住宅小区装修现场安全监控办法

　　住宅小区装修现场安全监控办法

　　1．目的

　　为保障顾客利益，确保房屋建筑本体的使用与安全，维护小区的公共环境秩序和正常的生活秩序，保障全体业主的共同利益。

　　2．范围

　　适用于**物业安全管理部

　　3．职责

　　巡逻岗负责对装修过程进行巡查记录，监督违章装修的整改及配合工程管理部的验收工作。

　　4．方法和过程控制

　　4．1安全巡逻岗需对装修户的《装修许可证》和《装修管理责任书》进行验证和张贴情况进行检查，巡查时间为早晨8点至晚上22点，每天巡查次数不少于1次，并在《装修现场监控记录表》内记录，且《装修现场监控记录表》须张贴于装修现场。

　　4．2查验施工人员有无出入证、证件与人是否相符，有无过期，对已过期的证件要予以没收并及时通知安全主办或班长。

　　4．3检查施工现场有无按规定配备灭火器，装修施工过程中有无违反《装修许可证》所核定的内容。

　　4．4动火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实。

　　4．5要对装修户的装修时间进行检查，发现超时施工者应立即制止。

　　4．6每天19点由巡逻岗检查施工人员停止作业状况，并督促无留宿证明的施工人员离开小区，需留宿的施工人员应出具由公司办理的留宿证明，并核对留宿人员，一般不能超出两人以上。

　　4．7监督装修队禁止在装修现场生火做饭行为。

　　4．8督促施工人员搬运装修垃圾只能在19点以后进行处理。

　　4．10监督施工人员只能使用货梯或指定的通道进出及搬运材料、垃圾等。

　　4．11监督装修队禁止在清运车辆未进场时，把垃圾搬出户外。

　　4．12监督装修队在撤离时所搬物品应填写《物资搬运放行条》，并对垃圾堆放现场予以清理打扫，避免垃圾堆放占用和堵塞通道。垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理或协助装修巡查人员处理。

　　4．13发现有违背《装修许可证》或《装修管理责任书》内规定装修（如打墙、拆窗等行为），及时制止并联系装修管理人员或指挥中心及主办、班长。

　　5．相关质量记录和表格

　　1、《装修现场监控记录表》

　　2、《装修许可证》详见顾问书--"入住管理册"

　　3、《装修管理责任书》详见顾问书--"入住管理册"

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业安全服务管理人员招聘模板

　　物业安全服务管理人员招聘模板

　　保安员招聘模板

　　1.个人情况：18～30岁，身体强健，形象端正（其中门岗岗位要求：男身高1.75米以上；女身高1.55米以上）。

　　2.文化程度：高中以上。

　　3.工作经验：具1年以上保安工作经验，复转军人优先。

　　4.必备知识或技能：具安全保卫相关常识。

　　5.职业素质：为人诚实，服从领导。

　　视频监控员招聘模板

　　1.个人情况：20～30岁，身体健康。

　　2.文化程度：高中以上。

　　3.工作经验：具1年以上视频监控室值机员经验。

　　4.必备知识或技能：熟悉视频监控设备，能迅速判断突发事件的性质并按流程处理。

　　5.职业素质：沉着稳重，责任心强。

　　注：如另设消防中控室，可在已有模板基础上，将视频监控的概念换成消防中控，须具有消防中控室上岗证，退伍消防兵优先。

　　车辆管理员招聘模板

　　1.个人情况：男，45岁以下，身体健康，形象端正。

　　2.文化程度：高中以上。

　　3.工作经验：具两年以上相关经验，较长期从事同职业者优先。

　　4.必备知识或技能：具基本的车辆管理常识，熟悉停车场管理相关规章。

　　5.职业素质：踏实敬业，责任心强。

　　消防主任招聘模板

　　1.个人情况：25～40岁，身体强健。

　　2.文化程度：大专以上具有物业管理经理上岗证者优先。

　　3.工作经验：具3年以上消防主任或大型物业公司消防领班相关经验转业消防兵优先。

　　4.必备知识或技能：熟悉消防、监控等相关管理知识，熟悉消防工作职能及流程，熟知基本火灾应急措施及扑救常识，能在短时间内，对公司制订的各项处理预案及相关应急措施掌握，并应用自如。

