物业区域各类空调形式疫情期间运行管理技术措施(参考)

　　物业区域各类空调形式疫情期间运行管理技术措施(参考)

　　一、定(整体可变)风量全空气空调系统

　　办公建筑大厅、报告厅、会议室等区域采用定(整体可变)风量空调系统的，建议按以下要求运行：

　　1.使用前1~2 h(视情况调整)开启空调系统，对该区域进行预热(冷)：

　　(1)空调箱全回风运行，新风阀门关闭，回风阀全开，风机工频运行;

　　(2)适当提高空调机组的设定送风温度和室内设定温度标准。

　　2.使用期间，空调机组宜按全新风工况运行：

　　(1)空调系统全新风运行，单风机系统关闭回风阀、双风机系统关闭混风阀，保持新风阀和排风阀全开，风机设置变频装置的可根据人员数量调整运行频率，保证人均新风量不低于30 m3/h;

　　(2)疫情期间适当降低室内舒适需求，特殊情况必须开启回风运行时，应保持较大新风比运行，并加强对回风过滤器的清洗和更换，建议更换高效低阻空气过滤器或增设通风净化装置等必要的净化消毒设施;

　　(3)严寒和寒冷地区，为保证室内温度，可视情况，关停空调通风设备。

　　3.使用后

　　使用后新风与排风系统应继续运行1 h，对该区域进行全面通风换气，以保证室内空气清新。并对空调机组内部空气过滤器、表面式冷却器等关键设备进行全面消毒。

　　二、变风量(VAV)空调系统

　　对于采用变风量(VAV)空调系统办公建筑，建议按以下要求运行：

　　1.上班前1~2 h(视情况调整)开启全楼空调系统，对办公楼进行预热(冷)：

　　(1)空调箱全回风运行，新风阀门关闭，回风阀全开，风机工频运行;

　　(2)适当提高变风量空调机组的设定送风温度和室内设定温度标准;

　　(3)集中设定为内区VAVBO*一次风阀保持最小开度、外区VAVBO*一次风阀保持最大开度运行，外区再热盘管全开。

　　2.上班期间，空调机组宜按全新风工况运行：

　　(1)空调箱全新风运行，单风机系统关闭回风阀、双风机系统关闭混风阀，保持新风阀和排风阀全开;

　　(2)空调箱变频运行，集中设置的新风机组工频运行。或根据需求新风量进行变频调整(保证空调箱正常运行的新风量)，排风机与新风机组对应运行;

　　(3)疫情期间适当降低室内舒适需求，当必须开启回风运行时，应保持较大新风比运行，并加强对回风过滤器的清洗和更换，建议更换高效低阻空气过滤器或增设通风净化装置等必要的净化消毒设施;

　　(4)采用吊顶回风变风量空调系统，疫情期间不建议使用回风。

　　(5)严寒和寒冷地区，为保证室内温度，可视情况，关停空调通风设备。

　　3.下班之后

　　新风与排风系统应继续运行1 h，对建筑物进行全面通风换气，以保证室内空气清新，并对空调机组内部过滤器、表面式冷却器等关键设备进行全面消毒。

　　三、风机盘管加新风系统

　　采用风机盘管加新风系统的，可正常使用，但应注意以下问题：

　　1.新风系统应能正常运行，保证人均新风量应不低于30 m3/h，对于设有外窗的房间，应定期开启外窗进行通风换气;

　　2.对于未设置新风系统，且不能开窗通风换气的房间，建议停止使用;

　　3.确保风机盘管回风过滤网清洁，并定期进行消毒处理;

　　4.设置多台风机盘管的大房间运行时应加大新风量，并定期开窗通风换气;

　　5.下班后，应采取开窗或者新风系统持续运行进行全面通风换气，并对新风机组内部过滤器、表面式冷却器等关键设备进行全面消毒;

　　6.严寒和寒冷地区，为保证室内温度，可视情况，关停空调通风设备。

　　四、多联机和分体空调

　　采用多联机和分体空调的，可正常使用，但应注意以下问题：

　　1.对于设置新风系统的应保证新风系统正常运行，对于未设置新风系统，应定期开启外窗通风换气;

　　2.对于未设置新风系统，且不能开窗通风换气的房间，建议停止使用;

　　3.确保室内机回风过滤网清洁，并定期进行消毒处理;

　　4.下班后，应采取开窗或者新风系统持续运行进行全面通风换气。

　　注：非疫情爆发区医院的空调系统可参照本附录的指引执行，如当地政府相关部门或医院有特殊要求，应遵照其要求执行。

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篇2：新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南

　　新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南

　　一、目的

　　为保证新冠肺炎流行期间，办公场所和公共场所空调通风系统的安全合理使用，防止因空调通风系统开启而导致新冠肺炎疫情的传播和蔓延，最大限度地保护使用者，特制定本指南。

　　二、运行要求

　　(一)当空调通风系统为全空气系统时，应当关闭回风阀，采用全新风方式运行。

　　(二)当空调通风系统为风机盘管加新风系统时，应当满足下列条件：

　　1.应当确保新风直接取自室外，禁止从机房、楼道和天棚吊顶内取风;

　　2.保证排风系统正常运行;

　　3.对于大进深房间，应当采取措施保证内部区域的通风换气;

