物业辖区绿化管养分项标准

　　物业辖区绿化管养分项标准

　　管养项目 标准要求 备注

　　乔木整枝：保持主干基本挺直，无徒长枝、干枯枝、内膛枝，主干分枝点以下不能有萌芽和枝条，树势均衡。

　　灌木、绿篱修剪：平整笔直、圆顺，枝叶丰满，绿篱新梢高度不超过30公分。

　　造型修剪：造型美观、线条流畅、分隔分明、形态逼真、比例适当。

　　台湾草修剪：台湾草高度控制在10公分左右，修剪平整，剪后给予施尿素及复合肥。

　　树木施肥：休眠期施基肥，春、夏、秋三季施速效肥。

　　花卉、地被施肥：薄量多施，注意"四多、四少、三不、三忌"。

　　病虫害防治：发现病虫害及时喷杀，不可超出二天后喷杀，要对症下药。

　　树木草地浇水：新栽花木每天浇水三次，生长定型后每天1-2次，以保持土壤湿润为宜。

　　除杂草：保持绿地纯净度不低于95%，杂草含量不高于5%。

　　补栽补种：发现坏死苗木及时清理并补栽补种，保持绿地整体美观。

　　清理枯枝落叶、绿地石块：及时剪除乔、灌木的枯枝黄叶，清理绿地上的落叶、杂物、石块。

　　防风防寒排涝：台风前高大乔木支好防护架，台风后及时排除主干道上妨碍交通的树木，排除积水；冬季做好植物的防寒措施。

　　巡视看管：每天仔细检查绿化养护情况1-2次，发现问题及时解决。

　　其它

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篇2：物业公司环境管理类标准

　　物业公司环境管理类标准

　　1. 目的

　　建立物业统一的环境管理标准，进一步规范各地区物业公司住宅项目的环境管理。

　　2. 范围

　　本规定适用于公司物业商业和住宅项目。

　　3. 管理标准

　　分项内容服务标准

　　乔木养护：

　　生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死

　　保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝；整形修剪效果要与周围环境协调

　　通风良好，主侧枝分布均匀；无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片

　　建立乔木台帐，大型乔木悬挂铭牌，铭牌内容含有乔木名称、产地、属性、科目等

　　非观果类乔木不挂果

　　当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝

　　有防暴风雨措施，受外力影响歪倒乔木在外力结束后，现场应放置提示标识，及时扶正，最长不超过一周

　　每年施有机肥一次，施肥深度不少于30厘米

　　灌木养护：

　　生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死

　　无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长15厘米即修剪

　　预留观花的灌木，保障开花繁茂，枝条不过于杂乱

　　越冬重剪不得防碍观瞻，保留部分主侧枝

　　草坪养护：

　　生长旺盛，叶色浓绿，总体平整

　　草坪覆盖率达到98%以上，无明显黄土裸露

　　抽查的草坪范围杂草率低于3%，纯度97%以上

　　被外力破坏，因情况而定修复时间，现场应放置提示标识，最长不超过一周

　　总体高度10厘米以下，草边切除整齐，不入路牙、花丛，总体平整

　　根据草坪生长习性及当地气候情况，施肥采取少量多次进行

　　草花养护：

　　无残花黄叶，无高出花面的杂草

　　花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈盆面整洁美观，整个花坛待换花不超过1/2

　　地栽草花生长良好无杂草秃斑，边界分明

　　无明显病虫害

　　无缺水干旱现象

　　病虫害防治：

　　乔木病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%

　　草花病虫危害率每百平方米不超过5%

　　灌木病虫危害率不超过5%，单株受害率不超过5%

　　草坪病虫危害率每百平方米不超过3%

　　消杀：

　　按消杀计划定期进行卫生消毒灭杀，并有评估记录

　　房屋共用部位、共用设施设备部分无白蚁害

　　物业公司应每年制定消杀计划，并执行

　　无明显的鼠洞、鼠粪、鼠路

　　投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌，必要时采取有效措施防范

　　楼层清洁：

　　擦地时，须放置“小心地滑”等提醒警示牌，直至地面干燥

　　地面洁净无污渍、烟头、水渍、纸屑

　　3米以下墙面无污迹、灰尘，无乱贴乱画

　　消防设施设备表面无灰尘、污渍

　　采光窗定期清洁，明亮无污迹

　　楼梯扶手干净无明显脏污

　　天花无蛛网、积尘，贴脚线无积尘；无卫生死角

　　水景清洁：

　　目视水池清澈见底，水面无杂物

　　采用石材铺装的池底无沉淀物，池壁无污迹

　　公共区域清洁：

　　道路无明显垃圾杂物，无积水

　　各种装饰物、标识牌表面无污迹、积尘、蛛网

　　各地下管井、管www.pmceo.com道通畅无堵塞，无异味外溢

　　外露的管道表面无积尘、蛛网；园区垃圾桶内垃圾量不超过3/4，旁边无堆放垃圾，桶身洁净无污迹，桶内无异味

　　游乐设施每日清洁，每周2-3次消毒，设施表面光亮无污渍、锈迹，游乐场内无垃圾

　　路灯灯柱表面无污迹，无蛛网

　　天台、雨棚表面无垃圾杂物，无积水、青苔

　　绿化带内无垃圾杂物

　　公区内无卫生死角

　　北方地区，雪后需及时清理积雪，确保下雪及雪后业主的出行方便，并在相应场所设置“小心路滑”提醒标识牌；同时根据需要，在单元入口设置防滑垫；及时清除出入口和路径上方的积雪和冰凌或有其它防止雪块滑落伤人的措施

