酒店装修方案

　　酒店装修方案

　　二楼(20间标准间,40个床位,按照三星级标准配置)

　　1.楼道电线改成暗藏式.

　　2.楼道更换地毯.

　　3.墙壁贴壁纸

　　4.顶灯加装暗藏灯

　　5.普通间更换窗帘

　　6.更换卫生间洁具

　　7.房间更换床垫布草

　　8.加装化妆镜

　　9.加装壁柜

　　10.更换床头板

　　11.门窗刷漆翻新

　　12.更改房间的电线

　　电话线

　　闭路电视信号线和床头控制柜

　　13.更换电视桌增加行李柜

　　14.内部楼梯间封闭起来加门

　　15.安装房间地角线.

　　16.二楼吧台改造成小吧台，余下空间做网吧。

　　三楼(8间标准间16个床位按照三星级配置,27间简化式配置三人间71个床位)

　　1.楼道电线改成暗藏式.

　　2.楼道更换地毯.和洗浴部交接部封闭起来.

　　3.墙壁贴壁纸

　　4.加装墙壁灯

　　5.普通间更换窗帘

　　6.更换卫生间洁具,特别是公卫和公共淋浴房的全面改造.

　　7.房间更换床垫布草,三人间用原标准间退下来的软床垫,标准间购置.

　　8.三人间增加带锁三箱式铁皮柜

　　9.加装壁柜

　　10.更换床头板

　　11.门窗刷漆翻新

　　12.更改房间的电线

　　电话线

　　闭路电视信号线和床头控制柜

　　13.更换电视桌增加行李柜

　　14.内部楼梯间封闭起来加门

　　15.安装房间地角线.

　　16.加装化装镜

　　四楼(8间标准间16个床位按照三星级配置,21间简化式配置三人间63个床位)

　　1.楼道电线改成暗藏式.

　　2.楼道更换地毯.

　　3.墙壁贴壁纸

　　4.加装墙壁灯

　　5.普通间更换窗帘

　　6.更换卫生间洁具,特别是公卫和公共淋浴房的全面改造.

　　7.房间更换床垫布草,三人间用原标准间退下来的软床垫,标准间购置.

　　8.加装化妆镜

　　9.加装壁柜

　　10.更换床头板

　　11.门窗刷漆翻新

　　12.更改房间的电线

　　电话线

　　闭路电视信号线和床头控制柜

　　13.更换电视桌增加行李柜

　　14.内部楼梯间封闭起来加门

　　15.安装房间地角线.

　　16.三人间增加带锁三箱式铁皮柜

　　大厅:

　　1.客房部门头加大和洗浴部一样,外部用石才裱装.

　　2.两个门全部用手推式玻璃旋转门.

　　3.内部墙壁用大理石装饰.

　　4.两个吧台及背景墙重新装修.

　　5.全酒店安装宾馆管理软件系统.及内部电话交换系统.

　　6.两个门头安装霓虹灯,安利快捷酒店和安利商务会馆

　　7.大厅地面和1~~2楼楼梯用石才装饰.

　　8.二楼以上楼梯用地毯即可

　　9.洗浴内部楼梯铺地毯.

　　10.大厅顶灯及吧台灯换新.

　　洗浴男浴区:

　　1.一更间更衣柜新做.安装感应电子琐

　　2.干蒸房外移,新做.

　　3.水区重新吊顶,水池顶部重新设计装修,二更衣间重新装修,4.

　　淋浴区拆掉现有的隔断,做成固定形式的.

　　5.坐浴区台面重新做

　　6.公共卫生间新装修

　　洗浴女浴区:简单翻新即可.

　　锅炉房:门前东西两侧立墙封闭起来,做两间简易房.

　　停车场:南面通道封闭,北通道增加保安值勤室.

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篇2：物业公司装修服务策划方案

　　每当一个新楼盘交房，必然就会出现一波装修热。然而，这又是业主高兴物管愁的阶段。由于物业产权人对装修认识不清，随意性装修和过度装修比比皆是，有的业主置国家有关法律法规而不顾，装修中不但破坏结构，改变设计，侵占公共空间、改变房间或房屋的使用性质和功能，导致一个物业管理区域因装修破坏了建筑的外形和谐，缩短建筑使用寿命，影响相邻关系。

　　因此，物业管理企业应通过对物业装饰装修的管理、服务和控制，确保物业正常运行使用，维护全体业主的合法权益。

　　装修方案策划的目的

　　物业装修管理直接关系到物业的保值、增值，物业装修管理可以为业主创造一个优美、舒适的居住、生活环境，使物业价值和使用功能得到极大的提高。

　　房屋、建筑结构基础知识

　　注：根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分

　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层以上为高层。

　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

　　客户群体及装修类型的分析判断

　　1、根据物业服务方案中的客户群体分析，结合物业现状，分析出业主的装修需求和装修类型，找出共性的需求。

　　2、将分析结果跟开发商、业主代表反馈、沟通，确定涉及外立面、露台、阳台、架空层等关键部位相对统一的装修方案。

　　物业装修管理的依据

　　(一)依法管理：依据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰、装修管理》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《城市异产毗连房屋管理规定》进行物业装修管理。

　　(二)依约管理：依据物业管理人与开发商或者全体业主签订定的《前期物业管理委托服务合同》或《商品房买卖合同》内有关物业管理内容的约定，以及作为《商品房买卖合同》附件的《物业管理服务协议》和《室内装修、装修管理服务协议》进行物业装修管理。

　　物业装修管理的内容

（一）住宅室内装修、装修管理

1、装修申请和方案审查

　　业主在对房屋装修前应该提供装修方案和装修申请表给物业管理单位，注明装修内容，办理装修人员出入证，物业管理人员应审查装修方案是否符合装修规范和符合法律规定，告知业主及装修人员应注意事项及禁止事项。

