赛迪大厦物业管理质量检验控制工作程序

　　赛迪大厦物业管理质量检验控制程序

　　1.目的

　　规范服务过程和服务结果的检验,确保公司所提供服务的质量能够符合要求。

　　2.范围

　　适用于项目执行部对服务质量的管理和控制。

　　3.职责

　　3.1公司质量保证部负责按《质量检验程序》规定,对全公司的服务质量进行管理和控制。

　　3.2项目执行部所属质量控制部负责对项目执行部各部服务质量进行监督和检查。

　　3.3项目执行部所属各对客服务部门和人员,负有服务质量的直接责任,必须认真自检。

　　3.4项目执行部各级管理人员负责职权内日常服务过程的检查和有效控制。

　　3.5各部门质量检验员负责本部门提供服务过程及服务质量进行监督和检查,并及时对不合格项采取的纠正措施进行跟踪验证。

　　4.程序

　　4.1直接为用户提供服务的部门/人员,必须在提供服务的过程中进行自检,及时纠正不合格项。

　　4.2各部门管理人员负责对所辖范围内服务质量的日检和周检,对发现的不合格项执行《不合格品控制程序》规定,及时对不合格项进行纠正和记录。

　　4.2.1各部门主管级人员,每天不少于一次对所管辖范围内作业人员的服务质量及服务过程和物业维护情况进行监督、检查。

　　4.2.2部门经理每天不少于一次对本部门主管人员的工作进行抽查,每次抽查内容不少于总工作量的20%或每周不少于一次对本部门工作的全面检查。

　　4.2.3项目执行部总经理每周不少于一次对服务工作进行抽查。

　　4.2.4各部门质量检验员负责本部门服务质量的监督和检查,并对发生的不合格项采取的纠正措施进行跟踪检查和验证,并负责本部门质量记录的统计工作,并将《月质量检查统计表》报质量控制部。

　　4.3项目执行部所属质量控制部每月负责对项目执行部的各部门进行一次服务质量抽查，并填写《质量检查记录表》。每月对各部门的检查结果进行汇总，并将《质量工作综合分析表》报公司质量保证部。

　　4.4公司质量保证部负责公司《质量检验程序》的实施和控制,每月对公司各级部门的质量检验结果进行抽查和验证。并根据各部门的质量检查结果进行评价分析,及时对存在的不合格项采取纠正措施和预防措施。

　　4.5为用户提供的特殊服务应由用户在服务记录上签字确认或签署意见，以此作为服务质量的验证依据。

　　5.监督执行

　　各部门经理监督执行。

　　6.支持性和相关性文件

　　JC/C*4。13-01-1998(1)《不合格品控制程序》

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：物业管理公司质量体系文件：进货检验程序

　　物业管理公司质量体系文件：进货检验程序

　　1.0 目的

　　通过对进货检验的控制，防止未经验证及不合格的物资投入使用，以确保公司提供服务的质量。

　　2.0 适用范围

　　对所采购物资的入库验证。

　　3.0 职责

　　由提出申请的部门主管负责验收，或由行政部人员验收，行政部主管负责监督。

　　4.0 工作程序

　　4.1依据审批后的《采购申请单》或《采购计划》对所采购回的物资进行入库检验。

　　4.2批量采购回的物品数量少于10个全检，11-50抽检10个，51-100抽15个，101-200抽20个,200个以上抽检10%,500件以上抽检5%。

　　4.3验证根据情况可采用核对数量、外观检查、样板核对和合格证检查等方式进行。对涉及安全性能的产品如电器类、水暖器材、消防用具类、化工原料必须要有合格证;对小五金类、绝缘材料类、标准件类和其他杂项类应核对规格、型号和数量与采购文件是否一致，外观和包装有无破损等。