　　室内公共区域门窗玻璃、石材墙壁、扶手等白布或白色纸巾擦拭50公分内不变色

　　设施表面无灰尘、污渍，无乱画乱贴，无锈迹

　　垃圾清运：

　　垃圾房垃圾每日清运，地面干净无污渍，无异味

　　垃圾收倒过程不干扰用户正常工作、生活

　　垃圾房每日进行四害消杀

　　办公环境：

　　室内空气清新无异味

　　地面洁净光亮无垃圾、污渍

　　垃圾桶日产日清，无污渍、异味

　　门窗洁净明亮无灰尘、污渍

　　办公设施设备及附属设施洁净无灰尘、污渍

　　标识牌表面无灰尘、污渍

　　卫生间干净整洁无异味，台面无水迹

　　内务管理：

　　保洁、绿化工具、设备管理责任落实到人，统一存放于指定的干燥场地，摆放整齐、保持清洁，标识清楚，存放不能有碍观瞻

　　机械性工具应做到定期维护保养，或与厂家签订维保合同，实施监控并记录。确保连接部位无异常、机油不发黑且无明显浑浊现象、动作无异音、操作灵敏，机身清洁

　　休息房间应保持干净、整齐、无异味、无乱挂乱放乱贴等现象

　　农药、清洁剂分类存放，标识清楚，存放位置符合消防要求

　　机具所需的机油、汽油应隔离存放，周边有禁烟标识及禁火标识，并有危险品的标识

　　外立面清洗：

　　外立面根据物业服务合

约约定提供外墙清洗服务，结合外立面材质、气候情况定期清洗，同时所选用的清洗单位具有高空外墙资质且作业人员购买保险等手续

篇3：软件园绿化养护标准

　　软件园绿化养护标准

　　1成活率及覆盖率：

　　1.1乔木、灌木、花卉、藤木和攀援植物的成活应不低于98%；

　　1.2主干道及主要建筑物前区乔木成活率达100%；

　　1.3地被、花卉、草坪的覆盖率应达98%；

　　1.4成活率，覆盖率以同一养护范围的同种植物为基数计算。

　　2病虫害的控制与防治：

　　2.1受害面积不超过总面积的5%；

　　2.2最严重受害的乔木、灌木单株上受害面积不超过20%；

　　2.3最严重受害的草坪及地被每平方米受害比例不超过20%。

　　3草坪养护：

　　3.1草高度不超过80mm；

　　3.2保证草的绿期超过300天。

　　4杂草的清除与控制：

　　4.1总杂草率不超过5%；

　　4.2最严重受草害的地被、草坪每平方米内杂草不超过15株，杂草率不超过10%；

　　4.3乔木、灌木、花卉下层不得存在大型杂草，（高度超过0.2m或长度超过0.2m的杂草即为大型杂草）。

　　5喷灌系统的使用与维保：

　　5.1正确使用喷灌系统，进行日常维保，保证安全，保证系统的正常运行，发现跑冒、滴、漏及时修理并向有关部门汇报、处理；

　　5.2保证喷嘴完好率达95%；

　　5.3制定完善的操作规范，保证其符合国家及北京市的相关规定。

篇4：样板房绿化管理标准

　　样板房绿化管理标准

　　1、绿化外观管理：

　　a)每天应全面巡查一次，并做好相关记录及后续跟进工作，及时清理盆面及盆底杂物、植株枯枝黄叶等；

　　b)对于枯黄面积过1/3以上叶片应整片剪除，枯黄面积达成1/3以下者，应用剪刀顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形,不可一刀切过；

　　c)要求每周用清水喷洗一次叶面，喷后应注意抹干地面的水，注意不能将墙纸及其他家具淋湿；

　　d)每月应清一次套缸/盆及花槽底的多余水分及杂物。

　　2、淋水

　　室内花木淋水量根据花木所处环境决定淋水量，原产于热带地区的植物应放于光线强的地方。空调出风口等位置的花木一般需水量大，视具体植物决定浇水量及次数。

　　3、绿化管理质量标准：

　　a)植株丰满健壮、叶面干净光亮；

　　b)无明显病斑、虫口，植株上无明显虫害；

　　c)没有枯黄叶；

　　d)盆面没有杂物，花缸、花槽底无积水杂物；

　　e)植物无缺水干旱现象。

　　4、应该撤出的残花标准：

　　a)时花单盆开残率在2/3以上；

　　b)观叶植物观赏叶片少于正常植株的1/2以上；

　　c)植株有较严重枯黄或生长不良，影响美观；

　　d)植株有较严重病虫害；

　　e)植物不适应所摆放的环境产生落叶等症状；

　　f)根据实际情况要求撤出的植物。

篇5：园林绿化养护标准

　　园林绿化养护标准

　　一、养护职责

　　1、承包养护期限内，我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于3位有经验的工人，保质保量完成养护管理任务。

　　二、养护内容

　　1、管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。

