物业员装修巡查流程及注意事项

　　物业员装修巡查流程及注意事项

　　一、装修巡查流程图

　　二、装修巡查注意事项

　　1、检查装修住户有无办理《装修许可证》;

　　2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》;

　　3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材;

　　4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位;

　　5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

　　6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)

　　7、水、电

　　1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;

　　2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。

　　3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

　　4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系;

　　5)检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

　　6)室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

　　8、泥瓦工

　　1)检查是否破坏和更改下水管道。

　　2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。

　　3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。

　　4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导(原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间);厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。

　　5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

　　6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。

　　9、油漆

　　1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，;

　　2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。

　　3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。

　　10、木工

　　1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

　　2)提醒业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪;若地面铺设实木地板，提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。

　　3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

　　11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

　　12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

　　13、顶层屋顶花园装修

　　1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除

　　2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

　　3)安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置，包括保温管的走向。

　　14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。

　　15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：大厦装修专业巡查工作制度

　　大厦装修专业巡查工作制度

　　1．巡查内容：大厦所有装饰、装修工程。（主要包括：墙面、天花、地面、木饰面、石材、门及五金、楼梯扶手、楼梯踏步等）

　　2．巡查部位：步行梯、公共区域走道、电梯厅、卫生间、平台、外墙、大堂、商场、地下室、机房、淋浴间、餐厅、厨房及配套设备设施等。

　　3．巡查人员每天必须逐层、逐部位检查，将问题及时填写巡查记录，并报主管派工。如发现其他专业问题时及时上报主管协调其他专业解决。

　　4．每周做巡查记录及完成情况汇总上报主管。

　　5．每两周必须对整个大厦做彻底巡查记录及完成情况汇总并上报总工程师。

篇3：小区装修巡查专员职责

　　小区装修巡查专员职责

　　（入伙后装修高峰期临时设置，由客户服务部、工程维护部、礼宾部借调人员成立三位一体的联合巡查）

　　◇负责小区所有在建工程的巡查、处理、记录；

　　◇负责小区违章工程的整改跟踪；

　　◇负责小区所有在建工程的记录整理及跟踪；

　　◇在巡查中发现的工作缺陷及时向相关部门反馈；

　　◇完成领导交办的其他事项。

篇4：写字楼二次装修巡查

　　写字楼二次装修巡查

　　（1）巡查内容：

　　I．装修项目主要在申报及批准范围内。

　　II．是否未经批准擅自改动系统（如空调、电力、消防等）。

　　III．现场防火措施。

　　IV．环境污染（包括卫生、噪音、刺激性气味等）。

　　V．高空坠物。

　　（2）巡查规定：

　　I．对巡查中发现的无明确规定的新情况时，应详细记录在"房管日记"中，并及时向管理处经验汇报，征求管理意见。

　　II．业主（租户）超出申报范围，物业助理督促业主（租户）办理申请手续。

　　III．当装修超出申请范围但不属违章的，业主（租户）要增报装修项目，填写"装修申请表"一式二份，以确保验收时申请范围与事实相符，若业主（租户）因故不能前来的，可委托装修负责人代办申请手续。

　　IV．发现违章装修，按"违章处理程序"的规定执行。

篇5：小区房屋装饰装修巡查制度

　　小区房屋装饰装修巡查制度

　　1.0目的

　　保证房屋装饰装修活动的正常进行。

　　2.0适用范围

　　小区内进行装修的房屋。

　　3.0方法及要求

　　3.1每天逐栋逐户进行巡查，及时发现、记录、处理好巡查过程中的各种问题，并及时反馈相关意见。

　　3.2相互配合、互相交涉，提高巡查工作效率及工作水平。

　　3.3熟悉装饰装修制度，掌握各种表格的填写。

　　3.4熟悉装饰装修的项目、内容。

　　3.5着装规范（穿工装、配带工卡）。严禁对业主及装修队伍提出无理的要求，维护公司形象。

　　4.0巡查内容

　　4.1检查装修手续是否齐全。

　　4.2是否配备了足够数量的灭火器。

　　4.3检查在装修过程中有无违章用水、用电现象。

　　4.4检查装修过程中有无超出装修审批范围内的装修项目。

　　4.5检查装修中应做防水、防火、防虫蚁等位置是否做好相关的防护措施。

　　4.6检查装修中动火作业是否申办了动火许可证

　　4.7检查装修材料的运输过程及堆放是否符合要求。

　　4.8检查装修过程中有无破坏公共部位的现象。

　　4.9检查装修过程中设备设施的安装是否申报，是否符合要求。

　　4.10检查装修过程中的施工工艺是否符合要求。

　　5.0支持性工具

　　《房屋家居装饰装修申请表》、《室内装修许可证》、《装修情况一览表》

　　《停工通知单报表》、《停工通知单》

　　《临时动火许可证签发登记表》、《动用明火作业申请表》、《临时动火许可证》

　　编制：审核：批准：日期：