镉镍电池组维护保养规定

　　镉镍电池组是高压设备的重要控制电源,为了保证高压操作电源长期处于良好状态,须对镉镍电池组进行定期维护保养,请值班技工认真执行。1.每年四次,每季一次进行维护保养工作。

　　2.每季度第二个月(即2、5、8、11月)的15日、16日为对镉镍电池组维护保养工作日,由日班技工负责进行。

　　3.在放电前对镉镍电池进行一次详细检查,检查内容如下:电池与电池的连接片(线)接触是否良好,牢固,电池表面及连接片是否清洁,电池液是否足够。

　　4.放电时按放电要求进行,将放电起止时间、电流、电压做好记录,放电电流2安,每个电池放至1.1伏停止放电,当每个电池放电将近1.1伏时进行测量电压,并做好记录。

　　5.放电停止转入充电时,按电池说明书进行充电,充电电流1安,经15小时补充之后,转为浮充状态。

　　6.特设一本镉镍电池维护保养工作记录簿,当值班技工轮到保养工作日时,将工作情况、时间、内容记录好。

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篇2：供配电系统维修保养规程

　　1.0 目的

　　规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。

　　2.0 适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。

　　3.0 职责

　　3.1主管经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　3.2机电维修部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织、监督、实施该计划。

　　3.3变配电室组长/值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。

　　3.4公共事务部负责向有关用户通知停电的情况。

　　4.0 程序要点

　　4.1《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定。

　　4.1.1每年的12月15日前，由机电维修部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　4.1.2《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

　　a)供配电设备设施使用的频度;

　　b)供配电设备设施运行状况(故障隐患);

　　c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.3《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a)维修保养项目及内容;

　　b)备品、备件计划;

　　c)具体实施维修保养的时间;

　　d)预计费用。

　　4.2对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。

　　4.3高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

　　4.4变压器维修保养。

　　4.4.1外委维修保养：每年的月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工：负责监督进行，并将结果记录在《供配电没备设施维修保养记录表》内。

　　4.4.2外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养。

　　a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%～50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

　　b)清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;

　　c)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;

　　d)变压器油位处于指示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　　e)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　4.5高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　4.6低压配电柜维修保养：每年的4月——10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用于的干净抹布擦拭。

　　4.6.1刀开关维修保养：

　　a)检查安装螺栓是否紧固，如松驰则拧紧;

　　b)检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

　　c)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理;

　　d)用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10Mn，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

　　4.6.2熔断器维修保养：

　　a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

　　b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

　　4.6.3交流接触器维修保养：

　　a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢;

　　b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　c)清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　d)清洁铁芯表面的油污及脏物;

　　e)拧紧所有紧固件。

　　4.6.4自耦减压启动器维修保养：

　　a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5Mn，否则应进行干燥处理;

　　b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　4.6.5电容器维修保养：

　　a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好;

　　b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换;

　　c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理舅：拧紧;

　　d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

　　4.6.6热继电器维修保养：

　　a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换;

　　b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　4.6.7断路器(自动空气开关)维修保养：

　　a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于lOMΩ，否则应烘干处理;

　　b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换;

　　c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

　　d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面;

　　e)各传动机构应注入润滑油;

　　f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭;

　　g)检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠，否则应修复;

　　h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复;

　　i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧;

　　j)检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

　　4.6.8二次回路维修保养：

　　a)号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管;

　　b)接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

　　4.6.9主回路维修保养：

　　a)标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌;

　　b)接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧;

　　c)母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。

　　4.7供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则机电维修部电工填写《申请延时维修保养表》，经机电维修部主管审核、主管经理批准

　　后方可延时。

　　4.8对计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而

　　后写出《事故报告》并上报公司。

　　4.9变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，变配电室组长应于每次维修保养后的三天内将记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

