办公楼中央空调制冷设备管理制度

　　办公楼中央空调及制冷设备管理制度

　　一、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。

　　二、在炎热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度地降温，保证办公楼职员舒适的工作环境。

　　三、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行，不得影响办公楼工作秩序。

　　四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

　　五、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。

　　六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。

　　七、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修理或更换机件。

　　1、发现电动机发出嗡嗡的响声；

　　2、压缩机发生敲击声和杂音；

　　3、发现因负荷过大而发出剧烈震动；

　　4、电动机、压缩机转速明显降低。

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篇2：设备管理制度:中央空调管理制度

　　设备管理制度：中央空调管理制度

　　一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后，由空调维修人员陪同，方能进入。

　　二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作，其他人员不得擅自操作。

　　三、运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。

　　四、消防设备完好，机房内严禁吸烟。

　　五、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　六、空调维修人员应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能的目的。

　　七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。

篇3：中央空调管理程序(流程)

　　中央空调管理程序（流程）

　　一、中央空调操作规程

　　(一) 中央空调机房是重要设备机房，为保证中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。

　　(二) 严格遵守《中央空调机组操作手册》要求，保证安全运行。

　　(三) 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，作好运行记录，保证数据准确无误。

　　(四) 发现异常情况以及设备故障应迅速查明原因，正确处理，及时报告有关领导和部门，认真作好记录（内容应包括异常情况或故障的现象、过程、原由及处理方法、结果）。严格遵守设备检修记录归案制度。

　　(五) 及时掌握外界环境温度和内部各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求前提下，做到经济运行。

