万宁物业管理部防火管理规程

　　万宁物业管理部防火管理规程

　　1.目的

　　建立行之有效的消防安全管理体系，保证用户的生命和财产安全。

　　2.适用范围

　　本公司所管辖的小区防火工作的管理。

　　3.职责

　　3.1服务中心主任负责消防培训、制订演习方案、检查、整改工作。

　　4.工作守则

　　4.1各级人员守则

　　4.1.1管理部

　　4.1.1.1每月进行一次小型消防演练，义务消防队每半年配合服务中心组织一次大型消防演练（全体管理人员参加）。

　　4.1.1.2每季度组织部门人员进行一次消防知识培训，主要内容：消防常识、《消防应急方案》、小区消防应急设备操作方法。

　　4.1.1.3管理部主管负责"临时动火作业申请表"的审核，并由当值巡楼员及领班监护动火作业。

　　4.1.1.4巡逻队作为小区防火检查员，发现消防隐患，及时制止违章作业，并及时汇报部门，如有火警隐患，要填写"装修/消防整改通知单"交用户，并限期改正。

　　4.1.1.5定期检查消防设施及器材，确保时刻处于良好状态，并保证疏散安全通道畅通。

　　4.1.2工程部

　　4.1.2.1负责所有设施的维修保养和操作监督。

　　4.1.3服务中心/服务中心主任

　　4.1.3.1作为小区的消防责任人，对小区消防工作全面负责。

　　4.1.3.2签订《防火责任书》，审批"临时动火作业申请表"。

　　4.1.3.3组织并监督管理部的培训、演练工作的落实。

　　4.2动火作业管理规定

　　4.2.1所有小区内的动火作业工程（烧焊、明火烧烤、煮沥清、油漆、天那水作业、大功率电器设备的使用等），原则上要报消防局批准，特殊情况下在服务中心办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效措施，且接受我处的动火作业检查和监督。

　　4.2.2必须有服务中心许可后方可动火施工。

　　4.2.3在批准的重点部位（发电机房、停车场、仓库等）动火必须做到以下几点：

　　4.2.3.1防火措施不落实不准动火（没有灭火器严禁动火）。

　　4.2.3.2易燃物不清除或没有得力措施不准动火。

　　4.2.3.3施工人员严格执行操作规程，发生意外要及时扑救。

　　4.2.3.4现场安全员发现不良苗头要立即停工。

　　4.2.3.5动火后彻底检查清除现场火种。

　　5.相关文件

　　5.1《消防应急方案》

　　5.2《防火责任书》

　　6.相关记录

　　6.1"临时动火作业申请表"

　　6.2"装修/消防整改通知单"

　　拟制：审核：批准：

　　日期：日期：日期：

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篇2：住宅消防火警处理管理规程

　　住宅消防火警处理管理规程

　　1、工作目标

　　为保证小区火灾初期在最快时间内及时堵住火势蔓延并扑灭，消除火势对人员的威胁，保护着火层及及上下层人员疏散到安全区，确保住户的安全。

　　2、工作职责

　　2.1 监控中心负责消防监控、报警工作。

　　2.2 工程人员负责消防设备运行抢修工作。

　　2.3 义务消防队队员负责火场救人、灭火及物资疏散工作。

　　2.4 管理处人员负责现场维护、境界以及其他楼层人员物资疏散抢救工作。

　　3、工作指引

　　善于发现火情隐患，积极做好其预防措施等，如消防设施的定期检查、抽验看是否正常。

　　3.1 报警通报

　　3.1.1 认真落实值班巡逻制度，保安、清洁、维修等值班人员要勤查，保证在自己防范范围及时发现火情。

　　3.1.2 有警必报。各岗位当值班人员发现火情必须上报值班班长和值班领导，当火势不能在初期扑灭时，应立即报火警"119"。

　　3.1.3 当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，消防监控中心要立即通知巡逻保安员和班长，班长和巡逻保安员立即携带灭火器材前往火警现场，同时将现场情况报告消防中心。

　　3.1.4 火情确定后，消防监控中心要立即向保安主管及管理处领导报告情况。

　　3.1.5 根据火势大小当值班长、值班领导确定是否通知消防监控中心打"119"电话报警（报警时要做到镇定拨号，详细说明：单位、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能，报警后保安班长要派人到路口迎接消防队）。

