物业维修领料工作管理程序

　　物业维修领料工作管理程序

　　1、维修人员根据派工单所需材料开出领料单，注明使用地点及所需材料的品种、规格、数量。

　　2、由有关专业主管签字确认。

　　3、经工程部经理签字确认方可到库房领料。

　　4、工作完成后由使用方在派工单上签字认可，交回客户服务部统一保存。

　　5、在领料单上签字者，要对所用材料把好关。

　　6、每位签字者对所领材料都要承担责任。

　　7、如发现所领材料移做它用，公司将视情节轻重，将处以所有当事者进行处罚（发过失单直至除名）。

　　8、特殊情况下由经理或主管做特殊处理，事后补办正规手续。

　　9、不涉及业户所用材料，各专业应开出工作单，完工后由主管签字交管业部保存。

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篇2：机关大院管理处综合维修员职责

　　机关大院管理处综合维修员职责

　　1、负责辖区内公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

　　2、负责辖区内工程维修投诉的解释和处理工作；

　　3、负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，并及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

　　4、负责按照质量要求对小区内所管辖的设备、设施进行检查。包括消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；

　　5、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

　　6、负责落实公司的公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；

　　7、在管理处主任和公司工程主管的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；

　　8、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本，使设备无漏油，漏电等现象发生，努力0故障；

　　9、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%。

篇3：大厦消防主机联动柜保养维修作业指导书

　　大厦消防主机、联动柜保养维修作业指导书

　　1.目的

　　保持消防主机、联动柜及其系统的良好运行状态，保证消防设备的正常使用。

　　2.范围

　　适用于**大厦管理处

　　3.方法和过程控制

　　3.1消防主机的保养、维修

　　3.1.1每天检查主机面板上"交流电"、"蓄电池"、"充电器输出"、"报警控制电流"各开关是否处于开的位置，各指示灯是否正常。

　　3.1.2每周检查主机显示器显示的内容

　　A、按F1（火灾）功能键查看，对预报点予以清查并记录；

　　B、按F（防排烟）功能键查看，对被打开的防排烟阀进行检查并复位记录；

　　C、按F（诸报警）功能键，对报警点予以清查并记录；

　　D、按F（其它）功能键，对显示的异常情况予以清查并记录。

　　3.1.3每月用软毛刷清除机箱内灰尘，紧固接线端子。

　　3.1.4每季度检查蓄电池输出电压是否正常（24V左右）

　　3.2消防联动柜的保养、维修

　　3.2.1每天检查确保联动柜、低区消火栓、高区消火栓的电源、消防紧急电话指示灯应是亮的状态；防排烟风机、电梯迫降、发电机启动指示灯在正常情况下应处于不亮的状态。

　　3.2.2每周试验一次"试灯/复位"按钮，检查各指示灯是否完好，按钮应处于正常位置，对有故障的灯或按钮及时修复。

　　3.2.3每月对紧急广播、紧急电话进行一次测试。

　　3.2.4每月对防排烟风机进行一次测试，保证能正常启动风机。

　　3.2.5每月清除联动柜内部灰尘。

　　3.2.6每年检查、紧固柜内接线端子。

　　4.质量记录表格

　　**WY7.5.1-SO1-F2 《设备/设施保养维修记录表》

篇4：物业小区维修领班岗位工作职责

　　物业小区维修领班岗位职责

　　岗位名称：维修领班

　　直接上级：维修主管

　　直接下级：维修水工、综合维修工

　　直接责任：

　　1．对维修主管负责，按期并完成维修主管交办的各项任务；

　　2．严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度；

　　3．负责在维修主管的安排下组织本组员工对小区楼内、地下车库和配套场所各种供水管道竖井、管线、冷热水表、公共区域门窗、地面、墙面、消防设施、地下室卫生间洁具及设施的巡检、维修工作；确保房屋急配套设施完好率达到90%；

　　4．负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关水和其他维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；

　　5．负责在主管的安排下对楼顶按月清扫，雨水/污水管线按月疏通工作，雨水井每半年彻底清理一次；

　　6．负责在维修主管的安排下对小区内道路、围墙、儿童游乐设施、绿化水井的日常巡检和维修等维护工作；

　　7．负责在维修主管的安排下对各办公场所、食堂内公共设施及小区配套设施的维修；

　　8．负责日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报维修主管；

　　9．负责在维修主管的统一安排下对本项目新增项目、外委项目接管及验收的现场实施、记录工作；

　　10．负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

　　11．负责安排本组员工每月按照用水计量表格抄录水表数据，并上报维修主管；

　　12．负责协助维修主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在维修主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

　　13．在主管的安排下负责小区节日期间、各种*、庆典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作；

　　14．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业的钥匙管理工作；

　　15．负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量达标并承担相应责任；

　　16．负责每月15日前向工程部文员提交水/暖和综合维修所需工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格。每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤；

　　17．负责配合维修主管制定所管辖公共区域设备、设施管理的各种规章制度；

　　18．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

　　19．负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议；

　　20．负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施；

　　21．负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

　　22．积极配合部门内其他组的工作。

　　23．完成部门经理和主管交办的临时性工作。

篇5：小区物业综合维修主管岗位工作职责

　　小区物业综合维修主管岗位职责

　　岗位名称：综合维修主管

　　直接上级：工程部经理

　　直接下级：维修领班

　　本职工作：

　　1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；

　　2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；

　　3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；

　　4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

　　5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

　　6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

　　7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

　　8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；

　　9．负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

　　10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

　　11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；

　　12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；

　　13．负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；

　　14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；

　　15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；

　　16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

　　17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；

　　18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。