　　2、管理工具：

　　A、花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机B、喷雾器、桶、斗车、竹箕

　　C、铲、锄、锯子、电锯、梯子D、燃料、维修费

　　E、有机肥、复合肥、氮肥、鳞肥、钾肥F、各种农药

　　3、养护内容：

　　A、乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。

　　B、灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。

　　C、草本类：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。

　　D、台湾草：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。

　　E、室内阴生植物：每天浇水一次，每3天抹叶片尘埃一次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮，盆身洁净。

　　三、养护质量标准

　　一级养护质量标准

　　1、绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。

　　2、园林植物达到：，

　　(1)生长势：好。生长超过该树种该规格的平均生长量(平均生长量待以后调查确定)。

　　(2)叶子健壮：①叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶

　　不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；②被啃咬的叶片最严重的每株在5％以下(包括5％，以下同)。

　　(3)枝、干健壮：①无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；②无蛀干害虫的活卵活虫；③介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同)；株数都在2％以下(包括2％，以下同)；④树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。

　　(4)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。

　　(5)行道树基本无缺株。

　　(6)草坪覆盖率应基本达到100％；草坪内杂草控制在10％以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；无病虫害。

　　3、行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

　　4、绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清；绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。

　　5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。

　　6、无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象，2米以内如有，则应有保护措施。

　　二级养护质量标准

　　1、绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

　　2、园林植物达到：

　　(1)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

　　(2)叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下。

　　(3)枝、干正常：①无明显枯枝、死权；②有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下；④树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。

　　(4)措施：按二级技术措施要求认真进行养护。

　　(5)行道树缺株在l％以下。

　　(6)草坪覆盖率达95％以上；草坪内杂草控制在20％以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。

