小区物业维修工岗位工作职责(7)

　　小区物业维修工岗位职责（七）

　　1、在工程维修部主管领导下，对小区的房屋、水、电、公共设施设备进行维修养护管理，确保其正常运行和完好，并向业户提供特约维修服务、满足业户要求，其职责如下：

　　2、熟悉小区种类房屋的分布情况，房屋内外部结构，附属设施，水、电、气，消防系统的管线走向，分布状况及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　3、加强业务知识，具备工民建的基础知识，能识施工图纸，绘制简单的平面图，结构详图，管线大致系统图，能清楚的在图上标出发生故障的位置。

　　4、必须具备熟练的施工技能，在熟悉自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应小区维修工作的需要。

　　5、定期巡视小区，掌握公共设施及消防设施的运行和完好状况，如发现有损坏隐患或其它不正常的情况，应及时组织抢修，以确保公共设施完好，设备运转正常。

　　6、定期巡视小区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道，化粪池每年清洗一次。保持小区污水不外泄，环境清洁。

　　7、在维修楼地面渗水时，必须准确地找到漏、渗水的原因，做好一次修好，少返修或不返修。

　　8、电工必须持上岗证，并且严格遵守安全操作规程，佩带工作证，穿工作服，穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全防护设备。

　　9、水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业，维修给水管道须关闭总阀时，应提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　10、爱护工具，合理使用工具，在每次使用后，应保养后入库，入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损，若有损坏、遗失，要查清原因划清责任，报管理处经理处理。不得将工具私自外借，不得将库房的常备材料私自送人，一经发现将被追究责任。

　　11、配合抄表员做好水、电计量的抄表和水电费的收缴工作。

　　12、向住户提供免费或有偿维修服务时，特要求如下：

　　12.1遵守上门维修服务规范，服务周到，态度热情。

　　12.2急修不过夜，小修小补应立即完成。

　　12.3按管理处制定的收费标准收费，并上缴管理处，不得私自侵吞。

　　12.4不得向住户索要小费和好处，或者收费不开收据，或多收，少收。

　　12.5尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线，搭配多项色。

　　12.6不得在住户家里乱翻东西，或有偷窃行为，一经发现，立即送派出所予以辞退。

　　12.7不得在修理家电时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失。

　　13、完成领导交办的其它工作。

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篇2：小区电气维修工岗位工作职责(3)

　　小区电气维修工岗位职责（三）

　　1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作和任务。

　　2、努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。

　　3、按时、按质、按量地完成工作，并填写好记录表格。

　　4、积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速赶到现场，配合处理故障。

　　5、严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。

　　6、交接班时发生故障，上一班必须协助下一班排除故障后才能下班。配电设施发生故障时不得离岗，应及时采取有效措施。待处理故障后才能下班。

　　7、每月必须进行一次分管设备的维修保养工作。

　　8、积极参加业务技术的培训学习，提高业务技术水平。

　　9、搞好各项工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。

　　10、请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人员。

　　11、搞好班内外的清洁工作。

篇3：物业综合维修工程师岗位工作职责

　　物业综合维修工程师的岗位职责

　　综合维修专业

　　负责整个物业的装饰装修、家具等的维修和保养，对整个物业进行内外装修、维修保养及更新，组织二次装修管理。

　　综合维修工程师

　　直接上级：总工程师

　　直接下属：综合维修技工

　　岗位职责：

　　1、确保内外装修的正常运行，对所属设备系统和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。

　　2、按照维修保养制度的规定，提出对所属设备系统维修保养的计划，每月定期上报工程部审定，并负责组织实施。

　　3、设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

　　4、贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。

　　5、做好下属员工的技术培训和考核工作。

　　6、培训下属，督导检查下属工作。

　　7、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

　　8、做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量，提交每周/每月运行报告。

　　9、协助总工程师进行工作：

　　a.计算年度开支预算

　　b.重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核

　　c.监管承判商进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准

　　d.工程结束后的验收

　　素质要求：

　　10、基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和作风。具有上下沟通能力，为人正直，人际关系融洽。

　　11、自然条件：身体健康，年龄30岁以上。

　　12、文化程度：具有中等技术专业或同等学历。

　　13、工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上煤气系统、机械设备、土木维修的技术管理、维修保养工作经历。

篇4：小区物业维修工职责(4)

　　小区物业维修工职责

　　1.在维修主管的领导下负责责任范围内的设备设施维修养护、装修管理及有偿服务工作；

　　2.定时对设备运行进行巡视，记录相关数据；

　　3.定期对设备进行保养、维护和维修；

　　4.及时处理各类设备故障；

　　5.及时对公共设施进行巡视和维护；

　　6.及时对安排的客户报修进行处理，并及时向工程专责反馈相关信息；

　　7.负责小区公共部位的土建维修和改造工作；

　　8.配合客服中心做好客户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；

　　9.负责小区客户和公共水、电表的抄录工作；

　　10.定时巡视客户装修，及时制止违规装修行为，并上报工程专责；

　　11.积极联系施工单位，及时处理各类客户室内返修和公共设施设备保修问题；

　　12.完成领导交办的其它工作任务。

篇5：小区综合维修工岗位工作职责(9)

　　小区综合维修工岗位职责（九）

　　一、熟悉小区公用设施设备，掌握各种设施设备的性能、操作。

　　二、按维修保养计划对小区设施设备进行周、月、季、年定期保养，并作好检修保养记录。

　　三、负责处理业主/业主/用户申请的维修服务及公共设施设备的故障处理。

　　四、每天根据《共用设施设备巡视检查规程》巡查设备、仪表运行情况，发现问题及时处理，认真做好各种记录。

　　五、发生停电、停水、火警或其它事故,应即刻到位，按照应急预案规定，果断采取应急措施。

　　六、学习业务知识、钻研专业技术，工作中注意做到革新挖潜，厉行节约，修旧利废，减少材料消耗。

　　七、按规定做好水、电、气表的抄表工作。

　　八、认真做好维修工作记录,保管好物品、工具。

　　九、完成上级交办的其他工作。