物业辖区消防系统管理规章制度

　　物业辖区消防系统管理规章制度

　　一、消防报警设备运行规定

　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备（报警系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。

　　4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动／自动等），应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。

　　二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。

　　三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后，填写消防风机检查表。

　　四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟／温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

　　五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具，发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。

　　3、应急灯具应保持清洁。

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篇2：大厦消防系统管理制度(5)

　　大厦消防系统管理制度（五）

　　一、消防报警设备运行规定

　　1、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程维修部进行维修处理。

　　2、由工程维修部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、工程维修部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动／自动等），应由工程维修部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。

　　二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。

　　三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后，填写消防风机检查表。

　　四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟／温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

　　五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具，发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。

　　3、应急灯具应保持清洁。

篇3：小区消防系统管理制度(八)

　　小区消防系统管理制度(八)

　　一、消防报警设备运行规定

　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。

　　4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等)，应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。

　　二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。

　　三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后，填写消防风机检查表。

　　四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

　　五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具，发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。

　　3、应急灯具应保持清洁。

篇4：物业消防系统检查制度

一.感烟探测器

　　(1)周检:

　　①探测器四周有无遮挡物,有即清除;(观测)

　　②探测器指示灯有无异常。静态:不亮(或绿灯闪亮);报火警:亮红色。

　　(2)月检:(每月抽检一层吹烟试验,全年全部吹烟完毕)

　　①同周检;

　　②动态吹烟,在50秒内应报火警,否则查初始值;

　　③故障判定,取下探头应报故障。

　　(3)季检:

　　①同月检;

　　②测定探测器初始值,应在15~40%之间测定。

　　(4)年检:

　　除季检内容外,还需全面清扫探测器无外部灰尘。

二.温探测器

　　(1)周检:

　　①探测器四周有无遮挡物质,有则清除;

　　②探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在,有则应清除移开;

　　③检查探测器指示灯标志。静态:不亮(或闪亮);报火警:亮红色。

　　(2)月检(每月抽检二只):

　　①同周检;

　　②用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;

　　③拆掉探头应报故障。

　　(3)季检: 同月检。

　　(4)年检:

　　①同季检;

　　②全面对探测器外部进行除尘、清洁。

三.手动报警按钮

　　(1)周检:

　　①检查有无被物体遮盖或上面挂物,有,清除;

　　②检查外观有无损坏现象;

　　(2)月检:

　　①同周检;

　　②每层抽检一只实施手动报警等功能,完毕后恢复。

　　(3)季检:同月检,检查25%。

　　(4)年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。

四.总线隔离器

　　实施季年检:

　　通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。

　　PS总线电压: 高电平23~30V 低电平2V

　　输入、输出值均应在此范围。

　　(一)传输电路

　　传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使用后,传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护,防止老鼠进入损伤线路,因此对这一部分要实施季、年检。

　　1.季检:

　　(1)查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动,是否已恢复,盖板用螺丝固紧;

　　(2)检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象,应固紧;

　　(3)导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在,有,排除;

　　(4)清除灰尘;

　　(5)接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。

　　2.年检: 同季检。

　　(二)区间楼层设备

　　1.区间楼层复示屏

　　(1)周检:

　　①外观检查有无损坏、清除灰尘;

　　②显示和消音是否正常。

　　(2)月检:

　　通过检测烟、温探测器,手动报警按钮查看复示屏是否反应正常,并手动复原。

　　(3)季检: 同月检。

　　(4)年检:与火灾报警控制器一起作联动检测功能。

　　(三)消防控制室内火灾报警控制柜

　　1.周检:正常运行检查;开机后主电指示灯亮,巡检灯闪亮,其他指示灯不亮;

　　2.月检:

　　(1)重复周检;

　　(2)总线电压、电源电压测试:

　　正常电压值 V:23~25V 电池 20~28V

　　PS总线高电平 23~30V 低电平<2V

　　(3)检查关闭与开放功能是否正常:关闭:F1+消音;

　　开放:F2+消音;

　　(4)报警与探测器联动实验,抽查探头(一层)。

　　3.季检:

　　(1)重复周、月检;

　　(2)对运行操作全部进行检测;

　　(3)抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。

　　4.年检:

