物业消防安全管理规定

　　物业消防安全管理规定

　　一、消防规划与设计

　　消防规划的内容

　　1.安全布局。

　　2.消防给水。

　　计设与划规防消

　　3.消防通道。

　　4.消防通信。

　　5.消防设备。

　　6.消防站点。

　　7.职责：实行严格管理，放置防火标志，制作防火档案，确立消防安全重点部位；严格履行每日防火巡查；对物业消防人员进行消防安全培训，对业主宣传消防安全知识；确定灭火和应急疏散方案。

　　消防设计须知

　　1.布局设计注意消防安全的防火间距、消防通道、消防水源等。

　　2.考虑建筑的耐火等级及火灾危险性类别。

　　3.注意建筑防火防烟分区和建筑构造。

　　4.设置消防电梯和安全疏散路径。

　　5.完备消防给水和自动灭火系统。

　　6.注意消防电源及其配电装置。

　　7.设置应急广播和紧急指示标志。

　　8.设置火灾自动报警系统、应急照明灯。

　　9.注意建筑内部的防火设计。

　　10.配备建筑灭火器装置，建立并完善消防控制系统。

　　二、消防设备的管理

　　1.保安员每天巡逻查看消防设备，一经发现有损坏现象，马上向直属上级报告。

　　2.保安部定期检查消火栓和消防器械，并组织相关技术人员定期对消防设备设施进行保养。

　　3.保安部每季度组织人员对消防设施进行全面检查，记录和保存检查结果，并将结果进行总结报告。

　　4.消控员也要对消防设备设施作严格的检查，发现问题立即汇报物业部予以解决。

　　5.消控员巡查时发现消防设备设施出现非正常现象，要填写“消防设备设施巡查表”，并及时进行汇报处理，或通知物业部。

　　6.消控员在对消防设施设备进行保养的基础上要爱护所有设备，保持设备的清洁度。

　　7.消防设施设备由消控专业人员操作使用，特殊情况外，其他人员不得随意动用。

　　8.保安员与消控员在日常的工作中，要及时发现隐患，并及时通知物业部进行处理或维修。

　　6.5.3不同物业的消防管理

　　住宅物业

　　1.确认机电设备、空调系统、供水系统、供电系统、电信系统、公用设施等处于良好的使用和工作状态中，经常进行维修和保养。

　　2.认真做好物业范围内的安全、警戒、消防等工作，建立完善和执行消防责任制度，加强消防队伍的管理等。

　　3.消控人员要熟悉掌握消防设备设施的方位和性能，经常检查和测试各种消防用具及报警系统。

　　4.适时检查消防应急通道是否畅通无阻。

　　5.对业主或使用人进行消防知识宣传和教育，指导使其掌握消防器材的使用方法。

　　6.对于存放易燃、易爆材料的区域，要特别设置防火标识，配置消防器具。

　　7.建立物业消防管理档案，随时掌握消防状况，维护住宅物业的消防安全。

　　商业物业

　　1.配置完备的消防器材、消防水源。

　　2.在重点地带设置安全疏散指示、事故照明设备和消防标志等。

　　3.疏通消防通道、楼梯出口或其他安全应急通道，确保畅通无阻。

　　4.告诫商户勿把烟头及其他带火物品投向户外，或投入垃圾箱内。

　　5.提示商户不要在物业范围内贮存爆竹、炸药、雷管等各类易燃、易爆、不耐高温物品。

　　6.提醒商户不要超负荷使用电器，随时关闭电源。

　　7.杜绝商户未经审批进行室内装修，装修户须适当配备灭火器。

　　8.提醒商户不要擅自更改、连接用电线路，增设电器线路必须符合安全规定，禁止乱拉、乱接电器。

　　9.领导商户熟悉消防器材存放位置及消火栓位置，熟悉使用消火栓等消防器材。

　　10.建立完备的消防控制系统，如安装闭路监控系统、报警系统等，的业理防物管消同不实时监控或指挥消防作业。

　　11.发生火灾时，必须迅速汇报物业公司或报火警，配合消防机关施展工作。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业辖区消防安全管理规定