　　4.10停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

　　5.0记录

　　5.1《维修保养年度计划表》。

　　5.2《维修保养记录表》。

　　5.3《申请延时维修保养表》。

　　5.4《外委维修保养申请表》。

　　5.5《停申请表》。

　　5.6《事故报告》。

　　5.7《备品、备件计划表》。

　　6.0 相关支持文件

　　《供配电设备设施安全操作标准作业规程》。

篇3：消防水池水箱检查要求保养方法

消防水池水箱

　　检查要求：

　　a) 更低气温低于 5℃前，检查消防水池、水箱的保温、采暖或局部加热措施;

　　b) 每月开启水位计两端的角阀，检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位，应符合设计要求;

　　c) 每月检查消防用水不作他用的措施;

　　d) 每季度检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等供水阀组的功能，应启闭正常;

　　e) 每季度检查浮球阀，手动按下浮球阀时应出水，松开后水流完全停止，连续操作 2 次应正常;

　　f) 每年检查与水池、水箱连接的法兰、防水套管的螺栓，不应出现锈蚀和渗漏现象。

保养方法：

　　a) 更低气温低于 5℃前，应修补缺损的保温材料，检修采暖或局部加热设施;

　　b) 每年应使用扭力扳手均匀紧固全部法兰、防水套管螺栓，并在外露螺纹处施涂少量润滑脂保护;

　　c) 每三年应泄空消防水箱储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行 1 次全面清理，包括水箱内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等，焊接钢板水箱应除锈补漆，组装水箱应使用扭力扳手均匀紧固全部螺栓;

　　d) 每三年应泄空消防水池储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行 1 次全面清理检查，水池结构材料应完好，清理和检修内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等。

篇4：物业给排水设备设施维修保养标准作业程序

　　物业给排水设备设施维修保养标准作业程序

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

　　3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　①给排水设备设施使用的频度;

　　②给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);

　　(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②备品、备件计划;

　　③具体实施维修保养的时间;

　　④预计费用。

　　2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　④清洁电动机外壳;

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;

　　④清洁水泵外表;

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　(4)交流接触器维修保养：

　　①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;

　　③清洁铁芯上的油污及脏物;

　　④检查复位调簧情况;

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(5)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)自动空气开关维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　(9)信号灯、指示仪表维修保养：

　　①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　(10)远传压力表维修保养：

　　①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

　　(1)闸阀维修保养：

　　①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　③对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　(2)止回阀维修保养：

　　①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　(3)浮球阀维修保养：

　　①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　(4)液位控制器维修保养：

　　①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　④紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