2、装修阶段管理控制

　　(1)防水工程：在装修过程中要提醒业主或装修人员注意防止破坏厨、卫防水层，凡改造厨、卫墙体、地面后，必须重做防水，并且防水材料卷边达30公分以上，并且要做48小时闭水实验，在卫生间安装淋浴器的，安装热水器的墙面要做1.5米以上的防水，防止水渗漏到别的房间，防水做好后，要及时打上保护层并铺砖，避免防水层再次遭到破坏。

　　(2)给排水工程：装修巡查中，要提醒和检查业主或装修人员不得私改供水主管，只能改动水表后的 自用供水管，并且暗埋水管必须做在防水之上。 排水管在装修过程中提醒和督促业主及装修人员不能将下水口堵塞，不将装修垃圾、水泥沙子、油漆、涂料等倒入下水管道，在封包下水管时，一定要预留下水主管检查口活门，以利于以后维修，疏通时不破坏装修。

　　(3)强弱电工程：供电线路改造时一定要穿管，套管内不得有接头，强、弱电电线不能混穿，以免发生短路，烧毁电器。

　　(4)天然气设施：天然气管线、计量表不允许擅自移位，改动封包必须由具有专业资质的天然气公司专业人员改动，并且厨房与卧室、客厅等其他功能区必须安装有效隔断，防止天然气泄漏伤人事件的发生。

　　(5)排烟管道：由于烟道多为主辅烟道结构，排烟口(排油烟机烟气接口)在辅烟道上，有的业主为图方便，将原有排烟孔封堵，而在主烟道上开孔，这就破坏了烟道结构，造成窜烟、窜味，有的将排油烟机、燃气热水器挂装在烟道壁上，损坏了烟道。所以装修管理人员在巡查时就要提醒业主或装修人员不能这样做，告知其危害性，纠正其违章装修。

　　(6)土建工程：业主在装修中，可以拆除房内轻质隔墙(非承重墙)，但拆除与厨、卫相邻隔墙要重做防水，不得损坏和拆除承重墙、梁、柱、板等房屋主体承重部位，不得在这些部位开孔、打眼。

　　(7)门窗：业主在装修过程中，装修管理人员要注意个别业主擅自将门往外移位，侵占公共区域，防止业主更换窗户，在窗户外加装防护栏，破坏楼宇外观整体形象。

　　(8)建筑外立面控制：

　　①空调位置及管线出孔位置，一定要业主按建设预留的位置安装空调外机，空调管线出孔要按规定位置出孔，在室内管线可以暗埋，但不得外漏在外墙上，影响楼宇整体美观。

　　②燃气热水器排烟孔位置从最大角度考虑业主方便，规定每一户型燃气热水器排烟管出孔位置，使燃气热水器每一户型从最低层到最高层都是一个位置，站在高楼下，给人以整齐划一的感觉。

　　(9)对讲门禁系统：装修管理人员要提醒业主和装修人员不得拆除、移位对讲电话，在墙面开槽时防止打断对讲电话线。在厨房吊顶时，一定要将煤气报警器移出，不能包裹在里面，并且将线连通，避免影响消防联动和报警。

（二）商铺装修管理

　　1、门头、外立面：商铺装修管理，门头、外立面是面子工程，一定要严格，门头要统一尺寸大小、高低、厚度才能使所有商铺门头招牌整齐美观，空调位置统一高低、管线位置，才能使楼宇整体形象不受影响。

　　2、排污、排烟气系统：特别是餐饮，一定要注意排污要建设有油水分离装置，小型餐厅(牛肉面馆等)也要有隔油池。排烟气一定要进烟道。

　　3、消防系统，在装修前要向公安消防部门申请，消防改造时要由有资质的企业改造，装修进程中物业装修管理人员要监控按规范改动，防止损坏线路，破坏消防设施，装修完后商铺经营户要申请公安消防部门验收，验收合格后商铺才能进行经营。

　　4、防水系统：商铺经营户在改造商铺时要对卫生间改动，所以要提醒和监控做好防水，经营餐饮的要对操作间和卫生间做好防水，操作间和卫生间垫高的防水层卷边要达到50公分以上，防止操作间和卫生间用水量大给毗连的物业造成损失。

　　装修服务方案制定要点

　　物业服务企业在策划装修服务方案，加强装修管理，应主要抓好以下几个方面的工作：

（一）制定合理合法的装修管理规定

　　根据国家、地方的法律、法规、规定，并结合承接物业的具体情况，制定合理合法的装修管理规定。

（二）做好装修申报登记和审批工作

　　建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定：“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申请登记”。

（三）做好装修过程的检查和监督工作

　　装修过程中定期检查核实装修人的装修内容是否符合申报登记内容，发现违规行为及时制止并上报相关部门。

（四）做好装修过程的环境监控和垃圾管理工作

　　装修过程中定期检查装修人的装修行为是否对环境造成影响;装修垃圾是否定时、归点清运。发现违规行为及时采取有效措施加以制止，责成装修人消除影响。

篇3：物业管理中心装修管理方案

　　太原市****小区物业管理中心装修管理办法

　　目录

　　内容

　　(一)、装修管理办法

　　(1)装修管理办法

　　(2)装修流程图

　　(3)《电梯使用管理规定》

　　(二)、装修手续

　　(1)装修施工申请表

　　(2)装修违约承诺书

　　(3)施工单位安全责任书

　　(4)装修管理协议书

　　(三)、附件：

　　附件一、保证书

　　附件二、动用明火申请表

太原****小区装修管理办法

　　为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司(以下简称物业公司)特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。

　　1.业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;

　　2.所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理;

　　3.装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费(25元/证)，返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收;出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。

　　4.业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：

　　1)业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份;

　　2)所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》;

　　3)提交物业公司要求的各种缴费收据;

　　4)提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证(业主自行装修时)。

　　5)为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸：

　　A.室内平面图清楚显示

　　(1)室内之平面布局;(必须提供)

　　(2)室内间隔或加建墙的高度;

　　(3)附加洗手间、淋浴间;