　　4.4验证合格由验证人在《材料入库验收单》上进行记录，对验收中发现的不合格品按《不合格品/服务的控制程序》执行。

　　4.5对急需使用的来不及检验的物品，由行政部主管或管理处主任或其授权人员签名后，可予以紧急放行。放行部分要由库管员注明数量、批号，并要有明确标识，以便一但发现问题时可以返回。没有放行的部分按常规进行检验。

　　4.1对外协加工及制作的产品要经过检验合格后方使用，并将检验结果作出记录。

　　4.2对外购设备在投入使用前应根据使用条件及要求进行检验，并作出记录，对4.6、4.7条款，产品的验收是以相关的要求进行(如制作图样、书面要求、说明书、采购协等)

　　4.3对分供方提供服务项目、工程项目的初始验证。

　　4.3.1当分供方提供服务时，根据双方协议内容及对其提供的条件及资料进行验证(如配备设备、人员素质、工程材料等)，此验证是指服务/工程项目开始前进场的条件的验证。

　　4.3.2若分供方提供的服务项目有阶段性时,则对每一阶段开始前进行验证,以确保各阶段的有效衔接。

　　4.3.3若对验证符合要求时,才能通知对方开始服务/工程项目。

　　4.3.4若对验证方不合要求时,应通知对方不能开工,直至满足条件为止。

　　4.4对所有以上的检验作出记录并保存。

　　5.0 相关文件

　　5.1 《不合格品/服务的控制程序》

　　6.0 相关记录

　　6.1 《采购申请单》

　　6.2 《材料入库验收单》

　　6.3 《采购计划》

　　6.4 《材料入库验收单》

　　编写： 审批：

篇3：优秀党务：产品质量检验测试中心临时党委书记先进事迹

优秀党务工作者产品质量检验测试中心临时党委书记先进事迹

　　z，曾担任国家测绘局办公室副主任、机关服务中心主任、法规与行业管理司司长、党支部书记，现任国家测绘产品质量检验测试中心临时党委书记。多年来，z同志认真贯彻执行党和国家各项方针、政策和上级党组织的各项决议，模范履行“一岗双责”，团结带领广大党员干部，坚持理论武装，坚定理想信念，树立全心全意为人民服务的宗旨，自觉贯彻落实***，努力创先争优，始终保持共产党员的先进性。

　　一、注重理论学习，夯实思想基础

　　z同志在局机关工作期间，认真履行“一岗双责”，重视政治理论学习，坚持用中国特色社会主义理论武装广大党员干部的头脑，夯实思想政治基础。善于开展调查研究，注重培养党员干部严谨务实的工作作风。无论是从事办公室工作，还是法规与行业管理司工作，都能身体力行，努力干好自己的本职工作，得到领导和同志们的一致好评。20**年9月，z同志调任国家测绘产品质量检验测试中心临时党委书记。面对新的岗位和新的挑战，她牢记党组嘱托，坚持学习，转变角色，努力适应新的岗位，积极发挥党委的政治核心作用、党支部的战斗堡垒作用以及党员的先锋模范作用，发扬测绘精神，着力推进中心组建，尽快形成质检能力。

　　为不断筑牢政治理论功底，她带头认真学习中国特色社会主义理论体系，带头学习党的十七届三中、四中、五中全会和中央纪委有关会议精神，带头学习《***论科学发展》和《***重要论述摘编》等党的理论书籍并积极撰写学习体会。她带领中心党员干部，深入开展创先争优活动，提出了建设“学习型、和谐型、服务型、责任型、廉洁型”党组织的党建工作目标，努力提高中心党员干部的思想政治素质。为进一步增强中心党组织和党员的战斗力和凝聚力，战胜中心组建初期的困难和问题，她带头讲党课，积极开展党性党风党纪教育，把党的最新理论成果及时有效的传达到每一位党员干部脑海里。她不辞辛苦，经常深入到干部群众中，关心干部群众的工作和生活，帮助群众解决实际困难，受到中心干部职工的爱戴。

