物业园林绿化花木基地建设规范

　　物业园林绿化花木基地的建设规范

　　1.花木基地建设主案的制度

　　（1）园林绿化主管根据小区的发展规划及绿化工作的要求编制花木基地建设方杂，该方案应在物业管理公司接管物业初期制定完毕。

　　（2）花木基地建设方案应编制成《花木基地建设可行性论证报告》，该报告应包括以下几项：

　　①花木基地的场址选择；

　　②花木基地建设的目的；

　　③花木基地建设的发展阶段与方向；

　　④花木基地人员编制；

　　⑤花木基地投入的各项费用预算；

　　⑥花木基地经济可行性测算；

　　2.花木基地建设方案制度化审批

　　（1）园林绿化主管将编制完好的建设方案上报物业管理公司总经理审阅。

　　（2）物业管理公司总经理接到花木基地建设方案后，就其可行性作出分析与论证，并作出批示。

　　3.花木基地建设程序

　　（1）场地平整。

　　（2）搭建附属设施。

　　（3）安装水电。

　　（4）采购花盆、工具、花泥、种子。

　　（5）花木和产营养土的备制。

　　4.花木基地的场地平整

　　（1）园林绿化主管按审定的建设方案着手组织人力进行场地清理、平整工作

　　①清除场地上的杂物及乔灌木；

　　②根据场地地地势情况及功能分区将基面进行平整（如果平整工作量不是太大，则由人工突击清理；如果土方量太大，应联络推土机

　　械进场协助平整）；

　　③在场地平整过程中应注意各功能区坡面、坡向及排水走向，应修有排水沟及交通小道。

　　（2）生产区的土壤改良与局部地面改造

　　①对于苗木种植区内的土壤，看其是否符合种植要求，如不符合要求则应在该工铺垫一层50cm厚的混合土，改善土肥条件利于苗木生长；

　　②荫生区、盆景区、时花区地面应铺一层10cm厚石子并垫平，防止有裸土被水淋湿、弄脏花盆及枝叶；

　　③主要通道、工作间区、作业棚、物品堆放区应做水泥地面。

　　5.花木基地附属设施的搭建

　　⑴荫生棚区搭建

　　①根据该功能区大小联终标准荫棚制作厂家，采购半成品材料运回基地并加以安装；

　　②在安装工程中应注意将管架固定好，绑扎结实，防止被风吹倒。

　　（2）值班室及仓库（工具房）的搭建

　　①值班室及仓库应建在花木基地的主入口处，便于工作的安排及场物品的管理与监控；

　　②材料应选择为活动板房结构，便于今后搬动，同同时又不影响小区景观。

　　（3）工作间及花泥杂物堆放区的搭建

　　①花泥杂物应选择在远离值班室，同时又例于运输的地方堆放，花泥堆放区应搭建雨蓬，防止雨水冲刷，淋失养分；

　　②在花泥堆放区附近搭建一个比较宽敞的作业极，供工人在上盆、上袋时遮阳挡雨用，又不影响工作。

　　6.水电配套设施的安装

　　（1）园林绿化主管根据花场的整体布局，给制花场用电及供不系统图。

　　（2）园林绿化主管与机电维修部联络，带其到现场确定水电布置、走向及所需的物资材料。

　　（3）请机电维修部协助将照明线路及供水管网引入花场内并加以调试。在安装过程中应注意确保用电安人及淋水系统安装的方便适用。

　　7.种子、花肥、工具、花盆的采购，制定花盆、种子、花泥、工具的采购计划，应注意的事项

　　（1）采购种子必须考虑花木的生长规律及花场的生产能力和需要程度。

　　I（2）花泥的采购应以蘑菇渣及塘泥为主。

　　8.花木生产前的营养土配制

　　（1）配制营养土时，要先将蘑菇渣堆放灌水，并喷洒杀菌剂，用塑料薄膜密封至少1个月后方可使用。

　　（2）将蘑菇河与粘土、河沙按一定比例混合，根据栽培不同的花

　　卉配置成不同比例的营养土。

　　9.花木基地建设完毕后的质量评价

　　（1）根据花木基地建设的进度及建设质量，对该项工程做出综合性质量评价。该评价应制成质量评价报告书形式。

　　（2）质量评价报告书内容应包括：

　　①场地平整质量；

　　②附属设施搭建与安装质量；

　　③周边环境改造情况；

　　④费用开支情况。

　　（3）园林绿化主管将花木基地建设项的各项资料汇集归档长期保点阵字库于公司档案室。

　　以上资料及质量评价书作为员工绩效考评的依据之一。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：小区绿化改造占用开挖工作规程