　　(六) 空调机组开启前的操作

　　1. 首先检查所有电源（泵、风机、主机）处于正常状态，开关使用灵活、电压、电流恒定。

　　2． 开启欲启动之机组冷却水进出阀门,开启欲启动之机组冷却塔阀门，手动或自动启动冷却塔风扇，手动或自动启动冷却泵。

　　3． 开启欲启动之机组冷冻水进出水阀门，手动或自动启动冷冻泵。

　　4． 在上述步骤完成后，检查机组状态是否满足开机条件，确认无误后按照《中央空调机组操作手册》启动机组。

　　（七） 停机操作在空调机组停机5-15分钟后，按上述步骤反向操作。

　　二、空调运行日常巡视工作规定

　　系统项目检查内容时间

　　空调机房1、空调机组

　　2、水泵、电机

　　3、阀门及管路

　　4、压力表、温度计

　　5、控制柜电气装置1、检查并记录有关运行参数（温度、压力、电流等）

　　2、有无不正常之声响、振动及温升。

　　3、有无跑冒滴漏现象。

　　4、指示是否正确。

　　控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。每2小时一次

　　空调末端装置1、风机盘管、新风机组、空调器

　　2、电磁阀、温控器

　　3、阀门

　　4、管路保温

　　5、自动排气阀

　　6、冷凝水系统

　　7、控制柜电气装置1、检查有无异响，有无不正常振动，过滤网是否脏堵

　　2、开启是否灵活，温度控制是否准确

　　3、开启是否灵活，有无跑冒滴漏现象

　　4、保温材料是否损坏

　　5、排气是否正常，有无跑冒滴漏现象

　　6、有无堵塞，滴漏

　　7、控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。每天一次

　　冷却塔1、电机、风扇、皮带

　　2、布水器

　　3、填料

　　4、浮球阀

　　5、集水盘，滤网

　　6、控制柜电气装置

　　7、冷却塔主体1、有无不正常声响、振荡；皮带是否过松打滑

　　2、有无损坏、掉落

　　3、有无损坏、有无堵塞

　　4、位置是否正确、有无损坏

　　5、是否脏坏

　　6、控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。

　　7、有无跑冒滴漏现象每天二次

　　三、电动离心泵的运行操作

　　（一）启动前的检查与准备

　　1. 检查水泵进水阀门应打开，水泵出水阀门应全关。

　　2. 水泵出口压力表应完好，指针指示"0"位，开启（旋塞）。

　　3. 检查电动机及水泵轴承，应有足够润滑油。

　　4. 检查电动机接地线是否完好，如该泵停用已超过半年，则在启动前应通知电工做绝缘检查。

　　5. 用手搬动靠背轮（联轴器），应能轻快转动，无摩擦及异声。

　　6. 启动前应开启冷却水阀门，检查冷却水是否畅通。

　　7. 检查填料箱压盖，应松紧适度，不偏不斜，不与轴接触。

　　8. 检查地脚螺丝是否牢固无松动。

　　(二) 起动

　　1. 合上开关，起动水泵，注意电流表，当空载电流正常，无异声、振动，而且水泵出水口压力正常后，开启出口阀门。

　　2. 注意补水泵出口压力应稳定。

　　3. 注意热水系统的循环水泵工作参数是否正常，如果压力低，可用补水泵向系统内补水。

　　(三) 正常运行的维护工作

　　1. 按巡回检查制的内容检查水泵及电动机，应无异声和振动，轴承润滑良好，轴承处温度不应超过70℃。

　　2. 注意各表指示稳定在正常工作范围内。

　　3. 水泵进、出口压力正常稳定。

　　4. 备用泵应处于随时可以投入使用的状态，每班应检查一次。

　　(四) 正常停用

　　1. 关闭水泵出口阀门。

　　2. 按停泵按扭停止电动机运转。

　　3. 关闭冷却水阀门。

　　四、空调运行操作程序

　　(一) 起动前的检查

　　1. 各轴承的润滑油应充足，加油设备应齐全，冷却水管应畅通，轴承箱不漏油，防护设备齐全良好。

　　2. 电动机地脚螺丝无松动，接地线可靠。

　　3. 风量调节器开关灵活好用，远距离操作机构齐全，动作灵活。

　　(二) 起动与运行

　　1. 风机启动前，一般将调节阀调到闭合的位置。

　　2． 按启动按钮，启动后达到正常转数时，再逐渐开大调节阀，直至规定负荷为止。

　　3． 运行过程中，轴承温升不高于40℃，表面温度不高于80℃。

　　4． 运行过程中，注意检查有无异声和振动。

　　（三） 风机的紧急停机

　　1. 运行中，风机有剧烈的噪声，必须紧急停机。

　　2. 运行中，轴承温度剧烈上升，必须紧急停机。

　　3. 运行中，风机发生剧烈的振动和有撞击的现象时，必须紧急停机。

　　五、压力表的维护与冲洗

　　(一) 压力表的使用维护：运行中，压力表的表管和旋塞均不应泄漏，压力表每周要冲洗一次，要保持压力表表面清洁，（在校表时应把工作压力用红线标在刻度盘上）使表针指示清晰可见。发现压力表有异常变化，应及时查明原因。在更换压力表时，必须使用经过检验，并有铅封的压力表，使用压力表每半年必须校验一次。

　　(二) 冲洗压力表步骤：

　　1. 关闭压力表的三通旋塞。

　　2. 开启压力表放水阀门冲洗两分钟。

　　3. 关闭放水阀门。

　　4. 停留三分钟后开启压力表三通旋塞，压力表投入运行。

　　六、安全阀的使用与维护

　　(一) 热水机组正式运行之前，要先校对安全阀。

　　(二) 安全阀的装置，零件必须齐全良好。

　　1. 弹簧式安全阀要有提升手把和防止随意拧动调整螺丝的装置。

　　2. 杠杆式安全阀要有防止重锤自行移动的装置和限制杠杆越出的导架。

　　3. 运行中，未经主管人员的批准，严禁调整安全阀。

　　4. 安全阀的维护

　　（1）须定期做手动或自动排气试验，操作时防止烫伤，应轻拉、轻放；

　　（2）如果发现安全阀严重泄漏，应停机检修；

　　（3）严禁将弹簧拧死或在杠杆上加压重物。

　　七、运行中临时停机

　　因工程维修等原因临时停机，经工程主管、管理处经理批准后，由管理处提前24小时通知用户。因突发事件停机，应立即联络有关部门经理，并向用户作出解释。

　　八、维护保养

　　（一） 新风柜

　　1． 月保养

　　（1）清洗空气过滤器1-2次；

　　（2）更换破损过滤网；

　　（3）检查出风口避震喉，如有破损则更换。

　　2． 季保养

　　（1）给风机轴承加黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现；

　　（2）检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。

　　3． 年度保养

　　（1）检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；

　　（2）检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；

　　（3）清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则可用砂皮将其磨光；

　　（4）检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；

　　（5）检查附属阀门（包括风阀）是否正常工作，如有损坏，则更换；

　　（6）检查管系是否漏气、漏水；

　　（7）清洗翅片，折卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；

　　（8）.检查电机绝缘电阻、相间及相地间都应不大于0.5欧姆。

　　（二） 冷却水泵

　　1． 月保养

　　（1）清洗扰流板，散热胶片上的外来杂物；

　　（2）清理洒水转头，洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；

　　（3）开启水盆之排水阀门，清理水盆，隔入网及入风网外的污垢、泥尘；

　　（4）检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应折下皮带，清洁皮带与皮带轮之间接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。