　　二、营造和谐氛围，创新党建工作

　　在工作中，z同志善于理论联系实际，善于把握新形势，具有较强的政治敏锐性和较高的党务工作水平，特别是担任中心临时党委书记以来，她带领党员干部职工认真开展学习实践***和创先争优活动，创新部门和单位活动形式，加强干部队伍建设，不断将党建工作转化为推进事业发展的动力。

　　(一)抓制度、打基础，夯实党建工作根基。z同志主持党委工作以来，为夯实中心党建工作基础，她深入调研，虚心学习请教，广泛征求干部职工意见，先后主持制订了党委工作规则、党委中心组理论学习制度等多项中心党建工作规章制度，明确了党建工作任务和要求，强化了支部党员队伍建设，使中心党建工作井然有序的开展起来。从抓好党员干部的学习教育等基础工作入手，认真执行党委理论中心组学习制度，设计和安排好每季度党员的学习任务，创新学习形式和方法，善于结合形势、学习内容和职工思想状况采取与实践活动相结合的学习形式，收到了较好的学习效果。按照党委领导分工，党委班子成员能够深入到基层支部与大家一起学习探讨，进行广泛交流，学习效果明显，受到了大家的普遍欢迎。为筑牢党建工作基础，她多次组织召开党建工作专题研讨会，吸收普通党员干部参加，鼓励调动和发挥中心党员干部的积极性、主动性，为中心党建工作建言献策。同时也为中心党员干部丰富理论、增长知识、开拓视野的提供了平台，由要我学成为我要学，营造出了浓厚的学习氛围，有力的促进了学习型党组织的建设，取得了明显成效。

　　(二)抓班子，建队伍，大力营造和谐氛围。中心作为刚刚组建的新单位，首先面临的就是干部队伍建设问题。作为党委书记，她注重学习，周密谋划，善于沟通，协调配合，强调工作思路和思维方式的转变，团结和带领中心领导班子在加快中心组建，形成质检能力，尽快开展业务等方面做了大量卓有成效的工作，取得了突出成效。与此同时，注重在思想作风、思想方法、工作方法等方面做经常性的交流，采取多种方式听取班子成员的意见建议，坚持民主集中制，实行集体领导和分工负责相结合的制度，善于发挥班子的整体功能，保证公正准确的处理中心发展过程中面临的各种问题，单位呈现出了团结和谐出智慧，风清气顺干劲足的良好局面。

　　(三)抓重点、求实效，以党建促群团工作。z同志高度重视群众工作，能够充分认识群团组织是党联系群众的纽带和桥梁，是党务工作和党的建设中的极其重要的工作组成部分，是一种不可替代的力量，注重发挥群团组织在干部职工中的桥梁作用，经常性的听取有关群团工作情况的汇报，促进中心群团工作的开展。她关心重视职工思想政治工作www.pmceo.com，倡导培养集体主义精神、互助友爱精神。作为党委书记，她善于保护和调动同志们的积极性，与干部群众打成一片，做到学习工作再忙，也带头积极参加中心组织的各种文体活动，赢得了中心干部职工的一致拥护。因为成绩突出，被评为国家测绘局依法行政先进个人、“测绘巾帼风采”创先争优楷模。

　　(四)抓宣传、重引导，提高党员队伍整体素质。z同志重视宣传工作，教育引导干部职工认清形势，把握政策，明确任务，真正把中心党员干部职工的思想统一到中央和国家测绘局党组的决策部署上来，统一到中心党委的决策上来，统一到中心总体发展目标上来。党务工作的核心和关键是人的思想政治工作，z同志善于做干部职工思想政治工作，她深入处室、支部，以参加学习、会议、组织生活等多种方式，和同志们交流工作和学习体会，了解同志们的心态和想法、意见和建议。干部职工也经常到她办公室诉说心声和想法，谈谈不快和疑惑。她每每都能够运用自己的亲身经历或身边的真实事例，深入浅出，实事求是，道理分明的教育和引导的下属和同事，将枯燥的理论说教化作有形的帮助和关爱，党员干部一方面体会到党组织的温暖，一方面也加深理解了党的政策理论，可谓是受益匪浅。

