物业小区自购设备工器具使用和维护保养工作规程

　　物业小区自购设备、工器具使用和维护保养工作规程

　　1.0目的

　　确保自购设备、工器具的合理使用和良好维护。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的自购设备、工器具使用和维护保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责自购设备、工器具使用和维护保养工作的计划、管理和督导。

　　3.2工程部领班负责自购设备、工器具使用维护保养工作的实施和检查。

　　3.3工程部技工负责自购设备、工器具使用和维护保养工作规程的实施。

　　4.0工作程序

　　4.1对讲机操作维护保养规程

　　4.1.1操作

　　4.1.1.1打开开关，调至适当音量；

　　4.1.1.2调整至相应频道，这时可以接收声音；

　　4.1.1.3送出声音时，可按主机身旁的切换按钮，对着送话筒讲话即可。

　　4.1.2维护保养

　　4.1.2.1勿使对讲机暴晒、进水；

　　4.1.2.2勿使对讲机靠近强磁场方检查机上各开关、按钮是否良好；

　　4.1.2.3检查对讲机送出、接收的声音是否清晰；

　　4.1.2.4检查电池是否正常。

　　4.2疏通机操作维护保养规程

　　4.2.1操作

　　4.2.1.1将疏通机放置在平整、牢固的地方；

　　4.2.1.2选择相应的疏通杆，插进疏通机；

　　4.2.1.3启动疏通机，用手将疏通杆导入待疏通的管道。

　　4.2.2维护保养

　　4.2.2.1检查电机绝缘电阻是否合格；

　　4.2.2.2检查电线、插头、开关是否有破损、漏电现象；

　　4.2.2.3检查各机械传动部件是否转动灵活并加注润滑油。

　　4.3电焊机操作维护保养规程

　　4.3.1操作

　　4.3.1.1将电焊机接好电源，注意电源等级；

　　4.3.1.2将焊把线牵至工作地点，即可进行工作。

　　4.3.2维护保养

　　4.3.2.1检测电焊机绝缘电阻；

　　4.3.2.2检查电源线、焊把线及焊把是否有破损；

　　4.3.2.3检查连接部位是否有松动、接触不良现象。

　　4.4电钻电锤磨光机操作维护保养规程

　　4.4.1操作

　　4.4.1.1使用前检查电线、插头、开关是否破损；

　　4.4.1.2使用人员必须带防护眼镜；

　　4.4.1.3插上电源，即可工作；

　　4.4.1.4使用完毕，檫净工具，妥善保管。

　　4.4.2维护保养

　　4.4.2.1检测电机部分绝缘电阻；

　　4.4.2.2检查电机碳刷是否磨坏；

　　4.4.2.3检查机械转动部分并加润滑油；

　　4.4.2.4检查机械转动部分并加润滑油；

　　4.4.2.4检查电线、插头、开关是否破损、漏电。

　　4.5潜水泵操作维护保养规程

　　4.5.1操作

　　4.5.1.1将潜水泵接上电源，注意潜水泵所使用的电源等级；

　　4.5.1.2将潜水泵放入水中，直至水泵被淹没；

　　4.5.1.3送上电源，启动水泵即可；

　　4.5.1.4使用完后清洗水泵，晾干后妥善保管。

　　4.5.2维护保养

　　4.5.2.1检测电机部分绝缘电阻；

　　4.5.2.2检查蹦体是否密封、叶轮是否损坏；

　　4.5.2.3检查电线、插头、开关是否破损、漏电。

　　4.6气焊装置操作维护保养规程

　　4.6.1操作

　　4.6.1.1将氧气钢瓶、乙炔气钢瓶搬至工作地点；

　　4.6.1.2装上减压阀，将压力调至适当压力；

　　4.6.1.3连接好两条气管，装上焊枪或割枪，点火即可工作；

　　4.6.1.4工作人员应穿戴防护面具和手套。

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篇2：小区房屋设施设备维修保养管理制度

　　小区房屋设施设备维修保养管理制度

　　（1）工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次，将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内；每年进行一次普查，鉴定房屋完好度、危险点的结果，记录于《房屋完好程度鉴定表》内。

