大理石人造大理石水磨石地坪保养程序

　　大理石、人造大理石、水磨石、地坪保养程序

　　1.地面准备

　　1.1用地拖式拖把除去浮沉和杂物。

　　1.2配制起蜡溶液，用开水配制1：4的起蜡水溶液。

　　1.3用拖把将起蜡水溶液施于地板上，让其停留4-5分钟。

　　1.4用地擦机配合黑色起蜡垫除去顽垢。

　　1.5用吸水机吸去污水。

　　1.6用清水洗地面2-3次。

　　1.7等地板彻底干透后进行上蜡。

　　2.上蜡

　　2.1用上蜡拖把上蜡。

　　2.2等30-45分钟干后。

　　2.3再上第二涂，一般需上两次封地蜡后，再上两次面蜡。

　　3.抛光

　　3.1用抛光机进行地坪抛光处理。

　　3.2一般移动3-4个来回，即可完成抛光过程。

　　3.3抛光后还需进行一次吸尘。

　　4.日常维护

　　4.1用光洁地尘牵尘液剂和地推清洁地面。

　　4.2如地面较脏，则用1.20或1.40的全能水清洁地面。

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篇2：物业区域木地板保养程序

　　物业区域木地板的保养程序

　　1.地面准备

　　1.1用地拖式拖把除去浮尘和杂物。

　　1.2用细砂纸吸去木屑和尘粒。

　　1.3用吸尘器吸去木屑和尘粒。

　　2.上蜡

　　2.1用上蜡枪打上蜡。

　　2.2等40-50分钟干后。

　　2.3再上第二次，一般需上两次封木蜡后，再上两次面蜡。

　　3.日常维护

　　3.1用光洁地拖牵尘液和地推清洁地面。

　　3.2如地面较脏，则用1.20或1.40的快活全能水清洁地板。

　　地板护理指南

　　一、亮度不足原因

　　不足够的上蜡层数或补蜡程序被忽略

　　办法：将地板清洗，过水和上足够层数的蜡水，最理想的地板是保持有4-6层蜡水。

　　上蜡时太薄

　　办法：上蜡时要适当的厚度，避免将蜡拖挤得太干。

　　采用错误的地垫或地擦太锋利

　　办法：用红色或绿色、（软）的地垫作定期的清洁表面，黑色的地垫起蜡作用。

　　地板上有太多灰尘污垢

　　办法：采用适当的地垫和地毡，用于出入口之地方，鞋底的灰尘可先除去。保持经常性的拖地和吸尘。

　　二、地板起粉或蜡水干后粘脚

　　新铺蜡地板的原蜡没有完全被清除

　　办法：将地板彻底起蜡和过水，然后重新铺上适当蜡水。

　　上蜡时太薄

　　办法：上蜡时要适当地厚度，避免将蜡拖挤得太干。

　　用高速抛光机于普通之地板蜡上或用作喷磨之用

　　办法：地板之蜡水一定要和适当之机械相互配合。

　　地板未经过适当彻底起蜡和清洗过小便上蜡

　　办法：上蜡前一定要将地板彻底清洗，起蜡和过净，待干透后才可上蜡。

　　三、地板上留有拖痕或花痕

　　选用错误的地垫或地擦

　　办法：每一地板护理程序都应选用适当的地垫或地擦。

　　太多尘埃尘粒污垢在地板上

　　办法：用适当地毡和用拖湿或尘拖地面。

　　上蜡时太厚

　　办法：用黑色地垫将地面清洗后才再上蜡，地面上最后保持4-6层之蜡水。

　　清洗或磨光不彻底

　　办法：将繁忙和非繁忙的地区分开作适量清洗和磨光。

　　四、上蜡后有条纹或亮度不均匀