　　(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

　　(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

篇5：物业工程部工作与设备保养计划

　　配电室变压器、高低压开关配电设备年度检修(清扫)保养

　　配电室变压器、高低压配电等设备、直流屏、应急电源月检修保养

　　直流屏、应急电源蓄电池充放电保养

　　配电室电力监控系统设备的月保养

　　绝缘工具检测

　　配电室高压设备检测

　　给排水(生活水、中水)泵组配电控制柜的月保养

　　给排水(生活水、中水)泵组配电控制柜的季保养

　　给排水(生活水、中水)泵组配电控制柜的年保养

　　排污泵设备配电控制柜(箱)的月保养

　　排污泵设备配电控制柜(箱)的季保养

　　排污泵设备配电控制柜(箱)的年保养

　　冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电控制柜的月保养

　　冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电控制柜的年保养

　　换热机组、补水、循环泵组设备配电控制柜的月保养

　　换热机组、补水、循环泵组设备配电控制柜的年保养

　　冷却塔风机、补水装置、真空脱气机配电控制柜月保养

　　冷却塔风机、补水装置、真空脱气机配电控制柜年保养

　　空调新风、热回收空调新风机组设备配电控制柜的月保养

　　空调新风、热回收空调新风机组设备配电控制柜的年保养

　　消防、喷淋水泵组配电控制柜的月保养

　　消防、喷淋水泵组配电控制柜的季保养

　　消防、喷淋水泵组配电控制柜的年保养

　　送、排风机系统设备配电控制箱的月保养

　　送、排风机系统设备配电控制箱的季保养

　　送、排风机系统设备配电控制箱的年保养

　　楼层强电井、地库应急、照明控制柜(箱)的月检查保养

　　楼层强电井、地库应急、照明控制柜(箱)的年检查保养

　　EPS应急电源蓄电池组的检测及活化

　　擦窗机电源控制箱的月检查保养

　　擦窗机电源控制箱的年检查保养

　　室外景观照明及水景观电源控制箱的月检修保养

　　室外景观照明及水景观电源控制箱的年检修保养

　　夜景照明电源控制箱的月检修保养

　　夜景照明电源控制箱的年检修保养

　　冬季防冻、消防、给水管道电伴热配电检修保养

　　楼内公共区域及地库照明灯具检修

　　室外景观照明及夜景观灯具月检查

　　室外景观照明及夜景观灯具年检修

　　避雷系统检查保养

　　避雷系统检测

　　生活水箱清洗清洗、消毒、水质检测

　　给排水(生活水、中水)泵组及设备设施的月保养

　　给排水(生活水、中水)泵组及设备设施的季保养

　　给排水(生活水、中水)泵组及设备设施的年保养

　　集水井、排污泵组设备设施的月保养

　　集水井、排污泵组设备设施的季保养

　　集水井、排污泵组设备设施年保养

　　水箱臭氧消毒器的月保养

　　水箱臭氧消毒器的季保养

　　水箱的月检查、保养

　　水箱的季检查、保养

　　压力表及安全阀检测

　　污水检测

　　水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备月保养

　　水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备年保养

　　雨水口、雨水井、污水井、阀门井的月保养

　　雨水口、雨水井、污水井、阀门井的季保养

　　雨水口、雨水井、污水井、阀门井的年保养

　　油脂分离器系统设备设施的月保养

　　油脂分离器系统设备设施的季保养

　　化粪池的保养及清掏

　　空调系统水处理及管道清洗预膜

　　冷水机组系统的月保养

　　冷水机组系统的年保养

　　制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的月保养

　　制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的年保养

　　冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的月保养

　　冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的年保养

　　换热机组系统、循环水系统、软化水系统的的月保养

　　换热机组系统、循环水系统、软化水系统的年保养

　　空调新风机组、热回收空调新风机组系统的月保养

　　空调新风机组、热回收空调新风机组系统的年保养

　　制冷、制热系统空调主管线、过滤器及各种闸阀的清洗检修保养

　　电梯轿厢、机房、中控室、配电室空调的清洗检修保养

　　空调通风系统、管道清洗、消毒

　　热力管道及设备设施的检查保养

　　换热板换的清洗

　　公区风机盘管的月检修保养

　　公区风机盘管的年清洗检修保养

　　业主风机盘管空气过滤网及水过滤器的清洗

　　送、排风机及通风管线的月保养

　　送、排风机及通风管线的季保养

　　送、排风机及通风管线的年保养

　　卫生间排风扇的检修保养

　　消防、喷淋水泵系统设备设施的月保养

　　消防、喷淋水泵系统设备设施的季保养

　　消防、喷淋水泵系统设备设施的年保养

　　消防送风、排烟系统设备设施的月保养

　　消防送风、排烟系统设备设施的季保养

　　消防送风、排烟系统设备设施的年保养

　　消防送风、排烟系统通风管线检修保养