　　三、廉洁公正，扞卫共产党员光辉形象。

　　z同志时时处处以身作则，为人公道正派。无论是在工作方面还是在廉洁自律方面，她都按照党员领导干部廉洁从政若干准则的有关规定严格要求自己，带头落实党风廉政建设责任制，出色完成上级党组织布置的各项工作任务。她坚持以人为本和走群众路线，注意调动和发挥群众的积极性，对待同事、部下坦诚、热情。对职工所反映的问题，能够积极协调处理，并做好解释工作，得到了干部职工的肯定，具有较强的亲和力。

　　多年来，z同志时刻以模范共产党员的标准严格要求自己，立足本职，甘于奉献，塑造了党务工作者的良好形象，积累了较为丰富的党务工作经验，在历次年度考核中都得到较高的评价。

篇4：重庆市住宅工程质量分户检验管理办法(2008试行)

　　(渝文审[20**]38)

　　此规范性文件经市政府法制办审查,符合《重庆市行政机关规范性文件审查登记办法》的规定,决定予以登记。

　　渝文审〔20**〕38号

　　重庆市住宅工程质量分户检验管理办法(试行)

　　第一条 为了加强住宅工程质量管理,增强建筑市场主体的质量责任意识,保障房屋使用功能,促进工程质量的提高,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收规范,按照建设部的要求,结合本市实际,制定本办法。

　　第二条 本市住宅工程质量分户检验及其监督管理,适用本办法。

　　第三条 本办法所称住宅工程质量分户检验(以下简称分户检验),是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前,建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验。

　　本办法所称住宅工程,是指供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)。

　　本办法所称户,是指由使用面积和居住空间组成的基本单元。

　　第四条 市建设行政主管部门负责对全市分户检验工作实施统一管理,市建设工程质量监督总站受市建设行政主管部门委托,负责对具体实施分户检验工作进行业务指导,负责市管住宅工程分户检验的监督管理。

　　区县(自治县)建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构按照职责分工,负责本行政区域内住宅工程分户检验的监督管理。

　　第五条 分户检验应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

　　分户检验的质量验收规范主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质

　　量验收规范》GB50303等标准。 第六条 分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

　　第七条 分户检验应当在确保工程地基基础和主体结构安全的基础上,对以下项目内容进行分户检验:

　　(一)房间及公共部分空间尺寸;

　　(二)建筑结构外观及尺寸;

　　(三)门窗安装工程质量;

　　(四)墙面、地面和顶棚面层质量;

　　(五)防水工程质量;

　　(六)给水、排水系统安装工程质量;

　　(七)电气工程安装工程质量;

　　(八)其他规定、标准中要求分户检查的内容。

　　分户检验的具体项目及实施细则由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设强制性标准,结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时确定,并统一制定分户检验表格。

　　第八条 分户检验应当按照以下要求进行:

　　(一)建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监,检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的,物业公司应当参加分户检验工作;

　　(二)分户检验小组应根据房屋情况确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明;

　　(三)分户检验小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户检验具体项目及实施细则,对本办法要求的分户检验内容进行逐户检查;

　　(四)分户检验小组填写检查记录,发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查,整改与复查情况应记入检验记录;

　　(五)分户检验小组发现设计质量问题的,应书面通知设计单位提出方案并整改,整改与处理情况应记入检验记录;

　　(六)分户检验合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户检验表。 住宅工程竣工验收前,建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时,建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户。

　　第九条 分户检验不合格的,建设单位不得组织工程竣工验收。

　　第十条 住宅工程竣工验收时,工程竣工验收组(以下简称验收组)应当对分户检验工作进行随机核查。核查工作应包括分户检验小组是否按规定填写分户检验记录,分户检验的内容是否存在缺漏、是否按规定整改,实物抽查的结果与分户检验记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%,且不少于3户。 第十一条 验收组在对分户检验的核查中发现分户检验记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时,应终止验收,经整改符合要求后方可重新组织验收。