　　(4)保险柜或重型装置之重量尺寸。

　　B.天花平面图清楚显示

　　(1)天花板，龙骨吊顶施工图;

　　(2)照明灯盘位置;

　　(3)隐蔽工程线路走向;

　　C.电力分布图清楚显示

　　(1)总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能;(系统图)

　　(2)总配线图具体详细技术资料;

　　(3)总耗电量的计算;

　　(4)电气平面布置图;(必须提供)

　　D.空调分布图清楚显示

　　(1)风机盘管位置;

　　(2)送风及回风口的路线;

　　(3)送风及回风百叶位置;

　　(4)室内空调温度控制器位置;

　　E.给排水管道分布图清楚显示

　　(1)给排水管之接驳位置及水管尺寸;

　　(2)水管分布图;(必须提供)

　　(3)地漏及防水物料详情;

　　5.业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建房装修图纸的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工;相关装修禁忌事项如下：

　　1)不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用间隔墙等;

　　2)不得改变原设计机电设施的任何功能;

　　3)不得超过原设计之用电量标准;

　　4)不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门);

　　5)不得改变各单元原有大门和消防门现状;

　　6)不得使用对结构荷载造成影响的装修材料;

　　7)不得对地面和墙面造成损害;

　　8)不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料;

　　9)不得在外墙面添加任何装饰物。

　　10)不能对公共部位使用功能进行任何改动。

　　6.装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的按照《太原市住宅室内装饰装修管理办法》对责任人进行处罚。

　　7.不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面的工程;如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。

　　8.材料的运送：

　　A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。

　　B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护;如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域(玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等)损坏，均由责任人负责修缮及赔偿;

　　C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定;

　　9.装修排渣

　　1)排渣时间：物业公司指定时间

　　2)排渣地点：物业公司指定地点

　　3)排渣费用：①如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费200元(此费用不包括改动墙体产生的垃圾)，同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣;②改动墙体(如砸墙)等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放到小区指定地点。

　　4)自排申请：自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请，交物业公司备案;所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱放。

　　10.楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全部责任。

　　11.墙体改动：A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂。B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。操作时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间不应有的破坏和损伤。否则由此引发的任何问题由业主承担全部负责。

　　12.卫生间装修：卫生间为下沉式，给、排水管、供热管均采用暗埋方式。地面及墙面已做好防水，下水口已固定，经闭水试验无渗漏，业主装修中不得破坏原防水层。如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏，需要重新做好防水，并做好相应的闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序，否则对楼下业主造成的损失及责任由业主全部承担。

　　13.厨房装修：

　　1)因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由业主自行承担。

　　2)为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置进行连接，切勿私自改动或扩大原位置，更不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞，否则出现一切损失和责任均由业主承担。在厨房内安装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位保护及封闭;

　　14.在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后果由业户自己承担;

　　15.煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工，任何非专业人员不得擅自改动;

　　16.严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止损坏屋面瓦、防水层及保温层，造成渗漏或有碍观瞻;

　　17.切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载。物业公司有权责令违规者恢复原状;

　　18.业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线，严禁随意钻孔、打钉。避免由此造成的供热管线的渗漏等后果，建议铺设无龙骨架的复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺;

　　19.业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在室外安装，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗;

　　18.安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣架。安装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致。

　　20.空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安装。空调冷凝水要排放到指定的位置，否则造成的一切损失和责任均由业户自行承担。

　　21.任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域。

　　22.不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志物。

　　23.为确保安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修区域内配置2支以上的灭火器。安全用电、用气、用火。动用明火和进行焊接作业时需向物业公司申请，同意后方可施工;

　　24.业户有责任向施工人员申明本小区的各项管理规定，监督施工人员遵纪守法。装修人员如有违章行为，业户负有责任，如造成损失，由业户承担;

　　25.为了保障小区和业户的安全，装修施工人员必须统一佩带物业公司发放的《出入证》进出小区和施工现场，无条件接受当地派出所和物业管理人员的查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区;

　　26.装修施工人员在小区内应衣帽整洁、举止文明、安全施工。禁止吸烟、禁止赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所;

　　27.规定可进行装修工程的时间为每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。政府临时规定及法定节假日期间停止一切有噪音的装修工作。物业公司有权随时停止一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰的工作，并视后果给予处理。

　　28.厨房与卫生间的管道较多，在做装修时切勿将其封闭，应在管道相对密集处设500×500mm以上的检修孔，并在管道阀门、活节等处留有检修孔。否则由此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的损失由该业户自己承担;

　　29.为确保业主的人身安全及财产不受任何损失，请在出门时将自家的水、电、煤气阀门、入户门等关闭。

　　30.物业公司对违章装修、违反规定的施工单位及业户，将根据情节做如下处理：

　　责令停工;

　　责令恢复原状;

　　收取违约金;

　　赔偿由装修引起的一切经济损失;

　　报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理;

　　情节严重，构成犯罪的，配合有关部门依法追究刑事责任;

　　以上几种可以同时并处;

　　以上规定由**物业管理有限公司太原分公司负责实施和解释;

太原****小区电梯使用管理规定

　　为了保证本小区内电梯正常运行，安全使用，**物业管理有限公司太原分公司特制定本规定，希望各位业户积极配合，并严格遵守。

　　1.请先按呼梯按钮，轻轻一触即可，禁止以粗野动作击打按钮，撞击门板。严禁私自动用消防按钮，否则发生一切不良后果由当事人自负。

　　2.候梯时禁止扒门、拍门，以免发生危险。

　　3.乘梯时，不得将身体倚靠轿厢门，进出时不得停留在门中间。

　　4.禁止带超长超重及易燃易爆物品乘梯，不允许开启轿厢顶部安全窗、安全门来装运物品。

　　5.禁止在轿厢内乱涂乱画，张贴广告以及损坏电梯内的保护板。

　　6.禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰随意丢弃废物，不得在轿厢内嬉戏打闹，保持箱内卫生清洁、文明肃雅。