　　3.1.6 打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。

　　3.1.7 报警通报程序图：

　　报警→当值人员→消防中心→义务消防队、值班班长到现场→消防中心通报疏散住户→报告管理处领导、保安主管到场→向公安消防队报警→组织指挥救人、灭火（管理处领导未到场时，由值班保安或在场的管理处级别最高的管理人员组织实施）。

　　3.1.8 通报方法（由监控中心实施）

　　A.监控中心通过广播、警铃，向住户通报。

　　B.向楼层发出火灾通报的次序是：着火层，着火层以上各层，有可能蔓延的着火层以下的楼层。

　　C.通报时，一般先用语言（普通话、广州话、英语）通报（利用广播、室内电话警铃等）说明疏散路线，稳定情绪，或采取其他措施，将住户叫醒后再疏散。

　　3.1.9 按管理处的消防预案，以最快速度通报，在现场值班人员或领导的指挥下，同时展开下一阶段的工作。

　　3.2 灭火

　　3.2.1 首先查明火情和火势发展蔓延的途径。方法是：三查三看八定。

　　一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪儿到火场最近。

　　一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三看环境定重点、定战略、定路线。

　　3.2.2 确定灭火策略

　　A.室内火灾，内攻近战。

　　B.楼层火灾，分层截击。

　　C.下层火灾，上层设防。

　　D.战力分配上要做到：灭火救人同步进行，救人重于灭火，灭火部分要把主力用于直接灭火上，同时以小部分力量在可能蔓延的地方，防止火势扩大，当火势已经扩大，就应以主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。

　　3.2.3 灭火的基本方法：

　　A.冷却灭火法

　　B.隔离灭火法

　　C.窒息灭火法

　　D.抑制灭火法

　　3.2.4 组织力量扑救火灾

　　A.组织义务消防队，按消防组织的分工，进行灭火。

　　B.起动消防水泵，满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备。

　　C.关闭防火分区的防火门、防烟门。

　　D.组织义务消防队员使用固定灭火装置和灭火器灭火。

　　喷射水流，应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到燃烧物体上，不要喷射到火焰上，看不见火焰的情况下，不要盲目射水，要根据火场燃烧情况，及时变换射流。喷射干粉或CO2，对准燃烧物体火焰的根部平等喷射，如果燃烧区火焰面积较大，可将干粉或CO2停在距火源的上风或侧上风的位置，操纵干粉或CO2式枪头向左右两侧稍微平行摆动。

　　3.2.5 断电

　　A.切断电源。配电房人员和维修班值班人员要及时切断火灾现场的电源，关闭空调系统。

　　B.当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快关闭总开关，断绝电源，并及时用灭火器材（干粉或CO2灭火器）进行扑救。