　　蜡水未干透便上另一层蜡水

　　办法：将地板重新起蜡，过水和上蜡，干后手接触无粘现象，等20分钟后才上另一层蜡水。

　　蜡水铺在原蜡之上（通常是新铺地板）

　　办法：将地板彻底起蜡后，过水和重新上蜡。

　　地拖太脏

　　办法：上蜡前最好用干净地拖。

　　地蜡水遇冷凝固或贮存于太热之地方

　　办法：将变坏之产品换掉，然后起蜡，过水，重新上蜡。

　　将用剩之蜡水或已染污之蜡水倒回缸内

　　办法：尽量避免将用剩之蜡水倒回缸内。

　　拖把头上次使用后，没有清洗干净

　　办法：用新的拖把头或彻底洗净原来的拖把头。

　　五、蜡水干后变黄

　　没有将新地拖洗干净便上蜡

　　办法：最好将新地拖浸透和清洗后才上蜡，最好用人造丝之地拖作上蜡之用。

　　用了不适当浓度的清洁剂

　　办法：拖地或洗地时请根据清洁标签上的开水份量。

　　上蜡时因地板不干净而令蜡水混合了一些污垢

　　办法：将地板起蜡过水和重新上蜡，上蜡前一定要将地板彻底起蜡和清洗污垢，然后将地板过水才可上蜡。

　　外部环境的灰粒、尘埃将蜡水混合破坏

　　办法：在出入口之处地方铺上地毡。

　　日常保养不充分

　　办法：每天湿拖地板可能不足够，最好用自动清洗机械配合适当清洁剂。

　　通常护理硬质材料地板的四个相关水蜡

　　A、起蜡水：对蜡层具有很好的渗透性，专门清除地板旧蜡污垢等，可与水稀释后使用。

　　B、封地剂：内含高聚化合物，能渗透地面，牢固吸附地板表面，填平微细孔隙，形成保护层。

　　C、面蜡：有免擦面蜡与磨光面蜡之分。

　　免擦面蜡：含有金属性聚合物，抗腐蚀力强，布蜡红地板光洁明亮，无需抛光，面蜡可与封地剂配合使用。

　　磨光面蜡：内含特别金属连锁性聚化合物，蜡膜坚韧、耐磨，布蜡后用高速抛光机磨光。

　　D、抛光蜡：含有清洁液和高聚化合物，具有清洁和上光功能。这种蜡又称保养喷蜡，用于地板的日常护理。

　　水性蜡的涂布工具

　　铲刀、扫帚、拖布、水桶、绞水器、地擦机、擦垫、真空吸水机、吸尘器、抛光机等。

　　环境要求：

　　地面无渗水现象；

　　环境温度大于15摄氏度；

　　相对湿度小于85%。

篇3：物业作业指导文件:地面清洁保养作业指导书

　　物业作业指导文件：地面清洁保养作业指导书

　　1.目的

　　保持楼内地面整洁，延长使用寿命对各种地面的清洁作业提供指引。

　　2.范围

　　使用于公司各管理处的日常地面清洁保养工作。

　　3.定义

　　无

　　4.职责

　　无

　　5.方法及过程控制

　　5.1打蜡前的工作安排

　　5.1.1打蜡工作应于每月底最后一个周末进行，具体操作时间可自行安排，以尽量避免或减少影响顾客为宜。

　　5.1.2要搬出或移动被打蜡范围内的座椅、茶几、告示牌、灭火器、垃圾箱、室内花卉、书报架等其他物品，以使打蜡工作顺利进行。

　　5.1.3大堂打蜡要有"工作进行中、小心地滑"告示牌，并用警戒带圈出警戒区，安排安全员指引顾客走其他通道和电梯，以免影响打蜡进程。

　　5.2清除旧蜡（大理石地面的打蜡前）

　　5.2.1首先将大理石地面清理干净，不得有颗粒状杂物。

