雅福大厦消防管理规程

　　雅福大厦消防管理规程

　　（一）消防安全领导小组成员

　　组长：Z

　　副组长：Z

　　组员：Z

　　（二）消防安全领导小组职责

　　1、贯彻执行上级有关物业管理和消防管理的法规，建立健全安全消防责任制。

　　2、督促检查公司各部门对大厦各项消防规章制度的落实情况，对存在安全隐患予以纠正，改善消防安全条件。

　　3、搞好消防安全宣传教育工作，切实落实"专群结合"的工作方法。

　　4、认真贯彻"安全第一、预防为主"的工作方针，保证安全管理工作同计划、同布置、同检查、同总结、同评比的"五同时"的实施。

　　5、全面提高管理服务质量，强化管理，增强消防安全意识，确保大厦的消防安全工作落到实处。

　　（三）义务消防队成员

　　队长：Z

　　副队长：Z

　　队员：

　　保安部：Z

　　工程部：张Z13****

　　客服部：****

　　办公室：ZZ：1***

　　（四）义务消防队职责

　　义务消防队的组成

　　1.1义务消防队由各部门选择年纪轻，身体素质好、政治觉悟高、热爱消防工作的员工担任并组成。

　　1.2义务消防队队长由保安部消防主管担任，具体负责其日常管理、业务培训工作。

　　1.3义务消防队员要保证班班有人，做到"招之既来，来之能战，平时会防火，会救火"。

　　1.4义务消防队员进行专业训练时，必须准时参加，因故不能参加的，要向部门经理请假并补课。

　　1.5义务消防队员要熟悉岗位环境，安全出口位置及灭火器材的存放地点，掌握消防器材的使用方法。

　　1、义务消防队的职责

　　2.1义务消防队在大厦防火安全委员会领导下，承担火灾、火险预防、扑救任务。

　　2.2协助保安部消防人员进行防火安全检查，宣传防火知识，查明起火原因，总结经验教训。

　　2.3督促所在部门落实各项防火安全管理制度。

　　2.4一旦发生火情，要就近使用灭火器材，积极扑救，并及时报告。

　　2.5对所属部门管辖范围内的消防器材设备进行检查、保护，发现损坏、丢失或人为破坏，要及时报告保安部。

　　（五）消防中控室管理规定

　　1、消防中控室由保安部消防主管负责安全管理工作。

　　2、中控室工作人员要持证上岗。

　　3、非本室人员未经允许，不得入内。确因工作需要进入的，需经批准并进行登记。

　　4、中控室内严禁吸烟禁止存放易燃、易爆物品或堆放杂物。

　　5、中控室设备、电话禁止外部人员借用。

　　6、中控室内不准大声喧哗或做与工作无关的事项。

　　7、中控室内所配消防器材要妥善保管，保证完好有效。

　　8、值班人员要坚守岗位，不得脱岗、空岗。

　　9、值班人员要经常擦拭、清洁设备，发生故障，立即报告有关部门维修。

　　10、严格工作情况和设备运行状况交接手续。

　　（六）消防器材管理制度

　　1消防设施器材按照划分的管理区域，实行"谁主管，谁负责"的原则，使消防设施器材经常处于良好备用状态。

　　2消防中心每年对消防设施器材进行两次定期检查，清理和登记造册存档。

　　3消防检查、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器，小锤及其配件经常处于良好备用状态。

　　4温、烟感控制箱体，指示灯、开关、控头经常处于良好备用状态。

　　5消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次。

　　6消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。

　　7定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态。

　　8消防广播器材随时处于良好备用状态。

　　9消防扳手存放在显要位置，随时备用。

　　10加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理。

　　11消防设施器材禁止挪作他用及改变位置，严禁损坏丢失。

　　12因装修、扩建、改建消防设施故障需要暂停消防设施运行的，必须先到管理处消防中心办理登记后方可执行。

　　（七）消防设备管理规定

　　1.消防中控室属机房重地，任何外部人员严禁对消防主机进行操作。

　　2.消防设备属于保安部统一管理，任何人（除紧急情况）不得擅自使用。

　　3.中控执机员对消防主机进行误操作时，要立即恢复。

　　4.消防主机出现故障，要立即通知设备厂家进行维修。

　　5.要定期对消防设备、设施进行检查，并做好相关记录。

　　6.要定期对消防设备设施进行维护与保养。

　　（八）消防设备的维护与保养

　　1.为了保证消防设备设施的安全性、有效性，要定期对其进行检查与维护。

　　2.施工单位施工时，要求施工负责人在施工中避免损坏消防设备。

　　3.要定期对消防设施进行除尘、检查，对长时间不工作的设备要定期测试，保证设备的运转正常。

　　4.每年至少进行一次联动测试，发现问题要立即通知设备厂家和施工方进行处理。

　　（九）要害部位安全管理规定

　　1．大厦要害部位为：消防中控室、电话机房、监控室、电梯机房、空调机房、水泵房。

　　2．要害部位工作的重点是：认真贯彻"预防为主、防消结合"的方针，努力作到防患于未然。

　　3．根据"谁主管、谁负责"的精神，要害部位必须确定安全，保卫负责人建立安全保卫制度。

　　4．在要害部位工作的人员应爱岗敬业，认真负责、忠诚老实、作风正派、技术胜任的人员担任。

　　5．本部门如发现不适合在要害部位工作的人员，应及时向大厦管理层及保安部提出，并写出书面调离报告，及时调离。人事部和保卫部如认为员工不适合在要害部位工作，也可身该部门提议后，限期调离岗位。