　　C.带电灭火，在危险的情况下，为夺取灭火主动权，可在未断电的情况下用干粉和CO2灭火器灭火。

　　3.3 救人

　　3.3.1 任务

　　积极抢救受火势威胁的住户，是灭火工作的首要任务。在救火时，指挥者应合理分配人力灭火救人。在力量不足的情况下，应将主要力量投入救人工作。

　　3.3.2 火场寻人的方法和应特别注意的几点：

　　A.在火场寻人，主要靠喊、叫、摸、看等方法，要深入细致地进行观察判断，做到动作迅速，沉着冷静，注意安全。

　　B.特别注意如下地点：通向出入口的通道、走廊及门窗附近。

　　3.4 火场疏散抢救住户

　　3.4.1 明确分工。在管理处灭火总指挥的具体组织下，把责任落实到参加灭火的义务消防员，负责引、送、查、接。

3.4.2 疏散次序，先从着火间、着火层以上各层开始，着火层以下的住户，要做好安抚工作，青壮年住户通过消防楼梯疏散，行动不便的住户，则护送他们从消防电梯疏散。

　　3.4.3 方法

　　A.对神志清醒的人员可指定通道或由义务消防员引导，让他们自行离开危险区。

　　B.对在烟雾中迷失方向的人员要引导他们撤出，必要时派义务消防员护送：对处于惊慌失措或固执不走的人员，还要进行安定情绪或说明动员工作。

　　C.对于被火烧、烟熏而失去知觉的人员，必要时派义务消防员护送撤出。

　　D.对于不能行走的老人，以及病残人员，要采取背、抬等办法救出火场。

　　3.4.4 疏散的途径

　　A.从消防楼梯疏散。

　　B.从消防电梯疏散。

　　C.使用救生器材救人。

　　D.指导自救。指导自救分别由义务消防员带领或通过楼内通讯指导等方式进行。

　　组织消防队员鼓励或带领住户沿着消防楼梯冲过烟雾下楼；

　　当不能从预定的消防通道带领住户登上天台上风处等待营救时，要劝导他们不要轻生，组织水流喷射掩护；对于被困在着火层的人员，应通过广播、室内电话等通讯工具，引导启发他们就地取材选择自救方法脱险。

　　3.4.5 要求：

　　A.义务消防员必须具有英勇顽强、不怕牺牲精神和熟练的救人本领。

　　B.义务消防员行动时，应随身携带必要的器材工具，如：安全绳、手电筒、消防斧、灭火器等。

　　C.在危险情况下救人时，对被救人员应加强预防措施，防止由于工作疏忽而造成误伤，救人必须通过烟火弥漫区域时，要用喷雾水枪进行掩护。

　　D.不准使用载客电梯疏散人员。

　　E.不能让住户再回着火间。

　　F.在疏散路线口设立哨位向住户指明方向，保护通道畅通无阻。

　　G.使用消防电梯疏散人员，要有专人操作，利用对讲机进行联系，以便电梯出现故障时能采取营救措施。

　　H.疏散抢救出来的人员要清点人数，认真核对，切实搞清被困人员是否全部救出。

　　I.对受伤人员，除在现场进行急救外，还应及时送往医院进行抢救治疗。

　　3.5 疏散与保护物资

　　3.5.1 任务

　　疏散与保护物资，是灭火战斗的一项重要任务，对受火势威胁的各种物资，是进行疏散还是就地保护，要根据火场的具体情况来决定，其目的是避免财产的损失。

　　3.5.2 疏散和保护物资，主要在下列情况下进行：

　　A.重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时，要进行疏散，特别是住户的物品和不能用水扑救的物资，必须立即抢救和疏散。

　　B.易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或设备，在火势威胁下有发生燃烧爆炸或产生毒气的危险时，要抓紧疏散或加强保护措施。

　　C.当物资妨碍义务消防员接近火源而影响灭火行动时，要进行搬移或疏散。

　　D.对于能够助长火势蔓延的物质，要及时予以疏散和保护。

　　3.5.3 要求和方法

　　A.在火场上，疏散与保护物资要分清主次、缓急，避免损坏和丢失物资，并注意人员安全。

　　B.在一般情况下，应当先疏散和保护贵重的、有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资。

　　C.在受到火势威胁的情况下，要用水枪水流掩护人员和物资疏散。

　　D.疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行。

　　E.疏散出来的物资不得堵塞道路，应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地点，并派人保护，防止丢失和损坏。

　　3.6 防排烟

　　3.6.1 在扑救高层建筑初期火灾时，为了增大视距，降低烟气扩散，采取防烟、排烟的措施，是保证人员安全、加快灭火进程的必要措施，具体措施有：

　　A.启动送风、排烟设备，对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施。

　　B.启开通风窗。

　　C.关闭防火分区的防火门、防烟门。

　　D.把客用电梯全部降到首层锁好，并禁止使用。

　　E.使用喷雾水流排烟。

　　F.使用湿手巾捂住鼻口，匍匐地面防烟。

　　3.6.2 在排烟时，要注意不要过多地打开着火层下部的门窗，以防止中性压力平面的下降。

　　3.7 注意防爆

　　3.7.1 扑救高层建筑防爆的问题，一是防止易爆物体受热产生的爆炸，二是防止产生轰燃。因此，在扑救火灾时，要注意做到：

　　A.把处于或可能受火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外。

　　B.打开着火房间的房门时，要站在房门打开方向的另一侧，要缓慢地开启房门，同时要用喷雾水流掩护。

　　C.扑救房间火灾，要坚持正确射流方法，防止轰燃的发生。

　　3.8 现场救护

　　扑救高层建筑火灾，为防止扩大人员伤亡事故，组织医务人员及时对伤员进行护理，然后送医院救治。

　　3.9 安全警戒

　　3.9.1 任务

　　为保证救人、灭火与疏散物资工作有秩序地进行，保安人员必须对大楼内外采取安全警卫措施。安全警戒的部位，包括在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区，设置警卫人员。

