谢绝外来人员进入小区是否合法

谢绝外来人员进入住宅区是否合法

　　目前,有一部分实行封闭式管理的住宅区,禁止或谢绝外来人员进入住宅区,这种做法的合法性引起了一些外来人员的异议。甚至一些地方提出不能对住宅区进行封闭式管理,而要使住宅区的资源与周围居民共享。那么,谢绝外来人员进入住宅区的做法是否合法?

　　我国宪法规定,国家保护公民财产的所有权,禁止非法侵入公民的住宅,这也意味着保护私有地方不受外来人员的入侵。在西方国家,尤其是在美国,保护土地及其所有权.就如同照顾自己的身体一样天经地义,非法侵入他人所占有的土地,将是一种侵犯他人土地的故意侵权,侵犯者将要为其侵入土地的行为承担法律责任。土地占有人可以就他人的非法侵入提起侵权诉讼,而这种侵权责任的成立,原告不需要证明被告有伤害的故意,只要证明被告有到原告的土地上去的故意就行了。也就是说,只要被告是故意地、自愿地走上他人的土地.而不一定有什么坏念头(如偷东西、霸占土地等),也不管被告是多么谨慎、小心,他都要负侵犯他人土地的责任。一旦侵权责任成立,被告应赔偿所有因进入土地而造成的损害,包括实际伤害、连带伤害以及精神伤害等。

　　从法律的角度来看,禁止或谢绝外来人员进入住宅区是无可厚非的。无论是商品房住宅区.还是政府建造的福利、微利住宅区,所有权都是属于全体业主或发展商的,使用权是住户或租户的。因此,无论是住宅区的物业建筑物,还是配套设施,都是全体业主的私有财产,住宅区本身是全体业主所购买或租户租用的私有产权范围,而不是供大众出入的如公园,娱乐场等共用场所。作为政府用纳税人的税金建成的公园、公共的市政设施等,属于公共物品。把这些公共物品作为全社会的共同财富,供纳税人共享资源,是无可厚非的。但是.用业主财富建造的住宅小区不是公共物品,而是业主的私有财产。这种建立在对业主私有财产侵犯的基础上的资源共享,显然是一种违反宪法,法律的行为。

　　许多业主花这么多钱购买商品房,或者租户租用住宅区,就是希望住在一个安宁,安全的环境里。在全体业主的要求下,物业管理公司对住宅区实行封闭式管理,禁止或谢绝外来人员进入住宅区,这种做法是无可厚非的。当然,如果有亲戚朋友来访,为了安全起见,根据公安部门的要求,则要亲戚朋友持有效的身份证件进行来访来客登记,或者由业主、住户代为登记,经登记后,即可允许进入住宅区内。

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篇2：加强小区外来人员管理温馨提示

　　zz市**物业服务有限公司

　　**（**）通[20**]第008号

　　关于加强小区外来人员管理的温馨提示

　　尊敬的业主：

　　为进一步做好小区的安全防范工作，加强外来人员进入小区的管理，现对门岗出入的人员规定如下：

　　1、从20**年11月2日起，业主进入小区时要出示业主临时出入证请各业主随身携带业主临时出入证，如业主未携带业主临时出入证，保安员将会核实身份，请各业主配合。如还未办理业主临时出入证的，请到客户服务中心办理。

　　2、外来访客进入小区一律实行进、出小区登记有效身份证件制度。先由访客报出所拜访业主家的房号，再与业主核实。如果业主愿意接访，请来访客人出示有效证件登记，如果不愿意接访，谢绝其进入小区。

　　3、进入小区作业的外来人员，请到管理处办妥有关进场施工许可手续后方可进入小区。作业完成后，经管理处派人查验未损坏公共设施后方可离开小区。

　　4、房屋装修的施工人员统一持出入证走小区一号门岗进入地下车库，从地下车库进入楼层，禁止从其它门岗出入。上述事宜请各业主支持配合。

　　z物业服务有限公司

　　20**年11月2日

篇3：小区外来人员管控事宜致业委会全体业主一封信

　　关于小区外来人员管控事宜致业委会及全体业主的一封信

　　尊敬的**（一期）业主/使用人：您好！

　　为了提高小区的全体业主的安全，进一步有效的控制闲杂人员随意进出的现象，物业管理处定于20**年3月**日对外来人员进行严格管控，更便于保安操作与执行。

　　1.对长期进出小区的保姆，钟点工，家教等，需在3月15日前到管理处凭身份证和两张照片办理有效出入凭证。

　　2.对各项施工，维修，拜访等有关人员及车辆，需在大门岗领临时出入证。

　　此措施可能会给您或您的亲朋好友，家政服务等带来一时的不便敬请谅解，更希望得到全体业主的支持和配合。

　　谢谢您！

　　*物业集团股份有限公司

　　**（一期）物业管理处