物业装修管理规定
物业装修管理规定
甲方：xx物业管理有限公司
乙方：业主
丙方：装修施工方
为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律、法规以及《临时管理规约》要求，各方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。
装修施工时间
1、夏季07：30-11：30，14：00-18：00;冬季07：30-11：30，13：00-17：00;
2、周六、周日和节假日期间09：00-11：30，14：00-17：00;
3、工作日07：30-8：30和周六、周日及节假日期间，不得进行有敲、凿、锯、钻等产生严重噪音或空气污染的施工作业;
4、装修材料运输时间：09：00-11：30，14：30-16：30，须使用甲方指定的电梯。
物业公司的权利与义务
1、按照有关法规和《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区物业管理制度，对乙方、丙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
2、针对乙方、丙方人员违反有关法规和《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区物业管理制度的行为，甲方有权根据情节轻重，采取规劝，制止，责令停工，要求限期改正、恢复原状，扣押没收工具，处以罚款及要求经济赔偿等措施。
3、在装修施工前和施工期间，协助审查《装修施工图》，提出合理建议。但甲方对《装修施工图》完善与否不承担法律责任。
4、装修施工期间，甲方组织人员对施工现场进行巡视、检查，发现的问题要求乙方和丙方整改。
5、协助乙方、丙方做好防火工作，监督要求施工场地灭火设施齐备。
6、装修完毕，由甲方协助乙方进行工程验收，但甲方不因此承担房屋装修施工完毕验收的法律责任。
7、施工中所造成的人员伤亡事故及财产损失，甲方不承担任何责任。
8、装修施工期间，因特殊原因造成的停水停电及不可抗力造成的损失，甲方不承担责任。
乙方、丙方的权利与义务
1、在装修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的检查修补、隐蔽工程及管件设施设备的检查维修工作，在确保无遗漏问题后方可进行施工。
2、在装修施工期间应自觉遵守本小区《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区内相关的物业管理制度，确保人员安全及施工现场、施工外围、单元内楼梯、周边环境及小区卫生整洁。
3、乙、丙方按照约定向甲方支付装修管理服务的相关费用，包括：装修保证金(1000元/户)、垃圾清运费(3元/㎡)。凡属购买房屋后赠送的阁楼应收取的垃圾清运费，应按所有房屋建筑面积的70%收取。装修完毕后，经甲方验收合格，乙、丙方在无违反管理规定、无造成任何损坏公共设施及不良影响的情况下，甲方凭乙、丙方交款收据办理装修保证金退款手续。
4、施工期间，应将《装修许可证》张贴于施工商品房入户门外，随时接受甲方监督管理。
5、噪音施工、物料运输应当在规定时间内进行，严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。
6、施工现场应做到封闭施工，对通往施工现场的通道、单元门、电梯、地面予以保护;因施工单位的原因造成通道、单元门、电梯、地面损坏的，施工单位应当承担修复、赔偿损失等民事责任。
7、因家居装修而造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、财产损失等纠纷，由乙、丙方负责恢复原状，并赔偿相关损失。
8、甲方为丙方施工人员指定施工出入专用通道、电梯，乙方、丙方使用电梯运输装潢材料，7层以下严禁使用电梯，7层及以上需交纳电梯搬运使用费，载重量不得超过电梯限载量的80%(人及运输货物的总重量)。
9、施工人员未经允许不得擅自使用小区内的其他设施。
10、运输易燃易爆物品进场，应提交易燃易爆物品进场申请，经甲方批准后方可进入现场。
11、向外运输物品时，应提前填写《出门证》，经甲方相关部门主管确定批准后，甲方保安人员方可放行。
12、施工人员进出小区需在门卫处登记。
禁止行为及注意事项
1、严禁乱拉电线，隐蔽管线需无破损、无接头。不得私自增加线路负荷，不得超负荷用电，采用与家中用电最大负荷相匹配的断路器、保险等。如因乙方或丙方个人原因造成跳闸而影响整单元用电，甲方有权对该户进行停电，待乙方或丙方查明原因并整改完毕后送电。
2、室内改水改电应由专业施工队伍规范施工，乙方需提供水电设计图纸，并交由甲方审核、备案，对室内改水改电造成的一切后果由乙方承担。
3、卫生间、厨房、阳台必须做二次防水，并进行24小时闭水试验;不得私自改变结构和使用功能，卫生间、阳台、污水管、雨水管不得封闭，需预留检修口，严禁生活污水排入雨水管道。
4、未经燃气公司同意，不擅自改动或封闭排烟管道、燃气管路以及违规安装燃气用具。
5、空调室外机及连接管按指定位置安装和架设，采用不锈钢支架，冷凝水按要求进管道排放。
6、地面装修不得破坏地暖，严禁加装换热器。
7、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。
8、不得向地漏和排水管道倾倒容易造成堵塞的物质，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承担疏通费用。
9、不得擅自占用公共通道、天台、屋面。不得向楼下或公共区域抛扔物品，不破坏公共环境。楼道及门前公共区域，严禁堆放沙、水泥、瓷砖等装饰材料。
10、在装修施工时，禁止破坏楼房的建筑主体和承重结构，否则须承担由此产生的一切法律责任。
11、 严禁在公共区域施工作业，严禁开门施工，保持楼道卫生。施工垃圾按甲方指定位置装袋堆放，不得随意丢弃，避免垃圾遗洒，不得放入生活垃圾箱。
12、阳台围栏不得私自拆卸，砸墙需填写《砸墙申请表》，砸墙垃圾自理。