　　A.大楼外围警戒任务是：清除路障，指导一切无关车辆离开现场，劝导过路行人撤离现场，维持好大楼外围的秩序，迎接消防队，为消防队到场灭火创造有利条件。

　　B.大楼首层出入口警戒任务是：不准无关人员进入大楼，指导疏散人员离开大楼，看管好从着火楼层疏散下来的物件，保证消防电梯为消防人员专用，指导消防队员进入着火楼层、消防控制中心，为消防队的灭火战斗行动维持好秩序。

　　C.着火层下一层的警戒任务是：不准住户进入或再登上着火楼层，防止坏人趁火打劫，保护好消防装备器材，指导疏散人流向下一层有秩序地撤离。

　　3.10 通信联络

　　3.10.1 保持大楼内外、着火层与消防控制中心、值班人员与前后方的联络，使管理处领导的指挥意图按预定的灭火疏散应急方案顺利实施，这关系到扑救初期火灾的成效。

　　3.10.2 为达到以上的目的，应该做到：

　　A.消防中心的自动电话要保持畅通，各值班室要设专人接电话，及时传达情况。

　　B.管理处领导与消防中心、着火层以上各层、维修班（供水供电）利用对讲机保持联络。

　　C.设立通讯人员，负责口语通信联络，但必须是熟悉各部位、各班组负责人的，才可担任。

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　　3.11 后勤保障

　　后勤保障的内容：一是保证水、电供应不间断；二是保证灭火器材的及时供给。

　　4、质量记录

　　4.1 《消防日检表》

　　4.2 《消防周检表》

　　4.3 《消防月保养记录》

　　4.4 《消防季保养记录》

　　4.5 《消防年保养记录》

　　5、参阅文件、资料

　　《消防相关的法律、法规》

篇3：美居中心防火管理规程

　　美居中心防火管理规程

　　1.0目的

　　建立行之有效的消防安全管理体系，保证物业内用户的生命和财产安全。

　　2.0适用范围

　　物业辖区内防火工作。

　　3.0职责

　　3.1中控室操作员负责消防培训、制订演习方案、检查、整改工作。

　　3.2消防主管对上述工作进行检查监督。

　　3.3总工程师/副总经理对物业消防工作全面负责。

　　4.0工作程序

　　4.1管理人员工作程序

　　4.1.1维修工

　　4.1.1.1每年12月制订下一年度《消防演练计划》，按时制订《消防演练方案》并对义务消防人员进行消防演习培训。

　　4.1.1.2每年12月制订下一年度《消防知识培训计划》，按时制订《消防培训方案》，并对义务消防人员进行消防知识培训。

　　4.1.1.3负责《临时作业动火申请表》的审核，并监护动火作业。

　　4.1.1.4担任物业安全检查员，发现消防隐患，制止违章作业，填写《安全生产与卫生月报表》交总工程师/副总经理、公司安

　　全主任；如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关用户，限期整改。

　　4.1.1.5管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通。

　　4.1.2消防主管

　　4.1.2.1负责对中控室维修工工作进行检查监督

　　4.1.3总工程师/副总经理

　　4.1.3.1为物业消防责任人，对物业消防工作全面负责。

　　4.1.3.2负责与用户签订《区域防火责任书》，审批《临时作业动火申请表》。

　　4.1.3.3批准《消防演练计划》、《消防知识培训计划》、《消防演练方案》、《消防知识培训方案》。

　　4.2临时动火作业管理工作程序

　　4.2.1本单位或外单位在管理公司区域内因施工需动火的工程，原则上应报消防局审批，特殊情况下，在管理公司办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，且管理处派人监督其动火完毕后立刻清查现场。