　　（2）房屋、设备发生异常，及时报告工程部主管，并在主管协同下排除异常。

　　（3）按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备维修保养计划表》《设备设施维修养护流程（见附录1）》 要求进行维修保养，将维修保养情况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备维修记录》内。

　　（4）工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作。

　　（5）工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备维修保养计划表》，并按巡查情况制订中、大修计划报告，经管理处主任审批后报公司。

　　（6）因施工、维修、养护作业原因封闭道路和公共设施场所，由工程部提前24小时通知有关业户。

　　（7）房屋设施修缮一般不超过48小时，若无法修缮解决的重要部位，应将原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。

　　（8）工程部主管对日常房屋设施维修保养工作进行监督和检查。

　　（9）管理处主任负责每月对维修保养工作的监督和检查。

篇3：小区设施设备维护保养管理规定

　　小区设施设备维护保养管理规定

　　总则

　　本规定适用于设施设备维护保养全过程控制，以确保小区内共用设施设备的正常使用，保证设施设备的保值、增值。

　　职责：

　　（1）物业管理部负责对设施设备维护保养管理制度的制定。

　　（2）物业管理部对设施设备维护保养进行监控抽查，记录在《小区管理服务检查考评表》上。

　　（3）管理处工程主管负责对小区内的设施设备进行登记造册，记录在《设备台帐》上。

　　（4）管理处对设施设备维护保养工作检查、考核。

　　（5）管理处下属人员对设施设备维护保养工作的执行。

　　过程规定

　　（1）每日各管理处有关人员检查保养相关设备，并进行记录。

　　（2）每周工程部主管汇同有关人员检查相关设备的维护保养，并记录。

　　（3）每月管理处主任汇同工程部主管检查设施设备的维护保养，并记录。

　　（4）每年由工程部主管负责编制设施设备维修计划，经管理处主任审查后汇总上报公司批准。

　　（5）物业管理部按《设备管理报告制度》及时了解各管理处对设施、设备的管理，必要时采取各种措施给予解决。

篇4：物业区域消防设施设备维修保养规程

　　物业区域消防设施设备的维修保养规程

　　一、消防设施设备维修保养的一般原则

　　1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。

　　2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。

　　3、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

　　4、消防设施设备的故障，按急修处理，管理处无法解决的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急可先用电话联系。

　　5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。

　　二、消防设施设备每月须保养的项目：

　　1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次，并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。

　　2、消防泵（包括喷淋泵、控制柜）每月进行一次预防性运转的操作，操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行并记录在《设备保养记录表》上。

　　3、疏散出口指示灯（包括应急灯）每月进行一次检查保养，断开交流电源，备用电池放电（亮灯）半小时后再合上交流电源。检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》。

　　4、火灾报警系统的检查保养，每月须对火灾报警监护仪的各项功能检查，同时对报警系统所包含的设施（烟温感、警铃等）进行抽查。此工作记录在《消防设施检查维修登记表》上。

　　三、每季须检查保养的项目：

　　1、室内栓消防水的检查：每季度检查不少于一次，在每个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常，若有故障须立即解决，确保消防供水，记录在《消防设施检查维修登记表》。

　　2、防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播：每季度检查保养试运行各系统主机，同时对各系统所包含的设施（如风阀、放水阀、音箱等）进行抽查，此工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

　　3、室外消火栓的检修：每季度逐个检修一次，放水检查供水是否正常，给予活动部位加油润滑，保证设施能应急使用。并记录《消防设施检查维修登记表》上。

　　4、喷淋、消防结合器、闸阀的检修：每季度逐个检修一次。喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养，以便急用时能够迅速接口使用。喷淋、消防闸阀的转动部位须上油润滑保养，以防生锈转动不便。检修工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

篇5：物业供配电设备保养维修作业指导书(7)

