工程前期介入房屋接管验收标准

　　工程前期介入及房屋接管验收标准

　　一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。

　　二、人员及资源配置。

　　三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。

　　四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。

　　(一) 物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。

　　(二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。

　　(三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。

　　(四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。

　　(五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。

　　五、参与设备选型及安装方案审定。

　　(一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。

　　(二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。

　　(三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。

　　六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。

　　七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。

　　八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。

　　九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。

　　十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。

　　十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。

　　十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。

　　十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。

　　十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。

　　十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下：

　　(一) 资料部分(准备)

　　1. 产权资料：

　　(1)项目批准文件；

　　(2)用地批准文件；

　　(3)拆迁资料；

　　(4)房屋分产权清册。

　　2. 质保、技术资料部分：

　　(1)竣工图(包括总平面.建筑.结构.设备.附属工程有隐蔽管线的全套图纸)；

　　(2)地质勘察报告；

　　(3)工程合同及开、竣工报告；

　　(4)图纸会审记录；

　　(5)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；

　　(6)隐蔽工程验收签证；

　　(7)沉降观测记录；

　　(8)竣工验收证明书；

　　(9)钢材.水泥等主要材料的质量保证书；

　　(10)新材料、构配件的鉴定合格证书；

　　(11)水、电、气、视、讯、卫生洁具、消防、电梯等设备的检验合格证书；

　　(12)砂浆，混凝土试块试压报告；

　　(13)供水、供暖、煤气管道的试压报告。

　　(二) 工程实体部分

　　1. 总平面

　　(1)道路路面不应有积水, 空鼓和断裂现象；

　　(2)明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象；

　　(3)室外排水系统的标高，窨井设置,管道坡度,管径均必须符合室外排水设计规范的要求,管道直且排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈；

　　(4)化粪池应按合理排污量设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm；

　　(5)单位工程的临时设施及过渡用房拆除清理完毕，达到工完、料净、场地清的要求；

　　(6)群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和要求。

　　2.房屋主体结构:

　　(1)地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

　　(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；

　　(3)钢木结构结点牢固，支撑系统可靠，构件选材必须符合结构工程施工及验收规范规定；

　　(4)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　3. 房屋建筑部分：

　　(1)墙体，梯踏步的阳角完好无损、饰面材料表面洁净，粘贴牢固，阴阳角顺直，无缺棱掉角；

　　(2)门窗安装平正牢固，无翅曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，铝合金门窗缝隙平密，木门窗缝隙适度；

　　(3)楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和起砂等缺陷。块料面层表面平正，接缝均匀平直，无缺棱掉角，木楼地面平整牢固，接缝密合；

　　(4)砂抹平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷；

　　(5)油漆，刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象；

　　(6)凡与水接触的平面区域的坡向正确，排水畅通，无积水，不允许有渗漏现象。在有临时积水区域（如屋面、卫生间、盥洗间|必须做24小时闭水试验）；

　　(7)外墙立面不得漏水；

　　(8)烟道、通风道畅通无阻塞物；

　　(9)晾衣架安装牢固，摇臂应灵活。

　　4. 房屋水、电、气、视、讯

　　(1)给排水、煤气管道安装牢固，接口严密，控制部件启闭灵活、无滴漏，并进行水（气）压试验，提交试验记录及试验报告，灌水试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生间工程施工验收规范的要求；

　　(2)地漏排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水畅通；

　　(3)卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装平正牢固，部件齐全，制动灵活；

　　(4)照明器具等低压电器安装位置正确，整齐美观，接触良好，部件齐全，牢固可靠；

　　(5)配电线路符合设计要求，满足负荷需要，绝缘良好，接地可靠。每回路导线间和对地绝缘不得小于1MΩ/KV，并提供测试记录及报告；

　　(6)配电装置标识正确清晰，开关灵活，漏电保护动作灵敏；

　　(7)各种避雷装置的所有接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气安装工程施工及验收规范的要求；