13、阳台封装、小院改建需提前办理申请，签订承诺书。
14、更换门窗需提前申请，并保证样式、色泽和小区整体一致。
15、施工现场严禁吸烟，严禁动用明火。施工人员不得在户内过夜留宿。
16、施工过程中严禁挪用消防栓和其他消防设施。依据烟台市有关消防规定，乙、丙方施工现场必须配备灭火器。
相关违约责任
1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，导致施工无法开展的，施工期间相应顺延。
2、乙方、丙方施工人员不按规定在门岗处登记的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，因乙方、丙方未按此协议执行，由此造成的损失由乙方、丙方自负并承担相应的法律责任。
3、乙方或丙方因违反本协议的约定，给第三方造成任何损失的，由乙方或丙方负责赔偿，与甲方无关。
4、如乙方、丙方在装修期间影响邻理业主正常生活时，甲方有权进行制止;情节严重或制止无效时，责令停工。
5、乙方或丙方在装修期间有上述约定的违约行为，每出现一次，甲方可视情节严重程度，向乙方或丙方收取相应违约金，如造成公物损坏，乙方或丙方应照价赔偿。
规范施工行为，消除施工隐患，保证楼栋外观的整洁和统一，杜绝楼栋建筑主体和承重结构遭受破坏，保障楼栋管理服务工作的正常开展，实现物业的保值和增值，望广大业主能够相互监督，积极配合物业工作，共筑美丽家园!
编辑：www.pmceo.Com篇2：住宅装修管理规定范例
住宅室内装饰装修管理办法范文
根据《中华人民共和国合同法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装饰装修工程施工规范》(gb50327-XX)，甲方与乙方经协商一致，签订本《室内环境质量保证合同》作为《_________》装修工程合同附件。
一、本室内环境质量保证合同内容和范围
1.达标要求：乙方在室内环境质量验收期内，按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)要求，保障本次装修工程室内环境质量达到(gb50325-XX)国家验收标准(参见本合同第二条《本合同主要依据条款说明》中第1、2款)。
2.建材保证：甲方保证本工程涉及自购建材达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)要求，乙方对因甲方自购建材造成的室内环境质量超标不负责任。
3.甲方保证：本次室内环境质量检测(验收)工程涉及的室内空间在验收时无其他甲方自置的装饰和家具等污染源。
4.验收时间：检测(验收)依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)之6.0.1条款规定：民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7天后、交付使用前进行，定为完工后_________日内进行，具体日期由甲乙双方约定。
5.检测机构：甲乙双方共同认可具有资质(已通过省级以上实验室计量认证)的机构福建省分析测试中心进行本次室内环境质量检测(验收)。
6.验收监督：甲乙双方共同监督检测(验收)过程，并对检测结果签字确认。
7.甲/乙方为本次检测的委托方。甲方检测监督人为：_________，电话：_________，通讯地址：_________;乙方检测监督人为：_________，电话：_________，通讯地址：_________。
8.通知到场：本次检测的委托方应提前2天通知双方的授权监督人携委托书到场监督检测(验收)过程。
此等通知可以普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，双方的授权监督人接到通知后应当到场;甲乙双方有任何一方不到场的，视为自愿放弃相关现场监督权利，检测验收照常进行，测量结果视同双方认可。
9.验收证书：由合同第5款所确定之机构出具的检测报告为检测(验收)结果证明文件，甲乙双方认可其合法性和证据力，如无充分理由不得提出再次检测(验收)的要求。
10.责任承担：依据本合同指定的检测(验收)证书，不达标的，乙方必须在_________天之内重新装修或治理达标，并承担由此发生的费用和其他损失，包括：_________。如第二次检测仍不能达标的，甲方有权选择：由乙方更换建材重新装修;由乙方治理直至检测达标;解除装修合同; 扣装修款_________%共计_________元(人民币)(参见本合同第二条《本合同主要依据条款说明》中第3款)。
11.检测费用支付：应由_________方一次性垫付，事前在装修工程款中预留。事后按以下原则由甲乙双方分别承担：初检所有项目达标，由甲方承担;不达标则 _________;由不达标项目引起的治理和复检费用，由乙方承担。
12.双方约定的其他有关事项：_________。
13.本《室内环境质量保证合同》作为装修工程合同附件，与主合同具有同等法律效力。
二、本合同主要依据条款说明：
1.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)之3.1.1;3.1.2;3.1.3条款规定：
民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限量应符合表3.1.1的规定：
测定项目
限量
内照射指数(ira)
≤1.0
外射指数(iy)
≤1.0
民用建筑工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等，进行分类时，其放射性指标限量应符合3.1.2的规定：
测定项目
限量
a类
b类
内照射指数(ira)
≤1.0
≤1.3
外射指数(iy)
≤1.3
≤1.9
空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素镭ra-226、钍th-232、钾k-40的放射性比活度应同时满足内照射指数(ira)不大于1.0、外照射指数(iy)不大于1.3。