　　7.如遇电梯运行中发生故障，人员困在轿厢内时，请保持镇静，不要惊慌，服从外部人员指挥安排，安全离开轿厢。

　　8.凡搬运任何物品乘梯时需小心谨慎，不要损坏电梯轿厢及设备，如有损坏，照价赔偿。

　　9.本小区的电梯为客载电梯，为保证全体业户的长远利益，装修使用的水泥、沙子、砖等禁运物料及装修垃圾排放，严禁使用电梯排运，如有违反规定者，将按《装修管理办法》第30条相关规定进行处理。

　　太原****小区物业管理中心

太原****小区装修流程图

　　业主办理装修申请。

　　物业公司审核

　　签订装修管理协议书，缴纳装修相关费用并签署保证书发施工许可证，施工人员出入证。

　　每日检查施工情况，有否违章，做好相应的记录。

　　检查施工人员出入证及宿留情况。

　　工程部

　　保安部

　　违章发“整改”通知书,限期整改改。

　　合格

　　太原****小区

　　装修施工申请表

　　申请日期：*年*月*日

　　业户资料(业户填写)

　　房号

　　业户名称

　　面积

　　平方米

　　联系人

　　固定电话

　　移动电话

　　紧急联系人

　　电话(手机)

　　排渣确认

　　装修施工单位资料

　　公司名称

　　营业执照编号

　　负责人

　　联系电话

　　传真

　　紧急联系人

　　电话(手机)

　　呼机

　　开工日期

　　预计完工日期

　　物业公司审核

　　社区部

　　收楼手续

　　发放钥匙

　　装修管理办法

　　签定装修协议

　　委托排渣

　　是否砸墙

　　保证书

　　社区经办人：

　　负责人：

　　工程部

　　施工图纸

　　施工条件

　　备注：

　　负责人：

　　保安部

　　安全教育

　　违约承诺书

　　安全责任书

　　动用明火申请表

　　负责人：

　　物管中心

　　装修许可证

　　排渣许可证

　　经理：

太原****小区装修违约承诺书

　　装修过程中，严格执行《装修管理办法》及其附件的相关规定，如有下述违约事宜发生，将承担经济处罚。

　　施工单位

　　施工地点

　　负责人

　　联系电话

　　序号

　　违约事项

　　违约金额(人民币：元)

　　1施工过程中不配合物业公司的日常监督、检查等管理工作　　100/次

　　2违反小区治安管理规定，打架斗殴等扰乱公共秩序　　500/次

　　3施工人员出入不统一佩带小区出入证;假借证件　　50/次

　　4在小区公共区域吸烟，随地大小便　　100/次

　　5大声喧哗、粗言秽语、赤身露体及其它不文明举动　　100/次

　　6擅自动火作业、乱拉电线、超负荷用电、盗用公共电力　　500/次

　　7擅自占用公共区域;未经许可进入其它区域;夜间留宿;散发、张贴宣传品和广告　　100/次

　　8施工中产生严重噪音、粉尘污染、强烈气味影响周围环境;高空抛物　　500/次

　　9施工未做必要防护，施工后未按要求清理卫生　　100/次

　　10装修垃圾未装袋封口，未按规定时间、规定地点排放　　200/次

　　11施工现场未配备必要的消防器材　　200/次

　　12搬运装修材料未做好二次包装，污染公共区域，使用客梯搬运装修材料　　-500/次

　　13倾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道　　500/次

　　14施工过程及货物进出时损坏小区设备设施(地面、电梯、墙壁、玻璃幕墙、住户防盗门等)　　按损坏价值计算

　　15盗用社区公共物品，如机电设备、灭火器、电器、垃圾桶或其它公共物品　　按原价2倍计算

　　16越权施工(超越物业公司批准的权限施工)　　物业公司据情况定

　　17车辆乱停乱放;车辆驶入步行道　　100/次

　　施工单位负责人签名确认：

　　日期：

　　太原****小区物管中心：

　　日期：

　　太原****小区

消防安全责任书

　　甲方：**物业管理有限公司太原分公司

　　乙方：_______________________

　　根据《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，本着“预防为主，防消结合”的消防工作方针，结合小区具体情况，制定施工单位安全责任书如下：

　　一、乙方负责对施工人员进行安全生产进场教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全保护和消防措施，负责日常的安全检查、监督工作。

　　二、严格按照物业管理中心备案的装修方案作业，自觉接受物管中心对装修过程的检查。

　　三、装修施工期间严格遵守《业主临时公约》和各项安全、管理制度，如有违纪，愿意承担因此产生的一切后果。

　　四、施工现场不准乱泼水、乱扔垃圾;不准乱接电线，如有违反，物业公司可收回违反者的出入证，取消施工资格。

　　五、施工期间要保持楼层公共设施的完好、清洁，如有损坏，按价赔偿。

　　六、严格执行防火、防爆制度，施工现场严禁吸烟、动用明火，严禁使用电炉，在现场施工需动火时，须到物管中心保安部审批手续。

　　七、乙方因装修施工造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故需负责修复、承担全部责任。

　　八、在装修活动中严禁出现影响建筑结构和使用安全的行为。

　　九、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度，并服从甲方有关部门的检查监督。

　　十、乙方有违反以上规定的行为，本施工单位愿意接受物管中心的处理，并承担全部责任。

　　甲方负责人签字盖章：

　　乙方负责人签字盖章：

　　日期：

　　日期：

　　太原****小区

装修管理协议书

　　甲方：**物业管理有限公司太原分公司

　　乙方：(业主或业主委托的装修公司)___________________

　　乙方于________年_____月______日至________年_____月______日期间对______________________号进行装修。为保障工程顺利进行，并确保甲、乙双方的利益及日后使用功能，双方达成如下协议：

