为什么房屋空置还要交物业费？能否减免

　　在物业纠纷案件中

　　总会有业主质疑

　　“我还没入住，凭什么要交物业费?”

　　那么空置房屋应该交物业费吗?

　　能否减免呢?

　　让我们通过

　　《民法典》和《物业管理条例》

　　来解答大家的疑惑吧

01.原则上空置房屋也要交纳物业费

法律没有明确规定空置房屋无需交纳物业费

　　我国，相反，《物业管理条例》第四十一条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，实际上认可了空置房屋也应交纳物业费。

　　按照《民法典》：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费” 及《物业管理条例》：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原则上空置房屋仍要交纳物业费，因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算物业费。

空置房屋交纳物业费合理吗？

我们继续往下看

首先

　　，民法典规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务”。除住宅部分专属于业主外，专有部分之外的电梯、外墙、走廊、小区公共场所和公共设施等属于业主共有，业主对共有部分负有管理义务，不能以未入住就不履行义务(物业的大量工作正是代业主履行管理义务，包括空置房屋业主在内的所有业主对此均受益)。

其次

　　，因为物业提供的物业服务是针对整个小区，一旦交房后，无论业主住或是不住，物业的工作都得进行。不会因为一部分业主未入住，物业就不维修养护建筑物及附属设施、不保持环境卫生、不维护小区秩序等，所以部分房屋空置并不会明显减少物业的工作量。这正是法律没有规定空置房屋无需交纳物业费的合理性所在。

空置房屋能否减交物业费呢？

　　如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。

值得注意的是

　　，2021年6月，云南省住房和城乡建设厅公布了《云南省物业管理规定(修订)》征求意见稿，规定：“房屋满足交付使用条件或法律规定的交付使用日期生效后，无论业主是否接收房屋，其房屋的物业管理费由业主全额交纳。”。

　　由此可见，官方有支持空置房屋全额交纳物业费的倾向。

02.没有签订过物业合同

没有享受到物业服务

拒绝接受物业的服务

这些理由难以对抗交纳物业费的请求

　　《民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。

　　因此，即使业主没有直接跟物业签订合同，如果开发商(建设单位)或者业主委员会、业主大会与物业服务人依法签订了物业合同，业主仍需按照合同交纳物业费。

　　《民法典》第九百四十四条规定：“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。

房屋未入住，没有享受物业服务，或者已经拒绝物业服务，均不能成为不交物业费的理由。

　　由此可知，

03.物业费交纳的起始时间

　　一般物业费交纳的起始时间以物业合同的约定为准。根据《物业管理条例》规定，新房在交付之前由开发商承担物业费，开发商交付房屋之后由业主承担(需要说明的是，房屋应当经竣工验收合格，符合交付条件。若不合格，业主可以拒收，当然不用交纳物业费)。

　　如果是二手房，则以买卖合同约定为准。如果买卖合同没有明确约定，根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”过户之前由前业主承担，之后由现业主承担。

04.什么情况业主可以不交或减交物业费

　　1、如果物业服务企业根本没有履行合同，业主当然可以拒绝交纳物业费。如果履行合同存在重大瑕疵，可以请求根据合同履行情况相应减免。

　　2、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，未经物价管理部门审批的，业主可以拒绝交纳相应增加部分的物业费。

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篇2：房子长期空置为什么需要补交物业费

　　现在很多城市出现这种情况： 业主的新房没有居住， 但在装修的时候 却被物业告知 要补交两年、三年的物业费。 业主房子长期空置， 需要补交物业费吗? 补交物业费合理吗? 其实，不管新房有没有入住，在开发商交房后，房屋的实际使用权就已经移交给业主了。物业公司进驻后，提供了服务，产生了支出。物业公司维护公共区域的卫生和秩序，对共用设施设备进行维护、养护和管理，因此，所有业主都享受到了物业管理服务，业主有义务支付物业费。

01物业人员对小区做了什么?

　　从拿到接房通知书开始，进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了，装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等，这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。 不管业主是否入住，住房的所有人都享受了物业提供的服务，所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的，而是以交房时间确定的。

02有物业服务，业主得到了什么?

　　有物业服务的小区，业主得到的是整洁的环境、人身与财产的安全保障、秩序维护、设施设备维修服务以及其他服务，小区物业的优质能够为住户提供更好的环境和入住条件，能起到房子的保值和增值作用。

03没有物业管理的小区会怎样?

　　在之前的一些新闻可以看到，物业与小区业委会发生矛盾之后，物业人员撤出小区，不再进行服务，可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾房臭气熏天，还得社区临时安排人员来进行清理，这也就体现了物业对小区服务的重要性。 对于没有物业由独立的业委会自管的小区，业委会只是充当了物业的替代者，也是属于物业管理的范畴之内。 关于物业费，《民法典》和《物业管理条例》是有规定的，不是说不想交就不交。因为物业不是单单地为一家服务，而是为整栋楼整个小区服务的。 物业日常管理，如秩序维护、设施设备保养、绿化管理、卫生保洁、社区文化等都需要费用。开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙，有些问题早发现、早解决。时间长了，开发商不再开发，有些问题物业处理不了，就麻烦了。

04物业服务跟不上怎么办?

　　现在物业公司比较多，开发商自营的物业也比较多，非开发商的物业公司也有很多，遇到物业服务跟不上应该怎样做呢? 可以成立业委会对小区物业进行监督，提高物业服务的品质;可以向物业公司的上级部门进行投诉，要求物业进行整改。 但千万别以拒交物业费的方式维权，否则容易两败俱伤，不但不利于小区品质提升，还有可能被起诉从而承担违约金!