小区房屋日常养护办法

　　小区房屋日常养护办法

　　1、房屋地基基础上使用载荷分布不合理或超过设计荷载，会危及房屋安全，基础附近堆放大量材料或设备也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。应对日常使用情况加强监督检查，防止出现不合理荷载。

　　2、地基渗水会对基础产生不利影响，应注意检查基础附近用水设施（如上下水管）的工作状态；应加强房屋内部及四周排水设施（如排水沟、散水）的管理与维修。

　　3、勒脚的养护不仅仅是美观的要求，更是地基基础的重要部分。勒脚破损会使基础受到传力不合理的间接影响，会因防水失效产生基础浸水。

　　4、应经常检查用水房间（如厨房、卫生间）的防水效果。防止管道漏水。室内长时间积水而渗入楼板，导致的浸蚀损害。

　　5、室内潮湿不仅影响使用者身体健康，也会因大部分材料在潮湿的环境中发生不利的化学反应而改变性质，如腐蚀、膨胀、强度减弱等。应做好防潮工作。也应对虫害工作予以足够重视。

　　6、门窗是房屋使用中使用频率最高的部分，不要猛拉猛关；遇风雨天时应关门与固定，避免长期处于开启或关闭状态。

　　7、发现门窗变形或构件短缺失效等现象，应及时修理，防止对其他部分造成损害后酿成意外事故。

　　8、屋面应定期清扫。注意保护排水设施如落水口、形体复杂建筑的变形缝等。对损坏情况应查找原因，实施养护。

　　9、在屋面使用中，要防止产生不合理荷载与破坏性操作，避免损伤屋面或造成其他隐患。

　　10、住户在安装抽油烟机和卫生通风设备时，应小心细致地操作，不要乱打乱凿，对烟道造成损害。应定期检查烟道有无裂缝、破损、阻塞等。

　　设备维护保养检查制度

　　设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中极其重要的部分，它直接关系到设备能否可靠运转、关系到小区安全、正常运行和公司的声誉；同时，对于降低成本、减少故障、提供良好的服务意义也很重大。为使此项工作落到实处，确保各类设备安全正常运行，特制定设备维护保养检查制度如下：

　　1、设备负责人应按维护保养记录表要求，对设备进行巡视、检查、维护、并做好记录；及时发现问题，及时消除事故隐患，自己处理不了的问题应立刻报告主管领导，并做好记录备查。

　　2、设备责任每周对维护保养工作的质量、进度及记录情况进行2~3次检查，并在维护记录表上做出检查情况记录。

　　3、工程部每月有计划的对设备的维护保养工作抽查2~3次，发现问题及时通知有关人员和单位整改。

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篇2：示范小区房屋养护和修缮管理规定

　　示范小区房屋养护和修缮管理规定

　　1.1助理员必须服从上级领导的工作安排，熟悉业务技能，定期有计划地做好对房屋的修缮工作，保持恢复其使用功能。

　　1.2对房屋本体状况进行巡查，并接受用户的投诉，对发现的异常情况及时组织修缮工作，使房屋建筑美观耐用，保持良好，延长使用寿命。

　　1.3对日常巡查发现的房屋建筑有缺陷的，应及时组织维修，并按计划对建筑物系统进行保养。

　　1.4管理处每周将《派工单》进行一次整理，以检查服务的及时性和业主、使用人的反映，对服务过程中发现的不合格，应立即查找原因，汇报主任或主任助理，采取纠正与预防措施。

　　1.5管理处负责房屋养护工作，应根据《派工单》对业主、使用人进行服务工作的回访，收集业主、使用人对维修人员服务态度及维修工作质量的反馈信息，物业公司相关人员对维修工作进行相应的检查监督。