　　小区绿化改造、占用、开挖工作规程

　　1.0目的

　　保证小区绿化改造、占用、开挖工作规范有序，有效维护绿化环境。

　　2.0范围

　　本规程适用于zz城绿化改造、占用、开挖工作。

　　3.0职责

　　物业服务中心经理负责绿化改造方案的审核并组织实施

　　经理助理根据小区内绿化物的长势及其他因素提出绿化改造方案。

　　4.0内容

　　序号项目内容

　　1绿化改造方案的确定1)经理助理根据绿化养护及绿化生长情况，提出绿化改造方案，送交物业服务中心经理审核。

　　2)物业服务中心经理根据小区的具体情况，对绿化改造方案进行审核，并按《采购及分包控制规程》进行审批，一般少量植物（或草皮）的更换，可由管理处直接安排绿化工进行。

　　2委托施工1)重大的绿化改造工程，应委托专业绿化工程供方承担。

　　2)总经理审批后，绿化改造工程方案交公司物流中心选择分包方。

　　3施工监理1)绿化班长实施苗木种植全过程的现场监督及质量控制。

　　2)对出现以下问题，绿化班长有权拒绝苗木进场及栽植：

　　a）苗木规格、树形严重不符合设计要求的；

　　b）苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；

　　c）病虫害特别严重的；

　　d）苗木种植穴未按要求开挖及未有施放基肥的；

　　e）虽施有基肥，但基肥质量差，含有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。

　　3)绿化班长填写好《绿化养护记录》和《花木更换登记表》，并将存在问题及时上报经理助理。

　　4验收接管竣工初验1)施工单位在苗木全部种植完毕后，向物业服务中心提交报告及初验申请。

　　2)施工单位应同时递交工程绿化设计图、工程竣工图等相关资料，

　　3)经理助理、绿化班长会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相应记录。

　　4)在初验过程中应着重注意以下事项：

　　a）苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符；

　　b）苗木规格是否符合设计要求；

　　c）苗木生长情况及保护措施是否符合要求；

　　d）施工场地是否按要求清理干净；

　　e）所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求。

　　5)对于没有上述问题的，经理助理签署初验意见，正式进入养护期。

　　养护期满复验1)施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检情况报告及养护期满复验申请报告，申请复验。

　　2)物业服务中心经理、经理助理、绿化班长会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。

　　3)合格苗木必须符合以下标准：

　　a）乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象；

　　b）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；

　　c）乔灌木规格符合设计要求；

　　d）枝叶无病虫害，无蛀干害虫；

　　e）乔木保护措施得当，有护树架，无倒伏、摇动现象；

　　f）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/m2；

　　g）施工场地无残留垃圾、余土。

　　4)不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。

　　5)对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。

　　5绿化带/道路、占用或开挖绿化带/道路占用或开挖申请1)当外单位或公司职能部门需要占用、开挖辖区绿化带时，物业服务中心应要求其填写《临时占用、开挖申请表》。经理助理接到申请表后，及时让工程主任审核是否对地下管网（线）有影响，一个工作日提出意见并交物业服务中心经理审阅，重大占用或开挖工程应报公司总经理审批。

　　2)经理助理负责跟进审批手续，申请获准后，经理助理通知施工单位交纳施工押金。重大项目由物业服务中心经理与施工单位签订占用、开挖协议。

　　3)开挖或占用施工期，经理助理要每天检查一次，以防施工单位扩大占用、开挖范围或损坏周围公共设施。

　　4)开挖或占用施工完毕，经理助理监督施工单位恢复绿化带/道路原状，验收合格后才可退回押金。

　　绿化带/道路毁坏处理对未批准擅自占用、开挖的业户或施工单位，经理助理应责令业户或施工单位停止施工，要求其对造成的损坏采取补救措施或交纳补偿费用，并按《住户违章处理作业规程》处理。