2.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)之表6.0.4 民用建筑工程室内环境污染和浓度限量：
污染物
ⅰ类民用建筑工程
ⅱ类民用建筑工程
氡(bq/m3)
≤200
≤400
游离甲醛(mg/m3)
≤0.08
≤0.12
苯(mg/m3)
≤0.09
≤0.09
氨(mg/m3)
≤0.20
≤0.5
总挥发性有机物
tvoc(mg/m3)
≤0.50
≤0.60
3.《住宅室内装饰装修管理办法》第五章第二十九条装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以
委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。 甲方(盖章)：_______________ 乙方(盖章)：_______________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
住宅室内装饰装修管理办法范文
乙方(装修人)_________联系电话：_________
丙方(装修施工单位)_________联系电话：_________
为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议。
一、装修项目或方案(可加附页)
1、_________;
2、_________;
3、_________;
4、_________.
二、装修期限
装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。
三、装修禁止行为
1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;
2、擅自增加楼面荷载;
3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体;
4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水;
5、破坏卫生间、厨房的地面防水层;
6、违法搭建建筑物、构筑物;
7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗;
8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;
9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
四、装修管理规定
1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个，交纳押金_________元/个共_________元。
2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。
3、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。
4、施工时间为每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余时段禁止施工。
5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
(1)要求乙方或丙方提供有关资料;
(2)进入装修现场进行检查;
(3)制止违规装修行为，要求停工或整改;
(4)向政府有关部门报告;
(5)采取_________措施;
(6)_________;
(7)_________.
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。
2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。
3、_________.
六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理;不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。
2、装修垃圾清运采用下列第_________种方式：
(1)自行清运。乙方或丙方必须于每天18：00前清运堆放在指定地点的装修垃圾;未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车(不足一车按一车计)从装修保证金中扣除。
(2)委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点;乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不足1车按1车计。
3、_________.
七、装修保证金及管理服务费用
1、本协议一经签订，乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：
【】住宅物业每户_________元;
【】非住宅物业每户_________元。
2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天(不得超过30天)内将装修保证金退还乙方。
本站合同范文 ·建材订货合同范本 ·简单装修合同 ·工装装修合同 ·门面店面装修合同 ·办公室装修合同 ·室内装修合同3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。
4、_________.
八、其他约定
1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、
渗漏等，乙方应当立即组织修复;造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。
2、_________.
3、_________.
4、_________.