　　固定灭火系统、室内消火栓系统设备设施的月保养

　　室外消防栓及水泵结合器的月检修保养

　　室外消防栓及水泵结合器的年检修保养

　　火灾自动报警系统设备设施的月保养

　　火灾自动报警系统设备设施的季保养

　　火灾自动报警系统设备设施的年保养

　　电气系统防火设备设施检查保养

　　防火卷帘门的月检修保养

　　防火卷帘门的季检修保养

　　电气、消防设备设施安全检测

　　防火门的检修保养

　　消防疏散指示灯的维护保养

　　视频监控系统设备设施的月维护保养

　　视频监控系统设备设施的季维护保养

　　视频监控系统设备设施的年维护保养

　　停车场管理系统的月维护保养

　　停车场管理系统的季维护保养

　　人防门的月维护保养

　　人防门的季维护保养

　　楼宇自控设备设施的月维护保养

　　楼宇自控设备设施的季维护保养

　　巡更管理系统维护保养

　　对讲增强系统设备设施的维护保养

　　电梯系统的半月维护保养

　　电梯系统的月维护保养

　　电梯系统的季维护保养

　　电梯系统的半年维护保养

　　电梯系统的年维护保养

　　电梯年度检测

　　自动门

　　擦窗机

　　卫生间设备设施的检修保养

　　其它公共设施(地毯、墙面、地砖门窗、闭门器、吊顶、栏杆、标识牌、警示牌)的检修保养

　　屋面清扫、防水检查

　　标识牌、警示牌的维护保养

　　外墙立面检查

　　地基基础、建筑结构、幕墙、裙楼围墙、雨篷、栏杆等构件与部件

　　园区、道路、喷泉池检修

　　报修工程问题的日常维修工作及未完成工作的跟进

　　二装工程的巡视检查

　　生活水、中水、消防水泵机房、电梯机房等重点机房、设备设施运行的日常巡视

　　配电室值班运行

　　制冷系统运行

　　采暖供热系统运行

　　配电、空调、给水等重点机房及维修各岗位的日工作检查

　　各岗位工作和各系统运行及各重点机房的周巡查

　　工程部例会

　　周小结及周工作计划及总结

　　查抄水电表及周能源分析

　　装修图纸审核与上报、装修隐蔽工程及竣工验收工作

　　班组技术培训

　　查抄客户区域(万源饭店)水电表

　　月能源分析

　　月工作计划及总结

　　月维修工作单的统计

　　月考勤报表及月绩效考核报表

　　物质月盘点及物料、工具采购计划报表工作

　　月资金计划报表

　　月成本费用核算

　　分包商评价表

　　分包费用及维修材料费用结算

　　月蒸汽费的结算

　　电梯及化粪池清掏分包费用结算

　　电梯困人应急救援演练

　　部门年度成本费用核算及预算

　　年度工作计划、设备设施检测保养计划、培训计划的修订

　　制冷机组、空调水处理、旋转门、擦窗机、维保合同续签请示

　　电梯维保合同续签请示

　　楼宇自控设备设施维保请示

　　二次供水卫生许可证复检换证

　　化粪池清掏合同签定的跟进

　　制冷机组维保合同签定的跟进

　　空调系统水处理及管道预膜合同签定的跟进

　　旋转门维保合同签定的跟进

　　擦窗机维保合同签定的跟进

　　电梯维保合同签定的跟进

　　楼宇自控设备设施维保合同签定的跟进

　　消防设备设施维保合同签定的跟进

　　空调通风管道清洗招标合同签定的跟进

　　预付费售电系统维保合同签定的跟进

　　隔油池运行维保合同签定的跟进

　　水箱清洗合同签定的跟进

　　设备设施基本信息统计完善与资产信息系统录入

　　设备标识的完善制作安装

　　设备台帐、设备档案卡的完善

　　特种设备检测中心办理压力容器注册及检测手续(需用总公司印和提供检测报告原件)

　　压力管道检测报告的领取

　　博大网信及中国联通、中国电信电能费用结算

　　空调运行及维修人员的招聘

　　A/B座卫生间照明灯具节能改造

　　A/B座客梯厅、货梯厅筒灯照明灯具节能改造

　　A/B座公区过道照明灯具节能改造

　　地下一层至二层商业公区照明灯具节能改造

　　地下三层至地下一层车库照明灯具节能改造

　　A座大堂后水幕墙水泵电机节能改造

　　景观照楼射灯的调试并定时运行

　　A座3层加装隔断门联系厂家报价及施工

　　完成项目经理交办的其他工作

　　破损墙面及屋面机座污损及破损部位修补粉刷

　　各机房地面地坪起鼓修复(自行车库、换热站、稳压泵房)

　　室外地面地砖及石材

　　室外井盖标识、消防结合器、室外消火栓、木椅等刷漆

　　高压绝缘工具检测

　　配电室高压设备检测

　　避雷检测

　　电气、消防设备设施检测

　　冷却水卫生检测

　　空调通风系统全面清洗消毒检测

　　压力表检测

　　安全阀检测

　　热力计量仪表检测

　　压力管道检测

　　压力容器检测

　　电梯特检中心报检

　　电梯年度检测

　　擦窗机检测

　　水箱清洗、水质检测

　　污水排放检测

　　配电室电力监控系统的维修

　　A座5号电梯轿厢显示屏花屏故障的维修

　　配电室460电容柜电容器更换

　　配电室高低压设备设施年度清扫检修

　　JY-1801号加压送风机电机的维修

　　A/B座流星雨瀑布景观灯的大修改造

　　电梯各层厅门井道内加防护板

　　A/B座幕墙玻璃保险理赔

　　冷却塔清洗

　　冷却塔的消毒剂使用情况检查

　　供配电系统设备设施的维护保养

　　给排水系统设备设施的维护保养

　　空调系统设备设施的维护保养

　　通风系统设备设施的维护保养

　　消防系统设备设施的维护保养

　　安防、人防、车管、监控系统设备设施的维护保养

　　弱电、楼控系统设备设施的维护保养

　　电梯系统设备设施的维护保养

　　自动门、擦窗机系统设备设施的维护保养

　　综合及其他系统设备设施的维护保养