　　5.2.2将起蜡水和温水按1:4的比例倒入干净的桶内，用干净拖布沾上混合液均匀涂在大理石面上。

　　5.2.3用短毛手刷或刷地机洗大理石面。

　　5.2.4用抹布、铲刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀释剂除去地面上各种污迹。

　　5.2.5用吸水机或吸水用胶刮、拖布去除大理石面上的污水，再用清水轻拖地面二至三遍。待干燥后清扫，以保证大理石表面完全干净无杂物，无污渍。

　　5.3大理石地面的打蜡

　　5.3.1上底蜡

　　A、将需要的底蜡液倒入干净的桶内。

　　B、使用专用干燥、洁净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤干净进行涂蜡。

　　C、上蜡应按有里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡，直到全部结束，待其干燥。

　　D、涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。

　　5.3.2上蜡面

　　A、将需要的面蜡倒入已空置的底蜡桶内。

　　B、将专用干净的拖布渍入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。

　　C、上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡，直至全部结束，待其干燥。

　　D、涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。

　　5.3.3抛光

　　A、将抛光蜡均匀地涂蜡在地面表层，待其干燥。

　　B、由指定操作员抛光机，抛光时应慢速地对地面进行抛光。

　　C、抛光可来回匀速走动，直到地面无蜡印。

　　5.4胶质或柚木地面打蜡

　　3.4.1上面蜡

　　A、将需用的面蜡液倒入已空置的蜡桶内。

　　B、将已洗净的拖布渍入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。

　　C、上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡。

　　D、蜡在未干燥前不能踩踏，待蜡全部干燥后，打蜡工序结束。

　　5.5补蜡

　　5.5.1地蜡因重撞导致部分脱蜡时，可采用局部起蜡，涂蜡的方式给予修补。

　　5.5.2补蜡方法

　　A、将要补蜡地面清理干净。

　　B、将起蜡水涂于补蜡地面然后用手刷或洗地机起蜡。

　　C、用铲刀、刮刀、清洁球、刷子等工具除去地面顽固污迹。

　　D、用拖布拖干净表面污迹，待其干净。

　　E、以上面蜡方式进行全部补蜡。

　　5.6上固体蜡的大理石地面打蜡

　　5.6.1打蜡前：

　　A、拖干净地面，并检查无颗粒状杂物，待其干燥。

　　B、有水蜡地面应清除旧蜡，方式同5.2。

　　5.6.2上蜡：由指定的保洁员操作打蜡机，按由里向外的顺序在涂过蜡的大理石上慢速来回均匀走动，直到地面无蜡印，光滑为止。如用抛光机上蜡，应用低速档，并应换上打蜡用针垫。

