物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范

　　物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范

　　1、目的：规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

　　2、适用范围：适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

　　3、职责：

　　1)工程部经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2)工程部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织，监督该计划的实施。

　　3)班长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　4)客服部负责向有关用户通知停水的情况

　　4、程序要点：

　　1)给排水设备设施维修保养年度计划的制定

　　①每年的冬季供暖之前，工程部主管组织班长/管理员一起研究，制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。

　　②制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则：

　　A.给排水设备设施使用的频度；

　　B.给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

　　C.合理的时间（避开节假日，特殊活动日等）。

　　③给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：

　　A.维修保养项目及内容；

　　B.备品，备件计划；

　　C.具体实施维修保养的时间；

　　D.预计费用。

　　2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按、给排水设备设施维修保养年度计划、进行。小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂，主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内变频器，PC中央处理器的维修保养由外施工单位完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

　　3)水泵机组维修保养

　　①水泵房管理员每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内所有水泵机组进行一次清洁，保养。

　　A.电动机维修保养：

　　a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复；

　　b.检查电动机轴承有无阻滞或异响,如有则应更换同型号规格轴承；

　　c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理；

　　d.清洁电动机外壳；

　　e.检查电动机是否脱漆严重,如有脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　B.水泵维修保养:

　　a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承；

　　b.转动水泵轴,如果有卡住,碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴；

　　c.检查压盘根处是否漏水成线,如果则应加压盘根；

　　d.清洁水泵外表；

　　e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

　　f.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏应更换。

　　g.检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　h.控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁，保养。(参照配电设备设施维修保养操作规范进行)

　　C.远传压力表维修保养：

　　a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

　　b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

　　c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　D.闸阀、止回阀、浮球阀、液拉控制器维修保养

　　闸阀维修保养：

　　a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

　　b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；

　　c.对闸阀阀杆加黄油润滑；

　　d.对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　e.止回阀维修保养：

　　f.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　g.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

　　h.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　i.浮球阀维修保养：

　　j.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

　　k.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

　　l.检查浮球连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　m.液位控制器维修保养：

　　n.检查密封圈，密封胶垫是否损坏，如损坏责应更换；

　　o.清除压力室内污物，疏通控制水道；

　　p.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

　　q.紧固所有螺母。

　　E.潜水泵或排污泵维修保养

　　a.用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否达到0.25MΩ以上，如未达到则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　b.检查密封圈是否老化，如已老化则应更换。

　　c.检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号规格的轴承。

　　d.清洁潜水泵，排污泵外壳，锈蚀严重则在表面处理后重新油漆

一遍。

　　e.检查潜水泵，排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛责应紧固。拧紧潜水泵，排污泵上的螺母。

　　F.明装给排水管维修保养（每年秋季进行一次）

　　a.检查支持托架是否牢固，如不牢固则应加强。

　　b.检查流向标识是否鲜明醒目，否则应整改。

　　c.检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　d.检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

　　4)每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则工程部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

　　5)对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后上报公司。

　　6)水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰，完整，规范地记录在维修保养记录表内，并于每次维修保养后的三天之内由班长整理成册后交工程部存档，保存期为长期。

　　7)停水管理。给水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管填写停水申请，经工程部经理批准后通知客服部，由客服提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

　　5、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：小区给排水设备(设施)维修保养规程

　　小区给排水设备（设施）的维修保养规程

　　一、目的

　　及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。

　　二、适用范围

　　小区内给排水设备（设施）的维修保养工作。

　　三、职责：

　　1、机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

　　四、工作程序

　　1、给排水设备维修保养工作程序。

　　（1）机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　（2）机电主管每年12月制订下年度的〈给排水设备（设施）检查保养计划表〉，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　（3）机电人员按《给排水设备检查保养计划表》、给排水设备检查保养表》要求，并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养 记录表》，零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。

　　（4）给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间上报公司领导，限期解决。

　　（5）机电主管提供工作指导及检查监督。

　　（6）需停水进行维修保养时，遵守停水管理工作程序执行。

　　2、给排水设备（设施）故障一般处理工作程序。

　　（1）给排水设施出现故障机电人员应立即赶到现场检查故障原因，排除故障，如无法处理应及时通知机电主管。

　　（2）供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，机电人员立即采取相应措施，及时进行抢修，并做好受影响用户的解释工作。

　　（3）排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，应时进行疏通。

　　3、给排水设备（设施）检查保养表

　　序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期

　　01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半年

　　压力表指示不正常、更换不定期

　　电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年

　　水泵如渗漏，更换盘根填料不定期

　　机械润滑加0井号黄油三个月

　　02管道如渗漏，补漏

　　如锈蚀，除锈、刷漆不定期

　　阀门如漏水，紧固螺丝：

　　如锈蚀，防锈、润滑不定期

　　五、相关记录

　　1、《------设备检查保养计划表》

　　2、《------设备维修记录表》

　　3、《------设备保养记录表》

　　4、《设备对外委托维修申请表》

篇3：小区给排水系统维修保养规程(7)