　　一、乙方在装修期间应自觉遵守甲方所制定的《业主临时公约》、《装修管理办法》和《住宅使用说明书》等规定，确保人员安全及小区卫生。

　　二、乙方的施工人员凭身份证复印件到甲方办理小区统一出入通行证，出入小区应佩带在明显的位置，并无条件接收物业公司人员随时检查。

　　三、乙方施工前要办理《装修施工许可证》，无证不得施工。乙方要将《装修施工许可证》张贴于施工现场门上，随时接受甲方监督管理。

　　四、噪音施工、材料运输、垃圾清运须安排在物业公司指定的时间内进行。

　　五、施工期间，乙方负责施工现场的安全保卫，现场设有专门负责人。

　　六、施工现场要做到封闭施工，对通往施工单元的楼道、地面予以完善的保护。

　　七、甲方为乙方施工人员指定出门通道，乙方人员未经许可不得使用其它设施。

　　八、乙方保证施工区域及公共区域整洁。做到气味不外漏，灰尘不外扬，材料不外放。

　　九、乙方使用电梯运货，需提前向甲方申请。严禁使用电梯排渣、上料及搬运超长超重材料。运输易燃易爆物品进场，需提前填写《易燃易爆物品进场单》，由甲方保安部批准后方可进场。

　　十、甲方负责指定垃圾堆放地，乙方不得随意丢弃，避免遗洒。

　　十一、乙方施工应按甲方审批的图纸进行，不得随意改变。

　　十二、乙方施工中应遵守《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，不许在施工现场及公共区域内吸烟。

　　十三、施工中由于乙方所造成的人员伤亡事故及经济损失，由乙方负责。

　　十四、施工中由于乙方原因给小区内其它人员及甲方所造成的任何伤害及损失，由乙方负责。

　　十五、装修时间为每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。施工人员不得留宿。法定节假日停止一切有噪音的装修工作。

　　十六、乙方人员不得乱窜，不得到处推销产品，不得妨碍入住业主的正常生活。

　　十七、装修期间乙方对其所雇佣的施工人员的一切行为负责。

　　十八、凡乙方人员违反上述规定，甲方有权视违规情节予以制止，并采取限期整改、收取违约金及停止施工等处理方法。

　　十九、本协议壹式贰份，甲乙双方各持壹份，于双方签字之日起生效，截止于装修工程完毕。

　　甲方签字盖章:

　　乙方签字盖章:

　　日期：

　　日期：日期：

　　附件一*物业管理有限公司太原分公司

保证书

　　致：**物业管理有限公司太原分公司

　　本人已经仔细阅读了由物业公司签发的《装修管理办法》，保证遵守该办法中的一切规则。

　　另外，本人对雇佣的施工人员在**物业管理有限公司太原分公司所管理的小区装修期间的一切行为担保，并对其在装修期间引发的一切事情负全部责任。

　　特此声明。

　　房号：

　　业主签名：

　　日期：

附件二*物业管理有限公司太原分公司

　　动用明火申请表

　　A：

　　用火单元：__________________

　　操作人：_______________________

　　用火种类：_____________________

　　看火人：

　　施工单位：_____________________

　　用火日期：______________________

　　防火责任人：___________________

　　联系电话：______________________

B：动用明火管理规定

　　凡经批准后动用明火的施工单位，动火前要做到“八不”，动火中要做到“四要”，动火后要做到“一清”。

　　一、“八不”

　　1.防火、灭火设备不落实不动火。

　　2.周围的易燃杂物未清除不动火。

　　3.附近难以移动的易燃结构，未采取安全防范措施不动火。

　　4.凡盛过油类等易燃液体的容器，未经洗刷干净仍有残存油质的不动火。

　　5.凡储存有易燃、易爆物品的部位，未经过排除危险的不动火。

　　6.进行焊接或切割作业时，周围可燃物品未清除的不动火。

　　7.电、气焊工具有毛病，安全保护不健全的不动火。

　　8.未配备相应的灭火器材的不动火。

二、“四要”

　　1.动火前要指定现场安全负责人。

　　2.施工人员经常注意动火情况，发现不安全苗头要立即停止动火。

　　3.发生火灾事故要及时扑救。

　　4.动火人员要严格执行安全操作规程。

三、“一清”

　　动火人员在动火后，应彻底清理现场火种后，确保没有隐患才能离开现场。

　　保安部负责人签字：

　　施工负责人签字：

　　日期：

　　日期：

篇4：装修工程满堂脚手架搭设方案

　　精装修工程脚手架搭设施工方案

　　编制人：

　　审核人：

　　审批人：

　　目录

　　第一章工程概况3

　　第二章编制依据3

　　第三章

　　施工部署…………………………………………………………………….3

　　一、安全防护领导小组…………………………………………………….3

　　二、设计总体思路………………………………………………………….3

　　第四章搭设前的施工准备4

　　第五章满堂脚手架的搭设5

　　一、钢管扣件满堂脚手架的搭设工艺流程………………………………5

　　二、扣件式钢管脚手架的构造要求及技术措施…………………………5

　　第六章脚手架的拆除7

　　第七章质量保证体系8

　　一、满堂脚手架分项工程质量检验标准…………………………………8

　　二、扣件质量检验标准……………………………………………………9

　　三、安全施工、文明施工措施……………………………………………9

　　第九章文明施工要求10

　　附图：脚手架搭设平面图、铺竹笆脚手板时纵向水平杆构造图、脚手板对接图、脚手板搭接图剪刀撑布置图

第一章工程概况

　　*********装修工程位于*********，总建筑面积：***㎡.因1#楼、2#楼内墙装饰面多为大理石干挂，并且高度偏高，因此编制本脚手架施工方案。

第二章编制依据

　　1、主要规范、规程

　　《建筑工程扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-20**

　　《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

　　《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

　　工程相关建筑和结构设计图

　　有关脚手架施工的技术要求、规范及文件。

　　第三章施工部署

　　一、安全防护领导小组

　　安全生产、文明施工是企业生存与发展的前提条件，是达到无重大伤亡事故的必然保障，也是项目部创建“科技文明示范工地”的根本要求。为此项目经理部成立以项目经理为组长的安全防护领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：

