1.2本规定适用于物业服务中心管辖区域内的生活水泵房。

　　1.3凡从事变配电值班、维修工作的人员以及涉及生活水泵房范围内有关工作时应按本规定执行。

　　2生活水泵房管理

　　2.1生活水泵房应有明显设备机房名称和限制非授权人员进入的标识;要有指定人员管理，无人作业时，应闭门上锁。

　　2.2生活水泵房应保持整洁、清洁、通风、干燥的环境，生活水泵房需每天检查一次环境并在“设备巡检表”上记录。每周进行一次卫生清洁，并形成“设备机房清洁记录”。

　　2.3不允许在生活水泵房内会客，非维修保养人员不得擅自进入生活水泵房，如因工作需要需进入，必须得到工程主管的同意，并有专人陪同方可进入，同时在“值班日志”上予以记录。

　　2.4所有获准进入生活水泵房的人员必须穿戴整齐，不得穿拖鞋和汗衫;变配电值班、维修工作人员巡视、保养、操作时，严禁穿短袖衫、短裤，要穿工作服和有效的绝缘工作鞋。

　　2.5生活水泵房应符合防水、防火、防潮、防小动物的要求，穿过室内外的洞口应堵塞，通风口、窗户应用百叶窗和铁丝网防护，以防小动物进入;保持水泵房门锁、门窗、照明和通风设施完好，如有损坏和故障应及时修理。

　　2.6生活水泵房不得随意排线和安装其他无关设备，如有需要必须征得物业服务中心工程主管同意。

　　2.7生活水泵房内严禁吸烟，要配备符合法规要求的消防器材，并保持有效和完好。

　　2.8生活水泵房内的动火作业必须严格遵守先报批后监护的动火规程。

　　2.9生活水泵房内各种标识应齐全、正确明晰，任何人不得随意变动开关状态，不得随意变动和移走警告标识和指示标识。

　　2.10在执行上级调度发布的操作命令和工作任务后，应认真进行记录。

　　2.11生活水箱应清洗消毒，水箱清洗一般每半年进行一次，每一年消毒一次，清洗后水质要取样送市卫生防疫部门作鉴定，并保存水质鉴定书。

　　3日常巡查管理

　　3.1生活水泵房由变配电值班、维修工作人员负责运行操作及维护保养;在水厂正常供水情况下，须每天24小时保证小区内用户用水需求。

　　3.2变配电值班、维修工作人员应掌握生活水泵房设备的结构、性能、操作方法，遵守巡查的规章和规程，严禁违章操作。

　　3.3变配电值班工作人员应每2小时巡检生活水泵房一次，巡检结束后应在“生活水泵房二次供水设备巡检表”上认真填写记录，班组长每周检查一次并签字。

　　3.4生活水泵房内所有管道接头和阀门应无渗漏水;检查水泵控制屏的指示灯、变频恒压供水控制器显示数据、压力表等应工作正常。

　　3.5生活水泵每月自动和手动操作试机一次并填写“设施/设备维修保养记录”，确保生活水泵能正常起动工作。

　　3.6应检查生活水箱观察孔是否加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管、溢流管应用金属纱网包扎，以防杂物掉入水箱中。

　　3.7对发现设备存在不正常现象，如轴承温度超过70℃，泵体振动强烈或产生不正常噪声，电机温升超过65℃，运行电流超过额定电流，水泵供水间隔时间超过正常供水间隔时间，应及时检查维修，并报告工程主管。

　　3.8设备操作通道和巡视走道上必须随时保证畅通无阻，严禁堆放杂物;电缆盖板应完整无缺;电缆桥架及泵房内应无漏水现象。

　　3.9主接触器开关每月应检查一次，同时查看有无橡胶、塑料、棉织物的焦味，瓷绝缘子有无破碎和放电现象，接触器的电磁声响是否正常。

　　3.10变配电值班、维修工作人员在巡查时应及时给水泵排气，加润滑油，紧固松动的螺栓。

篇3：柴油发电机维修保养规程

　　柴油发电机维修保养规程

　　1目的

　　及时处理故障，确保发电机良好技术性能。

　　2适用范围

　　本大厦柴油发电机维修保养工作。

　　3职责

　　3.1机电值班工程师负责柴油发电机维修保养。

　　3.2机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导，检查监督及联络外委维修。

　　4工作规程

　　4.1柴油发电机维修保养工作程序。

　　4.2机电值班工负责柴油发电机的维修保养，重大维修外委修理。

　　4.3机电主管每年12月制订下年度《柴油发电机组设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.4机电值班工按《柴油发电机组设备检查保养计划表》、《柴油发电机检查保养表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《柴油发电机设备保养记录表》、《柴油发电机设备维修记录表》，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台账》。