　　(1)对设备进行内外维护清洁处理工作,清除电路板灰尘,使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;

　　(2)按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常;

　　(3)主备电源自动切换功能;

　　(4)吹烟检测探测器与报警系统状态;

　　(5)检测报警与联动通讯控制功能。

五.自动喷水灭火系统

　　1、末端设备

　　(1)喷头:周、月、季、年检只对喷头外观检查,周围有无障碍物或不正常现象,有,应清除,全年末抽样一只喷头作一次动态检验,判定是否在规定值破裂喷水。

　　(2)末端试水装置:每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。

　　(3)水流指示器:每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。

　　(4)安全信号阀:

　　检查安全信号阀是否处于开启状态。

　　2、湿式报警阀组

　　湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成,对其维护保养工作实施总体检测。

　　(1)周检:

　　①检查试水管道是否畅通,有无堵塞现象;

　　②试水管的试验阀开关是否灵活,阀杆应加黄油润滑保护;

　　③记录压力表的静态值大小;

　　④水力警铃报警要准确。

　　(2)月检:

　　①手动开启放水试验阀,测试水的流量及压力值,应符合规定值;

　　②水力警铃压力开关应发出报警声;

　　③对加铅封、锁链地方进行检查,有无变化,若发生损坏应及时修复。

　　(3)季检: 同月检。

　　(4)年检:

　　①全面清洁检查各控制阀和管路,并加强维护保养;

　　②按月检要求进行检查;

　　③与泵房一起实施全部联动检查。

　　3、消防水泵房

　　(1)周检:

　　①对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;

　　ⅰ是否处于锁定开启状态,清洁,对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈,重新刷防锈漆,对各类阀门、阀杆转动部位加润滑油润滑;

　　ⅱ有无损伤,转动是否灵活无锈死;

　　ⅲ挂牌说明是否正确,有无挂错。

　　②泵电控制箱:

　　ⅰ电源是否闭合,电压是否正常;

　　ⅱ万能开关是否处于自动状态;

　　ⅲ指示灯是否亮。

　　③盘车一次看泵轴转动是否正常。

　　(2)月检:

　　①同周检;

　　②对泵控制箱的电源进行测定;

　　③与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查,系统动作功能应正常;

　　④记录末端试水装置静压及动压值;

　　⑤检查一主一备消防泵,备用泵是否能正常切换;

　　⑥双电源能否自动切换。

　　(3)季检:

　　①除月检外,对泄压阀是否处于安全位置进行检查;

　　②测定电动机接地绝缘状态,有无短路现象存在;

　　(4)年检:

　　①同季检;

　　②详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封;

　　③电控箱内各器件进行清洁,核查有无损坏件,有则更换;

　　④全面维护泵,清洗上油,确保良好;

　　⑤全系统联动试车,各泵运转正常。

六.消防水池

　　1.消防水池实施周检:

　　(1)水池的深度是否在规定最大容量位置;

　　(2)水位控制阀是否控制良好,水位浮球阀是否处于正常位置;

　　(3)有无渗漏现象。

　　2、消防水箱即屋顶水箱实施年检,对水箱清洗一次,日常工作由建设单位维护保养。

　　3、水泵结合器:季度检查,盖体能否正常开启,有无锈蚀现象。

　　4、室外水井、室外消火栓:

　　井内污泥由建设单位定期清除,水位控制阀保养每年除锈防腐一次。

七.消火栓系统

　　1、消火栓箱周检:

　　(1)每周抽检一层消火栓,内部设置水带、水枪、栓口胶圈是否丢失损坏,与栓口连接有无障碍物;

　　(2)严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方,消防用水禁止非消防使用。

　　2、屋顶消火栓试验装置月检:

　　(1)检查外部有无损坏;

　　(2)检查栓口和阀是否灵活有无锈死,有无涂黄油保护;

　　(3)与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。

八.火灾紧急事故广播

　　1、月检:

　　(1)通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏;

　　(2)检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障;

　　(3)进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变;

　　(4)测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求;

　　(5)试验话音广播、录音广播。

九.消防通讯周检:

　　1、检查各层消防电话与消防控制室通讯话音是否清楚;

　　2、利用试话器,试验各消防电话插孔通话是否良好(每周抽试一层电话插孔)。

十.消防电梯

　　由物业管理部门进行日常维修管理,消防联动控制能够实现由控制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。