　　5.能力要求：沟通协调能力强，能独立领导团队完成日常消防保卫工作；能独立进行消防保卫工作规程的制订及实施；能迅速组织人员处理并圆满解决突发事件；有一定的写作能力；能够培训下属消防员的相关知识和技能，并指导其很好地实施。

　　6.职业素质：责任感强，品行端正，遇事冷静，应变力强。

　　消防领班招聘模板

　　1.个人情况：男，25～35岁，身体强健。

　　2.文化程度：高中以上。

　　3.工作经验：具1年以上物业消防安全管理相关工作经验，转业消防兵优先。

　　4.必备知识或技能：熟悉消防相关知识，有一定的火灾应急常识。

　　5.职业素质：有责任心；服从领导，有团队精神；面对突发事件沉着冷静，敢于上前；能吃苦。

　　消防员招聘模板

　　1.个人情况：18～30岁，身体强健。

　　2.文化程度：高中以上，取得消防中控结业证书及相关专业上岗证书。

　　3.工作经验：具1年以上消防工作经验，转业消防兵优先。

　　4.必备知识或技能：具消防相关常识。

　　5.职业素质：认真负责，服从领导。

　　电梯管理员招聘模板

　　1.个人情况：45岁以下，身体健康（如需电梯间服务人员，则加上形象较好的要求）。

　　2.文化程度：高中或中专以上，相关技校毕业优先。

　　3.工作经验：具两年以上电梯日常维护与保养经验，具备特种设备作业人员从业资格，持相关上岗资格证。

　　4.必备知识或技能：具基本的电梯管理常识，具有电梯日常保养及维修技能，能够独立处理因停电等引起的突发事件并妥善解决，能够配合电梯维保单位做周、月、季度的评审工作。

　　5.职业素质：踏实敬业，责任心强。

　　注以上仅供参考，各物业公司可根据自身具体情况另行增删、修改。

篇3：物业安全服务管理人员培训制度

　　物业安全服务管理人员的培训制度

　　根据物业管理思想，为打造物业管理精品，对员工上岗进行工作培训。

　　培训对象

　　新员工、部门经理以下在职员工。

　　新员工上岗培训

　　1.新员工上岗培训期为30天。

　　2.培训内容包括：物业管理知识，物业管理流程，物业管理服务理念，专业服务技能与技巧，应急工作处理程序，军事化训练等。

　　在职员工培训

　　1.通过在实际工作中所发现的问题，不定期地安排当事人（指在职职工）参加专题培训。

　　2.每位在职员工每月定期参加公司组织的工作培训：组织员工座谈会，交流事件处理技巧及与业主沟通的经验。

　　在职循环培训的考核办法

　　在实际工作当中，以业主的投诉率和员工违章的行为作为评价员工工作的基础，并通过理论与实践相结合的考核方式，淘汰不合格的员工，吸收优秀的新员工，从而达到优化管理的目的。

篇4：物业安全服务管理人员考核制度

　　物业安全服务管理人员的考核制度

　　为激励物业安全服务管理人员积极做好本职工作，按时、保质、保量的完成工作任务，特制定本考核制度。

　　1.考核对象：

　　全体在职物业安全服务管理人员。

　　2.考核内容：

　　（1）员工的考核内容由从事物业安全服务管理的各部门根据本部门的实际工作制订，并报物业安全服务管理部备案。

　　（2）各部门经理、主任的考核内容由物业安全服务管理部制订。

　　3.等级评定：

　　根据考核得分评定为优、良、及格、不及格四个等级。

　　4.考核程序：

　　（1）各部门由专人负责本部门的员工考核工作，并将考核情况报物业安全服务管理部备案。

　　（2）考核工作须定期、按时进行，原则上每月考核1次。

　　（3）每年12月由物业安全服务管理部对全体在职员工进行年终考核，考核标准同各部门制订的标准。

篇5：物业消防安全管理规定

　　物业消防安全管理规定

　　一、消防规划与设计

　　消防规划的内容

　　1.安全布局。

　　2.消防给水。

　　计设与划规防消

　　3.消防通道。

　　4.消防通信。

　　5.消防设备。

　　6.消防站点。

　　7.职责：实行严格管理，放置防火标志，制作防火档案，确立消防安全重点部位；严格履行每日防火巡查；对物业消防人员进行消防安全培训，对业主宣传消防安全知识；确定灭火和应急疏散方案。