　　4.2.2在经批准的重点部位动火（变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层等处），动火必须做到"七不、四要、一清"。

　　4.2.2.1动火前"七不"：

　　a）防火设施不落实不动火；

　　b）周围的易燃杂物未清除不动火；

　　c）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

　　d）凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不动火；

　　e）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；

　　f）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火；

　　g）未配备相应的灭火器材不动火。

　　4.2.2.2动火中"四要"：

　　a）动火前要指定现场安全负责人；

　　b）动火人员要严格执行安全操作规程；

　　C）生意外事故时，要及时扑救；

　　d）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

　　4.2.2.3动火后的"一清"

　　动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

　　5.0相关记录

　　5.1《临时动火作业申请表》

　　5.2《消防演练记录表》

　　5.3《消防检查整改通知单》

篇4：小区防火管理标准作业规程(3)

　　小区防火管理标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范物业公司辖区内的防火管理工作。确保及时消除辖区火险隐患，保证公司和住户的生命财产安全。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理有限公司正式接管的小区防火工作。

　　3.0职责

　　3.1总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。

　　3.2管理处主管经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。

　　3.3消防管理中心主管对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。

　　3.4消防管理中心班、组长/消防员负责对防火管理工作的具体实施。

　　4.0程序要点

　　4.1防火管理委员会

　　4.1.1组织架构图

　　4.1.2管理职责：

　　a)防火管理委员会：

　　--防火管理委员会由公司各部门主管级以上（含主管）人员组成；

　　--贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规；

　　--监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况；

　　--组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件；

　　--监督整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育；

　　--遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。

　　b)防火总指挥（总经理）：

　　--对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》；

　　--领导消防管理中心工作；

　　--审批各种消防安装工程经费开支。

　　c)主管经理：

　　--督促落实消防管理中心各项工作的开展；

　　--审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；

　　--审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支；

　　--代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火安全责任书》；

　　--遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。

　　d)消防管理中心主管：

　　--向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施；

　　--做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作；

　　--指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对住宅小区重点防火部位的管理；

　　--制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战法案；

　　--制定部门经费预算及消防安装工程预算；

　　--监督火险隐患的整改，制止违章作业；

　　--编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法；

　　--及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报；

　　--同公安消防队沟通与联络。

　　e)消防管理中心班组长：

　　--对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检；

　　--明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工。便于执行遵守：

　　--明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施；

　　--督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为；

　　--坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中；

　　--监督危险作业的实施，计时发现和消除事故隐患；

　　--每月30日定时总结本班组的消防安全情况，做到有表扬、有批评采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高班组的防火安全素质；

　　--合理配置灭火器材及保管；

　　--按本规程4.4.1的要点进行防火巡查。

　　f)消防中心消防员：按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。

　　4.2防火基本原则

　　4.2.1“谁主管，谁负责”的原则。消防管理中心受公司总经理的委托，对公司的防火管理负责主要责任，起监督、检查、督导作用。

　　4.2.2坚持“专门机关同群众相结合”的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥消防监督作用，走“群防众治”的消防路线。

　　4.2.3“时效制”的原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。

　　4.2.4服从“统一指挥”的原则。消防管理中心对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作

战。

　　4.2.5法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。

　　4.3防火业务建设

　　4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。

　　4.3.2坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。

　　4.3.3建立以保安部全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。

　　4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。

　　4.3.5制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。

　　4.3.6制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。

　　4.4日常检查

　　4.4.1巡检内容：

　　a)自动报警（灭火）系统的检查：

　　--打开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常；

　　--检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是否2清楚，“试灯”时是否出现故障情况；

　　--巡视“1211”气体系统，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读数有无明显减轻；

　　--火灾探测器探头应无灰尘，无污染，接收效果好，指示灯闪亮；

　　--紧急按钮和启动键完好无损。

　　b)安全疏散出口的检查：

　　--楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得对堆放任何杂物；

　　--疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置；

　　--当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度；

　　--太平门应为推闩式外开门；

　　--疏散出口应设置明显的消防安全标识。

　　c)应急照明与疏散指示标志的检查：

　　--疏散指示标志应在其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩；

　　--应急照明灯和灯光指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上；检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象，灯箱外表及面板应擦干净；