　　小区给排水系统维修保养规程7

　　1目的

　　规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）

　　3职责

　　3.1小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。

　　3.2给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。

　　3.3维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。

　　4操作要点

　　4.1《给排水系统维护保养计划》的制定与实施

　　4.1.1影响因素

　　制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素：

　　a)给排水设施（备）使用的频度；

　　b)给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；

　　c)合理的时间。

　　4.1.2维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。

　　4.1.3小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。

　　4.1.4维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。

　　4.2给排水设施（备）维护保养要求

　　4.2.1水泵维修按《6.4水泵维护保养规程》进行。

　　4.2.2水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱管理规定》进行。

　　4.2.3给排水管网的维护保养

　　4.2.3.1所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。

　　4.2.3.2维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心，按维修管理规范予以解决。

　　4.2.3.3维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。

　　4.2.4维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理。

　　4.3给排水设施设备故障的维修

　　4.3.1供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。

　　4.3.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。

　　4.3.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。

　　4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。

　　5相关文件

　　《6.4水泵维护保养规程》

　　《6.7水池、水箱管理规定》

　　6记录

　　事故报告

篇4：住宅小区给排水系统维修保养规定

　　住宅小区给排水系统维修保养规定

　　一、运行检查

　　1、值班人员每二小时按照巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。

　　2、值班人员必须每小时到水泵房等供水设备处进行检查，掌握其工作情况。

　　（1）压力表读数是否正常。

　　（2）轴承温度是否正常。

　　（3）机体有无震动及异常情况。

　　（4）联轴节填料松紧情况，排除不正常漏水情况。

　　（5）阀门开关位置是否正常。

　　（6）润滑油是否足够，油封是否完好。

　　3、值班人员必须经常注意管道系统运行情况，特别要注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于常开、关位置。发现管道漏水，通知维修人员及时处理。

　　二、月度保养

　　1、水泵房备用供水泵及消防泵试转。

　　2、游泳池排水泵试运转。

　　3、全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　4、全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　5、各类水泵加润滑油，检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

　　三、季度保养（除月度保养外，增加如下项目）

　　1、阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）

　　2、供水泵、游泳泵轴承加润滑油（每半年一次）。

　　3、检查分析管道系统运行情况，排除隐患。

　　四、年度保养（水泵房供水泵及泳池过滤循环泵运4000小时）

　　1、检查密封环磨损情况，测量记录运转间隙，必要时更换或修理。

　　2、更换密封填料。

　　3、检查所有轴承的磨损情况，更换轴承润滑油。

　　4、检查联轴节铰及销的磨损情况。

　　5、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈并打防锈油漆。

　　6、检查压力表是否正常。

　　7、电机做年度检修保养。

　　8、检查各类泵的工作性能。

　　9、泳池加药泵条接头及胶管是否完好。

　　10、对整个小区管道系统作一次全面检查，判断管道系统继续运行的可靠性。

　　11、检查所有管道、阀门的防锈保护层是否完好，必要时涂防锈油漆。

　　12、更换已腐蚀或老化的密封垫以及不能继续使用的管道。

　　13、检查各机械传动部件的磨损情况及整机工作性能，必要时拆检修理。

篇5：园区给排水设备维修保养工作规程(4)

　　园区给排水设备维修保养工作规程（四）

　　1、目的

　　及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。

　　2、适用范围：

　　园区内给排水设备设施的维修保养工作。

　　3、职责

　　3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

　　3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　4、工作程序

　　a)给排水设备维修保养工作程序

　　i.给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

　　ii.工程部经理每年12月制定下年度的给排水设备设施检查保养计划并按运行情况制订中修、大修计划。

　　iii.给排水维修工按给排水设备检查保养计划、给排水设备检查保养项目要求，将维修保养情况记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修同时记录于设备档案。

　　iv.给排水设备出现重大故障，应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案，及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准，由外协单位协助解决。

　　v.如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序。

　　b)给排水设备设施故障一般处理工作程序

　　i.给水泵出现故障时，值班人员上报主任经批准后，应马上启用备用泵给水，暖通班长应同时安排给排水工及时维修给水泵。

　　ii.排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时，应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

　　iii.给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即报告工程经理，并立即组织人员抢修，同时做好受影响业主的解释工作。

　　iv.排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修，保障畅通。

　　c)给排水设备设施检查保养表

序号	检查保养项目		保养内容及标准		周期
			保养内容	标准
01	多级给水泵及附件	外观清洁、无滴油	擦洗、除污、清洁	无油污	一周
		压力表指示	测试、调整、	准确	半年
		电机主回路、控制回路	检查、测试、调整	合格、标准	半年
		水泵轴承	检查、清洗、加油	合格	大中修
		单向阀（止回阀）	检查、调整	合格	不定期
02	管道		检查、除锈、涂漆	无滴漏	半年
	阀门		检查、调整、润滑	无锈蚀、无滴漏	不定期
03	公用室内卫生间	手盆混合水嘴	擦洗、换芯片	无滴漏	不定期
		手盆下水阀	检查、调整	开关自如	不定期
		小便冲淋器	检查、调整	开关自如	半月
		大便冲水器	检查、调整、局部更换	开关自如	半月
		卫生间地漏	检查、清洗	无损坏	半月
		拖布池	清理	无堵塞	半月
04	污水泵	电气控制部分	测试、调整	正常运行	半月
		机械部分、轴承	分解、调整、加油、检查	运行正常
		阀门、管道	检查、除锈、涂漆	开关灵活、标识准确	半年
05	污水井	井壁清理、池内清理	除垢、除污、清理、排除井内垃圾	畅通	半年、一年
06	给水水箱	水箱防锈层	涂刷防腐层（专业队伍）	符合卫生标准	一年
		水箱水质化验	末梢余氯>0.05mg/l	合格	2次/天
		进水浮球阀	检查调整	开关灵活、无滴漏	一月
		水箱清理	除污、排污	符合饮用水水箱标准	一年

　　5、记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-0