　　6验收后的资料整理将下列资料及相关记录加以整理并归档：

　　a）绿化工程合同；

　　b）绿化工程设计图；

　　c）绿化工程竣工图。

　　5.0记录

　　5.1《临时占用、开挖申请表》

　　5.2交接问题处理单

　　5.3《绿化养护记录》

　　5.4《花木更换登记表》

篇3：物业绿化机具操作方法(5)

　　物业绿化机具操作方法（五）

　　1.0适用范围

　　适用于绿化机具的操作。

　　2.0内容

　　序号项目内容

　　1园林机具的操作方法高枝剪及高枝锯的使用1)使用高枝剪、高枝锯时，修剪竿与人体至少要成30度夹角，以免剪下的枝条掉到人身上；

　　2)高枝剪修剪的剪口呈45度倾斜向分枝的外侧；

　　3)使用高枝锯枝条时，应先从下向上锯掉1/5以上，再从上往下锯，以免枝条断下撕裂树皮；

　　4)若枝条太大，用高枝剪修剪困难时，不应强行修剪，应用高枝锯修剪；

　　5)用完的高枝剪、高枝锯应做好刀口清洁后放入仓库保存好。

　　剪草机的操作要求1)检查机油、汽油是否正常，检查刀盘等机器各部位是否正常，不正常的应处理正常后才能使用，并做好用前记录；

　　2)装好草袋，根据草坪的实际情况，依照不同机器的使用说明对剪草高度进行调整；

　　3)清除剪草区域内的石块及杂物，将工作区域的无关人员劝离；

　　4)冷机起动时先关闭风门，然后将油门加到低档位，拉动起动绳起动后再打开风门；

　　5)加油直到机器运转正常后合上自走离合开始剪草；

　　6)剪草结束后，先松开离合，再将油门调至停止档；

　　7)适用结束，待剪草机放置冷却至接近环境温度后，清洁机身内外草渣、灰尘；

　　8)检查清洁空气滤清器及机油；

　　9)保养结束后，入仓保管。

　　割灌机的使用操作要求1)检查机器油量及刀盘、背带等各部位是否正常，装好刀、绳；

　　2)使用两冲程发动机的机器，按比例（机油与汽油之比为1：20至1：25）配好燃油。使用四冲程发动机的机器，检查机油与汽油是否正常；

　　3)穿戴好头盔、鞋、裤等保护装备；

　　4)清除剪草区域内石块杂物，将工作区域内的无关人员劝离，工作点5米内不准有无关人员；

　　5)冷机起动时先关闭风门，将油门调至低档位，拉动起动绳起动后打开风门；

　　6)背好机头，左手紧握扶柄，右手握紧扶并用母指将油门逐渐调大；

　　7)机器转速正常后，将刀盘稍微向左倾斜，由右向左匀速修剪草坪及灌木；

　　8)修剪完毕后，将油门调至最低点，待刀盘停止运转后将机器轻放于地上，按停止键停机；

　　9)清理机体上的草渣等，清洁刀盘，正常保养。

　　绿篱机的使用操作要求1)检查机器燃油量、按比例（机油与汽油的比例一般为1：20至1：25）配好燃油；

　　2)将机器放于地上，冷机起动先关闭风门，将油门调至小档，用手指泵三下油，左手握紧后把手，右手拉动起动绳起动，起动后打开风门；

　　3)右手握紧前把手，左手握紧后把手拿起机器，用左手母指调大油门至剪刀运转正常后开始修剪；

　　4)修剪时注意横平竖直的原则，机器刀口任何时候不能朝向自己身体任何部位；

　　5)因用绿篱机修剪绿篱时双手较易疲劳，操作人员应将修剪与打扫剪下的枝叶两项工作交替进行。

　　6)修剪完毕，先用左手母指导将油门调至最低直至剪刀停止运转后将机器放于地上，再按下止动按钮停机；

　　7)清理检查机器后入仓。

　　高压喷雾机的使用操作要求1)检查机器的油量、吸水头、加压器、水枪、喷管等是否正常，加足汽油，做好用前记录；

　　2)喷药时戴好口罩、胶手套等保护用品；

　　3)调配好肥料或农药，将工作区域内的无关人员劝离；