　　--检查出口指示灯安装是否牢固；

　　--检查出口的地方，应将“出口标志”与“疏散通道方向”的指示标志联合设置，箭头须指向通往出口的方向；

　　--疏散应急照明和疏散指示灯光标志，可用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少20分钟，检查时拔掉插头，如灯不亮，应通知机电维修部及时维修；

　　--针对检查中出现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。

　　d)室内消防栓检查：

　　--在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器；

　　--检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器消防水喉是否齐全完好放置整齐，便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；

　　--检查箱上手动报警盒，弹片是否松动、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应小心，不得碰动报警器，以免弹片松动报警，引起往客不安；

　　--检查报警按钮，指示灯及报警控制线路功能是否正常、无故障。

　　e)灭火器配置检查：

　　--灭火器配置应根据配置场所的火灾危险程度和《灭火器配置基准表》配置灭火器；

　　--灭火器设置应便于取用，稳固，不影响安全疏散，标签明显，放在显眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀；

　　--检查发现重量减轻10%时，应及时更换充气。

　　f)机房检查：

　　--对配电箱柜、DJ房、保龄球机室，变压器室、配电室、高压开关柜室，柴油机房、中央空调房、锅炉房、水泵房、电梯机房等应重点检查；

　　--检查机房内有无任何易燃、易爆物品堆放，严禁烟火；

　　--检查机房内推车式“1211”灭火器的放置位置、重量以及保养情况。发现损坏、重量减轻漏气应机室更换充气。

　　g)厨房检查：

　　--厨房内所用煤气（液化石油气）用后应立即关闭，不得泄漏以免引起煤气爆炸；

　　--烧烤、烧腊时所用明火不得靠近墙壁，结束后关闭火源；

　　--厨房内应配置一定数量的灭火器，下班后自行关闭一切电源。

　　h)楼层检查：

　　--严格清除死角内堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配电箱、不得靠近墙壁，应保持一定的防火间距，放置整齐有序，分类、分垛存放；

　　--营业区在营业时间营业部门应安排1人进行安全巡视，发现情况机室报告消防控制中心，营业停止后注意关闭一切电源和消除火种。

　　i)电气线路检查：

　　--检查电气线路，防止漏电、短路、过负荷、接触电阻过大，点火花，电弧等引起火灾；

　　--检查电气线路应防老化、破损、断落、碰线等，发现机室通知电工维修；

　　--开关、插座之底盒应为铁盒或阻燃塑料盒，来线应套蛇皮管或阻燃塑料管，接线头应套黄蜡管。

　　j)房排烟系统检查：对于高层或超高层建筑的防排系统，应定期清洗送风管道、排风管道、排焰口、防火阀和正压送风口，避免烟气堵塞或管道不通。

　　4.4.2巡检要求：

　　a)消防员24小时分三班进行巡查，每班次按本规程4.4.1内容至少巡查一次；

　　b)消防管理中心班组长监督巡查，每班次至少对《消防安全巡检记录表》签到一次，督促消防员巡检到位；

　　c)每周由消防管理中心班、组长组织对公共娱乐场所进行一次防火检查；

　　d)每季度由消防管理中心主管（班组长）组织对小区商铺进行一次防火检查；

　　e)每月由消防管理中心班长组织对所有机房进行一次防火巡查；

　　f)每两个月由消防管理中心主管

组织对高层、超高层建筑进行一次防火检查。

　　4.4.3隐患与处置：

　　a)消防员在防火检查中发现火险隐患，应机室消除，并把火险隐患情况报告消防管理中心主管，填写《消防检查整改通知书》给隐患部门，期限在7日内整改完毕；

　　b)小区内或外来施工人员需要在机房、楼层进行动火施工的原则上报市公安消防局审批。可根据小区实际情况，由消防管理中心派消防员到现场监督施工，并采取必要的安全防火措施。动工施工前施工单位应到消防管理中心办理《临时作业动火申请表》，报主管经理审批后，方可施工；