　　(8)电视、电话、网络系统安装符合相应专业技术指标要求，并提供末端标准数值；

　　(9).煤气表、热水器布置位置合理，安装牢固，通风良好。

　　5. 给水系统

　　(1).给水系统上下水管网试压，冲洗管内杂物完毕，附属设备安装齐全；

　　(2)生活水池清洁、卫生，水池、水箱已消毒完毕，并已通过主管单位取样检查并颁发许可证；

　　(3)水泵前后阀门开启灵活，水泵电机绝缘合格；

　　(4)空载运行水泵时，电机温升、中轴偏差、机械响声及润滑情况良好；

　　(5)启动给水泵、给水箱，灌注水，注意水压，电机温升是否正常，水泵边缘有无滴漏，机械响声有无异常；

　　(6)开启水箱出水管总阀，逐步开启各层总阀，观察水咀、出水、水质情况，应符合要求；

　　(7)给水阀门水表的接法是否正确,器具是否齐全，有无缺件缺损，排水管、地漏排水是否畅通。

　　6. 排水系统

　　(1)各排水管道已做通水、通球试验，并有试验记录及试验报告；.

　　(2)各排水管道附件齐全；无遗失；

　　(3)各排水口、地漏口、建筑垃圾已清扫完毕；

　　(4)抽水马桶接口，排水畅通，余水量正常；

　　(5)各层地漏口、排水口排水畅通；

　　(6)管道接口及管道粘接良好，无滴漏。

　　7. 循环水泵

　　(1)水泵设备安装平稳，运行时无较大震动；

　　(2)管网试压冲洗，水处理装置安装合格，并已可投入正常运行；

　　(3)循环泵、加压泵、空载运行正常；

　　(4)系统上各类阀门工作状态正常、开闭灵活，系统管网保温情况好；

　　(5)启动水处理装置，循环泵、加压泵，做管网保压测试；

　　(6)系统末端出水管需达到设计要求，满足使用条件。

　　8. 供电系统

　　(1)配电设备、发电设备安装基座牢固，检修方便，试运行良好，产品资料齐备；

　　(2)按照施工资料，仔细检查各类主干电缆，母线槽的进出编号、各箱柜编号、控制对象正确；各类标志齐全,系统已可正常投入运行；

　　(3)各类电缆、母线槽、各相对地、相间绝缘电阻值合格，重复接地、保护接地、工作接地不得混淆不清，接地电阻值合格；

　　(4)关闭各终端控制箱、柜进线开关、及各层用电总开关，使主回路线独立；

　　(5)关闭配电室各出线回路总开关；

　　(6)合上高压总开关，送上低压配电柜电源；

　　(7)逐步合上各分路回路总开关，观察其电压、电流值；

　　(8)分别合上各分路回路总开关，观察其电压、电流值；

　　(9)启动重负荷，观察功率因素装置是否自动切换；

　　(10)检查各配电箱柜的使用功能是否达到设计规范要求；

　　(11)电气系统投入试运行后，每隔一到二个小时分别记录好，电流、电压、功率因数；

　　(12)室温湿度、变压器温升等相关数据；

　　(13)测试记录好防雷接地线的接地电阻值，如果是高层建筑，则测试各层均压带接地电阻值；

　　(14)室内全面检查。检查时应注意：电气方面，电气的三相电，接法正确与否，室内插座的相线，和零线接法正确与否，插座是否有电。

　　9. 消防系统

　　(1) 消防设施必须符合建筑设计防火规范，高层民用建筑设计防火规范要求，系统模拟试验检测记录、联动控制、火灾报警必须满足消防要求，并且有消防部门检验合格证；

　　(2) 火灾自动报警系统

　　A.依照施工资料，核实好工程、安装质量、探测器安装部位等实际情况；

　　B.开主机空载运行，检查主机各项功能及控制数据；

　　C.逐步接上各个回路、探测器、观察其运行情况；

　　D.在主机上编好各个探测器的地址码、部位码，使主机码正常运行；

　　E.填写好调试记录，并对每个探测器做现场吹烟试验；检查其报警灵敏度、实际位置的准确度；

　　F.做好调试报告，在试运行期间填写好日常运行记录。

　　(3) 联动系统

　　A.依照施工资料，核实好联动设备接线情况、及整个工程安装质量；

　　B.开启联动系统，测试联动主机在空载下的联动状况是否正常；

　　C.逐步接上各个联动设备、及控制设备、并测试各点电压、电流值；

　　D.在控制室设置好各种联动逻辑关系、检测各联动设备受控结果、回授运行结果；

　　E.在控制室检测联动设备在自动状况下，是否按设计的逻辑关系进行联动、动作的结果是否符合规范要求；

　　F.做好调试结果，并在设备试运行期间，填写好运行情况。

　　(4)喷淋系统

　　A.管网已试压，冲洗完毕；

　　B.整个管网设备安装完毕；

　　C.喷淋泵，空载运行合格；

　　D.稳压装置启动正常；

　　E..关闭各层安全信号阀；