　　3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

　　4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废

弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

　　5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。

　　6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。

　　三级养护质量标准

　　1、绿化基本充分，植物配置一般，裸露土地不明显。

　　2、园林植物达到：

　　(1)生长势：基本正常。

　　(2)叶子基本正常：①叶色基本正常；②严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在10％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在20％以下。

　　(3)枝、干基本正常：①无明显枯枝、死杈：③有蛀干害虫的株数在10％以下；③介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米3头活虫以下，较细的枝条每尺长一段上在15头活虫以下，株数都在6％以下；④90％以上的树冠基本完整，有绿化效果。

　　(4)措施：按三级技术措施要求认真进行养护。

　　(5)行道树缺株在3％以下。

　　(6)草坪覆盖率达90％以上；草坪内杂草控制在30％以内；生长和颜色正常；每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上。

　　3、行道树和绿地内无明显死树，树木修剪基本合理，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

　　4、绿化生产垃圾主要地区和路段做到日产日清，其他地区能坚持在重大节日前突击清理绿地内的废弃物。

　　5、栏杆、园路和井盖等园林设施比较完整，能进行维护和油饰。

　　6、对人为破坏能及时进行处理。绿地内无堆物堆料、搭棚侵占等，行道树树干上钉栓刻画现象较少，树下无堆放石灰等对树木有烧伤、毒害的物质，无搭棚设摊、围墙圈占树等。

　　四、绿地养护标准

　　一级绿地：

　　1．植物配置合理。乔、灌、花、草搭配适当，能突出小区特色；绿化充分，无裸露土地。

　　2．树木生长健状，生长超过该树种该规格的平均生长量，树冠完整、美观，修剪适当，主侧枝分布匀称，内膛不乱，通风透光，无死树和枯枝死权；在正常条件下，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下；无蛀干害虫的活卵、活虫；介壳虫为害不明显；树木缺株在2%以下；树木无钉栓、捆绑现象。

　　3．绿篱生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无死株和干枯枝，有虫株率在2%以下；草坪覆盖率达到95%以上，修剪及时整齐美观，叶色正常，无杂草；宿根花卉管理及时，花期长，花色正，无明显缺株。

　　4．绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施完好，无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾及时清运。

　　5．按一级养护技术措施要求认真地进行养护。

　　二级绿地：

　　l．植物配置基本合理。乔灌花草齐全。绿化较充分，基本无裸露土地。

　　2．树木生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显

　　黄叶、焦叶、卷叶、落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下；有蛀干害虫的株数在2%以下；介壳虫为害较轻；树木缺株在4%以下；树木基本无钉栓、捆绑现象。

　　3．绿篱生长造型正常，叶色正常，修剪及时，基本无死株和干死枝，有虫株率在10%以下；草坪覆盖率达到90%以上，修剪及时，叶色正常，无明显杂草；宿根花卉管理基本及时，花期正常，缺株率在5%以下。

　　4．绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾能及时清运。

　　5．按二级养护技术措施要求认真地进行养护。

　　三级绿地：

　　l．植物搭配一般，绿化基本充分，无明显裸露土地。

　　2．树木生长基本正常，无死树和明显枯枝死权；在正常条件下，无严重黄叶、焦叶、卷叶；被啃咬的叶片最严重的每株在20%以下；有蛀干害虫的株数在10%以下；介壳虫为害一般；树木缺株在6%以下；树木无明显的钉栓、捆绑现象。

　　3．绿篱生长造型基本正常，叶色基本正常，无明显的死株和枯死枝，有虫株率在20%以下；草坪宿根花卉生长基本正常，草坪斑秃和宿根花卉缺株不明显，基本无明显的草荒。

　　4．绿地基本整洁，无明显的堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施无明显的破损，无较严重人为破坏，对人为损坏和违法行为能及时处理；无绿化生产垃圾。

　　5．按三级养护技术措施要求认真地进行养护。

　　凡是参加市级文明小区、优秀管理小区等先进评比的居住小区，必须达到二级以上的养护管理标准。

　　居住小区绿化养护按三个等级标准