南通市住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知(2016)

　　南通市物业管理中心文件

　　通物中心〔20**〕1号

　　关于规范市区住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知

　　市各有关部门和单位：

　　为加强市区住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的应急使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护广大业主的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)、《江苏省物业管理条例》(20**年5月1日起施行)、《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔20**〕52号)、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》(苏建房管〔20**〕208号)、《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(通房发〔20**〕234号)等有关规定，并结合我市实际情况，现就规范市区维修资金应急使用管理通知如下：

　　一、应急使用范围

　　发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金，并可以组织应急维修：

　　(一)屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;

　　(二)电梯故障危及人身安全;

　　(三)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;

　　(四)楼体单侧外立面有脱落危险的;

　　(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，以及二次供水水泵运行中断，危及人身、财产安全的;

　　(六)消防设施存在重大火灾隐患;

　　(七)其它危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

　　二、应急使用项目确认

　　电梯、消防应急维修项目由电梯检测机构、公安消防部门出具鉴定报告或整改通知，其他应急维修项目由区物业管理行政主管部门组织属地街道办事处或社区居(村)民委员会或业主委员会(物业管理委员会)会同申请人进行现场确认，出具书面确认意见。

　　三、应急使用程序

　　应急维修项目申请使用维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)申请人(含业主、物业服务企业、业主委员会、社区居(村)民委员会，下同)发起申请，向区物业管理行政主管部门提出应急维修项目现场确认需求，区物业管理行政主管部门组织现场确认。

　　电梯、消防应急维修项目由电梯检测机构、公安消防部门出具鉴定报告或整改通知单，作为现场确认意见。

　　经区物业管理行政主管部门现场确认后，属于维修资金应急使用范围，申请人可以立即组织施工。

　　(二)申请人将应急维修项目现场确认意见在小区公告，编制工程预算，制定维修资金应急使用方案。

　　维修资金应急使用方案应包括项目概况、实施主体、工程涉及的相关单位选聘方式(施工单位、审计单位等)、工程实施时间、验收主体及验收方式、质量保修要求等。

　　(三)申请人按照维修资金应急使用方案实施维修，经竣工验收合格和工程审计后，将本次应急维修使用情况进行公示，公示期不少于7天。公示期满后，通过市区住宅专项维修资金管理系统提出资金划拨申请。如有异议的，由区物业管理行政主管部门受理调处。

　　5000元(含)以上的应急维修项目，须经专业工程造价咨询机构对维修决算费用进行审计，审计费用在维修资金中列支;5000元以下的应急维修项目，公示期受益范围内“双三分之一”以上业主提出审计要求的，由专业工程造价咨询机构对维修决算费用进行审计，审计费用在维修资金中列支。

　　50000元(含)以上的应急维修项目，申请人须向所在区物业管理行政主管部门办理维修资金使用事前备案管理，并通过竞争的形式选择维修队伍。

　　(四)区物业管理行政主管部门审核申报材料，出具审核意见，市物业管理中心根据审核意见通知专户管理银行划款。

　　(五)维修资金实行业主大会自管的，审核程序由业主委员会(物业管理委员会)执行。

　　四、应急使用相关责任

　　(一)维修资金应急使用过程中，维修资金使用申请人应当对其提供材料的真实性、合法性、有效性负责。对不履职的或隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，维修资金所有权人可向区级物业主管部门进行投诉和举报。

　　(二)维修资金由政府部门代管时，因社区居(村)民委员会、业主委员会(物业管理委员会)、物业服务企业相互推诿，对确属维修资金应急使用范围的项目不实施应急维修的，申请人可向区物业管理行政主管部门申报，由区物业管理主管部门与属地街道办事处协商组织代修。上述维修费用从相关业主维修资金账户中列支。

　　五、非住宅物业实施维修资金专项管理的，可参照本通知执行。

　　六、通州区维修资金应急使用管理可参照本通知执行。

　　七、本通知自印发之日起执行。

　　南通市物业管理中心

　　20**年1月1日

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篇2：江西省住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知（2014）

　　赣建房〔20**〕13号

　　关于住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知

　　各设区市和省直管试点县(市)房管局：

　　为保证在应急情况下及时使用住宅专项维修资金，根据《江西省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)等有关规定，现就住宅专项维修资金应急使用有关事项通知如下：

　　一、影响房屋安全使用的以下紧急情况可以采取应急维修：

　　(一)电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;

　　(二)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的;

　　(三)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的;

