物业各类水泵保养维修作业指导手册

　　物业各类泵保养维修作业指导手册

　　为维持设备良好性能，确保生活水泵、消防水泵运行正常，特制定此作业指导手册。

　　一、每日维护检修

　　1、压力表读数是否正常。

　　2、排除漏水现象。

　　3、水泵运转有无异常声音，电机温度是否正常。

　　4、阀门开关位置是否正常。

　　二、每季度维护检修

　　1、检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　2、收紧地脚螺栓。

　　三、年度维护检修

　　1、检查泵叶、泵壳的锈蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆。

　　2、根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂。

　　3、检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。

　　4、根据泵的使用情况，更换密封填料。

　　五、相关工作记录表格

　　《公用设施保养维修记录表》

　　《设备抢(大修)记录表》

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篇2：水泵房操作保养程序

　　潜水泵每半年进行一次全面保养,潜水泵的水池每周进行一次清洗,以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态,因水泵长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换.

　　1.水泵房全天二十四小时派人轮流值班,保证运行正常。

　　2.每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。

　　3.潜水泵每半年进行一次全面保养,潜水泵的水池每周进行一次清洗,以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态。

　　4.泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。每周一次外观清洁,及时补扫油漆。保持相关的阀门灵活可靠,阀体内外无渗漏,压力表指示准确,表盘清晰。

　　5.每次检查加压泵后,均需认真如实地填写《加压泵运行记录表》(附表32)。

　　泵的保养:

　　(1)检查铭牌完好,泵体应无破损,水流方向指示明确清晰。

　　(2)检查盘根密封情况,若有漏水应及时维修或更换胶垫。

　　(3)与泵体相连的联接螺丝和机座螺丝做好定期坚固工作,并做防锈处理。

　　(4)因水泵长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换。

　　(5)定期拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V摇表摇测相与相,相与地间电阻值不低于0.5MΩ并检查三相连接片牢固紧密。

　　(6)观察电机的运行方向,特别是在停电或维修之后应点动判断水泵转向是否正确。

　　控制柜保养:

　　(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关可否灵活可靠地运作。

　　(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器、变频器等电器是否完好。

　　(3)紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　(4)清洁柜内的灰尘。

　　(5)合上总电源,检查各指示灯是否能正常工作。

　　(6)每日观察并记录,电机运行时的线电压380V,运行电流(每台电机额定电流42A),设定压力0.45Mpa与表的指示压力相等,变频器的工作数据,各控制开关的设置状态等。

　　储水池的保养:

　　(1)供水阀正常开启和关闭,以确保市政水在常压下开启并能在浮球的自动装置控制下关闭,使水池水长期保持满水干净。

　　(2)定期清理水池污物,以确保干净用水。

篇3：水泵保养程序

　　1.0 目的:确保水泵正常运行。

　　2.0 适用范围:生活水泵、消防水泵等各类水泵。

　　3.0 职责:

　　3.1 专业公司(或分公司维修班)按公司规定周期进行维修保养与记录。

　　3.2 分公司主管领导审核。

　　3.3 公司工程部查验。

　　4.0 内容:

　　4.1 保养周期规定:

　　4.1.1 生活水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次。

　　4.1.2 生活水泵、热循环水泵每月进行一次一般性保养,半年进行一次全面保养。

　　4.1.3 消防泵、喷洒泵、补压泵每半年进行一次全面保养。

　　4.1.4 与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

　　4.2 保养规范:

　　4.2.1 泵体:

　　a. 检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

　　b. 检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;体会各紧固件是否牢靠、无松动。

　　c. 泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。

　　d. 检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐。

　　e. 外观整洁,油漆完好,标志清楚。

　　4.2.2 阀门、管道、接头附件:

　　a. 阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。

　　b. 阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。

　　c. 单向阀动作灵活,无漏水。

　　d. 检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。

　　4.2.3 电器:

　　a. 电机外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。

　　b. 测量绕组绝缘:绝缘符合规定。

　　c. 电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动。

　　d. 电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。

　　4.2.4 运转:

　　a.点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、显示正常后,方可投入正常运行。

　　b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。

　　5.0 相关文件及记录

　　5.1 《Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录》

篇4：物业辖区水泵维护保养规程

　　物业辖区水泵维护保养规程

　　一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养，检修由工程部外委修理。

　　二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。

　　三、给水泵日常保养具体规程

　　1、切断保养机组电源，挂"有人工作"牌。

　　2、清洁机组，检查水泵机组螺栓是否紧固，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。

　　3、检查填料盒填料是否损坏。

　　4、检查填料盒滴水是否正常，否则调节压盖螺栓来控制滴水量，或更换填料。

　　5、启动水泵，注意听取机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。

　　四、污水排水泵日常保养规程

　　1、切断污水排水泵电源，挂"有人工作"牌;

　　2、清除泵体上污物杂物，注意观察泵体，是否有腐蚀现象，如有，应进行防腐处理。

　　3、检测液位控制开关是否灵活好用;

篇5：物业公司辖区水泵维护保养规程

　　物业辖区水泵维护保养规程8

　　1目的

　　为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。

　　3职责

　　3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。

　　3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。

　　3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。

　　4操作规程

　　4.1日常巡查

　　4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在"泵房设备运转情况登记"表上予以记录。

　　4.1.2巡查内容及方法

　　巡查内容及方法包括：

　　a)检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);

　　b)检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);

　　c)检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上);

　　d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);

　　e)检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);

　　f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);

　　g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;　　h)检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。

　　4.2生活水泵每月进行一次一级保养　　一级保养的内容如下：

　　4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。

　　4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。

　　4.2.3检查仪表工作情况(检查方法：观察)。

　　4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。

　　4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。

　　4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。

　　4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。

　　4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。

　　4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。

　　4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。

　　4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养　　二级保养的内容包括：

　　4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。

　　4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。

　　4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。

　　4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。

　　4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养

　　操作方法如下：

　　a)打开电机机壳;

　　b)轴承以及转动部位添加润滑油;　　c)检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;

　　d)电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;

　　e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;

　　f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在"水泵保养项目表"中予以记录。

　　4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养

　　保养内容包括：

　　4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。

　　4.5.2清理控制柜，具体要求参见"配电箱、配电柜"的保养要求。

　　4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。

　　4.5.4检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。

　　4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。

　　5记录

　　水泵保养项目表

　　泵房设备运转情况登记表

　　水泵保养项目表

　　维修人员：

　　日期：

　　序号保养内容及标准处理情况及耗用材料

　　1检查漏水情况，轴封滴水不超过20滴/分

　　2电动机、轴承等添加润滑剂，确保润滑良好，运行正常无杂音

　　3检查仪表工作情况，计量准确

　　4检查电气柜信号灯

　　5对电机接线头进行紧固和安全包扎

　　6检查电气柜接触器，紧固接头线柱螺钉

　　7整理电气柜内电线标识

　　8检查各线路运转情况

　　9外观清洗

　　10用水量情况　　11其他