　　6．非要害部位工作的员工，不可随意进入要害部位。

　　7．外单位到要害部位参观学习、技术培训和

项目施工人员，必须事8。先通知我方工程部、保安部，待同意后方可进入，否则不予接待。

　　坚持定期进行安全检查，对存在的问题隐患或不安全因素要及时采取相应有效的措施予以解决，一时难以解决的，要采取临时安全保障措施确保要害部位安全，全部情况要附书面材料存档备案。

　　9．不准在要害部位接待来访客人。

　　10．切实加强要害部位的治安防范工作，做到勤巡视、勤检查，发现问题及时报告，确保要害部位安全。

　　（十）消防中控室报警程序

　　（一）.一级报警

　　1.值班人员接到报警信号后，应立即查看控制盘的指示灯，按下"消音键"，查明报警的确切位置，记下所显示的楼层及位置，同时用电话或对讲机通知工程部弱电值班员到场查看，中控室人员携带：消防专用插孔电话、"一级报警统计表"到场查看。

　　2.中控室值班人员接到电话报警时，要问清报警者的姓名、身份、报警地点、火势大小，什么物质在燃烧。中控室值班人员应详细记录。

　　3.经确定为误报火警，查明误报原因并提出整改意见，要求有关部门及时解决。然后通知中控室值班员复位并记录。

　　4.确有火情，如火势上不能对在厦构成威胁且自己能够控制时，应用最近的灭火器进行扑救，然后将情况反馈到中控室，同时保护好现场并拍摄照片或录像存档。

　　5.坚守岗位，注意观察火警附近区域的火警信号，如有报警，中控室值班人员应立即前往现场查看。

　　6.详细记录火灾扑救工作的全部过程并填写"一级报警统计表"。

　　7.一级报警通知人员：保安消防员、工程部消防维修人员、消防主管或领班（夜间为行政值班人员）

　　（二）.二级报警

　　1.以证实是火灾发生，行政总值班经理下达"二级报警"指令之后，中控室值班人员要迅速通知有关人员（总经理/副总经理、工程部、保安部、客务部）到场，中控室值班人员应携带消防专用插孔电话及"一级火灾报警统计表"到场。

　　2.接到"二级火警"指令后，应迅速将相关部位联动。

　　A.全部电梯自动降至首层；

　　B.火灾部位和上、下各一层警铃报警，背景音乐切换为应急广播；

　　C.排烟阀自动开启，排烟送风机启动；

　　D.消火栓泵启动

　　E.新风、空调机关闭；

　　F.卷帘门自动降至地面；

　　G.接通火灾事故照明灯和疏散指示灯；

　　H.切断有关部位的非消防电源。

　　3.中控室除一人坚守岗位，其他人携带灭火器同警卫人员一同赶到现场，向现场救火指挥员报到，听从指挥，参加灭火。

　　4.坚守岗位人员应注意观察联动台上消防系统的运行情况，发现问题及时报有关部门。

　　5.如有客人打电话询问，应告之客人："火情已在调查中，如果需要采取其他措施，我们将用应急广播通知您。"同时提醒客人关好门窗。

　　6.火势较大时，注意一般不要单独进入火区，如遇特殊情况时，应告之指挥员，并做好进入火场的安全保护工作。

　　7.灭火期间注意安全，注意先营救被围困人员脱离危险场所。

　　8.火灾扑灭后，听人火场指挥人员的安排和布置，保护好火灾现场。

　　9.配合清理已勘察完毕的火灾现场，拍摄照片或录像存档，收回灭火器空瓶，统计灭火器设备的使用情况，并详细记录有关情况，如实填写"二级报警统计表"。

　　10.配合工程部人员对消防设备进行复位。

　　11.当火情无法控制、火势对大厦构成威胁时，现场最高行政领导下达报"119"火警的指令后，要迅速准确的报出；具体失火地点、火势大小、燃烧物品、报警人姓名及身份，并通知警卫队派人到大厦外的路口迎接消防车的到来，同时按下"总疏散"开关。

　　12.大厦警铃报警并对全大厦进行应急广播。

　　13.二级报警通知人员：总经理/副总经理、保安部、工程、客务部。

　　（十二）消防安全检查制度

　　1.把消防安全工作纳入生产、经营和行政管理文件，切实把消防工作列入日常工作中。

　　2.认真贯彻消防条例、规定、规范、办法和上级机关有关消防安全工作的指示，部署消防工作,监督落实执行情况。

　　3.组织消防安全检查，对发现的问题及时下发隐患通知单和限期整改书，督促有关部门和责任人及时整改，杜绝火险隐患。

　　4.对各部、各岗员工进行消防知识，灭火器材操作宣传、培训，并进行不定期抽查。

　　5.组织和领导企业专职消防队和义务消防队的工作，不断提高本企业的自防自救能力。

　　6.消防安全管理必须是综合治理型的，预防和减少火灾的发生，不能单靠哪一个部门或单纯使用一种手段，必须在管理方针上，消防内容上，管理手段上和管理对象上实行综合治理的原则。

