项目管理处工程员工考核方案

　　项目管理处工程员工考核方案

　　1、总分100分 分值=绩效工资/100

　　每月绩效工资=分值×实际得分

　　2、每月得分95分以上，拿全部绩效工资（含95分）

　　3、打分

　　①员工：工程部负责人对该员工每月打分10次，员工本月实际得分=100分－扣分（10次累计）

　　②领班：领班月实际得分=员工平均得分

　　③工程部负责人

　　项目负责人每月对工程负责人四(二)次打分，四（二）次打分的平均分×50%+员工平均得分×50%=工程负责人的实际得分。

　　4、实际得分低于70分，取消本月绩效工资，只发基本档工资；连续两月得分低于70分，则该员工基本工资降低一档；连续三月低于70分，则解除该员工劳动合同或交人事部处理。

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篇2：物业中央空调发生故障应急处理方案C版

　　物业中央空调发生故障应急处理方案C版

　　1．0目的

　　当发生中央空调故障事件时，能迅速、正确、有条不紊地进行处理，保护大厦区内供冷。

　　2．0适用范围

　　适用于EE集团大厦供冷设备。

　　3．0职责

　　3．1工程部当值人员应严守岗位，加强巡查，发现问题，马上通知维修人员和工程部负责人。

　　3．2工程部负责人负责组织员工对突发事件的处理等培训，并负责抢险现场指挥及督导。

　　4．0工作程序

　　本大厦有三台制冷量各为450冷吨的美国进口约克冷水机组负责供冷，可以充分满足客户对冷量的需求，为确保制冷机组的正常运行，特制订以下的应急处理方案。

　　4．1．1供电的应急处理：

　　大厦由越秀F12及区庄F4双电源供电，如果使用中的一路供电电源出现发生突发停电事故,即可投入另一备用电源供电；如果两路电源同时停电，大厦另已配备有的英国进口125OKVA柴油发电机组也将作应急运行供电，必要时可以满足空调机组制冷用电需要。

　　4．1．2主机故障的应急处理：

　　制冷主机的维护已委托技术力量雄厚，配件充足的约克空调特约维修单位承担，特约单位除日常定期对主机作各种运行数据的检测及对易损件的保养外，还承担对主机故障的应急检修。按合同要求该特约维修部在接到电话通知4小时内将派员到达现场进行检修工作。

　　a．春、秋两季只需投入一台机组运行已可满足大厦的供冷需求，另两台机组处于备用状态。如运行机组突然发生故障而操作人员未能排除时，投入备用机组运行即可。

　　b．夏季投入二台机组可满足供冷要求，一台机组备用，如运行中一台机组发生故障而操作人员未能及时排除，应投入备用机组运行，同时通知特约维修单位在规定时间内对机组进行抢修。

　　c．在二台机组同时发生故障的情况下，由一台机组维持供冷，同时通知特约维修单位前来检修，维修单位根据实际情况对故障较轻的机组先维修，在没有重大故障的情况下，一般很快就可修复。

　　d．特约单位在冬季不用供冷时对主机进行全面检查、保养，确保每台主机均在理想的待命状态，值班人员在机组运行时要多巡视、多观察，对隐患及早发现、及早处理，为故障的应急处理提供保证。

　　4．1．3辅助设备的应急处理：

　　冷水机组的辅助设备主要有进口的55Kw冷冻泵四台，75Kw却冷泵四台（其中冷冻、冷却调频各一台），冷却塔三座及补充管网水量的膨胀水箱，水管道及盘管风机。

　　a．冷冻、冷却泵：在正常供冷的情况下，投入1-2台冷却泵即可满足送冷需要，其余两台冷冻冷却泵平时均处于备用状态，如运行中的冷却泵或冷冻泵发生故障需要停止运作时，可投入相应的一套备用水泵；调频泵的投入使用，更为水泵的正常运行提供保证。根据工作手册动力部技工在接获空调水泵出现故障后，应在20分钟内到达现场维修，一般8小时内完成故障修复工作。