　　c)对违章施工人员违反操作安全规程的，应立即令其停止施工。不办证而擅自动火的，发现后除责成其补办动火证外，并对施工单位负责人进行处理。

　　4.4.4复查：

　　a)消防管理中心班组长对查出的火险隐患，应在规定的时间内进行复查，督促隐患部门切实整改，彻底消除隐患；

　　b)对重点防火部位（会所、高层、机房、电房、配电箱柜）应经常复查，将复查结果进行整理归档，建立防火档案。

　　4.5队务工作

　　4.5.1交接班：

　　a)消防管理中心实行24小时监控。分早、中、晚三班值班，班组长跟班轮值巡查；

　　b)交接时由班组长整队集合，并对值班情况进行讲评；

　　c)具体的交接班管理按《保安部交接班管理标准作业规程》的相关内容执行。

　　4.5.2排班：

　　a)每周星期五按时倒班（特殊情况除外）；

　　b)排班由消防管理中心主管负责，根据每个消防控制中心的设备及监控情况合理配置消防员值班。

　　4.5.3消防文书：

　　a)消防文书是记载防火资料和办公室软件建设的一项复杂性工作，在防火管理中具有较强的严肃性。必须明确一个具备文字处理能力，并对消防业务熟悉的人员担任；

　　b)消防管理中心主管应指定一名消防文书负责文件和资料的管理，对文件资料进行分类归档保存；

　　c)各类记录表归档管理的保存期为3年。

　　4.5.4队务会议：消防管理中心每周星期二时召开队务会，总结每周消防员的值班防火检查、日常工作等情况，并对值班过程中出现的违纪和存在的各种问题机室整改及纠正。

　　4.5.5奖惩制度：消防管理中心每月应进行评比，对工作表现突出，业务知识和技能熟练的消防员进行申报嘉奖，对违纪现象及工作较差的给予纠正，限期整改。不能改正的给予辞退处理。

　　4.5.6内务管理：内务管理由消防管理中心主管负责，按《保安员、消防员内务管理标准作业规程》的内容执行。

　　4.6动火安全管理

　　4.6.1在重点部位动火，必须由消防主管经理会同消防管理中心主管会审，无异议才能动火，动火后要认真检查现场，防止留下火种而引燃着火。

　　4.6.2动火前必须做到“八不，四要，一清”标准：

　　a)“八不”：

　　--防火、灭火设施不落实不动火；

　　--周围的易燃杂物未清除不动火；

　　--附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

　　--凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净，排除残存的油质不动火；

　　--凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；

　　--凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火；

　　--在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；

　　--未配备有相应的灭火器材不动火。

　　b)“四要”：

　　--动火前要指定现场安全负责人；

　　--现场安全负责人和动火作业员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火；

　　--发生火灾、燃炸事故时，要机室扑救；

　　--动火人员要严格执行安全操作规程。

　　c)“一清”：动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。

　　5.0记录

　　5.1《临时作业动火申请表》

　　5.2《消防检查整改通知书》

　　5.3《消防安全巡检记录表》

　　6.0相关文件

　　6.1《消防系统运行管理标准作业规程》

　　6.2《保安部交接班管理标准作业规程》

　　6.3《保安员、消防员内务管理标准作业规程》

　　7.0附录

　　《灭火器配置基准表》

篇5：物业辖区防火管理规程

　　物业辖区防火管理规程

　　1. 目的

　　建立行之有效的消防安全管理体系，保证小区内用户的生命和财产安全。

　　2． 适用范围

　　小区辖区内防火工作。

　　3． 职责

　　保安主管负责消防培训，制定演习方案，检查整改工作。

　　4.工作程序

　　A.保安主管每年12月制定下一年度（消防演习计划以及消防演练方案），并对义务消防人员进行消防演习培训。

　　B.每年12月制定下一年度《消防知识培训计划》，按时制定《消防培训方案》。

　　C.负责《临时作业动火申请表》的审核，并监护动火作业。

　　D.担任小区安全检查员，发现消防隐患，制止违章作业，填写《安全生产与卫生月报表》交管理公司经理、公司安全主任；如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关用户，限期整改。

　　E.管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材核装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通。

　　F.批准《消防演练计划》、<消防知识培训计划>、《消防演练方案》。