　　第十二条 建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称,开、竣工时间以及工程参建单位名称及负责人姓名的铭牌。

　　第十三条 分户检验中弄虚作假、降低标准或将不合格工程检验为合格工程的,应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处,并纳入不良行为记录。

　　第十四条 本办法由重庆市建设委员会负责解释。

　　第十五条 本办法自20**年1月1日起试行两年。试行之日起组织住宅工程竣工验收的,应执行本办法。

篇5：深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（2007年）

　　深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引

　　(二○○七年十月版)

　　根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定(试行)》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作(20**修订版)指引，现向社会予以公布。商品住宅建筑质量各方责任主体(单位)应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案(精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案)进行逐套检验工作:

　　一、商品住宅建筑质量逐套检验方案的内容

　　(一)确定具体检验及实测实量项目、数量，并制定相应的《检验记录表》;

　　(二)在各套型内标注具体检验及实测实量项目的检查部位;

　　(三)绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图;

　　(四)检查工具型号、数量;

　　(五)逐套检验小组工作人员构成及检验日程等。

　　二、商品住宅建筑质量检验基本(内容)项目(缺项的可在检验记录表中载明)：

　　(一)建筑(结构)观感、几何尺寸及防护措施

　　1、室内净高(实测);2、裂缝(观察、实测);3、玻璃或金属栏杆的构造、锈蚀、高度(观察、实测);4、门窗洞口尺寸(实测);5、消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸(实测);6、低窗、凸窗防护措施(实测);7、落地玻璃(门)防护措施(实测或观察);8、推拉窗扇防脱落措施(观察);9、悬开窗限位装置(观察)。

　　(二)地面、墙面及防水工程质量

　　1、墙面(地面)裂缝、空鼓(观察);2、地面面层表面质量(观察);3、天花平整度(观察)、墙面平整度、垂直度(实测);4、涂饰、饰面砖(板)观感质量(观察);5、地下室渗漏(观察);6、厨房渗漏(观察);7、卫生间渗漏(观察);8、屋面渗漏、积水(观察);9、外窗、外墙(穿墙管)渗漏(观察)。

　　(三)通风及给排水系统安装质量

　　1、管道穿楼板、墙洞封堵;2、卫生器具、配件节水措施、接口严密性;3、暗埋给水管线标示、试水龙头通水;4、厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度(实测)、PVC立管阻火圈、伸缩节;5、淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度(实测);6、厨房排风机预留位置;7、卫生间排风机预留位置;8、竖向风道防回流措施。

　　(四)室内电气工程安装质量

　　1、户箱进、出线截面;2、多股线头烫锡、剪芯;3、开关、插座接线(实测，3-5处);4、卫生间等电位;5、电视、电话、对讲;6、灯具接地。

　　(五) 燃气工程安装质量

　　1、燃气计量表具完整(观测);2、管道穿墙、楼板套管封堵(实测);3、热水器水、电、气、排烟洞配套及橱柜通风设施;4、燃气泄漏报警器安装位置; 5、燃气留头与燃烧器具的距离(实测);6、燃气设施与电气设备的间距(实测)。

　　(六)其它规定、标准中要求逐套检查的内容

　　1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位;2、质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的内容;3、民用建筑室内环境检测(实测)等。

　　三、商品住宅建筑质量逐套检验推荐表格(一至八)(见附表)

　　四、商品住宅建筑质量逐套检验操作说明

　　(一)由商品住宅建筑质量各方责任主体(单位)组成逐套检验小组，人员应包括：建设单位项目负责人(或项目技术负责人)、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工程师;依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派的专业人士参加。

