物业辖区设备设施管理规章制度

　　物业辖区设备设施管理规章制度

　　一、承包商监督规定对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目。

　　(一)承包商监督规定为规范对承包项目的管理，特制定本规定。

　　1、承包商进场前，必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套，经审查批准后方允许入场。

　　2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。

　　3、承包商进场作业期间，必须遵守大楼的各项管理规定。

　　4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。

　　5、承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认，否则作违反合同处理。

　　6、承包商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书面报告，经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后，方允许实施。

　　7、承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该工程主管管理员检查核对，双方填写技改工程验收报告书，经物管部经理、总经理审查批准后，方可通知财务结算。

　　二、设施设备巡检规定为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。

　　1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。

　　2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。

　　3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。

　　4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对"手动"运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。

　　5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。

　　6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告维修人员，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。

　　7、相关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。

　　三、设备管理规定

　　1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度，由相关专业的管理员按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划，交各班组实施。

　　2、各班组每次完成常规保养后，责任人和班组长填写保养记录并存档。

　　3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由相关专业的管理员根据设备的性能等规划编制维修方案，交班组执行。

　　4、如检修保养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项，必须立即填入维修保养记录表，上报设施设备组组长整改。

　　5、每次检修保养后必须填写相应的表格，设施设备组组长负责监督执行。

　　四、机房管理规定

　　物管部辖下的设备机房有：开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等；它们都是生产重地，为规范各机房的管理，特制定本规定。

　　1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴"机房重地，谢绝来访"或"生产重地，请勿进入"的告示牌。

　　2、凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。

　　3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。

　　4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。

　　5、机房钥匙是专用钥匙，任何员工不得随意配制机房钥匙。

　　6、未经部门领导批准，外来人员(包括参观学习和施工等)禁止进入机房；经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。

　　7、供电局突然到场检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，并应立即通知电气管理员或部门领导。

　　8、保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力的行为。

　　9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。

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0、机房的内线和外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。

　　11、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作记录应清晰明了。

　　五、设备机房防火规定

　　1、不得在机房内吸烟。

　　2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

　　3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

　　4、部门管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

　　5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

　　6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

　　7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。

　　8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持"先断电，后灭火"原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

　　9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

　　10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

　　六、机房卫生管理规定

　　为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最佳运行环境，特制定本卫生制度。1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。

　　2、各班员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。

　　3、机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。

　　4、机房值班员工必须按时清洁机房通风系统滤尘网。

　　5、机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。

　　6、维修人员负责制定本机房清洁卫生时间表，并对机房卫生负责。

　　7、各专业管理员定期抽查机房卫生清洁情况，发现严重卫生问题，立刻组织整改，并追究设备责任人的责任。

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篇2：嘉里中心消防设备设施维护保养制度

　　嘉里中心消防设备设施维护保养制度

　　1、**嘉里中心所有消防设施设备日常运行、维护管理由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部共同负责，按一定的程序和分工进行；

　　2、当班监控员负责对消防控制中心设备进行班查、日检及日常清洁；对各类设备报警、误报、故障等进行分类记录；对需要维修的及时上报消防主任及工程部跟进；

　　3、消防设施设备专业维修保养由公司聘请具有专业资质（政府消防部门认可）的消防公司承担，与其签订《**嘉里中心消防设施设备维修保养合同》；

　　4、消防保养公司按《合同》要求拟定《**嘉里中心消防设施设备维护保养计划》，经**嘉里中心物业管理处确认同意；

　　5、消防保养公司根据《保养计划》，按月对所有消防设备进行保养维护，由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部相关人员负责监督检查执行情况；

　　6、消防系统每天的故障报修，由嘉里中心物业管理处工程部会同消防保养公司共同完成，一般要求报修项目必须在一个工作日内完成；否则，报告相关负责人，并采取相应措施予以保证系统其它设备运行不受影响；

　　7、设备月维护保养项目一般包括：设备外观检查、固定及接线情况检查；电压、工作电流、控制及联动测试；设备清洁及紧固等；

　　8、年度保养项目一般包括：消防水系统泵体、管网、闸阀，防排烟系统防排烟机、防火、防烟阀检查测试、紧固、上油、补漆；火灾探测器清洗除尘等；

　　9、每个季度至少对火灾报警系统进行一次综合性测试，检查报警功能、地址码及联动动作是否正确无误；

　　10、消防设备保养维修质量及进度确认，均由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部相关人员负责作出书面记录并存档；

　　11、每年保养《合同》期满时，进行一次系统验收，进一步确认保养维修质量，并以此作为下年度消防设施设备保养工作安排的依据；

篇3：行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度

　　行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度

　　(一)设备运行值班制度

　　值班人员负责24小时对消防控制中心、变配电房、冷冻站、水泵房等重要设备房内的设备运行状态进行实时巡视、监控；根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管设备的运行情况并按规定做好当班的工作记录；严格执行巡检制度，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行；同时必须掌握并正确实施应急处理方案；如出现设备故障，而当班人一时不能处理，应按报告制度及时报告给有关人员；值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，因故不能值班者，必须提前向设备主管报告．

　　(二)交接班制度

　　交接班双方人员必须提前30分钟做好交接班的准备工作，正点进行交班。交班的准备工作有：查看运行记录、介绍运行状况和方式、设备检修、变更等情况，清点仪表、工具。检查设备状况等；出现下列情况不得交班：