甲方(盖章)_________ 乙方：_________
负责人(签名)_________ 装修人(签名)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(盖章)_________
负责人(签名)_________
_________年____月____日
住宅室内装饰装修管理办法范文
乙方(装修人)：_________联系电话：_________
丙方(装修施工单位)：_________联系电话：_________
为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议。
一、装修项目或方案(可加附页)
1、_________;
2、_________;
3、_________;
4、_________。
二、装修期限
装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。
三、装修禁止行为
1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;
2、擅自增加楼面荷载;
3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体;
4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水;
5、破坏卫生间、厨房的地面防水层;
6、违法搭建建筑物、构筑物;
7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗;
8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;
9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
四、装修管理规定
1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个，交纳押金_________元/个共_________元。
2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。
3、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。
4、施工时间为每天8:00-12:00、14:00-18:00，其余时段禁止施工。
5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
(1)要求乙方或丙方提供有关资料;
(2)进入装修现场进行检查;
(3)制止违规装修行为，要求停工或整改;
(4)向政府有关部门报告;
(5)采取_________措施;
(6)_________;
(7)_________。
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。
2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。
3、_________。
六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理;不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。
2、装修垃圾清运采用下列第_________种方式：
(1)自行清运。乙方或丙方必须于每天18:00前清运堆放在指定地点的装修垃圾;未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车(不足一车按一车计)从装修保证金中扣除。
(2)委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点;乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不足1车按1车计。
3、_________。
七、装修保证金及管理服务费用
1、本协议一经签订，乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：
【】住宅物业每户_________元;
【】非住宅物业每户_________元。
2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天(不得超过30天)内将装修保证金退还乙方。
本站合同范文·建材订货合同范本·简单装修合同·工装装修合同·门面店面装修合同·办公室装修合同·室内装修合同3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。
4、_________。
八、其他约定
1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复;造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。
2、_________。
3、_________。
4、_________。
甲方(盖章)：_________ 乙方：_________
负责人(签名)：_________ 装修人(签名)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(盖章)：_________
负责人(签名)：_________
_________年____月____日
附件
1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时，与装修人(指业主或物业使用人)签订。使用之前，双方应当仔细阅读协议示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。
2、为体现协议双方自愿、协商一致的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
篇3：小区装修管理规定
xx小区装修管理规定
为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，xx物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部[ XX ]第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理规定：
一、装饰、装修程序
物业公司将严格执行建设部[ XX ]第 100 号令，对无《资质证书》的.装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
⑴装修申报
①购房有效证件。
②申请人身份证。
③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。
④装饰装修方案。
包括：
◆施工图纸(平、立面图)。
◆地面设计资料。
◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。
◆电器施工图。
⑤装修期限。
⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。
⑦详细填写装修申请表。
⑵签订《装修管理协议》
⑶交纳装修保证金等费用：
各项费用如下：
①装修公司交纳装修保证金： XX 元/户(平层)、3000 元/户(跃层)。
②装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。
③装修施工许可证工本费： 5 元/证。
④施工人员临时出入证工本费： 5 元/证。
⑤住户交垃圾清运费2元/m。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：
①身份证原件(复印留底)。
②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。
装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修