　　(二)商品住宅建筑质量各方责任主体(单位)结合工程实际情况制定商品住宅建筑质量逐套检验方案，完成商品住宅建筑质量逐套检验全部工作后方可进入竣工验收程序。商品住宅逐套检验工作条件成熟即可按规定程序开展，以便于尽早发现问题，尽早整改，减轻后期竣工验收阶段压力。

　　(三)在逐套检验工作开始前应向质量监督机构提交一套完整的逐套检验资料样板，以免资料不符合要求而全部整改。资料中应包括商品住宅建筑质量逐套检验方案、户型汇总表、户型检查布点示意图、检查记录表、检查结果汇总表、商品住宅建筑质量合格证明等。

　　(四)各方责任主体填写《商品住宅建筑质量逐套检验监督申请表》及《住宅建筑常见质量通病检查报告》向质量监督机构申请核查;商品住宅建筑质量逐套检验复核性监督抽查工作原则上最早以受理申请之日起三个工作日内进行。

　　(五)逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;整改与

　　复查情况应记入《检验记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《检验记录表》上载明。 　　(六)土建专业对观感质量的具体检查方法，如规范条款未有载明的，可采用下列方法作为检验和评定的依据：

　　1、吊顶、涂饰及饰面板面积以30平方米为单位;

　　2、地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视地面观察;

　　3、墙面裂缝以目测距离墙1米左右进行观察;

　　4、墙面(含饰面)空鼓每3延长米小锤轻击和观察空而不裂小于200平方厘米者可不计;

　　5、地面空鼓每处不大于400平方厘米且每自然间(标准间)不多于2处不计。

　　(七)土建专业实测数据

　　1、水平尺寸，每个房间不少于2处;房间净高，每个房间不少于3处。每处测3次，取最小值;

　　2、相应楼层的消防通道及楼梯尺寸，核查点数不少于2处;

　　3、推算设计尺寸(如房间净高、门窗洞口的合格尺寸的范围)：推算允许偏差最大值、标明实测位置(方案、附图、表格、实体一致)。

　　(八)土建专业检测及证据资料

　　1、外窗三性报告;

　　2、室内环境污染检测报告;

　　3、外墙雨水渗漏性能或外墙(外窗)淋水试验记录;

　　4、饰面砖黏结强度报告;

　　5、质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的整改回复书;

　　6、现浇混凝土外观缺陷经处理的记录;

　　7、建筑节能方面的相关内容等。

　　(九)给排水专业按规范要求检查以下项目

　　1、检查管道穿楼板、墙洞的套管有无用防火材料封堵严密;

　　2、卫生器具和配件是否采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器;开龙头放水观察卫生器具的给、排水管道接口有无渗漏;

　　3、给水管在墙面、地面的走向标识是否清晰、明确，开试水龙头检查通水情况;

　　4、房、卫生间不应共用一根排水立管，应分别设置;禁止阳台排水进入市政雨水管道系统，应排入污水系统，禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水排水管道连接;排水横管的坡度应满足规范要求，不得使用底平的偏心大小头;高层建筑中明设排水PVC管应设置阻火圈或防火套管;排水PVC管应按设计要求及位置装伸缩节，设计无要求时，伸缩节间距不得大于4 m;

　　5、淋浴、洗衣机地漏、卫生器具需设存水弯，其水封深度不得小于50mm，地漏灌水后用尺测量水封高度;

　　6、风机位置或设置排烟风道;

　　7、卫生间应预留排风机位置;

　　8、厨房风道入口应设置止回阀，或风道本身具有防回流结构。

　　(十)电气专业按规范要求检查以下项目

　　1、合上电闸，检查通电。灯具是否能被点亮，开关是否能正常通断，同一建筑物开关的开断方向是否一致;

　　2、配电箱检查导线，电源进线截面不得小于10mm2、出线截面不得小于2.5mm2，多股导线线头是否进行拧紧搪锡处理，多股导线不得断股、减小截面积。检查户配箱的N排和PE排，每个安装孔应适合相应导线的截面，且不应连接超过2根导线，导线压接牢固可靠;

