管理处维修职责划分工作程序

　　管理处维修职责划分及工作程序

　　一、各管理处除按岗位责任，做好设备使用维护及事故的应急处置外，原则上，下列级别的小修须在管理处这一级完成：

　　(一)水电设备类：1、ＤＮ50及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖)；

　　2、检查井盖的购买及安装；3、ＤＮ25及以下水管破裂的小修及较为简单的管道安装；4、屋顶水箱局部更换浮球阀、液位控制阀；5、排水管疏通(公司疏通工应付不及时)及不涉及土建开挖和高空作业排水管维修更换；6、开关电器（除总开关或母线联络开关）的更换；7、标称截面150m㎡以下较短及不涉及土建开挖的供配电线路的更换及维修；

　　8、个别用户及分支线路上的计量电表、电流互感器的更换；

　　9、楼宇对讲（含防盗门）系统的维修（大厦除外）；闭路电视系统除主机外的日常维护、小修；

　　10、防雷设施及接地系统的维护；

　　11、供配电系统单机或局部控制线路的维修及零件更换；

　　12、消防系统除主机外的小修；

　　13、柴油发电机组的A级检查

　　每日：a.机油油面；b.冷却液平面；c.目检发动机有无损坏、渗漏，皮带是否松弛或磨损，有无异响；

　　每周：a.初滤器集尘盘b.进气阻力指示器c.清洁或更换空气滤芯器芯子d.放出燃油箱和燃油滤芯器中的水或沉积物。

　　(二)土建类：

　　1、油漆翻新（小区路牙、单车棚、围墙、已维修过的楼梯栏杆、井盖、车位线）；

　　2、小范围内路面修补；

　　3、小范围内出租房的维修；

　　4、休闲娱乐及儿童游乐设施除整体局部更换部件以外的小修。

　　维修零件材料的领用,正常情况下按公司物品采购控制程序办理,急修抢修时，费用1000元以下的由管理处主任斟定,1000元以上的由管理处主任请示公司领导后购买,事后再补办相关手续。

　　二、管理处无法完成，但无须外委施工队的维修任务交公司综合维修队完成。 注：①急修抢修及特殊情况下费用不超过3000元以下的小修可由工程部先行安排维修，事后再报告领导并补办手续。

　　②费用2万元以上项目，须经招投标小组，以投标方式确定施工队伍。

　　③各管理处在上报的物业维修单中，应对费用来源有倾向性的意见。

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篇2：物业辖区综合维修岗岗位工作职责

　　物业辖区综合维修岗岗位职责

　　一、负责物业服务区内给排水系统、水泵房、灭火系统的日常运行、保养和维修工作。

　　二、负责物业服务区内公共设施、消防设施的维修工作。

　　三、坚持"用户第一"的态度，上门维修时必须做到文明礼貌，工装穿戴整齐，爱护维修场所的一切陈设和物品，严禁对用户粗言秽语。维修完毕后必须将周边环境恢复原状。

　　四、发生应急保障，应保持头脑冷静，严格执行操作规程及安全要求进行积极抢修。

　　五、在保证设备正常运行的基础上，节约原材料，延长使用寿命。

　　六、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。

篇3：物业辖区运行维修组岗位工作职责(7)

　　物业辖区运行维修组岗位职责（七）

　　运行维修组人员在组长(机电主管)的领导下，实行管修结合，分点负责，对所辖区的机电设备运行、保养和维修实施具体管理。

　　1、熟悉所辖区供水、供电消防系统、管线路和控制位置、机电设备的性能和使用状况。熟悉安全用电、供水、供电操作，准确使用消防设备，及时排除各种故障。

　　2、精通各种设备的使用性能，严格执行安全操作规程。遵守公司制订的水电运行维修保养制度，每周保养一次，小修不过夜，大修一周内处理完毕及时判断和处理一般性的故障及事故时采取的应急措施。

　　3、每天要巡查设备、仪表的运行情况。认真做好各种运行记录，发现问题及时解决。

　　4、在水厂、高压电站不停水、不停电的日常情况下，保证正常的水、电供应。

　　5、在紧急情况下，需要备用发电及使用消防泵时：应及时安全投入使用。

　　6、对备用的水泵、机电设备，定期试运行及保养。

　　7、每天对发电机房、水泵房、配电房进行清扫和设备检查保养等工作。

　　8、负责对管道、管道井及阀门的清理、保养。对公共照明、路灯等设施的维修、维护等工作。

　　9、坚守工作岗位，按时上、下班，并做好交接班工作，保管好资料、图纸、工具等。

　　10、积极配合管理员、收款员做好抄水、电表和水、电费的收缴工作。

　　11、遇有大维修，则应主动服从工程部的统一调动，利用各处相互支援的方式完成任务。

篇4：小区综合维修工岗位工作职责(9)

　　小区综合维修工岗位职责（九）

　　一、熟悉小区公用设施设备，掌握各种设施设备的性能、操作。

　　二、按维修保养计划对小区设施设备进行周、月、季、年定期保养，并作好检修保养记录。

　　三、负责处理业主/业主/用户申请的维修服务及公共设施设备的故障处理。

　　四、每天根据《共用设施设备巡视检查规程》巡查设备、仪表运行情况，发现问题及时处理，认真做好各种记录。

　　五、发生停电、停水、火警或其它事故,应即刻到位，按照应急预案规定，果断采取应急措施。

　　六、学习业务知识、钻研专业技术，工作中注意做到革新挖潜，厉行节约，修旧利废，减少材料消耗。

　　七、按规定做好水、电、气表的抄表工作。

　　八、认真做好维修工作记录,保管好物品、工具。

　　九、完成上级交办的其他工作。

篇5：酒店维修电工岗位工作职责(职务说明书)

　　酒店维修电工岗位职责（职务的说明书）

　　（1）对请修单要及时、准确无误的实施、完成。

　　（2）负责酒店内所有安全通道的照明指示灯、电器标牌、电显告示牌及室内外霓虹灯的日常巡检和电器修理。

　　（3）负责酒店内服务区域、办公区、客房、公共场所等室内外照明灯具，电器开关、插座的日常维修。

　　（4）负责所有照明控制盘、开关箱的定期检查、清理和维修。

　　（5）负责所有动力开关柜的定期检查、管理和日常维修。

　　（6）负责小型改造工程的电器安装、改装。

　　（7）负责节日喜庆活动室内外彩灯的安装、维护和检修。

　　（8）配合弱电组成大型会议、演出等活动舞台照明及灯光的布置工作。

　　（9）负责务部门及客人使用的小型电器的维修。

　　（10）配合其他班组对有关电器设备实施计划保养和维修。

　　（11）完成上级下达的其他工作任务。