科技园工程部值班制度

　　科技园物业工程部值班制度

　　接班人员必须提前10分钟到配电值班房进行交接班工作，交接班时，先由交班人员详尽介绍本班运行、操作及事故处理等情况，接班人员按“交接班检查项目”分类检查，并仔细阅读运行记录情况，清楚后签字正式接班。

交接班检查项目：

　　1.查看运行记录，负荷记录和其他的记录薄。

　　2.检查高、低压配电柜的变压器、发电机组等设备并与运行记录核对。

　　3.检查各种专用工具、仪表、绝缘用具及其他用品是否完整良好。

　　4.检查各安全用具、门、窗、柜、台和消防设备是否齐全，摆放整齐。

　　5.检查高、低压设备和室内环境的清洁卫生是否良好。

　　6.检查发电机组的日常保养。

　　在交接班过程中，接班者在检查过程中，发现上一班在工具、仪表、绝缘用具、钥匙及其他用品和清洁卫生、设备运行记录、发电机组的日常保养不合格，应正确记录在运行日志上，并向交接人员指出，要求纠正。

　　若接班人员因故末到，交班人员必须坚守岗位，并立即报告工程部负责人作出安排。

　　交接班时，应尽量避免中断操作工作，在交接班过程中发生事故和异常情况，交接班员应互相协助处理事故，待处理后再继续进行交接工作。

　　交接班时，如发现接班人员有饮酒现象，交班者不能进行交接班工作，必须坚守岗位，立即报告工程部负责人，作出安排。

　　接班人员在交接班过程中若发生突然停电，应停止交接班工作，立即协助交班人员检查停电原因，通知工程部或行政中心，然后发电送电，一切处理完毕后，再继续进行交班工作。

　　值班人员要处理好就餐时间，保证值班房随时有人值班。

值班人员工作内容包括：

　　按时巡视高低压电房的设施，查抄表读数，掌握各用电单位的用电负荷情况。

　　每班须对高低压电房进行一次清扫。

　　夜班值班员第二天早上8：00前须对A座四楼中央空调主机及配套设备进行检查，开启主机及公共盘口风机，同时做好主机高低压、水压、电压及电流记录。

　　日班值班员应检查发电机组中的柴油、机油、水，保证其在正常用量位置，每周须对发电机组、蓄电池检查一次，并对其进行5小时充电，每逢周二对发电机组作一次30分钟试运行，并做好记录。

　　值班员须定期协助供电部门做好查抄电表工作，并将记录交工程部主管。

　　夜班值班员须配合保安员巡查工作，如遇问题能处理的应及时处理，不能处理的做好记录，并与日班值班员作好交接工作。

　　值班员除管理好各种安全操作用具、电器设备及仪表外，还要协助做好“集体工具”的保管、领用登记工作。

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篇2：小区维修人员值班制度

　　小区物业维修人员值班制度

一、目的

　　规范维修值班人员值班程序和要求,确保值班工作正常。

二、适用范围

　　适用于**园管理处维修值班人员的值班管理。

三、职责

　　1、维修值班人员严格执行值班制度。

　　2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

　　1、维修人员实行24小时值班制度，早班08:30~16:30，中班16:30~23:30，夜班23:30~08:30。接班人员提前10分钟到岗。

　　2、值班人员必须遵守各项规章制度，讲文明礼貌，举止端庄和蔼。

　　3、值班人员上班时必须保持头脑清醒，不准饮酒上班、疲劳上班，不准在值班室会客、闲谈、看报、抽烟及其他与工作无关的事情。

　　4、值班人员应严格执行操作规程，严格按《倒闸操作票》(见工作票制度)操作高压开关。按《设备事故应急处理办法和预案》处理事故。

　　5、值班人员必须坚守工作岗位，按时上下班，不脱岗、离岗。

　　6、值班人员服从主管和班长的统一管理和工作调动。

　　7、值班人员请假、换班须提前一天申报，由班长负责安排人员替岗，不得私自换班、串岗。

　　8、值班人员必须认真填写值班及运行记录，严格执行交接班管理制度。

篇3：管理处工程部值班制度

　　管理处工程部值班制度

　　工程管理部为了保证设备的运行保养、维修工作的顺利进行，为客户提供及时、优质的服务，体现良好的专业素质，特制定以下值班制度，以期共同遵守。

　　1.值班人员必须熟练掌握所管辖设备的性能，有处理突发故障的能力并持有效上岗证书。

　　2.值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交代离岗时间及去向。

　　3.根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所管设备的运行情况，按规定作好有关记录，按时巡查，及时发现事故隐患。

　　4.如出现设备故障，而当班人员不能处理，应按报告制度及时向上级报告。

　　5.值班人员接到管理处报修通知后，应及时安排/通知有关人员前往维修，在完成维修工作后及时将维修情况反馈给管理处。

　　6.所有值班岗位必须在规定值班时间内安排合格的人员值班，如需调班，必须报工程主管的同意。在就餐时间，实行轮换就餐制，并通知同班维修人员配合。

　　7.值班人员于值班时间内严禁睡觉和打盹。

　　8.值班人员不得在值班时间内进行与工作无关的事情。

篇4：物业工程部值班制度

　　物业工程部值班制度

　　接班人员必须提前10分钟到配电值班房进行交接班工作，交接班时，先由交班人员详尽介绍本班运行、操作及事故处理等情况，接班人员按“交接班检查项目”分类检查，并仔细阅读运行记录情况，清楚后签字正式接班。