　　5.6.3打蜡之后还需经常进行抛光保养。

　　5.7打蜡工序结束

　　打蜡工作完成后应进行工具的清洗、整理，并存放在仓库，同时检查库存蜡水情况，以便及时补充。

　　5.8其它地面的一般清洁方法

　　材质日常清洁污迹清除注意事项

　　水泥地扫把清扫油污处理：撒上去污粉或洗衣粉后，兑少量水，静置片刻，然后用胶质毛刷或钢丝球局部反复刷洗，并用水进行冲洗。

　　消防楼道，每周用拖把湿拖；地下、半地下车库，至少每个月冲洗一次。

　　重要部位建议做防水、放污处理。

　　广场砖扫把清扫用水加适当中性清洁剂清洗；

　　顽固污迹采用小灰铲或钢丝刷清洁。

　　酸性较强的清洁剂需慎重使用，使用前须经小面积试用，确实有效后方能采用，用后及时用清水冲洗干净，避免残留物伤寒地面。

　　瓷砖抹布或拖把半湿擦试、托扫。用水加少量中性清洁剂调匀后进行清洗；顽固污迹采用小灰铲或地刷清洁。

　　大理石1.用半干的尘推先除尘、砂粒。

　　2.用干的尘推由里向外反复推除脚印。一般污迹用水加适量中性清洁剂调匀后用毛巾或洁而亮局部擦洗。

　　尘推在推行的过程中尽量不要停止。

　　毛地毯清洁表面杂物后进行吸尘。视情况喷洒地毯清洁剂以溶解污垢，固定地毯用吸水机吸干，再用风扇或吹风机风干，小块地毯用吸尘器吸净

　　污垢后在指定地点风干。为延长使用寿命，避免大面积湿洗。清洗须做褪色试验。

　　尼龙地毯吸尘器吸尘，清洗。人工或洗地机用软毛刷沾专用地毯清洗剂清洗。避免用硬毛刷

　　胶地毯吸尘器吸尘，清洗。人工用地刷沾洗洁精溶液或洗衣粉溶液清洗。避免用洗地机

　　5.9毛地毯的特殊作业方法

　　作业种类作业办法

　　压痕消除将浸过热水的毛巾拧干，敷在凹痕部位5-10分钟，然后移去毛巾，用电吹风和洗毛刷，边吹边刷即可恢复原状。

　　焦痕消除焦痕不严重时，只要用硬毛刷子将焦痕部分的毛刷刷掉即可；

　　较严重的焦痕，把焦痕部分割下，用备用地毯剪成相同形状，用胶粘剂把它粘在烧焦处，待粘合剂干燥后再用毛刷轻轻梳理一下便可。

　　复色头一天晚上把食盐撒在地毯上，第二天早上用干净的湿抹布把盐抹净。

　　左边方法处理不了时可考虑地毯翻新

　　油迹去除用毛巾蘸碱性清洁剂擦拭。

　　果汁迹去除

　　用软布蘸洗衣粉溶液擦拭，再用温水加少许食醋溶液擦拭或试用兰威宝溶液。

　　墨迹去除去污处撒细盐末，再用肥皂液刷除或试用特高128。

　　陈迹去处

　　用牛奶浸润片刻，再用毛刷蘸牛奶刷试。或试用特高128.

　　干洗/蒸气洗涤1、先将地毯上的灰尘用吸尘器吸干净；

　　2、长毛地毯专用刷子将地毯起毛；

　　3、干洗时将地毯专用清洁剂按比例稀释后，采用喷雾方法均匀喷洒在地毯上；用多功能洗地机垫上地毯棉质垫均匀地摩擦，达到清洁效果。

　　4、蒸汽洗涤时用蒸气清洗机放上清水，配上配套的扒头，利用蒸气机的压力和温度将地毯清洁干净，同时将污水回收。

　　5、长毛地毯需将地毯整毛。

　　6、蒸气洗涤时用高速吹风机将地毯吹干。

　　5.10对价值较高的大理石、纯毛地毯等进行清洁作业前，须经保洁现场负责人或以上人员确认有相应的设备工具、技术和方法后，详细检查，且不会造成任何损失或损坏时，方可进行该类作业。