　　1.6房屋养护和修缮工作应尽量满足业主、使用人的合理要求，以恢复原有功能为准，对较复杂的维修要求，暂时未能及时解决，应向业主、使用人解释原因。

　　1.7坚持经济实用、合理安全的原则，遵守安全操作程序，注意"工完场清"节约用料，按时、按量、按质完成工作任务，以优质服务为公司多做贡献。

篇3：物业辖区房屋养护和修缮工作规程

　　物业辖区房屋养护和修缮工作规程

　　一、目的：定期对房屋进行养护和修缮，提高房屋的安全性和耐久性，保持或恢复其使用功能。

　　二、适用范围：所有建筑物及附属建筑物。

　　三、职责

　　1、物业公司承担受托管理物业房屋建筑共同部位包括屋顶、梁、柱、内外墙体、楼地面和基础等承重结构部位及附属建筑物包括道路、广场、沟渠、池、井的养护和修缮。业主自用部位物业公司接受有偿委托服务。

　　2、新建房屋在保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。保修期满后，由物业公司负责。

　　3、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。

　　4、工程部负责对房屋本体修缮进行巡查，并接受用户的投诉。小的问题及时修复。大的问题制定方案时报公司领导，送总经理审批。

　　四、相关文件：

　　1、《城市异产毗连房屋管理规定》

　　2、《城市房屋修缮管理规定》

　　五、操作规程：

　　1、计划

　　1）工程部于每年12月制订本物业下年度《房屋养护修缮计划》并报总经理审批。

　　2）工程部按《房屋养护和修缮计划》的规定具体实施养护和修缮工作并记录于《房屋养护和修缮记录本》内。

　　3）公司分管领导对养护和修缮工作进行监督和检查。

　　2、巡查

　　1）所有员工在工作中，要对房屋完好状况进行查看，发现问题及时告知工程部。

　　2）工程部维修班每月对房屋共同部位的各个方面进行一次全面巡查，并将巡查情况记录在《房屋共同部位巡查表》中。巡查情况及处理意见要及时报告总经理。

　　3、养护和修缮

　　1）加强日常养护。小的养护和修缮由工程部承担。较大的修缮可以委托具有资质的企业进行施工。

　　2）屋面。必须确保安全，不渗漏，天沟不堵塞，排水畅通。

　　3）墙面。内墙涂料每年粉刷一次。发现破损及时修补。外墙面涂料视情况一般每十年粉刷一次。花岗岩墙体接缝不漏水。石材墙面破损、脱落及时修复和固定。

　　4）地基与勒脚。对于地基附近的上下水管等，检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施的管理与维修。保证勒脚完好，对开裂、破损及时修复，以防地基受力不匀，防水失效而产生基础浸水的直接后果。

　　5）吊顶。吊顶应完好，无污损。发现污损、缺少及时修复与补缺。

　　6）楼地面。楼地面完整、无破损，楼地面承重荷载不能超过规范标准要求。

　　7）门窗。门窗应完整、无破损，漆面一致，开关灵活、牢固、平整、不松动，接缝严密。发现损坏及时修复和更换。

　　8）金属物件。应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的及时更换。

　　9）通风道。每年对大厦所有的通风道使用情况及有无裂缝、破损、堵塞等情况进行检查。发现损坏及时记录并修复。

　　10）广场、道路。广场、道路、沟渠、下水道、暗井无损坏和堵塞，发现问题及时修复和疏通。

　　11）白蚁防治。发现蚁情，应立即委托具有资质的房屋白蚁防治机构进行治理。

　　六、相关记录：楼宇公共设施完好情况检查表

篇4：物业小区房屋维修养护制度(5)

　　物业小区房屋维修养护制度（5）

　　为了保障**家园良好的居住环境，保持房屋的使用安全及房屋设备的有效使用，延长房屋的使用年限，合理进行房屋修缮，特制定以下维修养护制度。

　　一、管理处设专门技术人员，负责每天巡视房屋及公用设施，发现问题及时处理，并予以记录。

　　二、房屋专门技术人员需每月对房屋本体及其公用部位进行检修，确保完好无损。维修保养包括楼宇的内外墙面、屋面、楼梯间、上下管道、消防设备、公用水箱、排污管道、排水沟等。