　　b．冷却塔及膨胀水箱：在机组正常运行的情况下，投入1-2台冷却塔即可满足水交换的循环需要，冷却塔平时按计划作维护保养，冷却水由专业的水处理公司处理，三座冷却塔平时均在正常的待命状态，如在运行中有一台出现故障，投入备用塔即可，同时大厦技工可在接到通知后20分钟内到达现场及时对故障塔进行维修，一般8小时内完成维修工作。

　　c．膨胀水箱由值班人员定时检查，若遇故障需检修，检修工作的时间和要求与冷却塔的相同。

　　d．水管道及盘管风机：制冷系统各冷却管道及各阀门均定期维护，冷冻水管各楼层均设有总闸阀及分支管路闸阀。如发生故障时只要关闭相应的闸阀，即可由大厦内技工进行对故障点的维修。大厦技工应在接获通知20分钟内到达现场维修，一般情况下，8小时内可恢复供冷。

　　e．盘管风机采用日本进口设备，运行可靠。大厦内备充足配件，接到故障通知后20分钟内到达现场并对故障点进行检修，一般8小时内完成维修工作。

　　5．0　　记录

　　5．1《报修单》BAB---4

篇3：艺术馆电系统管理方案

　　艺术馆电系统管理方案

　　1、每日巡检配电房低压配电柜，观察负荷变化情况，认真填写《配电运行负荷记录》。巡检时发现的问题及时上报并做好记录。

　　2、每日巡检空调机房电气设备，测试冷冻泵、地源泵、板换泵、热泵机组电流，认真填写《空调机组运行负荷记录〉。巡检时发现的问题及时上报并做好记录。

　　3、每周一擦拭干净配电房绝缘胶垫、地板和值班室地板。

　　4、每月1日擦拭干净配电房低压配电柜。

　　5、每月5日擦拭干净空调机房、水泵房电控柜。

　　6、每年1月15日-30日对所有配电箱进行检查、除尘、紧固接线 。

　　7、每日巡检二次馆内照明系统，认真填写巡检记录。记录损坏的光源。闭馆前将调光开关调至"闭馆场景"。

　　8、每月15日对洗衣房、厨房电热水器保护零线的连接进行测试，使之连接良好；对电热水器的保护漏电开关进行漏电测试，如发现保护性能不能满足要求应立即更换。

　　9、每年10月15--30日，对空调热泵机组、新风机组、恒温恒湿机组、地源热泵的电控箱进行除尘、紧固接线；紧固空调机房内的电动机接线。

　　10、每年3月至10月的25--28日对+8米屋面空调机的电控箱进行除尘、紧固接线；检查、紧固风机电动机、压缩机接线。

篇4：行政办事中心会议大厦设备设施节能降耗运行方案

　　行政办事中心及会议大厦设备设施节能降耗运行方案

　　随着物业管理服务水平的不断发展，"设备经营"是物业管理一个前瞻性领域。它随着整个社会文明不断进步，物业管理行业技术含量不断提高而得到发展．在公共物业中，节能降耗尤为政府和顾客所关注。它不但关系到物业运行的成本，也是全社会愈来愈重视环境保护的必然趋势．我司在接管行政办事中心及会议大厦后，将从如下两个方面开展工作。

　　（一）从管理上节约运行成本

　　对能源缺乏科学的管理。或管理不善，均会使能源造成极大的浪费，如能源消费的七无：使用无依据，分配无定额，考核无计量，损失无监督，节约无措施，浪费无人管。我公司拟在**行政办事中心及会议大厦的物业日常管理中，抓好以下六个基本环节：

　　1、每月对水、电等能源的质量、价格、耗量进行调查和核算，并对其异常消耗进行分析。以确定水、电等能源在使用上是否合理。

　　2、确定节能对象．制订节能计划，落实节能措施，贯彻能源政策。根据物业具体情况，将能源管理划分为供电管理、供水管理、供气管理、燃料管理(柴油发电机用)系统，统筹考虑。合理安排，以求得整体的最优规划、最优控制、最优管理。