　　物业供配电设备保养维修作业指导书（七）

　　1.目的

　　保证供配电系统正常运行，提高供电可靠性，确保客户正常用电。

　　2.范围

　　适用于各管理处动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的管理。

　　3.定义

　　包括变压器、高低压配电柜、供电线路、动力柜、控制箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。

　　4.职责

　　部门/岗位工作职责

　　管理处经理进行不定期检查督导。

　　管理处工程负责人全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。

　　指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。

　　5.方法及过程控制

　　5.1 电气安全规定

　　5.1.1 各管理处维修及运行电工必须经专业技术培训，具备必要的电气知识，能够正确使用电气安全用具，熟练掌握紧急救护法，特别是触电急救，持证方可上岗。

　　5.1.2 各管理处维修及运行电工应坚持"安全第一，预防为主"的基本方针，严格执行保证安全的技术措施和组织措施。

　　5.1.3 各管理处维修及运行电工在作业过程中不得随意更改操作程序和简化安全措施，不得违章操作，并有权拒绝违章指挥和制止他人违章操作。

　　5.1.4 各管理处配电室电气设备的检修、预试、清扫，一律依照本文件§5.2 《停电检修操作规定》停电进行。特殊情况需带电作业的，应经管理处工程负责人批准，并选派有经验的电工进行。作业时要有专人监护，要有可靠的安全措施。

　　5.1.5 各管理处的低压配电室应有含正确主接线和明确标志的现场模拟图，备齐必要的电气安全用具。

　　5.1.6 双电源供电的管理处应采取严格的组织措施、技术措施和管理措施严防双电源的误并及倒送电。

　　5.1.7 各管理处若低压配电线路较长、用电负荷较集中，应隔段在"零线"上做重复接地，以防零线断路造成相线电压变化过大进而烧毁低压用电设备。

　　5.1.8 所有电气设备的金属外壳接地、金属支架接地、零线重复接地，包括引线、接地桩、连接体的材料、截面积及接地阻值都必须符合规定要求，保证接地的可靠程度。

　　5.1.9 各种电气装置，包括配电箱/柜、电源开关、插头、插座等必须符合相应的国家标准。带有接地插脚的插头、插座，在插合时应符合规定的接触顺序，防止误插入。三极插座的接地插孔，应单独用导线接至接地线，不得在插座内用导线直接将接地极与工作中性线连接在一起。

　　5.1.10 严禁随便安装临时灯或临时线。如短期内确实需要，必须经管理处工程负责人批准，选派有经验的电工按照永久线路的要求安装，用后及时拆除。

　　5.1.11 室内敷设的明线，距地面高度一般应在2.5米以上。低于此高度者，应加防护设施。

　　5.1.12 手持移动工具的安全要求

　　5.1.12.1每次使用前，必须经过外观检查和电气检查，其绝缘强度必须保持合格状态。

　　5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ类工具维修操作时，其电源线必须采用铜芯橡胶护套软线或铜芯聚氯乙稀护套软线，其长度不应超过3米，且中间不允许有接头。其中黄/绿双色线在任何情况下，只能作保护接地或接零线。

　　5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ类工具维修操作时，必须装设额定漏电动作电流不大于15mA、动作时间不大于0.1秒的漏电保护器。

　　5.1.13 电气焊等其他专业作业人员，现场动火必须经保安部同意。现场人员必须穿戴好防护用品，在指定地点操作，且备好消防器材，设专人看火。

　　5.1.14 电线、电缆凡接头、破头过多或绝缘不良者，应予以更换。凡不用之电气线路、开关、灯口等应一律做断电处理。

　　5.2停电检修操作规定

　　5.2.1检修停电时必须由两人执行，一人监护，一人操作。监护人由管理处工程负责人指定有带电作业实践经验的人员担任。

　　5.2.2设备责任人认真填写《停电操作票》及《停水、电、气通知》，注明所停电部位、原因及供电时间。《停水、电、气通知》应提前24小时告知客户。

　　5.2.3停电操作必须按照断路器(开关)--负荷侧隔离开关(刀闸)--母线侧隔离开关(刀闸)的顺序依次操作。送电操作应按与上述相反的顺序进行。严防带负荷拉合隔离开关（刀闸）。

