嘉里中心消防设备设施维护保养制度
嘉里中心消防设备设施维护保养制度
1、**嘉里中心所有消防设施设备日常运行、维护管理由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部共同负责,按一定的程序和分工进行;
2、当班监控员负责对消防控制中心设备进行班查、日检及日常清洁;对各类设备报警、误报、故障等进行分类记录;对需要维修的及时上报消防主任及工程部跟进;
3、消防设施设备专业维修保养由公司聘请具有专业资质(政府消防部门认可)的消防公司承担,与其签订《**嘉里中心消防设施设备维修保养合同》;
4、消防保养公司按《合同》要求拟定《**嘉里中心消防设施设备维护保养计划》,经**嘉里中心物业管理处确认同意;
5、消防保养公司根据《保养计划》,按月对所有消防设备进行保养维护,由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部相关人员负责监督检查执行情况;
6、消防系统每天的故障报修,由嘉里中心物业管理处工程部会同消防保养公司共同完成,一般要求报修项目必须在一个工作日内完成;否则,报告相关负责人,并采取相应措施予以保证系统其它设备运行不受影响;
7、设备月维护保养项目一般包括:设备外观检查、固定及接线情况检查;电压、工作电流、控制及联动测试;设备清洁及紧固等;
8、年度保养项目一般包括:消防水系统泵体、管网、闸阀,防排烟系统防排烟机、防火、防烟阀检查测试、紧固、上油、补漆;火灾探测器清洗除尘等;
9、每个季度至少对火灾报警系统进行一次综合性测试,检查报警功能、地址码及联动动作是否正确无误;
10、消防设备保养维修质量及进度确认,均由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部相关人员负责作出书面记录并存档;
11、每年保养《合同》期满时,进行一次系统验收,进一步确认保养维修质量,并以此作为下年度消防设施设备保养工作安排的依据;
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2:酒店消防设备检修保养制度
酒店消防设备检修与保养制度
为了确保消防设备在酒店火灾中发挥积极有效的作用,对酒店配备的消防设备进行认真、科学、全面地检查保养修复是必需的。为此特建立以下制度:
1、行政保安部、工程部按规定认真进行周检、月检、年检工作。在检查过程中,发现设备问题立即进行检修。对于重大问题,立即书面报告工程部、行政保安部或直接上级。
2、对Ⅰ、Ⅱ级消防设备,工程部应确定设备责任人。
3、认真填写记录:消防中心值班记录、消防设施月保养记录、消防设备年保养记录。
4、全体员工及酒店住户应爱护消防设施,不得将消防设备挪作它用。
政策制定人 审批人 执行日期
篇3:大厦消防设备维修保养制度
大厦消防设备及维修保养制度
一、消防设备管理要求
1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。
2.大厦内所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。
4.消防系统警钟应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.填写完整消防保养证明书。
7.每年应有一次消防演习。
二、消防系统/设备维修保养制度
火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养,物业管理公司需做发各项记录,对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。
1.每日应检查火灾报警控制器的功能,并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表,发现故障及时排除。
2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能,并应填写季度登记表。
(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
(2)试验火灾警报装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
(4)对备用电源进行 1-2 次充放电试验,1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。
(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能:
a.防排烟设备(可半年检查 1 次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。
c.水喷雾灭火系统。
d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
(6)强制消防电梯停于首层试验。
(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
(8)检查所有转换开关。
(9)强制切断非消防电源功能试验。
(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能,每年一次全面检查所有灭火器,按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。
4.探测器投入运行 2 年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做响应阀值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。
三、消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时停止警报钟响,及中央空调冷冻送风及排风系统,以免影响大厦用户,并立即通知负责维修分包单元,进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知分包时间,分包处理人员名称,分包到大厦的时间,负责维修人员姓名,完成维修时间,故障原因,修理方法,更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表给工程部经理,以便作为分包维修核算之用。
四、消防故障处理流程表
五、记录表
日期:时间:
负责部门:负责记录人员名称:
故障系统名称:位置:
联动系统是否复位:()是;()否
故障原因:
工程部/保安部处理方法:
是否需要通知保养分包单位:
()是通知分包单位日期及时间:
()否
分包完成维修时间:
分包处理方法:
分包负责人签署:日期:
工程部/保安部负责签署:日期:
工程部经理核实:日期:
备注:
六、消防水泵例行检查记录表
大厦:系统及设备:
位置:记录日期:
系统设备检测项目
检测结果备注/跟进
水泵进/出水压(Kpa)
控制屏运作电流(A)/电压(V)
水泵轴心定位正常否?