　　（十三）消防灭火、疏散应急方案

　　目的：为保障大厦一旦突遇火灾，每一位员工均能按公司保安部制定的火灾预案及程序，参加灭火战斗，争取迅速有效的扑灭和控制火情，从而把火灾损失降到最低，特制定此火灾应急预案。

　　范围：公司所属物业。

　　内容：

　　一、报警通报

　　保安巡视时，保洁服务人员，大厦员工发现火情时，应保持镇定，切勿心慌，如初起小火且自己能将其扑救，应当先灭火，在报消防中控室，遇火情难以扑救时，应及时报告。

　　1、立即用现场附近的通讯设备通知消防中控室，也可以按下火场附近的手动报警器，完成报警工作。

　　2、采用电话报警时，讲话声音要清楚，报清自己的姓名和部门，要说明起火地点，何物在燃烧，火势情况等，并注意倾听消防人员的补充询问，并做认真回答，等到允许后方可挂电话。

　　3、应保持镇静，不要慌张高喊"着火了"，以免造成不必要的混乱。

　　4有警既报，各岗位当值人员发现火情，都有责任首先查明真相，并立即向消防中控室报警。

　　5、警通报程序：

　　火警当值人员消防监控中心巡逻到场确认通知监控现场录像中控室紧急通知值班领导、班（组）长值班领导到场确定灭火方案，并指导中控员按消防应急预案，联动相关设备，组织指挥灭火与疏散工作根据火场情况确定是否报"119"。

　　6、通报方法：

　　中控室向物业使用人发出火灾通报的顺序：着火层，着火层以上各层，有可能蔓延的着火层以下的楼层。通报时，一般先用语言通报（利用广播、对讲系统、室内电话等），然后发出警铃，或采取其他措施通报。

　　二、成立灭火救灾指挥部

　　1、在大厦的最高负责人和保卫、工程及事发部位的负责人（夜间由夜班值班经理、工程值班人员）察看现场情况后组成灭火救灾指挥部，指挥部设在地下一层消防中控室。

　　2、灭火救灾指挥部的主要职责：

　　A．及时召集力量，确定灭火现场指挥人，布置救人，了解物资和灭火、供水、防烟、排烟等任务，并检查执行情况。

　　B．根据火势，决定是否通报人员疏散并组织实施。

　　C．公安消防对到达后，及时向公安消防的火场总指挥报告情况，按照统一步骤，带领员工彻底执行。

　　D．密切注意大厦内的一切情况，稳定物业使用人情绪，做好安全工作。

　　三、灭火与疏散

　　1、救人、灭火同时进行。灭火部分要把主力用于直接灭火上，同时将小部分力量用在可能蔓延的地方，以防止火势乘隙扩大。当火势已经扩大，就应将主力集中用于防止火势蔓延或可能造成更大灾害的方面。