　　5.2.4停电后在停电刀闸操作把手上悬挂"有人工作，禁止合闸"标识牌，以防有人误合闸，造成人身伤亡；并在未停电区域设置遮拦，防止人员误入，发生安全事故。

　　5.2.5停电后管理处工程负责人验电，确保无电后设备责任人方可封地线，对设备进行检修。

　　5.2.6低压配电室检修内容

　　5.2.6.1检查母排的螺丝是否松动，并加以紧固。

　　5.2.6.2检查母线侧刀闸、负荷侧刀闸对口是否严紧，对松动处加以调试紧固。

　　5.2.6.3检查各空气开关上下口的接线是否有松动，并紧固。

　　5.2.6.4打开开关外壳检查开关接触点是否有烧坏，如有用砂布及小铁锉修整，严重者进行更换，并对开关的灵活性进行调试。

　　5.2.6.5对配电设备设施进行全面清洁，以防灰尘导电。

　　5.2.7检修完毕，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去"有人工作，严禁合闸"的标识。管理处工程负责人检查供配电设备内有无工作遗留物（如扳子、钳子、铁器等导电物品），确无遗留物，用500V摇表摇测线路绝缘阻值，合格后方可合闸送电。

　　5.3日常巡视检查工作

　　5.3.1供配电系统相关重要设备明细、技术资料、相关操作规程及运行参数，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，并依照执行。供配电系统设备技术资料

及其电子文档由管理处报品质管理部备案。

　　5.3.2为保证供电设备的正常运行，每班对配电设备进行2次检查，并认真填写《配电间巡查记录》，质量记录表格由各管理处妥善保存。

　　5.3.3设备责任人在巡视检查中，需注意电压、电流表的指示是否正常，电源指示灯是否正常齐全，三相电压、电流指示是否平衡，供电设备及开关是否有异声，灭弧罩是否齐全等。

　　5.3.4检查供电母排是否有放电声及螺丝是否松动。

　　5.3.5检查防鼠设施是否损坏，如有损坏及时修复。

　　5.3.6检查电容补偿柜功率因数是否正常。

　　5.4 定期检修

　　5.4.1每月保养维修

　　5.4.1.1检查动力配电柜各路开关接线端，检查各类电气箱/柜外壳接地螺栓，检查电能表接线端子并除尘。

　　5.4.1.2检查断路器、空气开关、电能表等低压配电设备。

　　5.4.1.3检查各楼及区域闸箱，是否有异味，线皮有无烧焦，线头有无松动。

　　5.4.1.4检查消防、供水等设备控制柜，应保持清洁，线路排列整齐，电路控制开关标识清楚。

　　5.4.1.5检查配电柜互投装置手动、自动转换是否灵活。

　　5.4.1.6清洁射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、安全出口应急指示灯等公共区域照明设备。

　　5.4.2 每半年保养维修

　　由管理处工程负责人组织人员对低压配电柜停电检修、除尘，母排螺栓加中性凡士林并紧固。

　　5.4.3 年度保养维修

　　5.4.3.1每年四月前由公司品质管理部委托具有相应资质的专业公司（公司合格外供方）对各管理处的房屋本体防雷接地系统进行一次全面检查，检查避雷装置焊点连接是否可靠，摇测接地电阻值，确保接地体的可靠接地，同时对避雷系统除锈刷漆，出具检测报告。检测报告各管理处妥善保管，并报品质管理部备案。

　　5.4.3.2由管理处工程负责人组织人员停电紧固母排螺栓及所有配电柜开关接线端子，详细检查、测试低压母联开关的电气及机械连锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物，经全面检查无误后恢复正常供电。

　　5.4.4供配电设备的各类检修应在《设备设施保养检修记录表》中作纪录，并注明各类定期维修保养记录的类别。

　　6. 支持性文件

　　《公用设备设施管理程序》 TJzzWY7.5.1-G01

　　《停水停电作业指导书》 TJzzWY7.5.1-G01-07

　　7. 质量记录表格

　　《设备设施保养检修记录表》TJzzWY7.5.1-G01-F2

　　《停送电操作票》TJzzWY7.5.1-G01-01-F1

　　《配电间巡查记录》 TJzzWY7.5.1-G01-01-F2

　　《停水、电、气通知》 TJzzWY7.5.1-G00-07-F1