物业工程部消防相关维修管理制度

　　物业工程部维修管理制度(消防相关)

　　一消火栓的保养

　　一、目的：保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速下水正常地输出消防水。

　　二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

　　三、内容：

　　1、季保养：

　　栓外检查：检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。

　　测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

　　2、年保养：

　　完成季保养中的所有内容。开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。将水带交换展开交换摺边后重新卷起。检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀门口附近锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。

　　二

　　防火卷帘门的保养

　　一、目的：保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。

　　二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

　　三、内容：

　　1、季保养：

　　(1)、手控检查：

　　A、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好上锁。

　　B、卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

　　C、开启按钮箱门，按动向上(或向下)按钮，卷帘门应上升(或下降)。

　　D、在按钮操作上升(或下降)过程中，操作人员应密切注意卷帘门应上升(或下降)到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。

　　(2)、自控检查：

　　A、用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

　　B、卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消失，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。

　　C、消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

　　D、针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

　　E、对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。%1bV2、年保养：完成季保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。

　　三

　　自动喷水灭火系统的保养

　　一、目的：确保系统处于准确工作状态。

　　二、职责：由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

　　三、内容：

　　1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

　　2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。

　　3、每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。

　　4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。

　　5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。

　　A、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。

　　B、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。

　　C、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。

　　6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。

　　四

　　火灾报警控制系统的保养

　　一、目的：确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警。

　　二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。

　　三、内容：

　　1、日检(对火灾报警主控屏进行自检功能检查)。

　　A、按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。

　　B、按消声键，消除声音。

　　2、月检

　　A、完成日检全部内容。

　　B、测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。

　　C、检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患。

　　D、检查楼层介面单元箱内外电路和指示灯是否正常。

　　E、对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。

　　F、因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。

　　3、年检

　　A、逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。

　　B、对每个楼层井道内的分线箱，楼层介面单元进行开箱清扫，并对箱内外导线进行紧固。

　　C、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：学校消防设备及维修保养制度

　　学校园区消防设备及维修保养制度

1.消防设备管理制度

　　(1)小区内所有防火出口指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。

　　(2)小区内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。

　　(3)消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。

　　(4)消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

　　(5)每年应有一次消防演习。

2.消防系统、设备维修保养制度

　　火灾自动报警系统主机和烟、温感探头一般维护保养，需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。

　　(1)每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

　　(2)每季度应检查和试验消防系统、设备的功能，并应填写季度登记表。

　　(3)每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。

　　(4)探测器投入运行2年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

篇3：建筑消防设施器材检查、维修保养记录

建筑消防设施器材检查、维修保养记录

　　单位

　　启用时间

　　截至时间

填写说明

　　1、本表作为小区物业每月对小区内每幢建筑消防设施及灭火器进行检查、维修保养情况的记录。

　　2、记录应当认真、详细、准确，字迹工整、清晰。

　　3、填写时应当使用钢笔或签字笔。

　　4、本记录应当妥善保管，以备公安消防机构和上级主管部门检查。

建筑消防设施器材检查、维修保养记录

检查或维修 保养的时间			负责检查或维修保养的单位（部门）
检查或维修 保养的人员
检查 或 维修 保养 的 内容
发 现 问 题 及 处 理 情 况
备 注

篇4：物业辖区消防系统维修保养标准作业规程

　　物业辖区消防系统维修保养标准作业规程

　　1.0目的

　　规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。

　　2.0适用范围

　　使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

　　3.2消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划的具体实施。

　　3.3消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。

　　4.0程序要点

　　4.1〈消防系统维修保养年度计划〉

　　4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。

　　4.1.2〈消防系统维修保养年度计划〉必须具备下列要求：

　　a)有明确安排设备的大、中、小修计划;

　　b)有具体组织实施维修保养的时间;

　　c)有明确的维修保养周期;

　　d)有具体的维修经费预算。

　　4.2对消防系统进行维修保养时，应严格遵守〈消防系统操作标准作业规程〉，并按〈消防系统维修保养年度计划〉进行。

　　4.3检查

　　4.3.1日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：

　　a)每班次均应进行系统设备的外观检查;

　　b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换;

　　c)自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因;

　　d)故障功能：

　　--主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的情况;

　　--备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线;

　　--探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。

　　4.3.2月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写〈消防系统月检查保养记录表 〉：

　　a)日检全部内容;

　　b)测试控制器主要工作电压是否正常;

　　c)火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

　　d)对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆;

　　e)检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

　　f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固;

　　g)对主电源和备用电源做自动转换试验。

　　4.3.3季检

　　每季度检查和试验自动报警系统的系列功能，并填写〈消防系统年(季)检查保养记录表〉：

　　a)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;

　　b)试验火灾报警的声光显示;

　　c)实验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示;

　　d)对备用电源进行1--2次充放电试验，1--3次主要电源和备用电源自动切换试验;

　　e)用手动或自动检查防火卷帘门的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

　　f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;

　　g)对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;

　　h)用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

　　i)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验;

　　j)在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验;

　　k)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

　　4.3.4年检：每年12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，填写〈消防系统年(季)检查上保养记录〉：

　　a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;

　　b)进行本规程4.2.3季检内容(a、b除外);

　　c)试验火灾应急广播设备的功能。

　　4.3.5对本规程4.3.3和4.3.4的检查内容，合同期内安装厂家指导检查，合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。