　　2、组织力量扑救火灾

　　A．组织义务消防队，按消防组织的分工与任务展开灭火活动。

　　B．启动消防泵，满足着火层以上个层的消防用水量。

　　C．关闭方获区的防火门或防火卷帘门。

　　D．组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。

　　3、火场疏散

　　A．明确分工，在灭火总指挥的具体组织下，把引、送、查、接的具体任务落实到参加灭火的消防人员头上。

　　B．疏散顺序：疏散时要先从着火层以上个层开始，其后才是着火层以下物业使用人。

　　C．疏散方法：对神志清醒的人员，可指定通道或义

消队员引导他们迅速离开危险区域，对在烟雾中迷失方向或昏迷人员要派人护送，或采取背、抗、抬等方法将其救出火场。

　　D．疏散途径：

　　⑴从消防通道疏散

　　⑵从消防电梯疏散

　　⑶采取迂回疏散方式，如天气、天桥等部位使用器械降到下层。

　　⑷使用缓降器或救生坐垫等器材救人，或通过广播指挥自救。

　　四、防排烟

　　在高层建筑扑救初期火灾时，为了减少烟雾，提高能见度，保障安全，加快灭火过程，必须采取防、排烟措施，具体方法有：

　　A．启动送风排烟设备，对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施。

　　B．关闭防火分区的房火门或防火卷帘门。

　　C．将客用电梯全部降至首层并锁好。

　　D．用湿毛巾捂住口鼻，保持匍匐姿势。

　　五、安全警戒：

　　为保证扑救火灾，抢救人员与疏散物资的工作有秩序地进行，应当在大厦内采取安全警卫措施，包括在大楼外围、首层出入口、着火层设警戒区和警戒人员。

　　A．大厦外围的警戒任务是：清除路障，疏导一切无关车辆离开现场，劝导过路行人撤离现场，维护大厦外围的秩序，近接公安消防队。

　　B．大厦首层出入口的警戒任务是：禁止无关人员进入大楼，引导疏散人员离开大楼，看管好从着火层疏散下来的物品，保证消防电梯为消防人员专用。

　　C．着火层之下一层的警戒任务是：不准非消防人员登上着火层，防止不法分子趁火打劫或趁机制造混乱，保护好消防装备器材，引导人流向下一层有秩序地撤离。

　　六、通讯联络：

　　保持大厦内外、着火层与消防控制中心、指导员与前后方的联络，是保证指挥意图得以实现，既定的灭火、疏散应急方案得以实施，并迅速扑灭初起火灾的重要保障。

　　A．值班电话必须保持畅通，各值班室要设专人接、传话。

　　B．指挥员与消防监控中心、着火层以上各层、维修班利用对讲机保持联系。

　　C．派遣熟悉大厦情况的人担任通讯员，负责口头信息传递。

　　七、发生火灾时，有关部门（岗位）应有的反应。

　　（一）工程部：工程部各专业在接到报警电话应问清火情、事故地点，义务消防队员迅速赶到现场，听从现场领导指挥，值班人员赶到相应岗位，随时保持联系具体方案：

　　1、强电专业：保障消防照明系统（火灾事故照明灯）正常运行，保证（消防泵、喷淋泵、排烟风机）正常供电和手动启动。配电室内必须有一个坚守岗位，认真察看符合情况，随时听从上级领导的指挥调动。

　　2、弱电专业：接到中控室报警后应立即问清地址，携带工具赶到现场，如有真实火情，配合中控室对火灾部位核实，下一层进行紧急广播。在能控制火情的情况下，须协助中控室值班人员及时有效的扑灭火源，在火势失控的情况下，不许立即返回中控室，配合中控室人员启动相关消防联动设备，确保各消防联动设备及是正常运转，发挥其应有的各项功能，如出现故障，应迅速通知相关专业人员随时待命，听从大厦总指挥安排。

　　3、水暖专业：当班人应立即赶到水泵房，保证消火拴、喷淋泵正常运行，如果发生远程起泵时，，立即手动起泵。

　　4、空调专业：检查空调设备是否强切、防火阀是否关闭，如不能正常切换，须全部手动关闭；检查正压送风机，排烟机磕是否正常；若夜间发生火灾，去煤气表房关闭煤气阀门。

　　5、电梯专业：确认全部电梯能及时破降至首层；当电梯返回首层后，应引导客人撤离到安全地点，同时使消防电梯处在消防使用状态，禁止其他人员使用。如因火情造成停电听梯，专业人员应迅速赶到电梯所在楼层，打开电梯门，将乘客救出并引导到安全区域，乘客救出后立即将电梯门关好，防止火势同其他楼层蔓延。

　　（二）保安部

　　1、根据情况，及时通知相关单位打开各自的安全出口，进行疏散。

　　2、消防中控室一人坚守岗位外其他人员应着防火服同保安员一起携带灭火器、对讲机、消防手电等立即赶到现场，听从现场指挥员的指挥参加灭火战斗。

　　3、参加扑救火灾的保安员应认真听从现场领导指挥，保持镇静，切勿惊慌失措。

　　4、监守岗位的人员应注意观察连动台上的消防系统的运行情况，保证各种通信联络畅通，发现问题及时向部门经理报告，同时负责传达各种指令及信息。

　　5、当现场行政最高领导下达通报"119"火警的指令后，要迅速准确报警，并派保安员道路口迎接消防车的到来，同时进行紧急疏散广播。

　　6、疏散时要沉着冷静，避免引起客人不安。

　　7、疏散时每个安全疏散道口都要有保安员留守，确保疏散通道畅通。并负责检查所辖区域内的客人是否全部撤离大厦。最后将确认结果向保安队长报告，由保安队长将所有结果向现场灭火指挥员报告。

　　8、疏散时任何人不得乘做电梯，应按指示灯所指示的方向，从疏散楼梯疏散。

　　9、大厦外围保安负责保障车道、车场、出入口畅通，协助疏散客人，维护

　　大厦外围秩序，防止无关人员进入大厦，并在大厦外进口处为消防队指引方向。

　　10、保安员负责维护制定安全区的秩序，并禁止任何人进入火灾现场。

　　11、经指挥领导同意，保安部联系周围单位，协助扑救疏散工作。

　　（三）义务消防队员

　　各部门的义务消防队员集合后协助保安部做好人员的安全疏散工作，本着"先救人，后救火"的原则，将客人疏散到安全地点，并配合保安员维护好安全区现场秩序，禁止任何人再进入大厦。