　　1、事故处理未完成或重大设备启动或停机时；

　　2、交接班准备工作未完成时；

　　3、接班人员有醉酒现象或其他非正常身体状态而未找到其他顶班人时。

　　4、交接班清楚之后，双方要在值班登记本上签字。

　　(三)报告制度

　　下列情况报告设备主管：

　　1、一般设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况：

　　2、设备出现故障或停机检修；

　　3、件更换及修理；

　　4、运行人员暂时离岗。

　　下列情况报告总工程师：

　　1、重要设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况：

　　2、采用新的运行方式；

　　3、重要设备发生故障或停机检修；

　　4、重要零配件更换及修理、加工和改造；

　　5、与上级或甲方监管部门的联系。

　　下列情况报告物业服务中心经理、公司品质部及甲方监管部门；

　　1、重要设备发生故障或停机检修；

　　2、影响大厦运行的设备出现故障并需要立即检修和施工：

　　3、系统运行方式的重大改变；

　　4、系统及主要设备的技术改造及需要委托分承包方施工；

　　(四)停送电操作票制度

　　l、倒闸操作必须根据强电主管工程师命令，受令人复诵无误后执行。

　　2、倒闸操作应由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护。

　　3、倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务。

　　4、电气设备停电后，即使是事故停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前。不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。

　　(五)五级保养制度

　　设备、设施检修等级按以下分类进行（高等级检修包含登记检修全部内容）。

　　1、日检：属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁，检查设备有无漏水、漏油、漏电、漏气等现象，如实记录运行数据。

　　2、月检：属预防性检查，对设备性能进行检查，对检查出的故障隐患部位进行修理或

　　调整，保证设备止常运行。

　　3、季(半年)检：属维护性检查，对设备进行清扫、加油、调试。

　　4、年检：属恢复性检修。对设备局部解体着重恢复设备的电气性能、机械和精度，视状况更换主要零、部件及附属装置。

　　5、大修：属彻底性修理，对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零、部件及附属装置。大修应结合行政办事中心及会议大厦发展的需要进行技术改造。设备主管应视设备故障情况及时提请设备大修报告，经物业服务中心经理和品质管理部审核后报甲方批准执行。

　　(六)设备、设施三级检查监督机制

　　1、工程技术部：负责各种设备、设施的运行、保养及维修工作，以及设备、设施的使用、维护、保养、更换整个过程的组织、安排、实施和检查。

　　2、物业服务中心经理：负责物业设备、设施安全、经济运行第一责任人，负责物业设备、设施维修保养情况的监督检查。

　　3、深圳市万科物业服务有限公司工程一机电专业委员会：负责对我司所管辖范围内设备及设施的保养维修工作进行督导、评估，每季度组织一次对各业务部门设备及设施保养维修情况及相关质量记录的巡查，审批检修计划和技改项目，监督设备大修及重要维修工作，对检修质量进行鉴定，并负责协助组织专业技术人员培训。

　　(七)制订科学的设备操作维修安全规定

　　1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立"安全第一"的思想，既要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全·

　　2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。

　　3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套，并认真保管。

　　4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

　　5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。

　　6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及时处理。

　　7、

电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。

　　8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

　　(八)坚持设备、设施保养和维修相结合的原则

　　l、以预防为主．坚持日常保养与计划维修并重，使设备以常处于良好状态。对所有设备做到"三好"、"四会"、和"五定"。

　　"三好"是指用好、修好、和管理好重要的设备。

　　"四会"是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。

　　"五定"是指对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。

　　2、完善设备管理、定期维修和职业安全制度，制定科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片制度。

　　3、修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益。

篇4：物业辖区设备设施防火管理制度

　　物业辖区设备设施防火管理制度

　　一．工程部门员工既是操作维修、值班人员同时又是义务消防队员，必须积极参加本物业的消防培训、消防演习，同时负责管理所辖区域内的消防设施。

　　二．每个工程部员工都应熟悉所辖区域的整体布局及其设备平面图上标明的消防设施的位置和消防工具的数量。

　　三．每个工程部员工都应了解所辖区域配备灭火机的灭火原理及性能，熟练掌握灭火机的使用方法。

　　四．每个工程部员工都应掌握触电急救法、人工呼吸法等抢救方法，熟练处理触电事故及其他意外事故。

　　五．各机房内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆物品。

　　六．电气设备着火，应立即断开电源并报消控室，同时使用"1211"和干粉灭火机进行灭火，严禁使用水、泡沫灭火机和黄沙灭火。使用灭火机对带电体进行灭火时，须保持一米以上距离。

篇5：物业工程部设备设施清洁卫生制度

　　物业工程部设备设施清洁卫生制度

　　一．各主管负责制订卫生包干责任人的区域，部门经理监督执行。

　　二．各班组需做好设备和环境的清洁卫生工作，保持机房及设备的整洁。

　　三．工作完成后需立即作现场清扫工作。

　　四．卫生包干地区地面不准有积水、杂物，不准随地乱丢杂物、烟头、乱倒茶水。

　　五．机房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齐摆放，不准乱放。

　　六．工作鞋、衣服等要放在各人规定位置上，否则做无主物品处理。

　　七．每班随时都应进行设备卫生清洁工作，及时擦去油污积垢，用作清洁机械的柴油、废油等及时倒放在规定地方，注意不要将杂物、砂石倒进排水沟和积水坑。

　　八．员工工作制服要穿着整齐，佩戴名牌，仪容整洁。