装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
二、装饰、装修规范：
一装饰、装修注意事项：
1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。
2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。·······
3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。
4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。
5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。
篇4：居住物业装修管理规定
物业装修管理规定
甲方：xx物业管理有限公司
乙方：业主
丙方：装修施工方
为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律、法规以及《临时管理规约》要求，各方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。
装修施工时间
1、夏季07：30-11：30，14：00-18：00;冬季07：30-11：30，13：00-17：00;
2、周六、周日和节假日期间09：00-11：30，14：00-17：00;
3、工作日07：30-8：30和周六、周日及节假日期间，不得进行有敲、凿、锯、钻等产生严重噪音或空气污染的施工作业;
4、装修材料运输时间：09：00-11：30，14：30-16：30，须使用甲方指定的电梯。
物业公司的权利与义务
1、按照有关法规和《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区物业管理制度，对乙方、丙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
2、针对乙方、丙方人员违反有关法规和《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区物业管理制度的行为，甲方有权根据情节轻重，采取规劝，制止，责令停工，要求限期改正、恢复原状，扣押没收工具，处以罚款及要求经济赔偿等措施。
3、在装修施工前和施工期间，协助审查《装修施工图》，提出合理建议。但甲方对《装修施工图》完善与否不承担法律责任。
4、装修施工期间，甲方组织人员对施工现场进行巡视、检查，发现的问题要求乙方和丙方整改。
5、协助乙方、丙方做好防火工作，监督要求施工场地灭火设施齐备。
6、装修完毕，由甲方协助乙方进行工程验收，但甲方不因此承担房屋装修施工完毕验收的法律责任。
7、施工中所造成的人员伤亡事故及财产损失，甲方不承担任何责任。
8、装修施工期间，因特殊原因造成的停水停电及不可抗力造成的损失，甲方不承担责任。
乙方、丙方的权利与义务
1、在装修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的检查修补、隐蔽工程及管件设施设备的检查维修工作，在确保无遗漏问题后方可进行施工。
2、在装修施工期间应自觉遵守本小区《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区内相关的物业管理制度，确保人员安全及施工现场、施工外围、单元内楼梯、周边环境及小区卫生整洁。
3、乙、丙方按照约定向甲方支付装修管理服务的相关费用，包括：装修保证金(1000元/户)、垃圾清运费(3元/㎡)。凡属购买房屋后赠送的阁楼应收取的垃圾清运费，应按所有房屋建筑面积的70%收取。装修完毕后，经甲方验收合格，乙、丙方在无违反管理规定、无造成任何损坏公共设施及不良影响的情况下，甲方凭乙、丙方交款收据办理装修保证金退款手续。
4、施工期间，应将《装修许可证》张贴于施工商品房入户门外，随时接受甲方监督管理。
5、噪音施工、物料运输应当在规定时间内进行，严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。
6、施工现场应做到封闭施工，对通往施工现场的通道、单元门、电梯、地面予以保护;因施工单位的原因造成通道、单元门、电梯、地面损坏的，施工单位应当承担修复、赔偿损失等民事责任。
7、因家居装修而造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、财产损失等纠纷，由乙、丙方负责恢复原状，并赔偿相关损失。
8、甲方为丙方施工人员指定施工出入专用通道、电梯，乙方、丙方使用电梯运输装潢材料，7层以下严禁使用电梯，7层及以上需交纳电梯搬运使用费，载重量不得超过电梯限载量的80%(人及运输货物的总重量)。
9、施工人员未经允许不得擅自使用小区内的其他设施。
10、运输易燃易爆物品进场，应提交易燃易爆物品进场申请，经甲方批准后方可进入现场。
11、向外运输物品时，应提前填写《出门证》，经甲方相关部门主管确定批准后，甲方保安人员方可放行。
12、施工人员进出小区需在门卫处登记。
禁止行为及注意事项
1、严禁乱拉电线，隐蔽管线需无破损、无接头。不得私自增加线路负荷，不得超负荷用电，采用与家中用电最大负荷相匹配的断路器、保险等。如因乙方或丙方个人原因造成跳闸而影响整单元用电，甲方有权对该户进行停电，待乙方或丙方查明原因并整改完毕后送电。
2、室内改水改电应由专业施工队伍规范施工，乙方需提供水电设计图纸，并交由甲方审核、备案，对室内改水改电造成的一切后果由乙方承担。
3、卫生间、厨房、阳台必须做二次防水，并进行24小时闭水试验;不得私自改变结构和使用功能，卫生间、阳台、污水管、雨水管不得封闭，需预留检修口，严禁生活污水排入雨水管道。
4、未经燃气公司同意，不擅自改动或封闭排烟管道、燃气管路以及违规安装燃气用具。
5、空调室外机及连接管按指定位置安装和架设，采用不锈钢支架，冷凝水按要求进管道排放。
6、地面装修不得破坏地暖，严禁加装换热器。
7、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。
8、不得向地漏和排水管道倾倒容易造成堵塞的物质，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承担疏通费用。
9、不得擅自占用公共通道、天台、屋面。不得向楼下或公共区域抛扔物品，不破坏公共环境。楼道及门前公共区域，严禁堆放沙、水泥、瓷砖等装饰材料。
10、在装修施工时，禁止破坏楼房的建筑主体和承重结构，否则须承担由此产生的一切法律责任。
11、 严禁在公共区域施工作业，严禁开门施工，保持楼道卫生。施工垃圾按甲方指定位置装袋堆放，不得随意丢弃，避免垃圾遗洒，不得放入生活垃圾箱。
12、阳台围栏不得私自拆卸，砸墙需填写《砸墙申请表》，砸墙垃圾自理。
13、阳台封装、小院改建需提前办理申请，签订承诺书。
14、更换门窗需提前申请，并保证样式、色泽和小区整体一致。
15、施工现场严禁吸烟，严禁动用明火。施工人员不得在户内过夜留宿。
16、施工过程中严禁挪用消防栓和其他消防设施。依据烟台市有关消防规定，乙、丙方施工现场必须配备灭火器。
相关违约责任
1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，导致施工无法开展的，施工期间相应顺延。
2、乙方、丙方施工人员不按规定在门岗处登记的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，因乙方、丙方未按此协议执行，由此造成的损失由乙方、丙方自负并承担相应的法律责任。
3、乙方或丙方因违反本协议的约定，给第三方造成任何损失的，由乙方或丙方负责赔偿，与甲方无关。
4、如乙方、丙方在装修期间影响邻理业主正常生活时，甲方有权进行制止;情节严重或制止无效时，责令停工。
5、乙方或丙方在装修期间有上述约定的违约行为，每出现一次，甲方可视情节严重程度，向乙方或丙方收取相应违约金，如造成公物损坏，乙方或丙方应照价赔偿。
规范施工行为，消除施工隐患，保证楼栋外观的整洁和统一，杜绝楼栋建筑主体和承重结构遭受破坏，保障楼栋管理服务工作的正常开展，实现物业的保值和增值，望广大业主能够相互监督，积极配合物业工作，共筑美丽家园!