十一.加压送风系统

　　(一)加压送风口:加压送风口包含加压送风防火阀和手动报警控制按钮。

　　1、周检:

　　(1)各加压送风防火阀有无障碍物影响送风口;

　　(2)报警控制按钮有无损坏;

　　(3)手动报警控制按钮启动送风防火阀,开启是否灵活可靠,并用内角扳手手动复位关闭。

　　2、月检:

　　(1)同周检;

　　(2)使用手动报警控制按钮,开启加压送风防火阀,并将信号反馈到消防控制室,经确认后手动启动加压送风机。

　　3、季检:

　　(1)同月检;

　　(2)由消防控制室实施联动控制。

　　(二)加压送风机:

　　1、周检:

　　(1)检查加压送风机输出口安装的软接防火带有无损坏;

　　(2)加压送风机电控箱电源是否已闭合;

　　(3)万能转换开关是否处于自动状态。

　　2.月检:

　　(1)同周检;

　　(2)对防火阀进行手动关闭,然后复位检查是否灵活无故障;

　　(3)测量消防电源电压值;

　　(4)现场手动启动加压送风机,观测运行是否正常;

　　(5)消防联动控制:用手动报警控制按钮启动加压送风机。(自动控制)

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　　nbsp; 3、季检:

　　(1)同月检;

　　(2)测加压送风机的正压值;

　　(3)全系统模拟试车检查。

　　4、年检: 同季检,全面维护保养。

　　(1)测加压送风机的正压值;

　　(2)全系统模拟试车检查。

　　(三)机械防排烟系统

　　排烟防火阀:

　　1、周检:

　　(1)检查有无异物遮挡排烟口;

　　(2)排烟防火阀平时处于关闭状态,是否被控。

　　2、月检:

　　(1)同周检;

　　(2)控制输出模块是否正常;

　　(3)关闭排烟防火阀,利用烟感检查控制排烟功能,防火阀动作是否正常;

　　(4)通过消防控制室来实施排烟系统的消防联动功能(自动)。

　　3、季检:同月检。

　　排烟风机:

　　1、周检:

　　(1)检查排烟风机风管上防火阀是否处于常开状态;

　　(2)检查风机电控设备电源是否闭合,万能开关是否处于自动;

　　(3)清除风机上异物,保持清洁。

　　2、月检:

　　(1)同周检;

　　(2)就地启动风机运行是否正常;

　　(3)实施烟感、排烟防火阀、排烟风机等通过消防控制室作排烟系统联动功能试验,检查是否正常。

　　3、季检: 同月检。

　　4、年检: 对排烟系统设备进行全面保养维护工作,工作同月检。

　　防火卷帘门:

　　1、月检:

　　(1)手动操作手动按钮盒下降与上升情况是否正常;

　　(2)检查电控箱内接线电源是否正常;

　　(3)检查应急操作是否正常;

　　(4)利用烟温探测器控制防火卷帘门联动功能试验。

　　2、季检:同月检。

　　3、年检:

　　(1)同季检;

　　(2)测试线路对地绝缘电阻值;

　　(3)全部检查烟、温、手动、应急等功能操作是否正常,消防控制室反映正确否。

十二.火灾应急照明及疏散指示灯

　　1、周检:(每周检测三层)

　　(1)检查应急照明灯上有无杂物、损坏;

　　(2)是否平时处于充电状态,停电时放电,用手按压转换开关是否正常转换。

　　2、月检: 同周检。

　　3、季检:

　　(1)同月检;

　　(2)测定应急工作时间;

　　(3)测定电池的电压值。

十三.消防联动控制系统

　　消防联动控制系统实施季检、年检:

　　在各系统进行周检月检的基础上,每季度在消防控制室内实施对火灾报警控制系统、自动喷洒灭火系统、紧急广播系统、消火栓系统、正压送风系统、地下防排烟系统、防火卷帘门系统等七大系统按验收规范之规定进行全系统自动化联动控制功能试验。

　　在消防控制室内的工控机和CRT显示系统在有人值班情况下,各系统的被控状态应放在手动方式;当无人值班时应改为自动方式,确保在火灾确认后系统能正常运行。