　　三、维修养护周期与标准：

　　1屋面四年综合维修一次，八年大修一次；

　　2外墙清洁保养八至十年一次；

　　3内墙面粉刷、钢、木门窗油漆三至五年一次；

　　4楼梯间粉刷三至五年一次；

　　5上下水主管道五年综合维修一次，十年大修一次；

　　6消防设备一年综合大修一次；

　　7公用排烟道三年综合维修一次；

　　8明沟、污雨水检查井每年清理两次，化粪池每年清理一次（为日常维修养护）。

　　四、管理处对房屋及其公用设施的维护做到不破、不损、不脏、不乱，保证**家园小区长期拥有优美的环境和住户安居乐业，为此管理处每月对房屋维修养护情况进行统计。

篇5：C局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理

　　工商局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理

　　(一)维修管理方案

　　维修部主管对小区内进行实务性的管理，组织维修工对本物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保小区内物业管理的正常运转，具体职责如下：

　　1、根据管理处的管理目标，制订 花园内物业维修及养护的实施方案。

　　2、必须具备工民建的有关知识，能编制工程预决算，懂得房屋结构特点以及使用要求。

　　3、必须具备物业的有关管理知识，熟悉《物业管理条例》与管理处的有关规章制度。

　　4、掌握小区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。

　　5、接受小区业主报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决业主的疑难问题。

　　6、组织维修员对小区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。

　　7、经常巡视小区内及检查维修工的工作情况，发现问题及时处理。

　　8、定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。

　　9、响应并参与管理处组织的公益活动，积极配合其他部门做好各项物业管理工作。

　　(二)对私搭乱建和改变房屋用途等现象管理措施

　　1、全体员工均有义务对私搭乱建和改变房屋用途等现象的巡查和监督。

　　2、在业主入住期对此类管理规定进行全面宣传。

　　3、对已发生的类似现象限期整改，保证全体业主的共同权利。

　　4、加强日常监管。

　　(三)房屋装修管理方案

　　1、装修施工队和装修方案的选择

　　(1)帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。

　　(2)业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，管理处将对装修方案进行严格的审查。

　　2、装修申报

　　(1)住户装修，必须提前七天向管理处申报，事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并提供装修手册。

　　(2)业主领取《装修审批表》(附表三)、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。

　　3、装修审批

　　(1)业主应如实填报装修内容，并提交装修设计图纸。

　　(2)在接业主递交的装修方案一周内，事务助理会同工程维修部、保安部对方案进行严格的审核、保证不出现违章装修方案。

　　(3)业主(住户)收到批复后，交纳装修管理押金，带领选定的装修队负责人到管理处办理施工人员登记手续和交纳施工押金。签订《装修施工队伍责任书》，领取装修许可证。

　　4、施工管理

　　(1)所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

　　(2)施工期间，业主进行现场监理，并保证装修施工队严格遵守市政府的有关装修规定，按章作业，文明施工。

　　(3)装修期限：中小工程为15天，较大工程为20天，最长不超过30天，如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。

　　(4)施工时间：每天施工时间为8：00-12：00;14：00-18：00。严禁扰民。

　　(5)装修施工用电不得超过该装修小区单元的装修表容量，严禁擅自乱接电源线，否则造成的一切后果责任人自主负责。

　　(6)管道供气设施和燃气具的安装、拆移、改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。

　　(7)装修施工，严禁拆任何墙体，否则出责令恢复原状外，按30%-50%的装修押金罚款。

　　(8)空调应按安装在统一规划的位置，空调架统一式样安装。

　　(9)不得改变阳台的用途，防盗窗花由管理处设计统一式样。

　　(10)施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运不得损坏公用设施、设备，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

　　5、验收

　　(1)装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处将派人进行查验。

　　(2)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。拒绝验收造成的损失由业主自己负责。

　　(3)竣工验收后，由验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直到合格。

　　(4)装修验收合格并使用一个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主(住户)和施工队。