　　3、制订出各种设备的能耗指标和节能指标以及计算方法。

　　4、制订出对节能工作的监督、考核，和协调的方法，并使能源管理制度化。

　　5、每季度进行一次节能的教育和宣传工作，交流节能技术和经验。

　　(二)从技术措施上节能

　　1、照明采光因时因地进行控制

　　通过对现有设备设施(如灯具)的维修、更换，从灯具以及开关控制设备的选择入手，逐步实现最大限度地"绿色照明"。

　　外围及道路选择碘钨灯、高压钠灯，用智能开关分时控制；

　　大堂门厅、办公区域、及地下设备房选择紧凑型日光灯、直管荧光灯(T5)或节能灯，并采用节能的高频电子镇流器配件，用普通开关控制，技术人员或安全人员定时巡查、开启、关闭；

　　楼梯走廊及通道选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制，开关的设置要便于节电：开关的数量和位置要适当，以便根据需要开灯或关灯；

　　近窗的照明器具要单设开关，以便当自然光的照度足够时关灯，在条件允许时尽量选用电子控制门锁、红外开关、定时钟和光电开关等；

　　地下室采光处加装反光镜，以最大限度的利用自然光，将采光天窗的功能最大化。

　　2、供水系统节能

　　加强对用水区域如洗手间、浇水处的巡视，避免用水设施的人为破坏，杜绝"水长流"现象发生；

　　供水开关、闸阀和水箱、水位自动控制系统等关键部位选用质量过关的零配件。关注水泵运行工况点，实现水泵的高效运行：

　　充分利用变频控制技术，加强水泵日常管理，经常巡视，及时检测维修供水管网；

　　定期切换水泵，防止长期闲置造成锈蚀；

　　加强"跑、冒、滴、漏"的巡视管理，采用液位控制限定水位、水箱的水位。

　　根据用水设施状况适时进行技术改造，并进行成本效益分析。

　　3、水电计量表具实行量化管理

　　定期查抄总表、分表数据，做到先计算、后分析，在平衡。采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理．迅速查出问题所在。

　　每季度定期在向业主提交的《物业管理工作简报》中提交水电运行分析报告，日常发现异常随时检查通报。

　　4、制定电梯运行优化方案

　　区分不同时段电梯运行要求．设定最优运行方案：

　　观察不同功能区人流量的变化，识别重点活动区域特征以及业主需求，制定符合实际的电梯运行方案。

　　5、制定中央空调最优运行方案，并加以运行控制的技术改造

　　空调设计安装时，一般只考虑了整个使用区域的冷量需要，并未制定具体的运行方式。万科物业将充分利用我司在公共物业管理领域里的成熟经验和管理优势，在充分征求业主和用户意见的基础上，设计中央空调运行的最优方案，并根据管理实践不断调整。

　　例如：

　　调研和制定不同功能区的适宜温度范围，作为空调运行的基础数据；

　　区分不同时段的空调开启要求；

　　采用时间控制等方式，使风机开启关闭能自动进行，避免人员控制的疏漏；

　　选用最好的空调水处理商，严格执行空调循环水处理的管理要求，降低污垢，提高制冷效率，清除锈蚀，减轻腐蚀程度；

　　加强空调主机和末断设备的巡视保养，从设备性能方面实现节能。

篇5：太阳城小区设备设施管理方案

　　太阳城小区设备设施的管理方案

　　富田太阳城设施设备管理是物业管理工作的基础和重点之一，我们将落实岗位责任制，使设备的维修保养责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。同时按公司ISO9001和ISO14001质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》等程序文件，《设备设施维修保养手册》、各类设备操作规程等作业指导书，使我们的设备设施管理规范化、程序化。

　　本小区设施设备管理主要由管理处维修部承担，公司提供人员、技术支持、不定期派有关专家前来指导，并选派5名技术骨干负责维修部的工作，严格控制好维修技术人员的选聘，加强培训，造就一支业务水平全面、责任心强、爱岗敬业的技术队伍。