　　(四)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

　　(五)房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

　　(六)发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在地县、市(区)房地产主管部门认定的。

　　以上情况经县、市(区)房地产主管部门核查属实，确需使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以不经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，使用该物业管理区域内专有部分内业主的住宅专项维修资金。

　　二、物业区域内发生以上紧急情况，按照以下程序提出应急使用住宅专项维修资金申请：

　　(一)已聘请物业服务企业管理的物业，物业服务企业在物业发生紧急情况时应立即组织人员采取措施，并在24小时内制定维修、更新方案、向业主委员会通报有关情况。业主委员会核实同意后，由物业服务企业向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项维修资金。

　　没有成立业主委员会的，由物业服务企业提出使用申请，经社区居委会核实后，向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项维修资金。

　　(二)未聘请物业服务企业管理的物业，由相关业主提出使用申请，经社区居委会核实后，向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项维修资金。

　　三、申请人提出应急使用住宅专项维修资金申请前，应当在所在物业的主要出入口张贴公告，公告期不少于2天。

　　四、县、市(区)房地产主管部门接到申请后，应当立即组织人员进行审查核定，并在2个工作日内作出是否同意申请的决定。一经核准，立即向住宅专项维修资金专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

　　五、应急维修工程所需资金在一定金额以上的，需实行审价制度，相关审价费用在其专项维修资金中列支。应急维修资金的拨付应根据工程进度分期划转给维修单位。具体由各市、县房地产主管部门规定。

　　六、市、县房地产主管部门应当建立应急维修施工企业和审价机构名录，并向社会进行公开。市、县房地产主管部门须明确应急维修施工企业和审价机构名录的准入条件。

　　应急维修申请人可以通过招标、摇号等方式在名录中自行选择应急维修施工企业和审价机构。

　　应急维修施工企业和审价机构名录实行动态管理，施工企业、审价机构有违规行为的，由房地产主管部门在网上公示其违规情况，并清出应急维修施工企业和审价机构名录。

　　七、因业主委员会、物业服务企业相互推诿造成无法实施应急维修，严重影响业主正常生活的，由物业所在地县、市(区)房地产主管部门组织代修，或者由物业所在地房地产主管部门与属地街道办事处、乡镇人民政府协商，由属地街道办事处、乡镇人民政府组织代修。

　　由所在地县、市(区)房地产主管部门或街道办事处、乡镇人民政府组织代修的维修费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支。

　　八、施工企业完成应急维修后应当申请工程验收：

　　(一)由物业服务企业提出应急使用住宅专项维修资金申请的，由物业服务企业、业主委员会或者社区居委会联合组织验收。

　　(二)由业主提出应急使用住宅专项维修资金申请的，由有关业主、社区居委会联合组织验收。

　　(三)由房地产主管部门或者街道办事处、乡、镇人民政府组织代修的，由组织代修单位和业主代表联合进行验收。

　　九、应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的住宅专项维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的住宅专项维修资金中列支。

　　十、应急维修工程验收合格后，应急维修申请人或者组织代修人应将应急维修工程验收意见、审价结果、工程实际使用住宅专项维修资金总额及业主分摊费用情况在物业管理区域内显著位置进行公告，公告期为15天。

　　十一、各级房地产主管部门应当制定住宅专项维修资金应急使用的具体业务操作程序和相关表格样式，并在20**年底前，全面实施住宅专项维修资金应急使用业务。

　　江西省住房和城乡建设厅

　　20**年8月18

篇3：南通市关于规范市区住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知

　　南通市关于规范市区住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知

　　市各有关部门和单位：

　　为加强市区住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的应急使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护广大业主的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)、《江苏省物业管理条例》(20**年5月1日起施行)、《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔20**〕52号)、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》(苏建房管〔20**〕208号)、《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(通房发〔20**〕234号)等有关规定，并结合我市实际情况，现就规范市区维修资金应急使用管理通知如下：

　　一、应急使用范围

　　发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金，并可以组织应急维修：

　　(一)屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;

　　(二)电梯故障危及人身安全;

　　(三)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;

　　(四)楼体单侧外立面有脱落危险的;

　　(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，以及二次供水水泵运行中断，危及人身、财产安全的;

　　(六)消防设施存在重大火灾隐患;

　　(七)其它危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

　　二、应急使用项目确认

　　电梯、消防应急维修项目由电梯检测机构、公安消防部门出具鉴定报告或整改通知，其他应急维修项目由区物业管理行政主管部门组织属地街道办事处或社区居(村)民委员会或业主委员会(物业管理委员会)会同申请人进行现场确认，出具书面确认意见。