　　4.5故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处、限期解决。

　　4.6机电主管提供工作指导及检查监督。

　　4.7柴油发电机检查保养表

　　序号检查保养项目保养项目(含使用标准规格)保养周期

　　01发电机外部清洁用沫布擦除油污15日

　　02发电机燃油、机油量、冷却用水量存0#机油够运行24H，机油位接近油尺(HI)，不够加补，水箱水在水盖下50毫米，不够加满15日

　　03启动电瓶电瓶电解液高出极板10毫米-15毫米，不足加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.28(25摄氏度)月

　　04机油滤油器更换机油滤清器2个250运行小时

　　05燃油滤清器更换燃油滤清器2个250运行小时

　　06水滤清器更换水滤清器1个250运行小时

　　07空气滤清器拆下吹净，太阳晒后再装上250运行小时

　　08机油更换MOBIL SAEISW-40机油250运行小时

　　09水箱水换水后加防锈水250运行小时

　　10空气滤清器更换空气滤清器1个250运行小时

　　11断路器、电缆接点拆开发电机侧板，对断路器4个固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固年保养

　　5相关记录

　　《柴油发电机维保记录》

篇4：锅炉维修保养内容标准故障排除方法

　　锅炉维修保养内容、标准及故障排除方法(检修间隔：运行中随时。停炉时每年一次)

　　1 锅炉运行时维修保养的主要内容：

　　1.1水位计玻璃发生漏泄时，应及时检修损坏的水位计。

　　1.2压力表损坏、表盘不清应及时更换。

　　1.3管路、阀门的跑、冒、滴、漏应及时检修或更换。

　　1.4转动机械润滑油路畅通，油杯保持油位。

　　1.5各种转动机械的检查、维修。

　　1.6清除设备及附属设施上的灰土。

　　1.7对安全附件试验、检验的要求：

　　1.7.1 安全阀手动放气试验每周一次;放水试验每月一次;自动放气试验每三月一次。

　　1.7.2 压力表正常运行每周充洗一次，存水弯每半年(每采暖季)检验一次。

　　1.7.3 蒸汽锅炉高低水位报警器、低水位联锁、超压超温报警装置每月一次试验。

　　2 停炉维修保养内容：

　　2.2.1 校验并安装锅炉压力表、安全阀。

　　2.2.2 清理锅筒、维修防爆门，向炉内加药进行湿保护。

　　2.2.3 维修锅炉房内阀门等附属设施。

　　2.2.4 解体维修各种水泵、电机。

　　2.2.5 锅炉水箱清理、防腐。

　　2.2.6锅炉配电系统清理、维修。

　　2.2.7燃烧机电机、燃烧机头、燃气控制阀门解体清理与维修。

　　2.2.8循环水管路除污器解体与清理。

　　2.2.9供暖管线各阀井的清理与阀门的维修。

　　2.3锅炉主要设备的异常运行与故障处理

　　2.3.1锅炉运行中遇有下列情况之一时，立即停炉：

　　2.3.1.1因水循环不良造成汽化时;

　　2.3.1.2锅炉温度急剧上升，失去控制时;

　　2.3.1.3压力表、安全阀全部失效时;

　　2.3.1.4 补水泵或循环泵全部失效时;

　　2 锅炉维修、检修内容 (检修间隔：运行中随时。停炉时每年一次)

　　2.1 锅炉运行时维修保养的主要内容：

　　2.1.1水位计玻璃发生漏泄时，应及时检修损坏的水位计。

　　2.1.2压力表损坏、表盘不清应及时更换。

　　2.1.3管路、阀门的跑、冒、滴、漏应及时检修或更换。

　　2.1.4转动机械润滑油路畅通，油杯保持油位。

　　2.1.5各种转动机械的检查、维修。

　　2.1.6清除设备及附属设施上的灰土。

　　2.1.7对安全附件试验、检验的要求：

　　2.1.7.1 安全阀手动放气试验每周一次;放水试验每月一次;自动放气试验每三月一次。

　　2.1.7.2 压力表正常运行每周充洗一次，存水弯每半年(每采暖季)检验一次。

　　2.1.7.3 蒸汽锅炉高低水位报警器、低水位联锁、超压超温报警装置每月一次试验。

　　2.2 停炉维修保养内容：

　　2.2.1 校验并安装锅炉压力表、安全阀。

　　2.2.2 清理锅筒、维修防爆门，向炉内加药进行湿保护。

　　2.2.3 维修锅炉房内阀门等附属设施。

　　2.2.4 解体维修各种水泵、电机。

　　2.2.5 锅炉水箱清理、防腐。

　　2.2.6锅炉配电系统清理、维修。

　　2.2.7燃烧机电机、燃烧机头、燃气控制阀门解体清理与维修。

　　2.2.8循环水管路除污器解体与清理。

　　2.2.9供暖管线各阀井的清理与阀门的维修。

　　2.3锅炉主要设备的异常运行与故障处理

　　2.3.1锅炉运行中遇有下列情况之一时，立即停炉：

　　2.3.1.1因水循环不良造成汽化时;