　　3、检查户内配电箱的漏电开关动作是否正常。手动按下试验按钮，漏电开关动作切断电源;重合闸后，使用漏电检测仪在户内任意插座上进行漏电动作电流及动作时间测试试验，应小于等于30mA/0.1s即合格。

　　4、拆开开关，用试电笔检查其是否控制相线;拆开插座，其地线不得串接，导线T接头应缠绕紧密可靠，圈数不得少于5圈;拆开灯具的面板，检查灯具接地线是否接入灯具或预留到位;

　　5、打开卫生间等电位盒检查是否预留或连接到位;

　　6、弱电系统检查电视、电话和门禁对讲系统是否安装。

　　(十一)燃气专业按规范要求检查以下项目

　　1、燃气计量表完整情况;目测，检查燃气设备外表面是否损伤;

　　2、管道穿墙、楼板施工情况;检查套管长(高)度、热收缩套施工及套管封堵情况(目测);

　　3、热水器水、电、气、排烟洞配套情况及橱柜通风情况;(目测)，检查热水器水、电、气、排烟洞是否配套、橱柜通风是否良好;

　　4、燃气安全监控系统配套情况;(目测)，检查燃气安全监控系统是否按设计配套齐全;

　　5、燃气留头与燃烧器具的距离(全数/套);观察和用尺测量燃气留头与燃烧器具的距离;

　　6、燃气设施与电气设备的间距(全数/套);观察和用尺测量燃气设施与电气设备的距离。

　　(十二)竣工验收仍按《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家技术标准及法定程序进行;不可因逐套检验而遗漏公共部分的竣工验收内容。

　　(十三)逐套检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的检查、测量与操作应当按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定的施工质量要求是对建筑装饰装修工程的最低要求。鉴于各个项目合同约定不尽相同，所以实测实量项目的允许偏差本指引不给出具体数值。

　　五、商品住宅建筑质量逐套检验监督告知

　　(一)各方责任主体完成并提交主要户型完整的逐套检验资料(包括商品住宅建筑质量逐套检验方案、户型汇总表、户型检查布点示意图、检查记录表、检查结果汇总表以及商品住宅建筑质量合格证明)供质量监督机构核查;实体质量经整改后仍不符合规范或设计文件要求的永久缺陷应在《检验记录表》上载明，供质量监督机构核查。

　　(二)商品住宅建筑质量逐套检验复核性监督抽查工作(实物、资料、程序)在各方责任主体(单位)全数逐套检验合格基础上进行，重点核查各方责任主体(单位)对商品住宅建筑质量逐套检验工作的真实性。

　　(三)商品住宅建筑质量逐套检验复核性监督抽查工作中发现抽查结果与各方责任主体(单位)商品住宅建筑质量逐套检验方案、户型汇总表、户型检查布点示意图、检查记录表、检查结果汇总表、商品住宅建筑质量合格证明不符时，各方责任主体应作出合理解释，否则终止竣工验收程序，待问题处理完毕重新申请。

　　(四)竣工验收监督发现各方责任(主体)单位商品住宅建筑质量逐套检验工作中有违法违规及违反强制性条文情形，按相关法律法规及《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法(试行)》、《深圳市建筑业企业信用管理办法(试行)》进行处理。

　　附表： 住宅工程质量逐套检验记录表一

　　建筑(结构)观感、几何尺寸及防护措施

　　住宅工程质量逐套检验记录表二

　　地面、墙面及防水工程质量

　　住宅工程质量逐套检验记录表三

　　通风及给排水系统安装质量

　　住宅工程质量逐套检验记录表四

　　室内电气工程安装质量

　　住宅工程质量逐套检验记录表五

　　燃气工程安装质量

　　住宅工程质量逐套检验记录表六

　　其它规定、标准中要求逐套检查的内容

　　住宅建筑质量逐套检验结果表