　　消防设计须知

　　1.布局设计注意消防安全的防火间距、消防通道、消防水源等。

　　2.考虑建筑的耐火等级及火灾危险性类别。

　　3.注意建筑防火防烟分区和建筑构造。

　　4.设置消防电梯和安全疏散路径。

　　5.完备消防给水和自动灭火系统。

　　6.注意消防电源及其配电装置。

　　7.设置应急广播和紧急指示标志。

　　8.设置火灾自动报警系统、应急照明灯。

　　9.注意建筑内部的防火设计。

　　10.配备建筑灭火器装置，建立并完善消防控制系统。

　　二、消防设备的管理

　　1.保安员每天巡逻查看消防设备，一经发现有损坏现象，马上向直属上级报告。

　　2.保安部定期检查消火栓和消防器械，并组织相关技术人员定期对消防设备设施进行保养。

　　3.保安部每季度组织人员对消防设施进行全面检查，记录和保存检查结果，并将结果进行总结报告。

　　4.消控员也要对消防设备设施作严格的检查，发现问题立即汇报物业部予以解决。

　　5.消控员巡查时发现消防设备设施出现非正常现象，要填写“消防设备设施巡查表”，并及时进行汇报处理，或通知物业部。

　　6.消控员在对消防设施设备进行保养的基础上要爱护所有设备，保持设备的清洁度。

　　7.消防设施设备由消控专业人员操作使用，特殊情况外，其他人员不得随意动用。

　　8.保安员与消控员在日常的工作中，要及时发现隐患，并及时通知物业部进行处理或维修。

　　6.5.3不同物业的消防管理

　　住宅物业

　　1.确认机电设备、空调系统、供水系统、供电系统、电信系统、公用设施等处于良好的使用和工作状态中，经常进行维修和保养。

　　2.认真做好物业范围内的安全、警戒、消防等工作，建立完善和执行消防责任制度，加强消防队伍的管理等。

　　3.消控人员要熟悉掌握消防设备设施的方位和性能，经常检查和测试各种消防用具及报警系统。

　　4.适时检查消防应急通道是否畅通无阻。

　　5.对业主或使用人进行消防知识宣传和教育，指导使其掌握消防器材的使用方法。

　　6.对于存放易燃、易爆材料的区域，要特别设置防火标识，配置消防器具。

　　7.建立物业消防管理档案，随时掌握消防状况，维护住宅物业的消防安全。

　　商业物业

　　1.配置完备的消防器材、消防水源。

　　2.在重点地带设置安全疏散指示、事故照明设备和消防标志等。

　　3.疏通消防通道、楼梯出口或其他安全应急通道，确保畅通无阻。

　　4.告诫商户勿把烟头及其他带火物品投向户外，或投入垃圾箱内。

　　5.提示商户不要在物业范围内贮存爆竹、炸药、雷管等各类易燃、易爆、不耐高温物品。

　　6.提醒商户不要超负荷使用电器，随时关闭电源。

　　7.杜绝商户未经审批进行室内装修，装修户须适当配备灭火器。

　　8.提醒商户不要擅自更改、连接用电线路，增设电器线路必须符合安全规定，禁止乱拉、乱接电器。

　　9.领导商户熟悉消防器材存放位置及消火栓位置，熟悉使用消火栓等消防器材。

　　10.建立完备的消防控制系统，如安装闭路监控系统、报警系统等，的业理防物管消同不实时监控或指挥消防作业。

　　11.发生火灾时，必须迅速汇报物业公司或报火警，配合消防机关施展工作。