　　组长：***(项目经理)----负责协调工作

　　组员：***(技术负责人)----负责施工协调

　　***、***、**(安全员)----现场施工指挥、安全检查

　　***(急救员)----现场应急救援护理

　　二、设计整体思路

　　结合本工程结构形式、实际施工特点，构筑物四周搭设落地式、内墙脚手架、满堂脚手架。全高全封闭的扣件式双排钢管脚手架。此架为一架两用，既用于装修施工，同时兼作安全防护。

　　本工程脚手架均采用Φ48×3.5钢管扣件搭设。脚手架立杆纵、横距基本均为1.6m，步距均为1.8m。在后搭设部分的脚手架纵横向间距及步距将根据实际随时调整，但操作平台至施工点的距离在900mm-1800mm之间。

　　由于本次搭设的脚手架较高，因此在架体的纵、横向方向均设置剪刀撑，加强脚手架的稳定。纵向剪刀撑连续设置。剪刀撑在后搭设部分的脚手架处断开，在后续搭设时跟进。

　　在脚手架中部自下往上每二步设置一道施工平台，方便安装材料及人员的进出。

第四章搭设前的施工准备

　　一、地面

　　现场清理，确保脚手架搭设范围内无障碍物，场地无积水，脚手架平台已具备作业条件。

　　二、材料

　　1、采用外径48毫米、壁厚3.5毫米的钢管，其材质应符合GB

　　700-793号钢的技术条件。

　　2、钢管、扣件等材料进场必须有准用证、许可证、企业营业执照、产品合格证及相应检验报告等。发现有脆裂、变形、滑丝等现象者禁止使用。

　　3、钢管、扣件、螺栓等零配件，必须规格统一，材质优良，并应有出厂证明书。

　　三、施工人员

　　设专业质量检查员负责脚手架搭设的具体操作和安全管理材料由材料员负责购买，架子工均经过上岗培训获得上岗操作证书，持证上岗。

　　四、交底

　　对脚手架搭设施工人员在上岗前进行施工交底，并作安全教育培训，对相关操作人员必须持证上岗。

第五章满堂脚手架搭设

　　一、钢管扣件满堂脚手架的搭设工艺流程

　　测量放线→竖立管并同时安装扫地杆→搭设水平杆→搭设剪刀撑→铺脚手板→搭挡脚板和栏杆

　　二、扣件式钢管脚手架的构造要求和及全技术条件

　　1、总安全系数(按允许应力计算)不小于3;

　　2、横杆的允许挠度不大于杆长的1/150;

　　3、立杆的垂直偏差不大于立杆全长的l/200;

　　4、脚手架搭设标准：横平竖直，连接牢固，底脚着实，支撑挺直，通畅平坦，安全设施齐全、牢固。

　　5、脚手架主要受力杆件，如立杆、横杆和剪力撑等，在同一建筑立面必须使用同一材质的材料。

　　6、脚手架的搭设顺序为：

　　(1)现场材料料及整理，立杆→横杆→剪刀撑→竹笆板→满铺E1级木工板→栏杆。

　　(2)每根立杆铺设时应准确的放在定位线上。

　　(3)立杆搭设应满足下列要求

　　a.立杆各向间距按照计算结果确定，并实施。

　　b.立杆接长除顶层顶步可采用搭接外，其余各层各步接头必须采用对接扣件连接。对接、搭接应符合下列规定：

　　立杆上的对接扣件应交错布置：两根相邻立杆的接头不应设置在同步内，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向错开的距离不宜小于500mm;各接头中心至主节点的距离不宜大于步距的1/3。

　　搭接长度不应小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm。

　　c.立杆搭设时应符合下列规定：

　　严禁将外径48mm与其他型号的钢管混合使用;

　　相邻立杆的对接扣件不得在同一高度内，错开距离应符合对接、搭接规定;

　　(4)脚手架底部必须设置横向扫地杆。扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上。

　　(5)横向水平杆的构造应符合下列要求：

　　a.水平杆的长度不宜小于3跨;

　　b.横向水平杆接长宜采用对接扣件连接，也可采用搭接。对接、搭接要求应符合下列规定：

　　对接扣件应交错布置：两根相邻水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内;不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm;各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的1/3。

　　搭接长度不应小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm。

　　(6)脚手架搁栅上满铺竹笆板时，竹笆板四角应用18号铅丝同牵杠扎牢，施工操作步上靠墙面部位应铺脚手板，脚手板离墙面不得大于20厘米，其端头应伸出搁置点横楞10～20厘米，并应重叠搁置，没有重叠处应用铅丝将脚手板与搁置点绑牢。

　　(7)防护栏杆应搭设在外立杆内侧，上栏杆上皮高度应为1.2m，中栏杆应居中设置。

　　(8)架体每组剪力撑跨越立杆根数约5根。剪刀撑斜杆应与立杆和伸出的横向水平杆进行连接;剪刀撑斜杆的接长均采用搭接，搭接要求同立杆搭接规定。剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线至主节点的距离不宜大于150mm。剪刀撑应随立杆、纵、横向水平杆等同步搭设。

　　(9)脚手架搭设完工，应由工程队负责组织专业人员检查验收合格后方可使用。在工程施工过程中应有人管理，负责检查、保修工作。

　　(10)脚手架上控制施工荷载值不大于1.5KN/m2。

　　(11)脚手架应有人定期进行沉降测量，发现问题应及时报告工程队领导并立即采取措施。

　　7、脚手板

　　脚手板采竹笆片，在操作层四周应设置防护栏杆。

　　脚手板设置在三根横向水平杆上，并在两端8cm处用直径1.2mm的镀锌铁丝箍绕2~3圈固定。脚手板应平铺、满铺、铺稳，接缝中设两根小横杆，各杆距接缝的距离均不大于15cm。避免出现探头及空挡现象。