　　（四）客服部

　　1、接到火灾疏散通知后，负责迅速报告公司领导，电话通知相关人员到现场，及时汇报各种情况。

　　正常工作日通知人员：总经理、副总经理、业主、租户。

　　非正常工作日通知人员：由行政值班人员通知以下人员A总经理、副总经理B各部门主管C业主、租户

　　2、将有价值资料锁好或派专人带离大厦，并在撤离前关好门窗。

　　3、协助保安人员及义务消防员组织疏散。

　　4、负责电话通知大厦各层客户不要惊慌听从大厦工作人员的指挥，按疏散线路进行疏散。

　　5、通知附近医院或急救中心到场救护。

　　6、楼层保洁员协助保安人员指引客人按疏散路线、方向走消防疏散通道，禁止乘坐电梯，确保楼层所有客人安全离开，防止遗漏人员，尽可能避免伤亡事故。

　　7、客人疏散到安全地点后清点人数，对客人要耐心的进行安抚和解释工作，维护好现场秩序。

　　8、备有急救箱和各种急救药品，以便对一些伤痛及时处理。

　　（五）财务部

　　1、出纳人员应将现金、支票、发票等锁入保险箱，其它财务人员应将重要的财务资料、档案及贵重物品锁入铁皮文件柜里，必要时应将来不及锁入的贵重物品及资料带到安全地带。

　　2、切断电电源，关掉电灯，关好窗户接到现场总指挥指令后锁上房门，按照疏散路线从安全楼梯步行撤离，切务奔跑。

　　3、按总指挥的布置，做好协助客户疏散工作到达安全地点后，查点人数。

　　（六）对客人耐心安抚工作

　　1、对待客人的询问，大厦所有工作人员应做统一答复："火势已得到控制，请您听从大厦工作人员的指挥，不要擅自拨打报警电话，谢谢您的合作！"。

　　2、各出口工作人员："您好！现在大厦内发生紧急情况，为了您的安全，请您现在不要进入大厦，谢谢您的合作！"。

　　3、进行疏散的人员："请您不要惊慌，听从大厦工作人员的指挥，不要乘坐电梯，按照安全疏散指示灯所指示方向走疏散通道至安全区"。

　　4、维护安全秩序人员："请大家不要惊慌，保持安定。各公司派一人清点本公司人数，并将结果报现场的大厦工作人员。如有受伤者需要紧急救护请与大厦工作人员联系"。

　　八、应急灭火疏散小组

　　A灭火疏散领导小组成员：总经理、保安经理、工程经理、客服主管、行政主管以上人员始终是灭火疏散领导小组成员。

　　B大厦灭火领导疏散小组，接到确认的火警通知或听到全面火警警铃，应立即到消防中控室，负责指挥灭火发出指令。

　　C大厦所有员工及物业使用人疏散地点：

　　大厦员工疏散集中在：大厦大堂外

　　物业使用人疏散集中在大厦院内车

场。

　　（十四）消防安全教育培训制度

　　1.保安部每一名工作人员必须通过消防培训与考核，目标是达到：两知三会。

　　2.消防培训之内容分为两大部分：

　　A.火灾应急方案

　　B.日常工作中安全注意事项及检查工作。

　　3.根据不同之岗位性质，采用不同的培训方法。

　　4.根据实际情况，每半年或一年进行一次培训工作。

　　5.员工通过培训必须掌握大厦的安全注意事项及消防设施性能。

　　6.通过培训必须掌握各类火灾的扑救方法及灭火器具使用。

　　7.保安部将不定期举办演习和消防知识竞赛。

　　（十五）施工现场防火安全管理规定

　　1.施工现场必须有防火负责人，如防火负责人外出必须指派其它人负责现场的防火安全工作。

　　2.严禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人员进入施工现场在施工期间，施工人员不准露背施工，要文明施工。

　　3.施工现场严禁抽烟喝酒喧哗、打闹，不准在非工作区滞留、闲逛。

　　4.施工人员必须胸前佩带中心保安部核发的出入证对检查发现无证的施工人员不准施工，一律清出施工现场。

　　5.施工期间、施工现场不准锁门，以备保安人员随时检查。

　　6.移动或改造消防设施必须由大厦工程部指定专业人员进行施工，严禁其他施工单位随意移动、遮挡和拆卸消防设施。

　　7.施工中各种装饰材料要分类码放整齐，留出防火通道，易燃垃圾不能装袋，当是必须清离施工现场。

　　8.使用电动工具要严格操作规程，使用切割机要采取安全措施，防止切割产生火花乱溅引起火灾，使用锯台刨台产生的刨花和锯末要随时清理。

　　9.装修使用的易燃材料（如：木龙骨等）必须进行放火阻燃处理，装修施工使用的壁纸地毯必须有北京市消防局的防火检测报告。

　　10．施工单位进行油漆或使用明火作业，必须严格遵守《油漆作业防火安全管理规定》和《动火作业安全防火管理规定》

　　11．电器设备的安装与维修必须由专业人员进行，操作人员必须持有劳动局核发的电工操作证。

　　12.施工现场使用的临时照明线应架空铺设，电线的选型应使用双护套线或电缆线，使用100W以上的白炽灯，其灯口应采用陶瓷灯口，13.照明灯与可燃物之间必须保持0.5米以上，严禁使用碘钨灯。