　　1、供配电设备

　　工作内容：

　　维护供配电设备的良好工作状态，确保小区电源供应正常，为营业以及居民用电提供可靠的电力保证。

　　工作要点：

　　根据《供用电协议》和用电负荷的季节性特点，合理调整变压器的运行方式，最大限度的发挥变压器的利用率，保持电容补偿柜良好的工作状态，确保功率因数符合规定要求。

　　配备专业人员管理供配电设备，操作人员实行持证上岗，按规程操作。严格控制停送电操作，设备的检修应避开办公和营业时间。

　　值班人员每班对配电室巡检，加强预防性维修和年度保养，认真填写巡检和保养记录。

　　2、公共照明、广场照明、泛光照明

　　工作内容：

　　保持公共通道、楼梯、广场、泛光照明设施及灯具的完好和正常工作，在保证小区外观形象和业主方便的前提下，尽量节约能源。

　　工作要点：

　　加强巡检工作，发现照明设施损坏及时修复。

　　根据季节变化及时调整照明送电时间，做好重大节日和接待时的灯光布置。

　　在条件允许的情况下，选用节能灯具，安装定时器和红外感应开关，为业主节约能源。

　　3、给排水系统

　　工作内容：

　　维护系统的良好运行状态，保证小区正常供水，确保二次供水达到国家饮用水标准；保证小区排水系统畅通，避免暴雨、水患给小区正常的生活和营业带来不便。

　　工作要点：

　　定期检查生活水泵、排水泵的运行情况，检查水池、水箱和各类管网是否有异常，防止跑冒滴漏。

　　加强日常保养工作，定期对泵类进行年度检验，预防各种故障发生。

　　水池、水箱的清洗要有取得健康证的工作人员进行，并取得卫生防疫部门颁发的检验合格证。

　　每次暴雨洪水到来之前，重点检查排水泵的运行情况，确保管路畅通。

　　4、消防系统

　　工作内容：

　　负责消防设备的巡检、维护、维修，保持消防系统各设备的正常工作状态，保证系统联动正常可靠，及时消除各种消防隐患。

　　工作要点：

　　对于住宅小区，消防是工作的重中之重，要保证系统安全可靠，必须加强对员工消防意识和小区消防设备性能知识的培训，加强对客户消防知识的宣传。

　　24小时安全值班，密切监视系统运行，认真对待每一次报警和每一台消防设备的动作，增加巡检力度和预防性维修保养。认真查看打印记录，分析相关数据资料是否正常。

　　对不经常启动的泵类设备，应定期试运行。要保持管网压力符合消防要求。

　　加强供配电室气体消防系统的检查，气瓶压力是否正常，电磁阀动作是否可靠等。

　　定期进行消防联动实验和消防演习，检验系统是否正常，增强员工的应急处理能力。

　　5、房屋及附属设施的维护、修缮

　　5.1建筑物主体

　　工作内容：

　　保持结构不被任意改动，外墙、门窗、地面、天花板完好和及时修复，确保小区各部位结构安全，外观完好。

　　工作要点：

　　对建筑物进行日常巡查和全面检查，包括地面、墙面、天花板、走廊、楼梯、天台，发现问题，及时报管理处，由管理处安排工程部负责修缮和养护。

　　定期进行基础和整体观测，发现异常及时向业主委员会汇报，组织有关专家会诊，提出意见。

　　加强装修管理，严格按建设部《室内装饰装修管理规定》进行有效的控制，重点关注承重结构、智能管线、消防设施等方面的安全和完整。商业二次装修按规定须报消防审批的，要及时办理。

　　5.2 附属设施

　　工作内容：

　　保持小区附属设施的完好、无损，确保小区附属设施正常发挥作用。

　　工作要点：

　　定期对小区附属设施进行巡检，发现问题及时处理。室外管网、消防接合器表面有无锈蚀，阀门是否滴水，广场花木护栏、路面、台阶有无损伤。

　　室外雨水井、污水井要定期清理，防止污物沉积。

　　小区避雷针、避雷网要定期检查，定期除锈刷漆，确保各部位连接牢固。定期测试系统的接地电阻，保

证小于4欧姆以下，否则应采取相应措施。

　　广场车辆出入口等其他附属设施，要加强日常检查维护，保证装置灵活可靠。