篇5：物业装修管理规定80问
问：业主装修怎么办?
答：业主和装修工长到物业装修监理部办理装修许可证。
问：装修为什么须备齐营业执照、资质证书?
答：施工队在施工中如有损坏公共设施、不服从管理等违章行为，由装修公司承担全部责任。
问：业主装修没找装饰公司怎么办?
答：由业主本人书写承诺书并签字，承诺装修施工中出现的与装修有关的一切问题业主本人承担。
问：业主装修为什么要填写保护地埋管路承诺书?
答：地埋管路在地面画有管道区线，装修如不注意踩掉后，无法辨别管路走向，如装木地板，容易打漏管路造成漏水，给物业减少不必要得麻烦。
问：为什么要填写弱电系统承诺书?
答：因装饰装修单位没有专业的弱电维修人员，容易造成网络故障，严重时损坏设备。
问：为什么要填写暖气拆改承诺书?
答：因为暖气受温度影响是容易形成漏水的设施，如不是专业人员拆改，很容易造成漏水给本户及下户造成不必要的损失。
问：收取装修押金为什么?
答：为防止装修人员损坏公共设施和给其他业主造成不必要的损失。
问：安装通风型防盗门为什么要签承诺书?
答：为保证楼内整齐美观、一致，防止杂乱无章。
问：业主更换外窗为什么要签承诺书?
答：为保证小区外观整齐如一，开启方式、颜色应与原窗相同。
问：更换防盗门为什么要签承诺书?
答：保持楼道内整齐美观、颜色相同，在原位安装。
问：装修噪音控制为什么要签定协议?
答：为保证入住业主有一个安静的生活环境，从法律角度考虑对那些不服从管理的施工人员便于处罚。
问：隐蔽工程为什么要验收，并让业主签字?
答：厨房、卫生间防水业主装修前要做闭水验收，业主、施工工长签字确认，入住后如有漏水由装修施工队负责。
问：业主室内下水管道、地漏为什么要做装修前通水交接?
答：因装修工人在贴地面砖时，室内一些不起眼的垃圾向下水管道里倾倒，造成管道堵塞，下水不畅或堵死，业主报修还说是物业原因。
问：业主室内电源插座、照明为什么要进行交接?
答：业主在装修中大部分业主要进行线路改动，交接清楚后，容易分辨哪些是物业原因，哪些是装修施工所造成的电路问题。
问：为什么装修进场前要进行纱窗、窗玻璃交接?
答：玻璃、纱窗是易损物品，如不进行交接，给日后物业维修造成麻烦。
问：搭建阳光棚押金为什么一年以后才能返还?
答：业主搭建阳光棚很容易损坏顶层防水，如完工后即退押金会造成损坏防水漏雨，给物业公司造成不良影响。
问：业主装修厨房、卫生间水、电路改动为什么要重做防水?
答：水、电路改动走暗管需要损坏防水，重做防水后再做闭水试验，不漏后方能贴砖，减少业主装修完工后出现漏水再处理的损失。
问：小区内不论任何业主装修都不允许影响小区的整体形象和外部观感?
答：因外观损坏后，很难再恢复到原来的观感效果(恢复还要产生费用)。
问：业主装修为什么要如实填写有关装修表格?
答：物业公司将保留业主装修档案，如有不实行为，保留进行法律追究的权利。
问：装修施工人员为什么要办理临时出入证?