　　4.新风系统宜全天运行。

　　(三)当空调通风系统为无新风的风机盘管系统(类似于家庭分体式空调)时，应当开门或开窗，加强空气流通。

　　三、管理要求

　　(一)新风采气口及其周围环境必须清洁，确保新风不被污染。

　　(二)对于人员流动较大的商场、写字楼等场所，不论空调系统使用运行与否，均应当保证室内全面通风换气;并且，每天下班后，新风与排风系统应当继续运行1小时，进行全面通风换气，以保证室内空气清新。

　　(三)人员密集的场所应当通过开门或开窗的方式增加通风量，同时工作人员应当佩戴口罩。

　　(四)建议关闭空调通风系统的加湿功能。

　　(五)加强对风机盘管的凝结水盘、冷却水的清洁消毒。

　　(六)下水管道、空气处理装置水封、卫生间地漏以及空调机组凝结水排水管等的U型管应当定时检查，缺水时及时补水，避免不同楼层间空气掺混。

　　(七)当场所出现下列情况时应当停止使用空调通风系统：

　　1.发现疑似、确诊新型冠状病毒感染的肺炎病例;

　　2.集中空调通风系统的类型、供风范围等情况不清楚。

　　(八)空调通风系统的清洗消毒应当符合下列要求：

　　1.空调通风系统的常规清洗消毒应当符合《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》(WS/T?396-20**)的要求。可使用250mg/L～500mg/L含氯(溴)或二氧化氯消毒液，进行喷洒、浸泡或擦拭，作用10min～30min。对需要消毒的金属部件建议优先选择季铵盐类消毒剂。

　　2.当发现新冠肺炎确诊病例和疑似病例时，在疾病预防控制中心的指导下，对空调通风系统进行消毒和清洗处理，经卫生学评价合格后方可重新启用。

　　解读《关于印发新型冠状病毒肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南的通知》

　　在新型冠状病毒肺炎流行期间，为指导办公场所和公共场所安全合理使用空调通风系统，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制组织中国疾病预防控制中心环境所，研究起草了《新型冠状病毒肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南》。

　　本指南规定了新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行和管理要求，适用于采用全空气空调系统、风机盘管加新风系统或无新风的风机盘管系统的办公场所和公共场所。本指南规定的办公场所是指根据人们社会活动的需要，由人工建造的具有服务功能和一定维护结构的建筑设施，公共场所是指《公共场所卫生管理条例》规定的7大类28种场所。

　　本指南针对办公场所和公共场所空调通风系统提出空调通风系统运行的前提条件，运行期间新风口、人员流动性大和人员密集场所、冷凝水和冷却水等卫生管理要求，同时提出运行过程中发现疑似、确诊新冠肺炎病例时应急处理措施和清洗消毒要求等内容，指导办公场所和公共场所管理者科学合理使用空调通风系统，防止因空调通风系统使用不当而导致新冠肺炎疫情的传播和蔓延，最大限度地保护使用者。

篇3：物业辖区中央空调运行管理规程(3)

　　物业辖区中央空调运行管理规程（三）

　　1、目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2、范围

　　适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3、职责

　　3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。

　　3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

　　4、程序要点

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.检查线电压(正常380V，不能超额定值的±10%);

　　b.检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值);

　　c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

　　g.冷却水出水温度(正常<40);

　　h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

　　i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

　　j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

　　l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

　　m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

　　a.立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。

　　b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

　　c.救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确安管全。

　　d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。

　　--如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　--排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水较大，应立即通知系统系统师，同时尽力阻滞进水。

　　d.漏水源堵住后，应立即排水。

　　e.排干水后，应立即

　　对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

　　f.确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

　　4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3 中央空调机房管理

　　4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经系统工程师同意，并在值班人员的陪同下方可进入，并登记。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 接班人员应准时接班。

　　4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。

　　4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:

　　a.上一班运行情况未交代清楚。

　　b.记录不规范、不清晰、不完整。

　　c.中央空调机房不干净。

　　d.接班人员未到岗。

　　e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.1对于中央空调的运行情况，当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内，每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。

　　5、记录、标识

　　5.1《中央空调系统运行记录》（见空调系统操作规程）

篇4：物业辖区中央空调运行管理规程

　　物业辖区中央空调运行管理规程

　　1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

　　2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作，保证设备最佳使用效果。

　　3.中央空调机房、机组保持清洁，无严重的滴漏现象。

　　4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测，作到水系统流水通畅，噪声不超标。

　　5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　6.在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。

　　7.中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。

　　8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　10．相关记录：《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉

篇5：中央空调运行管理标准作业规程(3)

　　中央空调运行管理标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。

　　3.2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2巡视监控的主要内容如下：

　　a)检查线电压（正常380V，不能超额定值）；

　　b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；

　　c)检查油压（正常10-15kgf/fm2）；

　　d)检查高压（<12kgf/fm2）；

　　e)检查低压（>2.5kgf/fm2）；

　　f)冷却水进水温度（正常<35℃）；

　　g)冷却水出水温度（正常>40℃）；

　　h)冷冻水进水温度（正常10-18℃）；

　　i)冷冻水出水温度（正常6-10℃）；

　　j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；

　　k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；

　　l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；

　　m)检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。

　　4.2异常情况的处置

　　4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：

　　a)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；

　　b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；

　　c)救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；

　　d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；

　　--如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　e)排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)漏水源堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；

　　f)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3中央空调机房管理

　　4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意、，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人员应准时接班。

　　4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

　　4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不清晰、不完整；

　　c)中央空调机房不干净；

　　d)接班人员未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《中央空调运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《

中央空调维修保养标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》