　　2． 半年保养

　　（1）检查电机、减速器及分扇联接器上的螺丝及销子是否坚固；

　　（2）更换齿轮箱减速器内的润滑油；

　　（3）更换电机、风扇联接器内的润滑油；

　　（4）检查水盆、洒水系统是否漏水；

　　（5）检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。

　　3． 全年保养

　　（1）清洗玻璃纤维外壳；

　　（2）折卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承；

　　（三） 风冷冷水机组

　　1． 月保养

　　（1）清洁机器外壳，清除进风口附近的杂物；

　　（2）打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路；

　　（3）检查温度计、压力表工作是否正常。

　　2． 年度保养

　　（1）检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重新刷防锈漆；

　　（2）应加以更换清洗翅片，保证翅片间通道通畅，无障碍物；

　　（3）.清洗风扇叶片，确保处出风效率；

　　（4）检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换；

　　（5）更换风扇电机润滑油；

　　（6）检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油；

　　（7）检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充；

　　（8）检查控制机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定；

　　（9）检查系统保温，对破损处应重新处理；

　　（10）检查各阀门工作情况（包括水流开关），确保处于良好状态。

　　（四） 水冷冷水机组

　　1． 月保养

　　（1）擦拭机身外壳，保持机身干净整洁；

　　（2）检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘；

　　（3）检查温度计、压力表工作是否正常。

　　2． 年度保养

　　（1）更换润滑油及油过滤器；

　　（2）检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；

　　（3）检查是否出现制冷剂泄漏；

　　（4）.检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；

　　（5）检查电机绕阻的绝缘；

　　（6）清洗冷凝器铜管内壁；

　　（7）清洗蒸发器铜管内壁；

　　（8）检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常；

（9）检查保温层完好度。

　　（五） 离心式清水泵

　　1． 月保养

　　（1）检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；

　　（2）给轴承加油；

　　（3）给联轴器加油；

　　（4）检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；

　　（5）清洁电机、水泵外壳；

　　（6）检查压力表工作是否正常。

　　2． 年度保养

　　（1）检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；

　　（2）检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；

　　（3）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；

　　（4）校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应于以更换；

　　（5）检查电机绕阻的绝缘；

　　（6）检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常；

　　（7）给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。

篇4：商场中央空调辅助设备机房管理制度

　　商场中央空调及辅助设备机房管理制度

　　一、中央空调操作人员必须持证上岗，工作应认真负责，服从领导安排，严格遵守中央空调运行管理规程，确保机组及辅助设备的正常运行。

　　二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作。

　　三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保，确认设备正常后，方可按正常程序开机。

　　四、按时查看各设备运行参数，填写设备运行记录，记好工作日记。

　　五、如果设备运行参数出现异常，应及时采取相应措施，重大问题及时向相关领导汇报，并及时通知维保单位来人处理。

　　六、做好设备管理台帐，如实记录设备使用状况。

　　七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好，卫生清洁，确保机组的正常运行。

　　八、机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。

　　九、机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处。

　　十、设备运行期间每周清洁设备；设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。

　　十一、机房钥匙由专人保管，无关人员不得随意进入机房。

　　十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。

篇5：物业辖区中央空调运行管理规程(3)

　　物业辖区中央空调运行管理规程（三）

　　1、目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2、范围

　　适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3、职责

　　3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。

　　3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

　　4、程序要点

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.检查线电压(正常380V，不能超额定值的±10%);

　　b.检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值);

　　c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

　　g.冷却水出水温度(正常<40);

　　h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

　　i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

　　j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

　　l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

　　m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

　　a.立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。

　　b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

　　c.救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确安管全。

　　d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。

　　--如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　--排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水较大，应立即通知系统系统师，同时尽力阻滞进水。

　　d.漏水源堵住后，应立即排水。

　　e.排干水后，应立即

　　对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

　　f.确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

　　4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3 中央空调机房管理

　　4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经系统工程师同意，并在值班人员的陪同下方可进入，并登记。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 接班人员应准时接班。

　　4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。

　　4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:

　　a.上一班运行情况未交代清楚。

　　b.记录不规范、不清晰、不完整。

　　c.中央空调机房不干净。

　　d.接班人员未到岗。

　　e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.1对于中央空调的运行情况，当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内，每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。

　　5、记录、标识

　　5.1《中央空调系统运行记录》（见空调系统操作规程）