　　三、应急使用程序

　　应急维修项目申请使用维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)申请人(含业主、物业服务企业、业主委员会、社区居(村)民委员会，下同)发起申请，向区物业管理行政主管部门提出应急维修项目现场确认需求，区物业管理行政主管部门组织现场确认。

　　电梯、消防应急维修项目由电梯检测机构、公安消防部门出具鉴定报告或整改通知单，作为现场确认意见。

　　经区物业管理行政主管部门现场确认后，属于维修资金应急使用范围，申请人可以立即组织施工。

　　(二)申请人将应急维修项目现场确认意见在小区公告，编制工程预算，制定维修资金应急使用方案。

　　维修资金应急使用方案应包括项目概况、实施主体、工程涉及的相关单位选聘方式(施工单位、审计单位等)、工程实施时间、验收主体及验收方式、质量保修要求等。

　　(三)申请人按照维修资金应急使用方案实施维修，经竣工验收合格和工程审计后，将本次应急维修使用情况进行公示，公示期不少于7天。公示期满后，通过市区住宅专项维修资金管理系统提出资金划拨申请。如有异议的，由区物业管理行政主管部门受理调处。

　　(四)区物业管理行政主管部门审核申报材料，出具审核意见，市物业管理中心根据审核意见通知专户管理银行划款。

　　(五)维修资金实行业主大会自管的，审核程序由业主委员会(物业管理委员会)执行。

　　四、应急使用相关责任

　　(一)维修资金应急使用过程中，维修资金使用申请人应当对其提供材料的真实性、合法性、有效性负责。对不履职的或隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，维修资金所有权人可向区级物业主管部门进行投诉和举报。

　　(二)维修资金由政府部门代管时，因社区居(村)民委员会、业主委员会(物业管理委员会)、物业服务企业相互推诿，对确属维修资金应急使用范围的项目不实施应急维修的，申请人可向区物业管理行政主管部门申报，由区物业管理主管部门与属地街道办事处协商组织代修。上述维修费用从相关业主维修资金账户中列支。

　　五、非住宅物业实施维修资金专项管理的，可参照本通知执行。

　　六、通州区维修资金应急使用管理可参照本通知执行。

　　六、本通知自印发之日起执行。

　　南通市物业管理中心

　　20**年1月1日

篇4：常熟市应急使用维修资金维修电梯相关通知政策

　　常熟市应急使用维修资金维修电梯相关通知政策

　　日前，常熟市住建局、市市场监督管理局联合出台《关于明确常熟市应急使用住宅专项维修资金维修电梯相关事项的通知》。《通知》明确，自20**年5月1日起，常熟市公共电梯遇故障无需通过“双2/3业主”表决同意，就可应急使用维修资金进行维修。

　　房屋维修资金被称为房屋“养老金”，如何高效、安全地使用维修资金一直是一个难题。市住建局在维修资金管理工作中不断探索创新，继《常熟市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》后，又会同市市场监管局出台《关于明确常熟市应急使用住宅专项维修资金维修电梯相关事项的通知》。《通知》明确，电梯应急维修资金的申请主体为物业服务企业，无物业服务企业的为业主委员会，无物业服务企业又无业主委员会的为相关业主。申请过程中，由申请主体制定“电梯应急维修方案”，征得业委会同意后上报市房管处，同时在物业管理区域显著位置进行公告。申请主体凭《电梯维修方案委托审查工作联系单》、维修方案、维修单位营业执照和资质证书等至省特检院常熟分院申请电梯维修方案技术审查。省特检院常熟分院负责对维修方案的合理性进行审查，出具《应急使用维修资金维修电梯技术方案审查报告》。审查通过后，按照维修资金相关办法规定的应急使用程序申请维修资金。通过这种方式动用维修资金对电梯进行维修，既解决了维修资金业主签字难的问题，又提高了维修资金的使用效率。

　　在此之前，公共电梯故障无法正常运行时，需经本单元或本幢房屋占建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，才能使用维修资金进行维修，即所谓的“双2/3业主”表决同意。这种方式加大了维修资金使用难的程度，也是目前常熟市各小区普遍存在的问题，新规的实施有效地解决了这一问题。为了保证资金使用的合理性、安全性，除委托特检院对维修方案合理性进行审查外，《通知》还规定，要通过加强审价、竣工验收和加大不良行为处罚力度等方式强化对应急使用维修资金的监管，让业主的维修资金用得安心、用得放心。