答：便于对施工人员的管理，对办证人员身份证件存档，方便司法机关人员查验。
问：装修施工现场为什么要配备灭火器?
答：装修现场易燃物品较多，存在消防隐患。
问：装修施工现场为什么禁止吸烟、动用明火?
答：装修现场人员较杂，易燃品、油漆、稀料、木材，活动空间狭小，防止消防事故的发生。
问：为什么装修队要自备马桶?
答：避免施工人员在公共区域随地大小便。
问：为什么装修施工要关门?
答：避免施工噪音、空气污染，影响他人的正常生活。
问：为什么装修监理要进行现场巡视?
答：防止因装修中有些临时的变动，走暗埋管等损坏主体结构、钢筋等违章装修的行为发生。
问：装修押金为什么3个月后再返还?
答：在装修完工后没有通过使用，发现不了装修存在的问题，出现问题后无法控制装修施工队。
问：装修公司为什么在物业办理装修手续要加盖红章的营业执照和资质证明一份?
答：只有盖有红章才是公司认可的。
问：为什么对装修超时噪音施工进行控制?
答：为保证广大已入住业主的正常休息不受影响，而采取的一种措施。
问：为什么连接阳台的窗下墙不许拆除?
答：由于此墙起配重压阳台作用。
问：为什么对已交付使用的排烟、排气系统不许拆改?
答：因为此系统是从基层到顶层外排至室外，如有改动将失去作用或效果不好。
问：空调安装为什么要按指定位置安装?
答：为小区的整齐美观及小区的整体观感效果。
问：装修队进场后为什么要做到装修材料分类、码放整齐?
答：装修作业面小，如果乱堆乱放，影响业主装修进度，遇有紧急情况不易逃生。
问：为什么天然气设施不许私自拆改?
答：天然气属特殊工种，也是天然气公司持有上岗证才能从事的行业。
问：在装修过程中为什么要求业主将已安装到位的对讲机加以保护?
答：属弱电系统，已调试好通话，影响效果，避免装修完工后再修带来的麻烦。
问：为什么业主装修厨房吊顶，消防烟感系统下移?
答：装修吊顶烟感不下移就失去了系统的使用效果，如业主坚持不下移要写承诺书，一切后果自负。
问：为什么厨房、卫生间漏水都在各种管道的根部?
答：管道安装时主体已建成，管道孔是预留洞口，管道安装完工后二次浇铸。
问：为什么燃气探头不包封?
答：包封后失去探测效果，达不到漏气后自动关闭的功能。
问：为什么装修时水表处包封要预留不小于300×300㎜的检修口?
答：装修时如果小于300×300㎜以后物业维修、查水表就无法完成。
问：装修时业主家户内总水阀为什么要预留300×300㎜检修口?
答：以后在业主使用过程中阀杆漏水，更换阀门都无法进行。
问：装修工队进场后为什么要进行户门交接?
答：防盗门属易损件，装修进料容易磕碰掉漆，物业与业主划分界限。
问：为什么对业主室内暖气片进户交接?
答：业主装修过程中容易磕碰掉漆，避免业主装修完工后说是所配暖气片原来就掉漆的。
问：为什么给水主管在装修时不许改动?
答：原公用设施，一旦拆改将导致大面积停水，给业主带来不必要的麻烦。
问：为什么对原建筑的承重和外围护结构一律不得拆改?
答：根据建设部110号令：没有同等资质等级的设计单位认可、同意任何人都不许拆改承重结构。
问：为什么已交付使用的卫生间改做它用要填写承诺书?
答：卫生间设有排风道，供水、排水系统必须在保护原有设施的基础上方可改做它用。
问：装修时如对暖气进行包封怎么办?
答：必须在保证正常维修能够进行的情况下方可包封。
问：装修时对下水主管进行包封为什么要预留不小于300×300㎜检修口?
答：方便下水管道的疏通，不损坏业主装修效果。
问：为什么业主装修铺设地面不许使用大理石?
答：超出不动荷载重量。
问：为什么安装木地板不许在楼板上打孔?
答：没有找平层损害主体，有找平层容易打漏各种管线。
问：为什么装修垃圾要装袋外运?
答：避免垃圾污染，保护环境，方便外运。
问：为什么要对装修工人讲解装修管理规定?
答：避免影响他人的正常生活，造成其他住户的投诉。
问：业主装修欲拆除室内不起承重作用的轻质隔墙为什么要经过审批后方可拆除?