　　物业作业指导书

　　--物业辖区消防安全管理规定

　　1.0目的：加强消防安全工作，保护住户的生命财产安全。

　　2.0适用范围：管理处所辖范围。

　　3.0职责：

　　3.1管理处经理是消防安全直接责任人；

　　3.2护卫主管对消防安全管理进行监督、检查，组织实施；

　　3.3消防专员、领班、义务消防员，对消防安全管理工作的具体实施。

　　4.0基本内容：

　　4.1不准把扫帚、拖把、衣物等可燃物凉晒在阳台以外，晒衣物应不超出阳台外面，晒干后应及时收入户内；

　　4.2不得把烟头及其他带火物品投向户外；

　　4.3严禁占用，堵塞住宅区任何消防通道，楼梯通道，天台出口或其他安全疏散口；

　　4.4不准在阳台堆放液气，燃油、油漆、天那水及其它可燃性溶剂，泡沬塑料类，纸布类等易爆物品，液化气最大储存量为两瓶；

　　4.5严禁封闭或损坏安全疏散指示，事故照明设施或消防标志等；

　　4.6不准在住宅内存放烟花爆竹、炸药、雷管、乙醇等易爆的化学品；

　　4.7严禁将住宅房、铺位、车库改做货物仓库；

　　4.8严禁损坏、挪用消防水源；

　　4.9进行室内装修需增设电器线时，必须符合安全规定，严禁乱拉接电器线路；

　　4.10电焊等动火作业，必须先向管理处申请，审批后在安全状态下方可作业，严禁未办理手续和非持证作业人员进行动火作业；

　　4.11凡是进行二次装修必须要求配备灭火器材在现场；

　　4.12严禁无牌无证经营易燃易爆物品；

　　4.13各住户必须服从消防机关和物业管理处有关消防的管理和监督，不得刁难、辱骂或暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执行公务；

　　4.14纵火者追究刑事责任。

　　5.0支持性文件和记录：无

　　编写：审核：批准：日期：

篇3：嘉里大厦消防安全检查管理规定

　　嘉里大厦消防安全检查管理规定

　　为了确保**嘉里大厦消防设施、设备长期处于完好待用状态；及时发现和整改存在的不安全隐患；特制订此制度。

　　1.保安当值每班（8小时）至少安排4次安全巡查，消防检查的主要内容有：消防系统设施、设备是否完好；自控制开关所处位置是否正确，消防通道是否畅通无阻；装修、维修、施工现场及隐蔽视角是否有异味、发光、声响等；发现问题立即予以查处并指正，作好记录，有必要时立即报告当值领导或相关人员处理。

　　2.消防水泵房所有设备及各分区管网压力等，每班领班2－3小时必须检查记录一次，发现设备或管网压力异常时，立即报告上级或相关人员查处。

　　3.消防领班每班对防、排烟机现场控制箱的供电情况及开关（包括紧急按钮）状态进行一次详细检查，发现问题立即报告消防主任及相关人员跟进处理并追查原因。

　　4.消防领班每月检查大厦所有消火栓附件是否齐全完好；灭火器压力是否正常；作好记录并在设备检查表上签名作实。发现问题汇总报告消防主任跟进处理。

　　5.大厦各重点防火部位均由该区域防火负责人全面负责，以定时与不定时相结合的方式进行巡查并作好记录。（另有制度详细规定）

　　6.大厦所有消防设备设施维修保养均由专业消防公司负责，消防主任及工程部人员给予配合和监督；例行保养按计划进行，设备维修随报随修，保证报警联动系统信号准确，动作正确无误。每季度进行一次全面测试检查，发现存在问题的在一周之内必须完成跟进处理工作。

　　7.装修施工消防安全及消防整改由保安及当值领班定时巡查，发现问题及时处理或报消防主任跟进；装修竣工未投入使用前管理处进行消防检查，对不合乎规范项目提出书面整改意见。施工单位在限期内完成整改并复检无误，申报市消防局进行竣工验收，合格后方可投入使用。

　　8.在不同时期（如每年秋、冬季节）或不定时地由消防主任组织工程部相关人员对大厦重点部位及所有办公单元进行安全用电及火险隐患专项检查，并作出书面记录，对存在问题的单元发出《整改通知书》，限期完成整改。

篇4：贸易大厦消防安全管理规定

　　贸易大厦消防安全管理规定

　　为加强大厦消防安全管理工作，预防和减少火灾事故的发生，确保大厦、客户的安全。根据《中华人民共和国消防法》及有关消防管理工作的规定，结合大厦的特点，特制定本规定。

　　1.安装、使用电气设备必须符合防火要求，保证安全。人员离开电气设备时须将电源切断。

　　2.定期对电器设备、开关、线路和照明灯具等进行检查，对不符合安全要求的，要及时申请维修或更换。

　　3.遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁使用不合规格的保险丝。除工作需要获得批准外，不得私自使用各种电加热器具。