　　4)冷机起动时先关闭风门，将开关打向"ON，将油门调好，加压阀处于低压档，关闭喷枪；

　　5)拉起动绳起动后打开风门，将喷枪拉到喷施点，开枪喷药或肥；

　　6)喷药时注意喷植物的叶背，喷药或喷肥过程中有人走过时要将枪头压低，注意药雾不能飘到旁边的植物上；

　　7)喷完药或肥后将开关打向"OFF"关机，收好高压管，用清水洗干净桶内残留的药或肥，加入少量水再起动机器抽洗机器内的药或肥，洗刷干净；

　　8)正常保养后，入仓；

　　9)将手、脸洗干净，漱口，更换衣服。

　　3各类园林机具使用范围绿篱机用于绿篱修剪及群植观叶灌木的修剪。

　　高压喷雾机用于草坪施液肥或花木草坪喷药，亦可用于喷除草剂，但喷除草剂后要将机器彻底清洗干净并注意周围花木安全。

　　软绳割灌机用于修剪草边、坡地草坪及复杂地域草坪、小灌木；刀盘割灌机用于修剪山地草坪、灌木。

　　旋刀剪草机用于修剪二级以上且坡度不大于15度的草坪。

　　其它园林小工具使用范围1)高枝剪：拉绳式高枝剪用于修剪直径3CM以下高枝，传动式高枝剪用于修剪直径1CM以下高枝或远枝；

　　2)高枝锯用于修剪直径5-10CM的高枝；

　　3)大力截枝剪用于修剪直径2-5CM的枝条；

　　4)截锯用于修剪直径5CM以上的枝条。

　　4绿化机具使用注意事项1)所有工具不允许超出其使用范围去使用。

　　2)各类机器使用前应做好机器各方面的检查，并做好有关记录，使用后要做好检查及清洁工作，并填写《机器使用登记表》。

　　3)使用剪草机剪草前应首先彻底清理剪草区域内的石块杂物，并将工作区域内的无关人员劝离。

　　4)使用割灌机应穿密封鞋袜、长衣长裤、头盔，剪割方向由右向左，起动时应将油门关到最小，工作时工作点周围5米以内不准有其它人员。

　　5)使用高压喷雾机时操作人员应站在上风口，不能逆风喷，有人走过时应压低枪口或暂时关闭喷枪，等人走过后再开枪喷。

　　6)用高压喷雾机除草剂时应全程使用低压，并压低枪口，严防药雾飘到周围其它植物上，用完后要求抽洗机器三次。

　　7)喷药时应注意戴好手套、口罩等保护物品，喷完后要洗手、脸、漱口并更换衣服，以防中毒。

　　8)禁止将手伸入任何剪草机刀盘区内清除草渣杂物。

　　9)草地未干应禁止用机器剪草。

　　10)绿篱机起动时剪口不能朝向人身体任何部位，油门要调到最小，不能用绿篱机修剪直径1CM以上的枝条。

篇4：物业绿化机具维修保养方法(7)

　　物业绿化机具维修保养方法（七）

　　1.0适用范围

　　适用于园林绿化机具维修保养工作。

　　2.0内容：

　　序号项目内容

　　1绿化机具维修保养质量标准日常小工具保养1)工具使用后应清理干净；

　　2)各工具的转动部位应每月上一次润滑油，避免生锈现象；

　　3)生锈的工具应除去锈迹后上油保养；

　　发动机保养1)油箱密封良好，油路畅通，混合油配比合理；

　　2)每月检修一次空气滤清器、火花塞、化油器等部件；

　　3)及时更换出现故障的零部件；

　　4)机芯、燃烧室每半年清理一次，各零配件每月检修一次，保证处于正常状态。

　　刀具保养切割刀具刃口应保持锋利，无锈迹，变钝刀具及时打磨，打磨后上润滑油。

　　机身养护每次使用机器结束后，应清洁机体，上防护油。生锈处应除锈后上漆。

　　喷灌设施保养1)喷淋设备启动正常，喷嘴无堵塞现象，水流畅通，喷射角度正常；

　　2)各路开关、管制关合紧密，没有溢水渗漏；

　　2绿化机具维修保养维修保养的一般原则1)所有机械、工具使用前均应检查一次，检查发现缺油、螺丝松动等小问题，应自己解决并作好记录，对于较大故障无法自己解决的，报经理助理；