　　5.11对各种材质的地面进行清洁保养作业时，使用清洁剂的具体方法参考《常用清洁剂使用作业指导书》执行。

　　6.支持性文件

　　TJzzWY7.5.1-H01-06《常用清洁剂使用作业指导书》

　　7.质量记录和表格

　　无

篇4：保洁部清洗设备操作保养规定

　　保洁部清洗设备操作及保养规定

　　1.0目的

　　确保清洁设备使用寿命延长，使用效果更好。

　　2.0范围

　　保洁部所有清洗设备。

　　3.0内容

　　3.1使用清洗设备的人员必须先认真阅读说明书，方可使用规定的清洁设备，任何人不得私自动用属他人专管之清洗设备并操作。

　　3.2保洁部大清洗实行设备专人专管制度。专管人员必须对自己所用之清洗设备负责，使用前后必须进行自查和日常保养。

　　3.3每位操作人员必须在使用前自查设备有无损坏，如有损坏，应立即报告有关主管并详细说明情况，不得知情不报或拖延时间，如有拖延时间，将追究其责。

　　3.4每位操作人员必须遵照正确的设备操作流程。如违反使用操作流程，造成人为损坏，除照价赔偿外，并有相应的行政处罚和罚款。

　　3.5清洗设备使用后，必须保养干净，及时进仓，不得随意将设备遗留在外，应做到机在人在，机器跟人走。

　　3.6每天使用完清洁设备，进仓后应堆放整齐，并检查下污水是否排放干净，将使用情况，使用人及日期详细记录在册备查。

　　3.7不得将任何设备私自外借他人，如有违反将有个人承担全部责任，并有相应的行政处罚。

　　4.0表单

　　4.1《清洁设备使用情况登记表》

篇5：地毯日常清洁保养程序范本

　　地毯日常清洁保养程序范本

　　一、标准：

　　1、地毯柔软、富有弹性。

　　2、地毯吸尘：一般区域每日一次，交通频密的区域每天两至三次。

　　3、地毯去渍：随时发现，随时清除。

　　二、具体操作：

　　1、在吸尘前清除大的垃圾和尖利物品。

　　2、吸尘时，客房的角落、墙边应选用合适的吸尘器配件。

　　3、吸尘应由里到外按一定的顺序吸尘，以免遗漏。

　　4、操作时应采用推拉式，推时应逆毛，拉时应顺毛，保证吸过的地毯纤维倒向一致。

　　5、在日常工作中，发现地毯出现污渍应立即清除。

　　地毯去渍方法：

　　1、用一餐巾纸在地毯迹处轻压，以确定地毯污迹是水性还是油性。

　　2、根据不同污迹选用正确的清洁剂用除迹板刷去除地毯上的斑迹（TAPI-MOUSEE水溶性，TAPI-CLEAN油溶剂，TAPI-GUN口香胶迹）。

　　刷时用板刷沾上合适的清洁剂从斑迹中心向四周边缘轻刷。

　　3、用干净抹布将清洁剂擦净，擦干。

　　三、常见地毯污渍清除法：

　　1、婴儿和动物的尿迹：彻底吸干尿液，用蘸上清洁剂溶液的海绵擦拭，再吸干溶液，然后再用海绵蘸清水擦拭，最后用酸性溶液（可用地毯去渍迹）清洗吸干，如有必要可反复进行，不可使用肥皂或将地毯弄得过湿。

　　2、血迹：彻底吸干，用蘸上冷水的海绵擦拭，并吸干水份，然后用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，再吸干溶液，然后用海绵蘸上清水擦拭并吸干水份，如有必要可反复进行。

　　3、黄油：将落在地毯上的黄油全部彻底刮掉，用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干；如有必要可反复进行。

　　4、蜡烛：将落在地毯上的蜡烛斑点彻底刮去，用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干；如有必要可反复进行。

　　5、糖果：将落在地毯上的糖果渣彻底刮去，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份，如果不易擦去，可用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干。

　　6、饮料、葡萄酒、咖啡、可可等：彻底吸干汁液，用海绵蘸上清洁剂擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，吸干水份，如有必要可反复进行；如果色素斑迹难以去除，吸干溶液后再用清水擦拭吸干水份。

　　7、油脂类：彻底吸干，用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干，如有必要可反复进行。

　　8、鞋油：彻底吸干或刮去表面油污，用海绵蘸上清洁剂擦拭，然后吸干，如果色斑难以去除，可用海绵蘸上漂白剂擦拭，并吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份，务求除去色斑。

　　9、茶水：彻底吸干，用海绵蘸上清洁剂擦拭，然后吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，吸干水份；最后用海绵蘸上酸性溶液擦拭，并吸干。

　　10、泥浆：让其干结后彻底刮去，再用吸尘器吸去；如果难以去除，可用海绵蘸上清洁溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。

　　11、口香糖：从地毯上彻底刮去，用海绵蘸上口香糖清除剂擦拭，然后用抹布吸干；如有必要可反复进行。

　　12、墨水：彻底吸干，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，并吸干水份；如果难以擦去，可用海绵蘸上漂白剂溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。

　　13、一般食物：彻底刮去并吸干，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，并吸干，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。

　　14、油腻食物：彻底刮去并吸干，用海绵蘸上干洗剂擦拭，并吸干水份，然后用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，吸干溶液；然后用海绵蘸上清水擦拭；如有必要可反复进行。