　　F.启动泵给予主管网灌装水，检查泵运行情况，电机温升，自动排气阀门工作情况；

　　G逐步开启各屋安全信号阀，未端试水装置对每屋平面管网灌水；

　　H.各类报警信号的显示；

　　I.调试压力开关，水力警铃；

　　J.分别在各屋做放水试验、检测各类信号、启泵的逻辑关系；。

　　K.检测泵接合器的进水情况；

　　L.做好调试记录，记录好系统设备运行情况。

　　(5)普消系统

　　A.管网已试压、冲洗完毕；

　　B.各类附属设备已安装；

　　C.稳压装置启动正常；

　　D.泵电源到位，空载运行合格；

　　E.打开试验拴，启动泵观察、泵运行情况、电机温升、机械润滑、试验口水压数、水拄喷射距等；

　　F.检查泵接合器进水情况、室外消火拴出水情况、消火拴按钮启泵情况及报警情况；

　　做好调试运行记录。

　　10. 弱电系统

　　(1) 网络

　　A.提供经检验合格的设备，并能使用；

　　B.中心应能输出信息到户内点位；

　　C.所有综合布线符合安装规范要求；

　　D.户内信息点位插口完好。

　　(2) CATA电视系统

　　A.提供经检验合格的设备，并完好能使用；

　　B.光纤线路应符合专项要求；

　　C.提供放大器件应能满足放大信号要求；

　　D.户内信息点位插接口完好；

　　E.户内都能收到本地电视节目及有线电视和卫星电视节目。

　　( 3) 电话

　　A.电话线路自户内无短路、断路、跳线与端子盒；

　　B.户内电话盒信息点位应完好正常。

　　(4) 可视对讲

　　A.提供完好并经检验合格系统设备；

　　B.综合布线，从设备中心到户内应保证其信号无干扰，无电压降，线无断路、短路、报警信号及对讲功能，符合系统要求；

　　C.楼宇主机及与户内主机都能清晰看见对方，所有增设功能完好。

　　(5)智能抄表

　　A.综合布线符合安装规范要求；

　　B.提供经检验合格设备，完好并能正常使用；

　　C.每个点的数据采集与设备显示数据应吻合；

　　D.户内提供的数据采集表及点位应能与系统设备以及数据采集板相匹配。

　　(6) .安全防卫

　　A.提供经检验合格的设备系统，并能完好使用设备，设备应自动防干扰；

　　B.综合布线符合规范要求，从设备中心到小区输出，信号应准确无误；

　　C.红外报警线路布置应与小区综合布线一致，遇到红外线受干扰应能报警。

　　11. 停车管理系统

　　(1)提供完好经检验合格的设备系统；

　　(2)栏杆道闸应能准确无误传输信号至设备系统；

　　(3).道闸处布线至设备系统应符合安装规范。

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篇2：新建房屋接管验收管理细则

　　新建房屋的接管验收管理细则

　　1.0适用范围：新建房屋的接管验收

　　2.0接管验收标准参照建设部ZBP30001-90标准执行

　　3.0质量与使用功能检验

　　3.1房屋的质量及使用功能检验

　　3.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。

　　3.1.2根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表。

　　3.1.2.1确定物件数据量是否符合，外观上有无人为损坏。

　　3.1.2.2房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求。

　　3.1.2.3主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象。

　　3.1.2.4屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象。

　　3.1.2.5门窗安装是否牢固缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固。

　　3.1.2.6屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。

　　3.2设备及配套设施的质量及使用功能检验

　　3.2.1设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、电梯、采暖、空调系统、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。