　　2)所有机械、工具入仓前均应做好机身内外清洁卫生工作；

　　3)机器技术员每季度将所有机器检查一次，将下一季度有可能损坏的部件列一张报表给经理助理，由经理助理审核预购相关配件；

　　4)所有机械、工具均应至少每月检查保养一次，检查发现问题，属于自己可以解决的小问题的则自己解决，问题较大或自己解决不了的，报经理助理；

　　5)经理助理接到员工关于机具故障的报告后，组织相关技术员进行检修，必要时请机电部技术员一起检修，属于内部可以解决的问题自己解决，解决不了的，进行外委维修；

　　6)机具的维修保养应填写《绿化管理工作日志》；

　　7)非授权人员不允许擅自拆装绿化机具。

　　剪草机的维修保养1)剪草机使用前应充分检查刀盘及其它螺丝有否松动，汽油、机油是否正常，机器工作声音有无异常，确保机器状态良好方可使用；

　　2)对变钝或受损的刀片应及时打磨或更换。

　　3)机器连续运行60分钟应休息分钟；

　　4)机器每工作50小时或 机油发黑时应更换机油；

　　5)机器使用前应将草坪上的石块杂物彻底清理干净，以防损坏机器；

　　6)剪草机的发动机应按汽油机维修保养质量标准定期检修；

　　割灌机的维修保养1)使用割灌机前充分检查机器的刀盘、各连接点是否正常，确保机器良好才可使用；

　　2)使用前应将工作区域所有石块杂物清理干净方可进行操作；

　　3)工作完毕后应将刀片固定座打开，将里面的草渣清理干净，并用干布将齿轮盒及操作杆擦干净；

　　4)进行修理、调整时，应关掉引擎，并将火花塞拔掉后方可进行；

　　5)欲长期放置时，应充分清洁各部位，金属部分应涂上一层薄润滑油。

　　绿篱机维修保养1)使用前充分检查机器，确保机器良好方可使用，确保燃料配制比例正确；

　　2)机头及链条、刀片定期上润滑油；

　　3)较长时间不使用的，应每周启动一次，每次15分钟；

　　4)机器每连续使用60分钟应停机10分钟；

　　5)机器发动机按汽油机维修保养质量标准进行检修；

　　6)机器每工作70个小时应将剪刀拆下打磨一次或更换刀片。

　　其它其它园林机器的保养，按其相应的维修保养说明书进行。

篇5：小区绿化带管理作业方法(7)

　　小区绿化带管理作业方法（七）

　　1.0适用范围

　　2.0适用于绿化带管理作业。

　　内容

　　序号项目内容

　　1清洁卫生1)及时清理修剪下的绿化垃圾，存留时间不超过2小时。

　　2)对修剪过的绿篱，要立即清理绿篱水平面上的碎叶。

　　3)因绿化工作造成路面存留黄土，要及时冲洗。

　　4)及时清理草坪上的落叶、烟头、纸屑等杂物。

　　5)及时清理灌木、草本绿化内的石块、烟头、落叶等杂物。

　　6)及时清除乔木枝叶上悬挂的塑料袋等杂物。

　　7)定期拔除路牙、砖缝间的杂草。

　　2禁止以下行为，如有发现需及时制止1)未经公司许可，随意占用绿化地。

　　2)损坏花草树木、园林小品。

　　3)在树上牵绳晾晒衣物或在绿化上晾晒衣物。

　　4)机动车在绿地上行驶或停放。

　　5)在观赏性草坪上踢球。

　　6)在绿化地乱扔果皮纸屑等杂物。

　　3防护措施1)在台风来临之前，对新栽的乔木用竹杆进行固定，以防树木在风中大幅度摇动时伤害根部或倾倒，影响植物生长。

　　2)在暴雨来之前，最好把花坛上的盆花搬下来，放在地面上，以防摔破 。地栽植物要挖好排水沟，下雨时能够及时排除过多雨水，避免因积水而导致植物死亡。

　　3)对易被车压、人为践踏的路边绿化，要用铁栏杆或细竹杆圈围。

　　4)对常期因人为行走而被踩坏的绿化，要根据实际情况，因势利导，用砖、石铺路。