　　施工现场使用的临时配电箱应放置在干净的房间内，箱内必须是不燃材料制成，箱内各种电线要安装牢固，并装有漏电保护器，箱体周围不得存放易燃物，露天施工现场使用的配电箱应有防尘防雨保护。

　　施工现场严禁乱拉电源线，确因施工需要安装的临时线应选用电缆线或双护套线，用后立即拆除，严禁使用麻花线。

　　14.施工现场使用的电源接线板要符合国家的安全标准，接线板不准串联使用。插销与插座相应匹配，接线板周围不得有易燃物，严禁将无插销的裸线插入插座内。

　　15.施工现场严禁使用任何电加热等大功率电器设备。禁止超负荷用电，因施工需要而使用的必须经中心保安部批准和工程部核准后方可使用。

　　16.每日施工结束后，施工单位防火负责人应对施工现场进行安全检查，确认无任何隐患后方可断电离开。

　　(十六)地下停车场消防管理制度

　　一、汽车进库须按指定车位停车；

　　二、严禁在车库内抽油、加油和检修车辆；

　　三、严禁在车库内用汽油擦车和引擎部件；

　　四、车库内严禁吸烟、动用明火；

　　五、汽车进库后要关闭汽车总电源，司机进行安全检查，确认无异常后，方可离去。

　　六、车库内严禁存放汽油、柴油等燃料及其他易燃易爆物品和放射性危险物品；

　　七、汽车停放时，车头应朝出口方向，保持疏散通道的畅通，一次出车的要求；

　　八、严禁挪用、遮挡、损坏消防设施及消防器材，严禁使用消防水冲洗车辆；

　　九、汽车停妥后，不得在车上抽烟、进餐、饮酒、睡觉；

　　十、如遇火情、火灾时，服从工作人员高度和管理。

　　五、各种业务表格

　　（一）保安类

　　（二）消防类

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篇2：别墅区消防管理规程

　　别墅区消防管理规程

　　1.0目的

　　贯彻落实日常消防管理规定，规范日常消防工作，维护本区业主（住户）及员工生命、财产的安全，彻底消除消防安全隐患。

　　2.0 适用范围

　　适用于秩序维护部。

　　3.0 管理职责

　　3. 1工作负责人：秩序维护主管。

　　3. 2秩序维护领班、当值队员负责日常当值区域消防安全的检查和消防管理工作的落实。

　　4.0定义

　　消防管理的任务是向业主和使用人宣传消防安全知识，建立消防安全制度；合理配置足够的消防器材，定期进行保养检测，确保良好的使用性能；消防监控系统约定请专业人员进行测试，确保完好。

　　5.0操作细则

　　5.1.1消防工作由公安机关监督实施。管理公司全体员工都是义务消防员，应了解《中华人民共和国消防法》，掌握发生火灾时应急措施和方法。

　　5.1.2定期巡视、检查消防器材和设备，专人负责管理，使消防器材处于完好状态。

　　5.1.3任何单位和个人都无权破坏和擅自挪用消防设备和器材，不准埋压和占用消防水源，不准占用防火间距，防止堵塞消防通道。

　　5.1.4积极开展防火教育，严禁在建筑物内焚烧物品、严禁燃放烟花爆竹。建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，严禁堆放物品并保持畅通。

　　5.1.5管理公司要按照有关电力技术规范的规定，定期对电器设备、开关、线路和照明灯具进行检查，不符合安全要求的设备要及时维修或更换。

　　5.1.6业主或使用人因进行室内装修或改造而动用明火作业时必须经管理公司批准，而且动火单位或个人应严格执行动火制度，采取防火措施并做好灭火准备。

　　5.1.7坚持管理人员和秩序维护人员的巡回检查制度及节假日、重大活动日的全面安全大检查制度。对查出的消防隐患，应制定整改措施，限期改正。

篇3：物业辖区消防管理标准作业规程(4)

　　物业辖区消防管理标准作业规程（四）

　　1.0目的

　　为了建立行之有效的消防安全管理体系，维护项目内业主的生命和财产安全，特制定本规程。

　　2.0适用范围

　　本规程适用于SS物业管理有限公司辖区内防火消防的管理工作。

　　3.0职责

　　3.1安全部主管负责消防培训、制定演习方案、检查、整改工作。

　　3.2项目经理对上述工作进行检查监督，对项目消防工作全面负责。

　　4.0程序要点

　　4.1管理人员工作程序

　　4.1.1安全部主管负责以下工作：

　　a）每年12月制订下《消防演练方案》，并对义务消防人员进行消防演练培训；

　　b）负责《临时动火作业申请表》的审核，并监护动火作；

　　c）担任项目安全检查员，制止各种违反消防法规的行为；对要害部位进行定期检查，发现消防隐患，及时解决；如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关业主，限期整改；监督指导各部门落实防火安全制度；制止违章作业；

　　d）发生火灾时，组织带领义务消防队配合消防机关扑救火灾，保护现场，追查处理火警事故，参与调查火灾原因；

　　e）管理消防器材设备，每月一次检查，确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通；

　　f）定期向项目经理汇报消防工作情况。

　　4.2项目经理负责以下工作：

　　4.2.1负责对安全部主管工作进行检查监督。

　　4.2.2作为项目消防责任人，对项目消防工作全面负责。

　　4.2.3审批《临时动火作业申请表》。

　　4.2.4审批《消防演练方案》。

　　4.3临时动火作业管理工作程序

　　4.3.1本单位或外单位在物业管理中心辖区内因施工动火的工程，原则上应报消防局审批，特殊情况下，在安全部办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，且物业管理中心派专人监督其动火，完毕后应立刻清查现场。