　　3.2.2设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。

　　3.2.3每项验收时根据设计要求逐一进行检查。

　　3.2.3.1检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）。

　　3.2.3.2管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活。

　　3.2.3.3各类配件、支架、管线是否齐全、完好。

　　3.2.3.3相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好。

　　3.2.3.4所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。

　　3.2.3.5对于消防、采暖、电梯等须有政府许可的专业部门的验收合格证。

　　3.2.3.6对于高噪音设备如空调、发电机、电梯机房等须有环保部门的环保验收合格证。

　　3.2.3.7相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。

　　3.3小区环境工程验收

　　3.3.1小区环境验收包括小区道路、围墙、停车场、园林绿化工程等。

　　3.3.2环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。

　　3.3.3每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定是否符合要求。

　　3.3.3.1小区内道路、围墙是否完整，是否与主干道相通完整。

　　3.3.3.2小区内场地是否清理干净、临时设施及过渡用房是否已拆除清理完毕。

　　3.3.3.3停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施。

　　3.3.3.4绿化面积、施工是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫害，是否有黄土裸露现象、园林小品是否完好等。

　　4.0接管验收记录

　　4.1接管验收记录分为房屋质量验收记录、设施设备验收记录、环境验收记录、绿化工程验收记录等四大类，各小区可根据本小区的具体情况设计验收记录表的内容。

　　4.2表格名称可由管理处自行确定，根据小区的情况将以上四类验收记录分解细化。

　　4.3验收记录表必须包括：验收项目、验收时间、验收具体内容、验收人签字、验收结论、存在问题、整改单位、跟踪结果等。

　　编制：审核：批准： 日期：

篇3：房屋接管验收程序(8)

　　房屋接管验收程序（八）

　　1目的

　　公司组织相关工程专业人员对开发商交付的房屋进行检验、确认，为今后的管理降低成本、减少工程维修和整改奠定基础。

　　2范围

　　适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的房屋接收。

　　3职责

　　3.1公司负责与开发商签订《物业管理委托合同》。

　　3.2管理处负责接收开发商移交的各类图纸、资料、房屋主体及配套设施设备。

　　4工作程序

　　4.1受开发商委托，由物业公司同开发商签订《物业管理委托合同》。

　　4.2开发商向物业公司移交建设主管部门批准文件如下：

　　4.2.1项目批准文件；

　　4.2.2建设用地批准文件；

　　4.2.3建筑执照；

　　4.2.4拆迁安置资料；

　　4.2.5项目规划图；

　　4.2.6产权资料。

　　4.3管理处工程部负责对实际完成总平布局与设计文件的对照验证，如存在变动，须请开发商出据有效变更文件，管理处才予接收。

　　4.4管理处工程部负责小区公共设施、设备的接管验收。

　　4.4.1管理处工程部通过现场清点、核对小区已配置公共设施、设备，与开发商销售承诺、房屋购销合同以及设计文件是否相一致，如存在不一致，须请开发商出具有效变更文件，管理处才予接管验收。

　　4.4.2公共设施由管理处和开发商在现场逐一测试验收，须达到国家规范和标准要求。

　　4.4.3由管理处和开发商对公共设备逐一进行运转测试，填写试运行记录，设备运行正常、资料齐备方接收。

　　4.4.4由开发商书面同管理处办理公共设施、设备移交手续，并附产品合格证、说明书等相关资料。

　　4.4.5由管理处填写《公共设施设备清单》，清单包括如下内容：设施设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量等。