　　4.4维修保养

　　4.4.1对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理中心主管指导完成。

　　每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。

　　4.4.2消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报物业部经理，并按批准的时间限期解决。

　　4.4.3需外委维修的，由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

　　4.4.4消防泵维修保养见〈给排水设备设施维修保养标准作业规程〉相关要点。

　　4.4.6消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。

　　5.0记录

　　5.1〈消防系统月检查保养记录表〉

　　5.2〈消防系统年(季)检查保养记录表〉

　　5.3〈消防器材系统维修经费预算计划表〉

　　6.0相关支持文件

　　6.1〈消防系统操作标准作业规程〉

　　6.2〈给排水设备设施维修保养标准作业规程〉

　　6.3〈餐饮设备管理标准作业规程〉

篇5：住宅小区消防系统维修保养制度

　　住宅小区消防系统维修保养制度

　　一、《消防系统维修保养年度计划》的制定。

　　1.　每年12月15日前，由消防管理组织制定完毕下一年度的<<消防系统维修保养年度计划>>报公司审批。并按系统的情况拟定小修、大修计划。

　　2.　《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求;

　　1)有明确安排设备大、中、小修的计划;

　　2)有具体组织实施维修保养的时间;

　　3)有明确的维修保养周期;

　　4)有具体的维修经费预算。

　　二、对消防系统进行维修保养

　　应严格遵守<<消防系统操作标准作业规程>>，并按<<消防系统维修保养年度计划>>进行。

　　三、检查。

　　1.日检由消防管理中心消防员每班对火灾报警系统进行下列检查;

　　1)每班次均进行系统设备的外观检查;

　　2)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响按着正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应予以排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换;

　　3)自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应检明原因;

　　4)故障功能;

　　──主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断]接触不良等情况;

　　──备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线;

　　──探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。

　　2.　月检：每月15日在消防管理中心班长的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写<<消防设备责任人月巡查维修保养记录表>>;月检内容：

　　1)消防报警控制系统月检：

　　--控制器主要工作电压的测试;

　　--逐个检查楼层弱电井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障隐患。;

　　--公共场所的烟(温)感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否净洁完好。

　　--随时机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常;

　　--手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。

　　--任选几点手动报警进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

　　--对楼层内井道的分线箱(巡检箱)进行外观检查，看外线是否牢固良好。

　　--区域报警器，系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动

　　的应进行坚固，对文字、标志等有脱落的要进行修补。

　　--对不洁净的烟(温)器进行清洁，对可能接触不良部位进行加固。

　　2)消防栓，灭火器月检：检查外观有无破损，配件是否齐全，接线是否固定良好，灭火器检查压力表指针是否在绿色区域，喷嘴喷射管是否有堵塞，腐蚀损坏推式灭火器，轮车是否灵活。

　　3)防火卷帘的月检：

　　--手控检查：

　　--外观检查门轨、门窗有无变形、卡阻现象手动按钮箱是否良好上锁，锁

　　箱、玻璃是否完整。

　　--卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好;

　　--自控检查：

　　--用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1。2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

　　--卷帘门关闭后，只有待烟感(感温)感信号消除，或复位按钮复位后方可

　　重新开启卷帘门。

　　--消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

　　--针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

　　--对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方，应及时修复，确保卷帘门外观清洁美观。

　　4)--消防风机的月检：

　　--保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

　　--手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对

　　中度。

　　--检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

　　--清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

　　--向各转动部位加润滑油，调节风阀转动机构，动作灵活可靠。

　　--检测电机绕组的绝缘电阻，坚固电源线的接线端子。消除灰尘。

　　--检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头坚固是否良好。

　　--合上风机主电源，检查电源指示应正常。

　　--开机试验连续运行30分钟以上，仪表、指示灯指示正常，无异常声音测量箱电流是否平衡，工作电流是否在额定值。

　　--每月开机试验一次。

　　5)消防泵的月检，见《给排水系统维修，保养管理》

　　6)如在检查中发现问题时应立即修复，无能力修复的立即上报。

　　3.　季检。每年度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防设备定期维修保养》

　　1)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认显示;

　　2)试验火灾报警的声光显示;

　　3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

　　4)对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

　　5)用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

　　6)用手动或自动检消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;

　　7)手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

　　8)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验;

　　9)在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验;

　　10)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

　　4.　年检：每年12月20日前由消防管理中心班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防设备定期维修保养记录表》：

　　1)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器头(取50%)进行一次实效模拟试验，对电缆，接线盒，设备作直观检查、清理尘埃;

　　2)试验火灾应急广播设备的功能。