篇5：常熟市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法(2019试行)

　　市政府关于印发《常熟市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法(试行)》的通知

　　常政发规字〔20**〕3号

　　各镇人民政府，各街道办事处，常熟经济技术开发区、常熟高新技术产业开发区、常熟国家大学科技园、虞山高新区(筹)、虞山尚湖旅游度假区(虞山林场)、服装城管委会，市各委办局、直属单位(公司):

　　经市政府第24次常务会议讨论通过，现将《常熟市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法(试行)》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　常熟市人民政府

　　20**年11月30日

　　常熟市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法(试行)

　　为进一步完善住宅专项维修资金管理制度，拓宽维修资金使用“绿色通道”，加快电梯、消防等共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，及时消除危及房屋安全、影响业主日常生活的紧急情形，根据《住宅专项维修资金管理办法》《江苏省物业管理条例》《江苏省住宅专项维修资金管理办法》《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

　　一、适用范围

　　已交存维修资金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影响业主正常生活等紧急情形之一的，其共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，可应急使用维修资金。

　　(一)屋面、外墙防水层损坏造成大面积渗漏，严重影响业主生活;

　　(二)外立面已脱落或有脱落危险;

　　(三)电梯发生故障影响正常使用;

　　(四)属于小区管理范围的供排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，影响正常使用;

　　(五)公共护(围)栏破损严重或有倒塌危险;

　　(六)共用消防设施存在重大火灾、安全隐患;

　　(七)法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安全，需要立即维修和更新、改造的情形。

　　二、使用确认

　　符合适用范围的，由下列主管部门或委托机构等出具书面意见(书面意见需明确危及房屋、人身安全或影响业主正常生活)：

　　(一)符合适用范围第(一)、(二)、(五)种情形的，由房屋检测检验机构出具书面意见;

　　(二)符合适用范围第(三)种情形的，由电梯检验机构出具书面意见;

　　(三)符合适用范围第(四)种情形的，由水行政主管部门或委托机构出具书面意见;

　　(四)符合适用范围第(六)种情形的，由消防主管部门或所在地公安派出所出具书面意见;

　　(五)符合适用范围第(七)种情形的，由相关主管部门或委托机构出具书面意见。

　　三、申请主体

　　(一)物业服务企业;

　　(二)无物业服务企业的为业主委员会(以下简称业委会)，包括代行业委会职责的物业管理委员会、综合治理委员会、居(村)民委员会(以下简称社区);

　　(三)既无物业服务企业又无业委会的为相关业主。

　　四、办理程序

　　(一)提出申请。当出现适用范围内的应急使用维修资金要求时，由申请主体报业委会(无业委会的经当地社区)确认后，再由申请主体向市房产管理处维修资金管理部门(以下简称房管处)提出申请。

　　(二)出具意见。申请主体凭房管处出具的可使用维修资金的意见，向相关主管部门或委托机构提出申请，由其出具是否可以应急使用的书面意见。

　　(三)备案申请。申请主体委托符合法律法规要求的维修单位(设计单位)制定维修和更新、改造使用方案(列明资金预算)、预算分摊清册并将其公示7天。经业委会(无业委会的经当地社区)确认已公示后，由申请主体登录“住宅专项维修资金管理系统”提交相关材料申请备案。

　　(四)组织维修。使用备案通过后，申请主体应按照已备案的维修方案组织实施维修。

　　(五)工程验收。维修完成后，应由申请主体组织验收。

　　(六)工程审价。单项维修金额在5000元(含)以上或一次性(30日内在同一小区由同一施工单位维修同一项目内容)使用维修金额10000元(含)以上的，申请主体应当聘请专业工程造价咨询机构对工程决算进行审价。

　　(七)费用支取。申请主体应当根据审价报告制定决算分摊清册并公示7天。公示期满，申请主体登录“住宅专项维修资金管理系统”提交相关材料申请支取。房管处审核通过后分别拨付相关费用。

　　五、其他

　　(一)已交存维修资金的非住宅商品房参照本办法执行。

　　(二)本办法自20**年1月1日起施行。原常熟市房产管理局20**年12月30日发布的《关于贯彻实施<常熟市住宅共用部位共用设施设备维修资金使用指导意见>的补充意见》(常房〔20**〕104号)同时废止。