　　2.3.1.2锅炉温度急剧上升，失去控制时;

　　2.3.1.3压力表、安全阀全部失效时;

　　2.3.1.4 补水泵或循环泵全部失效时;

　　2 锅炉维修、检修内容 (检修间隔：运行中随时。停炉时每年一次)

　　2.1 锅炉运行时维修保养的主要内容：

　　2.1.1水位计玻璃发生漏泄时，应及时检修损坏的水位计。

　　2.1.2压力表损坏、表盘不清应及时更换。

　　2.1.3管路、阀门的跑、冒、滴、漏应及时检修或更换。

　　2.1.4转动机械润滑油路畅通，油杯保持油位。

　　2.1.5各种转动机械的检查、维修。

　　2.1.6清除设备及附属设施上的灰土。

　　2.1.7对安全附件试验、检验的要求：

　　2.1.7.1 安全阀手动放气试验每周一次;放水试验每月一次;自动放气试验每三月一次。

　　2.1.7.2 压力表正常运行每周充洗一次，存水弯每半年(每采暖季)检验一次。

　　2.1.7.3 蒸汽锅炉高低水位报警器、低水位联锁、超压超温报警装置每月一次试验。

　　2.2 停炉维修保养内容：

　　2.2.1 校验并安装锅炉压力表、安全阀。

　　2.2.2 清理锅筒、维修防爆门，向炉内加药进行湿保护。

　　2.2.3 维修锅炉房内阀门等附属设施。

　　2.2.4 解体维修各种水泵、电机。

　　2.2.5 锅炉水箱清理、防腐。

　　2.2.6锅炉配电系统清理、维修。

　　2.2.7燃烧机电机、燃烧机头、燃气控制阀门解体清理与维修。

　　2.2.8循环水管路除污器解体与清理。

　　2.2.9供暖管线各阀井的清理与阀门的维修。

　　2.3锅炉主要设备的异常运行与故障处理

　　2.3.1锅炉运行中遇有下列情况之一时，立即停炉：

　　3.1.1因水循环不良造成汽化时;

　　3.1.2锅炉温度急剧上升，失去控制时;

　　3.1.3压力表、安全阀全部失效时;

　　3.1.4 补水泵或循环泵全部失效时;

　　3.1.5补水泵不断补水，锅炉压力仍持续下降时;

　　3.1.6锅炉元件损坏，危及运行人员安全时;

　　3.1.7燃烧设备损坏，危及安全运行。

　　3.1.8紧急停炉后值班人员应立即报告有关领导，并应密切监视压力、温度及系统状况，发现异常立即处理。

篇5：融创物业给排水系统维护保养规程

　　1 管理目的

　　及时处理给排水设备(设施)故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。

　　2适用范围

　　本规程适用于融创物业无锡公司所管辖下的所有生活水泵、消防泵、喷淋泵、增压泵、排污泵，相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。

　　3职责权限

　　3.1服务中心工程模块维修工负责给排水系统水泵、管路、阀门等机械部件的维修保养。

　　3.2服务中心工程模块维修电工负责给排水系统设备的电气线路和元器件的维护保养工作

　　3.3服务中心工程模块维修主管负责按批准后的年度维保计划的分解;制定月度计划，并安排协调、指导执行、检查监督。

　　3.3服务中心工程模块工程负责人负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督，建立设备管理台帐及外委修理的联络工作。

　　3.4运营管理部工程主管负责初审维修保养工作计划，拟定周维保指令(无固定格式);经分管领导签发后，下发执行。

　　4工作程序

　　4.1给排水设备管理要求

　　4.1.1工程维修人员按“年设备设施保养计划” 分解的、月度的精密、定期、日常维保计划要求对设备进行维护保养，并将精密/定期维修保养情况记录于“设施/设备维修保养记录”，零部件更换及大修同时记录于“设备管理台帐”;日常维保的情况记录于“设备巡检表”

　　4.1.4给排水设备故障处理一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报服务中心经理和运营管理部相关人员。

　　4.1.5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由白班维修工进行维修。

　　4.1.7需停水进行维修保养时，按照《给排水系统操作规程》执行。

　　4.2给排水系统

　　4.2.1给排水系统的组成：

　　4.2.1.1生活水部分：给水泵、阀门、给水管道及管件、水箱、水泵控制柜。

　　4.2.1.2消防水部分：消防水泵、喷淋水泵、阀门、给水管道及管件、水泵控制柜。

　　4.2.1.3排水部分：污水泵、阀门、排污管道及管件、污水泵控制柜、污水坑。

　　4.3设备保养

　　4.3.1精密保养