　　4.3.2在经批准的重点部位动火（变压器室、财务室、配电间、控制室、汽车库、地热站、楼层等处），动火之前必须做到"七不、四要、一清"。

　　a）动火前"七不"：

　　--防火设施不落实不动火；

　　--附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

　　--凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；

　　--周围的易燃杂物未清除不动火；

　　--凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不动火；

　　--在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未经清理或未采取安全防范的不动火；

　　--未配备相应的灭火器材不动火。

　　b）动火中"四要"：

　　--动火前要指定现场安全负责人；

　　--动火人员要严格执行安全操作规程；

　　--发生意外事故时，应立即扑救；

　　--现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

　　c）动火后的"一清"

　　--动火人员和现场负责人在动火后，应立即彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

　　5.0相关记录

　　《临时动火作业申请表》

　　《消防检查整改通知单》

　　6.0相关支持文件

篇4：物业辖区消防管理作业规程(4)

　　物业辖区消防管理作业规程4

　　1目的

　　规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作，预防火灾事故的发生，保障业主的工作、生活秩序正常。

　　2适用范围

　　适用于辖区的消防管理工作。

　　3职责

　　3.1保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。

　　3.2保安队长（安保部经理）全面负责辖区保安员的消防培训、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。

　　3.3保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。

　　4作业规程

　　4.1消防安全的管理

　　4.1.1保安员应加强安全防范意识，自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。

　　4.1.2坚持"预防为主，防消结合"的消防工作方针和"谁主管，谁负责"的消防工作原则。

　　4.1.3保安员应懂得火灾的预防措施，懂得辖区的不安全因素和隐患，懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材，会报火警"119"。

　　4.1.4任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。

　　4.1.5辖区的消防器材、标识应保证完好无损。

　　4.1.6保安员在日常的巡查中，应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况，发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告，并做好记录。

　　4.1.7当发现（生）火灾时，保安员应保持冷静，迅速查明情况，及时采取有效措施，并向上级领导报告。

　　4.2消防设施设备器材的检查

　　4.2.1保安队（安保部）应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。

　　4.2.2由保安队长（安保部经理）负责实施对消火栓设备的月检工作：

　　a)消火栓的油漆是否脱落及清洁；

　　b)消火栓（箱）的编号或标识是否完好；

　　c)消火栓是否锈蚀，接头处能否和消防扳手匹配使用；

　　d)消火栓上的螺丝有否松动，消火栓帽能否灵活开启；

　　e)消火栓能否正常出水及使用；

　　f)消防水泵能否正常启动；

　　g)消火栓1..5米范围内有否堆放物品或被填埋；

　　h)水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套；

　　i)水带、枪头是否完好无破损。

　　4.2.3由保安队长（安保部经理）负责实施对灭火器的月检工作。

　　工作内容包含：

　　a)灭火器是否按规定位置摆放并编号；

　　b)灭火器的油漆是否完好并清洁；

　　c)灭火器是否处在有效使用期内；

　　d)灭火器的工作压力是否符合要求；

　　e)灭火器的压把、喷口（喷管）是否完好无损。

　　4.2.4由保安队长（安保部经理）负责实施对应急照明系统的月检工作：

　　a)应急照明灯能否正常使用；

　　b)疏散指示灯能否正常使用，疏散指示方向是否准确。

　　4.2.5由保安队长（安保部经理）负责实施对消控设备的季检工作：

　　a)手动报警装置能否正常工作；

　　b)应急广播能否正常工作；

　　c)排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭；

　　d)抽查感烟（温）式探测器能否正常工作；

　　e)水喷淋能否正常出水和使用（在末端进行测试）。

　　4.2.6对检查中发现的问题，保安队（安保部）应及时做好整改工作：

　　a)以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位，向保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况；

　　b)需报废或更新器材时，应按报废、申购等程序进行操作。

　　4.2.7保安队（安保部）应对每次的检查进行详细记录，包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。

　　4.3义务消防员

　　4.3.1义务消防员日常消防安全的管理工

　　每位保安员均为辖区的义务消防员，日常消防安全的管理工作由保安

　　队长（安保部经理）负责：

　　a)负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作，并建立档案；

　　b)实施对义务消防员业务知识的培训工作；

　　c)负责辖区消防责任制的落实与检查；

　　d)负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见；

　　e)负责整改辖区的消防安全隐患。

　　4.3.2义务消防员的工作要求

　　要求：

　　a)学习和掌握消防业务技能，做到"三懂两会"；

　　b)发现火警，值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救

　　财产，力争把火灾损失控制在最小范围内（详见《突发事件处理作业规程》）；

　　c)积极参加辖区的消防安全检查，发现安全隐患，要及时按责任区提出整改意见并落实；

　　d)做好

辖区的消防安全教育和宣传工作，提高队员、业主的消防安全意识，力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故；

　　e)负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作，确保消防设备、器材始终处于最佳状态；

　　f)积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练，提高自己的业务技能和实战能力。

　　5记录

　　5.1《消防设施设备检查记录》

　　5.2《灭火器分布情况登记表》

　　5.3《设备（施）台帐》

　　5.4《消防隐患整改通知书》

　　6相关支持文件

　　6.1《突发事件处理作业规程》

篇5：物业消防管理规程(10)