　　8、防护设施

　　脚手架外围要满挂密目安全网，以防止人员随便进入。密目网采用1.8×6.0m的规格，用风绳绑扎在模杆外立杆里侧。作业层外围设防护栏杆。

　　9、脚手架搭设的要求

　　严格按照设计尺寸搭设，立杆和水平杆的接头均应错开在不同的框格层中设置;确保立杆的垂直偏差和横杆的水平偏差小于《扣件架规范》的要求;确保每个扣件和钢管的质量是满足要求的，每个扣件的拧紧力矩都要控制在45-60N.m，钢管不能选用已经发生变形的。

第六章斜道的搭设

　　1、人行并兼作材料运输的斜道的型式宜按下列要求确定：

　　(1)高度不大于6m的脚手架，宜采用一字型斜道;

　　(2)高度大于6m的脚手架，宜采用之字型斜道。

　　2、斜道的构造应符合下列规定：

　　(1)斜道应附着外脚手架或建筑物设置;

　　(2)运料斜道宽度不应小于1.5m，坡度不应大于1:6;人行斜道宽度不应小于1m，坡度不应大于1:3;

　　(3)拐弯处应设置平台，其宽度不应小于斜道宽度;

　　(4)斜道两侧及平台外围均应设置栏杆及挡脚板。栏杆高度应为1.2m，挡脚板高度不应小于180mm。

　　(5)运料斜道两端、平台外围和端部均应按规范的规定设置连墙件;每两步应加设水平斜杆;应按规范的规定设置剪刀撑和横向斜撑。

　　3、斜道脚手板构造应符合下列规定：

　　(1)脚手板横铺时，应在横向水平杆下增设纵向支托杆，纵向支托杆间距不应大于500mm;

　　(2)脚手板顺铺时，接头应采用搭接，下面的板头应压住上面的板头，板头的凸棱处应采用三角木填顺;

　　(3)人行斜道和运料斜道的脚手板上应每隔250mm~300mm设置一根防滑木条，木条厚度应为20mm~30mm。

第七章脚手架的拆除

　　1、拆除脚手架前的准备工作：全面检查脚手架，重点检查扣件连接固定、支撑体系等是否符合安全要求;根据检查结果及现场情况编制拆除方案并经有并部门批准;进行技术交底;根据拆除现场的情况，设围栏或警戒标志，并有专人看守;清除脚手架中留存的材料、电线等杂物。

　　2、拆除架子的工作地区，严禁非操作人员进入。

　　3、拆架前，应有现场施工负责人批准手续，拆架子时必须由专人指挥，做到上下呼应，动作协调。

　　4、拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则，即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆纵横向大横杆、立杆等(一般的拆除顺序为安全网→栏杆→脚手板→剪刀撑→横向大横杆→纵向大横杆→立杆)。

　　5、不准分立面拆架或在上下两步同时进行拆架。做到一步一清、一杆一清。拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣。拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间，再解端头扣。所有连墙杆必须随脚手架拆除同步下降，严禁先拆连墙件再除脚手架，分段拆除高差不应大于2步，如高差大于2步，应增设连墙连加固。

　　6、当脚手架拆至下部最后一根长钢管的高度(约6.5m)时，应先在适当位置搭临时势撑加固，后拆连墙件。

　　7、拆除的脚手架部件应及时运至地面，严禁从空中抛掷。

　　8、运至地面的脚手架部件，应及时清理、保养。根据需要涂刷防锈油漆，并按品种、规格入库堆放。

第八章质量保证体系

　　一、满堂脚手架分项工程质量检验标准

　　立杆纵距允许偏差±30mm;横距允许偏差±20mm;步距允许偏差±20mm。

　　满堂脚手架立杆应竖直设置，2m高度的垂直允许偏差为10mm。

　　二、扣件质量检验标准

　　安装后的扣件螺栓拧紧扭力应采用扭力扳手检查，扣件螺栓拧紧扭力矩不应小于40N.m，且不应大于65N.m。抽样方法应按随机分布原则进行。抽样检查数目与质量判定标准应按下表的规定确定。不合格的必须重新拧紧，直至合格为止。

　　项次

　　检查项目

　　安装扣件

　　数量(个)

　　抽检数

　　量(个)

　　允许的不

　　合格数

　　1连接立杆与纵(横)向水平杆或剪刀撑的扣件;接长立杆、纵向水平杆或剪刀撑的扣件

　　连接横向水平杆与纵向水平杆的扣件

　　(非主节点处)

　　三、施工安全、文明施工措施

　　1、安全教育

　　(1)安全教育分为一般性安全教育和安全技术交底两部分。一般性安全教育包括：①全体职工进入施工现场前的入场教育,进入现场必须遵守“安全生产、六大纪律”;②定期安全意识教育;③新工人上岗教育;④各工种结合培训的安全操作规程教育。安全技术交底有：①每次安排生产任务的安全技术交底;②每天的上岗安全交底。

　　(2)落实安全生产责任制，强化安全检查。安全生产责任制度是建筑企业最基本的安全管理制度。建立并严格落实安全生产责任制，是搞好安全生产的最有效措施之一。明确企业各级管理人员、各职能机构及工作人员和岗位生产工人在安全生产方面应作的工作及应负的责任。

　　(3)脚手架施工应该建立以项目经理为主的管理班子，派专人、专职人员定期对脚手架进行检查。项目部的管理人员和专职安全员要根据自身工作特点和职责分工，严格执行定期安全检查制度，并经常进行不定期、随机的检查，对于发现的问题和事故隐患，要按照“定人、定时间、定措施”的原则进行及时整改，并进行复查，消除事故隐患，防止职工伤亡事故的发生。

　　(4)施工前作好安全教育及交底工作，提高作业人员安全意识，增强自我保护能力，避免杜绝冒险违章作业。尤其是农民工的培训教育，掌握安全知识，提高职工搞好安全生产的自觉性、积极性和创造性，使各项安全生产关系规章制度得以贯彻执行。