　　4.禁止在电源插座和配电装置周围，堆放易燃物品，严禁在防火卷帘门下堆放任何物品。

　　5.各电气设备的导线、接头和开关不得断线、老化、裸露和破损，严禁私拉乱接临时用电线路。

　　6.变配电室内，严禁存放各种易燃物品，严禁明火作业和使用电加热设备，通风要保持良好。

　　7.库房宜采用60W以下的白炽灯，与物品较近灯具应加玻璃罩和金属网加以保护，照明灯具应布置在主通道或垛距上方。

　　8.库房保管员在离开库房前，应进行认真检查，确认无任何火险隐患时方可离开。

　　9.严禁在库房内使用任何明火，库房内的物品应分类摆放，整齐有序，垛与垛的距离应符合要求，留出适当距离，库房主通道的宽度应符合消防管理规定。

　　10.化学物品及压力容器应单独设置库房。

　　11.楼梯、走道和安全出口等部位要保持畅通，严禁堆放物品，疏散标志和指示灯要保证完好有效。

　　12.物管中心每个员工都有责任维护消防设备设施，不准损坏、阻挡和擅自移动消防设备器材，不准私自动用消防水源，不准占用防火间距和堵塞消防通道。

　　13.如需占用大厦周围消防车通道及停电、停水及切断通讯线路时，必须通知保安部门和工程部。

　　14.大厦内所有人员，均应掌握消防器材的使用方法，熟悉建筑内外的疏散路线(通道)。

　　15.严禁在大厦内各公共区域、电梯轿厢内、施工区域和其他禁止吸烟的场所吸烟。

　　16.大厦内严禁动用明火，确需动用明火时，必须事先到保安部办理审批手续，开具动火证。

　　17.动火时，现场设专人看管并采取防火措施，做好灭火准备，操作人必须持有专业操作证书。

　　18.大厦内严禁焚烧可燃物品，禁止储存易燃、易爆化学物品，如需存放，必须做到专库、专放、专人管理。

　　19.发现他人违章用火，用电或损坏消防设施、设备、器材的，要及时劝阻制止，并向保安部门及时报告。

　　20.大厦内的自动报警和灭火系统，防排烟设备、防火门和消火栓等要定期进行检查、测试，发现失灵损坏的，要及时维修或更换。

　　21.工程人员定期对大厦内燃气管道、仪表、阀门等进行检查，发现损坏或泄漏要及时维修更换。

　　22.遵守燃气安全使用规定，工程人员要经常检查灶具，严禁擅自拆卸、改装燃气设备和用具。

　　23.工程部对避雷装置每年至少检测一次，并于当年六月十五日前完成，以确保避雷装置的载体在雷雨季节安全无损。

　　24.消防控制室设专人昼夜值班，值班员要认真观察记录仪器设备的工作情况，及时处理火警信号。

　　25.任何人发现火警都有义务迅速向保安部报警，并迅速采取扑救措施，抢救人员和物资，保护火灾现场，协助公安消防机关做好事故调查工作。

　　26.物管中心保安部门发现火险隐患，有权责令有关单位和人员立即整改。

　　27.保安部门有权对违反消防安全管理规定的行为进行制止，并提交中心安全领导小组做出处罚。

篇5：小区消防安全标识检查规定

　　小区消防安全标识检查规定

　　按照消防规范要求，小区配备各种消防设备、设施，标识；安装在合适、醒目的位置上；

　　各种标识不得随意挪为它用，责任部门应按月进行全面普查的规定认真落实，保证各种标识的完好姓；

　　标识名称及作用

　　1、公共设施的标识

　　① 楼层灯及楼层号码的标识

　　分别安装在各楼层电梯厅内，其作用，为人们提示你所在楼层；

　　② 应急指示灯标识

　　分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用在火灾情况下可做应急照明使用，并提示人们所在安全疏散的方向；

　　③ 禁止吸烟标识

　　在小区公共场所、重点要害部位及各电梯箱内安装有禁止吸烟标识牌，其作用是，提示人们在公共场所不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生；

　　④ 消防器材标识

　　在各层指向灭火器的方向分别安装有批示牌，其作用是提示人们该指向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用；

　　⑤ 火警电话标识

　　在各层通道内分别安装有火警标牌，其作用是提示大家时刻记住火警电话，火灾时及时报警。

　　2、消防设备系统的标识

　　① 消防供水管道的标识

　　在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围；

　　② 消火栓的标识

　　在所有消火栓的门上都印有消火栓字样，提示人们该处没有消火栓；

　　防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送正风，避免烟雾火势进入，使顺利疏散；

　　③ 监控中心的标识

　　摆在监控中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的控制台上，显示有供电各系统信号指示，控制操作按钮等具体的字样标识。

　　3、消防设施，设备管理的标识包括

　　① 消防设施、设备管理的标识；

　　② 消防设备检查保养记录标识；

　　③ 消防设备试运行记录标识；

　　④ 消防设备故障维修的标识；

　　⑤ 监控中心有关消防的各种管理制度的标识；

　　⑥ 灭火作战预案及灭火指挥系统图的标识；

　　⑦ 消防管道及平面图的标识。