进出水闸阀运作情况
供水/稳压泵设备
迫件/封垫/轴封运作情况
紧急停机制运作功能
输水喉管状况
其它:
储水箱状况/容量/现存水量
稳压水缸/容量/现存水量
进出水闸阀操作情况
储水箱设备
进出水水压
浮球控制阀操作状况
其它:
排污喉管水道状况
排污喉管出口格栅情况
排污喉管状况
雨水喉管水道状况
雨水喉管出口情况
排水系统
雨水喉管状况
排水闸制阀门操作状况
排污隔油井状况
排污水泵操作情况
其它:
备注:
记录:审核:
七、消防水泵半年保养记录表
编号:
系统名称:喷淋头水泵 001系统编号:FS-SP-B-001日期:
保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核
润滑油检查
盘根检查
盘年松紧
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧固
电机外观整洁、铭牌
清晰
电路主触点检查
接触器响声
泵壳外观检查
阀门开闭灵活、无长
阻、无漏水
阀门手柄完好,阀杆
润滑好
单向阀动作灵活,指
示准确
电机三相起动负载
电机绝缘电阻 ABC(Ω)
电机运转电流 ABC(Ω)
手动开泵检查
自动开泵检查
消防联动讯号
水泵系统静止水压出水/入水kpa
水泵系统起动水压出水/入水kpa
水泵前格器检查
泵叶及泵壳锈食情况
八、机电项目例行保养维修/检查/测试记录表
大厦:系统及设备:
位置:记录日期:
系统设备检测项目检测结果备注/跟进
烟感头数量及运作功能
热感头数量及运作功能
损坏烟感头/热感头位置
消防控制屏警报讯号运作功能
感应设备/警报系统
消防控制屏重置制/消音制运
作功能
消防分层流水制讯号运作功能
破玻璃讯号制状况
其它:
消防水缸状况/储存量
消防水泵运作功能
消防水泵控制屏运作情况
消防加压水泵运作功能
消防加压水泵控制屏运作情况
消防入水制运作功能
消防设备及装置喷淋头/洒水头状况
消防喉辘/运作功能
灭火喉运作功能
消防检及排气阀运作功能
灭火筒状况及功能
灭火筒容量/水或二氧化碳
灭火毯状况及功能
其它:
九、消控系统设备维修申请单
申请日期:年月
日
申请单位:工程部
检修单位:
检修日期:年月日
维修内容检修结果
管理处检查人员意见:
管理处审核:
十、消控中心值班记录表
十一、每月保养分包单位消防检查整改通知单
篇4:大楼消防设备维修保养规程
消防设备维修保养规程
1、目的
保证大楼内消防设备的使用正常。
2、适用范围
大楼内所有消防系统设备。
3、职责
中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。
4、工作程序
1)消防报警系统
(1)烟感探头测试每年1次;
(2)报警盘清洁每年2次;
(3)探头检查每年1次;
(4)蓄电池检查每年1次;
(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;
2)喷淋消防泵
(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;
(2)消防管道泄水每年1次;
3)自控系统
(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;
(2)每年中修1次,做全面检查;
(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;
4)消防系统
(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的CJ控制机检查一遍;
(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;
(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。
5、相关文件
篇5:粤海物业消防设备设施维修保养管理规程
粤海物业消防设备设施维修保养管理规程
1.0目的
通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运
行。
2.0适用范围
适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。
3.0职责
3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。
4.0工作程序
4.1.1中心设备维修保养工作程序。
4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。
4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。
4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。
4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2火灾报警系统的检查保养。
a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键,让报警控制器进行自检。
b.然后按消声键,消去控制器的声音。
c.完成日检查保养全部内容;
d.控制器主要工作电压测试;
e.公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净、完好;
f.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查报警是否正确;
g.手动报警按钮、检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
h.任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
i.对楼层内道中各支箱(就地区域支控制、显示箱)进行外观检查、外接线是否固定良好。
j.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,检查线路连接情况,有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换,报警检查。
4.2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。
a.泵体:检查、补充、替换润滑油,如油质变色、变硬,有金属屑,应全部更换;
b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面;
c.转动灵活,无卡壳,泵转与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
d.外观整洁,油漆完好,标志清楚、铭牌字迹清晰。
e.阀门、管道及附件:阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;单向阀动作灵活,无漏水;压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水;管道外表洁净、无锈,油漆脱落的要补齐。
f.电机(检查时要关电源)外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,对地绝缘良好,外壳接地良好;检查润滑油情况,如油质变钯、发硬,应全部更换。
4.2.3风机保养。
a.断开主电源,挂上警告牌,检查电机接地是否良好。
b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c.测量电动机绝缘电阻,应大于1MΩ。检查主接触器触点,是否起麻点,凹坑,若有庆用砂纸打平,如触头磨损过大,应更换。
d.调节皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。
f.清洁电机外表,打开电机风叶罩,清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。
g.检查风机轴承润滑情况,加润滑油。(如润滑油变色、变质、发硬,要全部更换)。
h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i.手动开机、测量三相电流值,检查指示灯,电压电流表,听查风机,电机
j.各部件运行声音。
k.检查各风机联动控制柜(含箱内元件)连续三次开、停机,检查其联动的正确性、可靠性。
l.连续运转半小时验证风机动转正常。
m.每半年进行一次定期保养检修,关记录。
4.2.4疏散出口指示灯的保养。
a.月保养内容:
检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应查清原因或修理;
检查出口指示灯安装是否牢固;
针对检查中发现的缺陷,取下来进行修复,再装回原位。
灯箱外壳及面板擦抹干净。
b.每3个月进行一次备电池亮灯(半小时),使电池放电后再充电,延长电池使用寿命。
4.2.5灭火器使用及保养
a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。
b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。
c.灭火器设置地点位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
d.灭火器(ABC干粉)要经常进行检查,检查内容为(每月):喷筒是否畅通(如堵塞要及时清通);压力指示表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);零件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
e.灭火器由消防部门进行灌装。
4.2.6消火栓的保养。
a.每季度逐个检查一次,卫生清洁由清洁部负责。
b.栓外检查:检查栓门
关闭是否良好,玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;c.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
d.栓门封条脱落破损的补贴封条。
e.每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。完成季检查中栓外检查部分;开栓门取出水带、仔细检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净,在栓内放好;检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门、贴上封条。
5.0相关记录
5.1《消防系统保养检查登记表》