　　4.4.6由管理处建立《设备台帐》，台帐包括如下内容：设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量、说明书、合格证等。

　　4.5管理处对建筑物、构筑物的接管验收

　　管理处汇同开发商对房屋逐套进行验收，同时管理处接管钥匙，对仍存在的问题作好记录，填写《房屋验收质量问题汇总表》，对存在的问题由管理处负责，联系开发商跟踪整改。

　　4.6管理处负责对开发商移交的小区总平、单位工程竣工图纸，填写竣工图纸、资料移交清单。

　　4.6.1开发商须提供以下图纸（各一套）：

　　4.6.1.1总平面竣工图；

　　4.6.1.2单体建筑、结构、电气、水施、弱电、设施竣工图；

　　4.6.1.3消防、附属工程及地下管网竣工图。

　　4.6.2开发商须提供以下资料（各一套）：

　　4.6.2.1地质勘测报告；

　　4.6.2.2开、竣工报告；

　　4.6.2.3图纸会审记录；

　　4.6.2.4工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

　　4.6.2.5隐蔽工程验收记录；

　　4.6.2.6沉降观测记录；

　　4.6.2.7钢材、水泥等主要材料出厂合格证、复验报告；

　　4.6.2.8新材料、构配件的鉴定合格证书；

　　4.6.2.9水电、卫生器具，电梯、弱电等设备的检验合格证书；

　　4.6.2.10砂浆、混凝土试块试压报告；

　　4.6.2.11供水试压报告；

　　4.6.2.12排水通球试验；

　　4.6.2.13竣工验收证书；

　　4.6.2.14其他技术资料。

　　5、相关文件

　　6、质量记录

　　**/BG7.5-GC-37《公共设施、设备移交清单》

　　**/BG7.5-GC-38《房屋验收质量问题汇总表》

　　**/BG7.5-GC-39《竣工图纸、资料移交清单》

　　附加说明：

　　本文件起草人：

　　本文件修改人：

　　本文件审核人：

　　本文件批准人：

篇4：X公寓房屋接管验收标准检验办法

　　某公寓房屋接管验收标准及检验办法

　　1.0 范围：

　　房屋及室内的水电配套设施等。

　　2.0 标准：

　　参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。

　　3.0 标准及检验办法：

　　3.1 梁、柱、板主体：

　　1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

　　2) 无钢筋外露；

　　3.2 顶棚：

　　1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；

　　2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；

　　3.3 墙面：

　　1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　2) 块料(如磁砖)面层：

　　A.粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　B.面层无裂纹、损伤、色泽一致；

　　C.对缝砂浆饱满，线条顺直；

　　3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水(见3.4第7)条)现象；

　　3.4 地(楼)面：

　　1) 毛地面：平整，无裂纹；

　　2) 块料(如磁砖)面层：

　　A.粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；

　　C.对缝砂浆饱满，线条顺直；

　　3) 水泥砂浆面层：

　　抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；

　　4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：

　　A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；

　　B.第二天到楼下检查楼面无渗漏；

　　3.5 门窗：

　　1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　2) 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；

　　3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

　　4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；

　　5) 电子对讲门：

　　A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

　　B.不锈钢门无刮花痕迹；

　　6) 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；

　　7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法：

　　A.先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水， 停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入；