交接班检查项目：

　　1.查看运行记录，负荷记录和其他的记录薄。

　　2.检查高、低压配电柜的变压器、发电机组等设备并与运行记录核对。

　　3.检查各种专用工具、仪表、绝缘用具及其他用品是否完整良好。

　　4.检查各安全用具、门、窗、柜、台和消防设备是否齐全，摆放整齐。

　　5.检查高、低压设备和室内环境的清洁卫生是否良好。

　　6.检查发电机组的日常保养。

　　在交接班过程中，接班者在检查过程中，发现上一班在工具、仪表、绝缘用具、钥匙及其他用品和清洁卫生、设备运行记录、发电机组的日常保养不合格，应正确记录在运行日志上，并向交接人员指出，要求纠正。

　　若接班人员因故末到，交班人员必须坚守岗位，并立即报告工程部负责人作出安排。

　　交接班时，应尽量避免中断操作工作，在交接班过程中发生事故和异常情况，交接班员应互相协助处理事故，待处理后再继续进行交接工作。

　　交接班时，如发现接班人员有饮酒现象，交班者不能进行交接班工作，必须坚守岗位，立即报告工程部负责人，作出安排。

　　接班人员在交接班过程中若发生突然停电，应停止交接班工作，立即协助交班人员检查停电原因，通知工程部或行政中心，然后发电送电，一切处理完毕后，再继续进行交班工作。

　　值班人员要处理好就餐时间，保证值班房随时有人值班。

值班人员工作内容包括：

　　按时巡视高低压电房的设施，查抄表读数，掌握各用电单位的用电负荷情况。

　　每班须对高低压电房进行一次清扫。

　　夜班值班员第二天早上8：00前须对A座四楼中央空调主机及配套设备进行检查，开启主机及公共盘口风机，同时做好主机高低压、水压、电压及电流记录。

　　日班值班员应检查发电机组中的柴油、机油、水，保证其在正常用量位置，每周须对发电机组、蓄电池检查一次，并对其进行5小时充电，每逢周二对发电机组作一次30分钟试运行，并做好记录。

　　值班员须定期协助供电部门做好查抄电表工作，并将记录交工程部主管。

　　夜班值班员须配合保安员巡查工作，如遇问题能处理的应及时处理，不能处理的做好记录，并与日班值班员作好交接工作。

　　值班员除管理好各种安全操作用具、电器设备及仪表外，还要协助做好“集体工具”的保管、领用登记工作。

篇5：物业项目管理处维修值班制度

　　物业项目管理处维修值班制度

一.目的

　　为了保证各管理处设施设备安全运行,解决业主报修,特制订本制度。

二.适用范围

　　公司各管理处

三.管理要点和内容

　　3.1值班人员必须熟练掌握所管辖设备的性能，有处理突发故障的能力并持有效上岗证书。

　　3.2 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交代离岗时间及去向。

　　3.3 值班人员在值班期间须密切关注所管设备的运行情况，按规定做好有关记录，按时巡查，及时发现事故隐患。

　　3.4 如出现设备故障，而当班人员不能处理，应按报告制度及时向上级报告。

　　3.5 值班人员接到管理处报修通知后，应及时前往维修，在完成维修工作后及时将维修情况反馈给有关部门。

　　3.6维修主管负责值班人员安排,原则上为轮班制,维修人员必须按值班表规定进行值班，如需调班，必须报维修主管的同意。在就餐时间，必须将值班室电话转接到移动电话,外出处理报修,必须在指向牌上注明时间、地点等。

　　3.7值班人员于值班时间内严禁睡觉和打盹。

　　3.8 值班人员不得在值班时间内进行与工作无关的事情

　　3.9值班时间当天白班下班至次日8：00,其中每天晚上9：30前必须在维修办公室值班,9：30以后可在值班室休息,但必须保证通讯畅通,晚间突发事件必须及时处理。公司按每天十五元发放值班费,不考虑调休。

　　3.10后勤服务处值班维修人员晚间9：30后允许在生活区宿舍休息,但必须保证通讯畅通,能及时处理突发事件。

　　3.11城市花园、正元、宁安不设维修值班，但必须指定维修人员保证通讯畅通,发生突发事件半小时内赶到现场及时处理。公司按每月每处五十元发放值班费。

　　3.12接听值班电话注意事项

　　3.12.1礼貌相待。不论打进、接入，应主动说?"您好!欢迎致电纳德物业××管理处，如对方未通报，应客气询问清楚,并做好相关记录。

　　3.12.2使用语言文明，切忌粗声粗气。

　　3.12.3对重要或较长的电话内容，可请对方复述一遍。

　　3.12.4对要求打公司领导的电话，首先问清对方的单位名称、职务、姓名，然后婉转回答"请您稍等，我给您找一下"之类的话再处置。

　　3.12.5对打听事情、咨询等要态度和蔼、礼貌对待、恰到好处地回答。

四、相关文件和记录

　　《工程维修手册》

　　《值班记录表》

　　z物业管理有限公司　　工程维修部

　　二○**年八月三十日