答：要向业主讲清楚，注意上面的电源、防水等问题一定要做好。
问：墙面为什么有向室内漏雨现象?
答：在主体建筑施工时用于固定两边模板的镙栓孔没有封堵好。
问：为什么六期窗户有漏水现象?
答：有暴雨时雨水流进下方槽内不能及时排出形成向室内倒流。
问：地漏为什么有的返味?
答：业主装修时大部分业主将地漏换成不锈钢地漏，这种地漏水封小，水少或没有水就会向上返味。
问：业主装修因本人不在京为什么要写委托书?
答：办理装修手续时必须要有业主本人的签字或委托人代签。
问：为什么窗户有漏风现象?
答：由于年限，胶条老化，弹力减小。
问：为什么夏天卫生间上方有冷水管误报上方漏水?
答：因卫生间在洗澡时有热气遇到冷水管形成水珠滴在吊顶上。
问：为什么现浇板与预制板连接处会出现裂缝?
答：收缩弹力、温度等因素影响。
问：为什么装修完工要进行验收?
答：装修完工检查是否按规定预留检修口，空调冷凝水是否插入预留管口内，有无损坏主体结构，水表总阀有无维修空间，公共设施有无损坏等。
问：业主更换暖气片为什么要经过测算散热量后方可更换?
答：设计安装的暖气片是根据给水方向、朝向、水温综合考虑设计的，更换时一定要根据现有暖气的散热量更换。
问：为什么要求装修人员办理出入证?
答：办理出入证是方便治安及装修监理部的管理,维护小区内装修秩序。
问：为什么节假日控制噪音施工?
答：小区内大部分业主在家休息,为了不影响节假日在家休息业主的正常生活,所以禁止噪音施工。
问：为什么每天对装修户进行巡视?
答：做到每天对装修现场进行巡视,要记录,发现问题,早汇报早解决。
问：为什么要业主签承诺书?
答：在装修中经常要业主签承诺书,是为了防止物业公司和业主之间产生矛盾,避免纠纷,分清责任,有利于小区管理。
问：为什么要在同一个房间多次做闭水试验?
答：第一次是做房间原有的防水层,第二次是装修改动破坏的防水层之后重刷的防水层。
问：为什么管道检查口电源箱不准密封?
答：业主要求的是美观,我们考虑的是将来维修，给业主减少物业维修造成的损失。
问：为什么周六日会有噪音施工?
答：业主为了抢进度，业主在现场指使施工，给管理造成一定的难度。
问：为什么楼层户门牌号经常掉?
答：原来施工单位粘贴不牢固,再有经常开关门有震动。
问：为什么装修完的房间有漏水的情况?
答：一开始慢慢渗水，时间长了水泥板达到饱和程度，才开始向下漏，这种渗水非常小，做闭水试不出来。
问：为什么环卫部经常报楼道有装修垃圾?
答：清理装修垃圾定时，白天将垃圾清负二层，晚上外运，而装修人员下午又将垃圾放在楼道。
问：装修过程为什么要每时每刻巡视?
答：是防止作出违规装修改动,维护业主权益和物业公司的利益。
问：怎样辨别灭火器的好坏?
答：要检查灭火器年检日期，压力是否在绿线以上，外观完好。
问：装修前为什么要做闭水试验?
答：室内卫生间,厨房都有防水层,工人进场后会有改动,要分清责任。
问：装修为什么不准在承重墙打孔?
答：承重墙打孔,会破坏主体结构对楼体有危害。
问：为什么装修改管线不准横向开槽?
答：保护主体结构、原设计，各项指标不受损害。
问：为什么空调制热，冷凝水会漏到下户?
答：因空调在制热时，它的排水口在空调外机上，水直接滴在外机位置。
问：为什么只能安装预热式热水器?
答：因设计电路开关只能安装2500W以下的热水器，不适用安装直热式热水器。
问：为什么业主购买空调时要先量一下空调外机预留台尺寸?
答：业主在购买空调时往往偏大，而我们在设计预留台时是根据室内面积应安装功率数设计的。
问：装修监理部的职责是什么?
答：负责小区内所有业主装修手续的办理，装修方案的审核，装修押金、装修管理费、装修垃圾清运费的核算。
问：装修监理的职责是什么?
答：保证小区广大业主正常生活不受侵害，楼体结构不受损坏，隐蔽工程的中间验收，装修噪音的控制，装修垃圾的清运。
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