　　(5)脚手架属特殊工种，作业人员必须做到持证上岗。

　　(6)离地面2米以上高空操作人员必须系好安全带、戴好安全帽并系紧帽带，禁止穿拖鞋或光脚，同时做好其他相关安全保护措施。正确使用个人安全防护用品是作业人员的“护身符”。

　　2、满堂脚手架施工安全管理

　　(1)脚手架使用前须专人验收合格后方可投入使用。

　　(2)搭、拆满堂脚手架时，地面应设围栏和警戒标志，并派专人看守，严禁非操作人员入内。

　　(3)满堂脚手架搭设拆除时严格按施工安全规定进行。

　　(4)型钢、钢管、角铁、扣件、螺栓的质量符合规范要求,不使用锈蚀、弯瘪、滑牙和有裂缝的金属杆件。

　　(5)满堂脚手架剪刀撑跨越立杆的根数宜按规定确定，斜杆与地面的倾角宜在450-600之间，本方案取60度，剪刀撑跨越立杆的约5根。

　　(6)施工中应严格控制使用荷载不超过1.5KN/m2。

　　(7)在施工过程中经常检查、观察钢管扣件的紧固、变形情况，发现问题及时采取措施。

　　(8)脚手架安全检查

　　在使用过程中，应定期检查下列项目：

　　①杆件的设置和连接，支撑的构造是否符合要求;

　　②地基是否积水，底座是否松动，立杆是否悬空，脚手笆是否绑扎牢固;

　　③扣件螺栓是否松动;

　　④立杆的深降与垂直度的偏差是否符合规范规定;

　　⑤安全防护措施是否符合要求;

　　⑥是否超载。

　　(9)施工现场带电线路如无可靠的安全措施一律不准通过脚手架，非电工不准擅自拉接电线电器装置。

　　(10)施工中需做好安全文明施工工作，严格按有关安全施工操作规程进行文明施工。

第九章文明施工要求

　　根据脚手架工的特殊性，结合职业安全卫生的惯标精神，要求施工时作到如下：

　　1、进入施工现场的人员戴好安全帽，高空作业系好安全带，穿好防滑鞋等，现场严禁吸烟。

　　2、进入施工现场的人员要有保护场内的各种绿化设施和标示牌，不得践踏草坪、损坏花草树木、随意拆除和移动标示牌。

　　3、严禁酗酒人员上架作业，施工操作时要求精力集中、禁止开玩笔和打闹。

　　4、脚手架搭设人员必须是经考试合格的专业架子工，上岗人员定期体检，体检合格者方可发上岗证，凡患有高血压、贫血病、心脏病及其他不适于高空作业者，一律不得上脚手架操作。

　　5、上架子作业人员上下均应走人行梯道，不准攀爬架子。

　　6、护身栏、脚手板、挡脚板、密目安全网等影响作业时，如需折改时，应由架子工业完成，任何人不得任意拆改。

　　7、脚手架验收合格后任何人不得擅自拆改，如需做局部拆改时，须经技术部同意后在架子工操作。

　　8、不准利用脚手架吊运重物;作业人员不准攀登架子上下作业面;不准推车在架子上跑动。

　　9、在架子上的作业人员不得随意拆动脚手架的所有拉接点和脚手板，以及扣件绑扎扣等所有架子部件。

　　10、拆除架子而使用电焊气割时，派专职人员做好防火工作，配备料斗，防止火星和切割物溅落。

　　11、脚手架使用时间较长，因此在使用过程中需要进行检查，发现杆件变形严重、防护不全、拉接松动问题要及时解愉。

　　12、在保证脚手架体的整体性，不得截断架体。

　　13、施工人员严禁凌空投掷杆件、物料、扣件及其它物品，材料、工具用滑轮和绳索运输，不得乱扔。

　　14、使用的工具要放在工具袋内，防止掉落伤人;登高要空防滑鞋，袖口及裤口要扎紧。

　　15、脚手架堆放场做到整洁、摆放合理、专人保管，并建立严格领退料手续。

　　16、施工人员做到活完料净脚下清，确保脚手架施工材料不浪费。

　　17、运至地面的材料应按指定地点随拆随运，分类堆放，当天拆当天清，拆下的中件和铁丝要集中回收处理。应随时整理、检查，按品种、分规格堆放整齐，妥善保管。

篇5：物业装修管理流程和巡查方案

　　物业装修管理流程和巡查方案

　　1.备齐资料

　　资料的准备由业主(或物业使用人)和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。

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　　2.物业装饰装修申报

　　用户在入住过程中，应已收到物业服务企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。

　　物业工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸(具体详见附后的装饰装修申报登记表)等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。

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　　3.物业装饰装修登记

　　物业单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。

　　物业单位应该在规定工作日(一般为3个工作日)内完成登记工作;超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。

　　物业单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记：

　　(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的;

　　(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房的;

　　(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;

　　(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的;

　　(5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的;

　　(6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的;

　　(7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;

　　(8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的;

　　(9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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　　4.签订《物业装饰装修管理服务协议》

　　在物业装饰装修之前，物业单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：

　　(1)装饰装修工程的实施内容;

　　(2)装饰装修工程的实施期限;

　　(3)允许施工的时间;

　　(4)废弃物的清运与处置;

　　(5)外立面设施及防盗窗的安装要求;

　　(6)禁止行为和注意事项;

　　(7)管理服务费用;

　　(8)违约责任;

　　(9)其他需要约定的事项。

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　　5.办理开工的一般手续

　　(1)业主按有关规定向物业单位(或指定方)缴纳装饰装修管理服务费;

　　(2)装饰装修施工单位应到物业单位办理开工证、出入证等;

　　(3)装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。

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　　6.施工

　　物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。

　　物业单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止;已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。

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　　7.装修现场巡视

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　　8.验收

　　物业单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。