　　B.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；

　　3.6 楼梯、扶手：

　　1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

　　2) 钢木结构的楼梯

　　A.用力轻摇无晃动，安装牢固；

　　B.钢筋无锈蚀，无弯曲；

　　C.木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；

　　3.7 插座：

　　1) 电器插座：

　　单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常；

　　2) 公用电视天线插座：

　　单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后检查)；

　　3) 有线电视插座：

　　由市有线电视台验收；

　　4) 电话插座：

　　只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；

　　3.8 接线盒：

　　1) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

　　2) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；

　　3.9 开关：

　　1) 安装牢固，目视盖板无损坏，

　　2) 全检开关灵活，开启接触效果良好；

　　3.10 照明灯具：

　　1) 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全， 灯罩完好无损；

　　2) 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；

　　3) 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

　　3.11 供水系统：

　　1) 安装牢固无能摇动；打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；

　　2) 管道接头无渗水；

　　3) 水龙头(花洒)和水阀：

　　打开水阀，流水畅通，接头无漏水；

　　3.12 排污管道(含塑料管)：

　　1) 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

　　2) 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；

　　3) 铸铁管：

　　灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；

　　3.13 地漏：

　　过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；

　　3.14 卫生洁具：

　　1) 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；

　　2) 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

　　3) 便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；

　　3.15 防盗网(窗)：

　　安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；

　　3.16 室内配电箱：

　　1) 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

　　2) 开关符合型号规定；

　　3) 导线与设计相符，布线规范；

　　4) 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；

　　3.17 门铃：

　　A

.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

　　B.室内预留线合参照3.6；

　　3.17 其它：

　　1) 晾衣钩、室内吊扇挂钩：

　　用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃， 日视钢筋挂钩表面无裂

　　纹，弯处无断裂；

　　2) 水表、电表和石油气表：

　　安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完

　　好无损，镜面玻璃无损伤。

篇5：物业接管验收标准:房屋本体验收内容标准

　　物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准

　　1.主体结构

　　a)外墙无明显裂纹，不渗水。

　　b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

　　3.天台

　　a)天沟、落水口畅通完好。

　　b)隔热层、防水层完好。

　　c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

　　d)屋面避雷设施连接牢固。

　　3.楼梯、扶手

　　a)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

　　b)碱楼梯无裂缝、无表皮剥落。

　　二、房屋分户验收内容与标准

　　1.卫生间、厨房、外阳台

　　a)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

　　b)卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。

　　c)给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。

　　d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　e)卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

　　f)厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。

　　g)水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

　　2.棚面、墙面、楼地面

　　a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　b)墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

　　c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

　　d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。

　　e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。

　　f)地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　g)木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。

　　h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　3.门、窗

　　a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

　　b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

　　c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。

　　d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。

　　e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

　　f)不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。

　　g)高档装饰门装饰完整。

　　4.电气系统

　　a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。

　　b)开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

　　c)电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。

　　d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

　　5.智能化系统

　　a)窗磁门磁报警灵敏。

　　b)紧急按钮灵活。

　　c)可视对讲图像声音清晰。

　　6.配套系统

　　a)有线电视已开通，收视良好。

　　b)门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

　　c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。

　　d)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。

　　三、公共设施设备接管验收内容与标准

　　1.给排水系统

　　a)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

　　b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

　　c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

　　d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。

　　e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

　　f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

　　g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

　　h)管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

　　2.供配电系统

　　a)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

　　b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　c)供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

　　d)电气联动正确。

　　e)配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。

　　f)强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。

　　g)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。

　　h)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

　　3.暖通系统

　　a)各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.b)排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。

　　c)管道的管架、支架、吊架应牢固。

　　d)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.中央空调系统

　　a)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。

　　b)冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。

　　5.电梯系统

　　a)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。

　　b)电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。

　　c)机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮

　　d)钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。

　　e)电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

　　f)梯门开启顺畅，无刮阻现象。

　　g)电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。

　　6.消防系统

　　a)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　b)消防箱标识清楚、玻璃完好。

　　c)消防设施配件齐全。

　　d)消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

　　e)消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。

　　f)火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。

　　g)对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。

　　h)室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。

　　i)自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。

　　j)气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。

　　k)对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。

　　l)防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。

　　m)消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。

　　n)火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

　　o)消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰。

　　p)应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。

　　7.道路系统

　　a)路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。

　　b)路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；

　　c)路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；

　　d)块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；

　　e)交通标识线、路牌清楚完好。

　　f)踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

　　8.停车场系统

　　a)停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

　　b)单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

　　c)车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。

　　9.保安、清洁、绿化设施

　　a)保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

　　b)保安监控设备：同消防监控设备。

　　c)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

　　d)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。

　　10.其它配套设施

　　a)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

　　b)信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

　　c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

　　d)招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。