　　物业消防管理规程（十）

　　1、目的

　　确保所辖物业内人员及物业安全，杜绝火灾事故发生。

　　2、适用范围

　　适用于**项目物业的消防管理。

　　3、职责

　　3.1公司总经理为公司防火第一责任人，负责不定期检查、指导公司消防管理工作，决定消防管理中的重大问题的处理。

　　3.2公司安全法务部经理负责定期对项目消防管理工作进行检查和指导。

　　3.3物业服务中心主任负责安排并检查日常消防管理工作，决定秩序维护主管报告的消防问题的处理。

　　3.4秩序维护主管负责日常消防管理工作。

　　4、程序

　　4.1巡视检查

　　4.1.1巡视检查的内容

　　4.1.1.1消防通道是否畅通无阻；

　　4.1.1.2消防器材是否已按要求配备；

　　4.1.1.3消防箱内水枪、水带是否完好；

　　4.1.1.4消防水源是否满足要求；

　　4.1.1.5电源线是否按要求套保护管；

　　4.1.1.6危险品存放是否安全；

　　4.1.1.7室内装修是否报批；

　　4.1.1.8烟感、喷淋是否完好；

　　4.1.1.9其他应检查的项目。

　　4.1.2秩序维护主管每月对项目至少巡视检查一次，并做《消防巡视记录》。

　　4.1.3必要时，秩序维护主管可请求有关人员共同巡视。

　　4.1.4如有下列情况，秩序维护主管应增加巡视次数：

　　4.1.4.1扑灭火灾后的现场；

　　4.1.4.2在动火作业的前后；

　　4.1.4.3秩序维护主管判断为应重点防范的位置。

　　4.1.5秩序维护主管就巡视检查中发现的问题及时做出下列处理决定，并在《消防巡视记录》上记录处理情况：

　　4.1.5.1需增加、改造及维修公用消防设施的，应及时报告物业服务中心处理；

　　4.1.5.2对未经批准进行装修的，按《业主违规事件处理规程》处理；

　　4.1.5.3对存在的火灾隐患，要求业主限期整改；

　　4.1.5.4对自行处理有困难的，报告物业服务中心主任。

　　4.1.6秩序维护主管的巡视记录应于次月5日前交物业服务中心主任审阅。

　　4.1.7物业服务中心主任阅批秩序维护主管每月的巡视记录并抽查消防管理情况，必要时，运用统计技术对巡视结果进行分析，对秩序维护主管报告的问题报告公司总经理决定处理措施，对经常发生的问题，按《改进控制程序》采取进一步措施。

　　4.1.8公司安全法务部每月至少四次到**项目检查、指导消防管理工作，并随时应秩序维护主管要求会同进行消防巡视检查。

　　4.1.9公司安全法务部经理对消防管理工作进行随机检查，并对发现的问题和物业服务中心主任报告的重大问题决定处理措施，形成工作纪要。

　　4.1.10公司安全法务部经理决定的处理措施由物业服务中心主任自行或指定秩序维护主管执行。措施执行人应记录措施执行情况并向公司安全法务部经理汇报。

　　4.2义务消防队的建立

　　4.2.1秩序维护主管在业主中考虑适宜的人员，并征求其同意后列入《义务消防队员名单》，并记录其电话、住址和其他联系方法。

　　4.2.2秩序维护主管每年至少组织义务消防队员进行一次消防演习。

　　4.3消防宣传

　　秩序维护主管可通过下列方式，对业主进行消防知识的教育和宣传，该宣传应保持每年至少一次：

　　4.3.1在宣传栏内，张贴有关消防及逃生常识；

　　4.3.2组织消防常识竞赛；

　　4.3.3有奖问卷；

　　4.3.4其他方式。

　　4.4火警处理

　　4.4.1火警发生时秩序维护主管、物业服务中心主任或任何其他发现情况的人员，均应立即采取应急措施。

　　4.4.2应急措施可采用：

　　4.4.2.1必要时，拔打火警电话"119"；

　　4.4.2.2组织群众撤离危险区域；

　　4.4.2.3组织义务消防队员和其他人员抢险、救灾；

　　4.4.2.4其他有效措施。

　　4.4.3.5火情发生时，秩序维护主管或物业服务中心主任应立即报告公司总经理、公司安全法务部经理。

　　4.4.4秩序维护主管应协助有关部门做好火灾的善后工作，并按《改进控制程序》采取进一步措施。