酒店工程部运行监导工作程序

　　酒店工程部运行监导工作程序

　　1、运行督导直接向值班工程师汇报工作。每天提前十分钟到岗，查阅上班工作记录，检查冷水机组房、水泵房、锅炉房、配电房、电梯及有关运行设备的运行情况。

　　2、查阅交接班登记本。督促运行班组交接班手续，检查各岗位卫生状况。做好设施设备和环境卫生的清洁。

　　3、根据运行计划正确指导各岗位员工按程序操作，按预定计划对有关设备进行预防性维护保养和维修。由于维修电梯、供电设备、锅炉设备和空调等有关设备而须影响各部门的营业和对客服务时，必须请示部门总监。

　　4、接受维修工作指令，合理安排维修任务。

　　5、每周末将一周完成工作情况、能源消耗情况，下周工作计划送总监审定。

　　6、每月25日就设施设备预防性维修、大修、技术改造计划与值班工程师进行商讨，对上月维修工作计划执行情况进行总结评定，协助工程师制订下月计划报总监。

　　7、每月30日将能源消耗情况与酒店经营情况制成表格，并进行分析，写出分析报告与值班工程师商讨后报总监。

　　8、技术改造和设备大修前，应有书面方案报送总监认可，至少在一周前编报需用材料计划单。

　　9、任何设备设施保养修理、更新改造的损坏件及节余材料备器件必须收集、整理、登记并提出处理意见，以便办理报废返修和退库手续。

　　10、任何修理施工结束后，必须查看施工现场，保持周围环境整洁。

　　11、每日下班前，对各岗位人员的工作完成情况进行统计：

　　（1）技工工作日报表。

　　（2）完成计划维修项目数。

　　（3）完成维修任务数。

　　（4）各运行设备是否正常。

　　（5）对夜班工作进行安排和交待。

　　12、参加总监召集的工作例会和技工培训工作。

　　政策制定人审批人执行日期

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篇2：物业区域供配电系统运行作业指导书

　　物业区域供配电系统运行作业指导书

　　1.0目的

　　通过正确、安全的操作，保证供配电设备和柴油发电机组各设备处在最佳工作状态,防止产生环境公害和危害人身安全。

　　2.0适用范围

　　适用于高压配电、低压配电、电力变压器；柴油发电机组的操作。

　　3.0职责

　　3.1维修组负责供配电设备(设施)操作。

　　3.2维修组负责柴油发电机操作，做运行记录。

　　3.3在紧急情况下，管理处主任、主任助理都有责任协助指导处理。

　　3.4管理处主任助理负责应急事故处理指导和检查监督，推进环境有效管理，制订和落实安全管理措施。

　　4.0作业工具

　　绝缘手套、万用表、摇表、电笔、高压试电笔等

　　5.0作业准备

　　5.1穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

　　5.2运行人员每天应检查机房防水、防鼠设施的完好情况，杜绝鼠患及水浸。

　　6.0工作程序

　　6.1送、停电程序

　　6.1.1高压柜送电程序

　　6.1.2停电操作程序与6.1.1送电操作程序相反。

　　6.2低压配电柜操作规程。

　　6.2.1送电操作程序：

　　6.2.1.12#变压器投入运行。

　　6.2.1.210#柜盘面开关按合闸按钮，电源负荷开关合闸，分别向9#柜-8#柜和11#柜-12#柜送电。若未储能，则按储能开关储能，听到"当"一声按合闸按钮开关合闸送电。

　　6.2.1.38#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声按合闸按钮开关合闸，向7#柜-4#柜送电。

　　6.2.1.44#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向3#柜-2#柜送电，并自动断开下端开关。若自动失灵，则将盘面选择开关"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声，按合闸按钮开关合闸送电。

　　6.2.1.52#柜上端盘面选择开关"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向1#柜送电。（如自动失灵，遵照C手动操作执行作业）

　　6.2.1.6应急电源送电：发电机电源经4#柜下端开关自动合闸，并自动断开4#柜上端开关，向3#柜-2#柜送电，然后接通1#柜（操作步骤遵照d）1#变压器投入运行：

　　6.2.1.75#柜盘面开关按合闸按钮，电源负荷开关合闸，分别向6#柜-8#柜和4#柜送电。

　　6.2.1.88#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声按合闸按钮开关合闸，向9#柜-12#柜送电。

　　6.2.1.94#柜上端盘面选择"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向3#柜-2#柜送电，并自动断开下端开关。若自动失灵，则将盘面选择开关"手动/自动"置于"手动"位置，按储能按钮开关储能，听到"当"一声，按合闸按钮开关合闸送电。

　　6.2.1.102#柜上端盘面选择开关"手动/自动"置于"自动"位置，电源负荷开关自动储能合闸，向1#柜送电。（如自动失灵，遵照C手动操作执行作业）。

　　6.2.2停电操作程序与4.2.1送电操作程序相反。

　　6.2.310#柜和5#柜盘面选择开关"手动/自动"置于"手动"位置，按脱扣按钮开关跳闸，则可停电。

　　6.2.4应急电源停电，停发电机工作电源即可。

　　6.3发电机工作程序

　　6.3.1机组启动前检查工作程序附表如

　　润滑部分检查润滑油油位，尽量保持油位在接近油位（HI）位置，但不能超过，只能用美孚、黑霸王（mobicsAe15w-ro）

　　冷却部分检查冷却水位，水位应在散热箱盖下约50mm位置，换水后一定要加防锈剂，视水质与加水量添加防锈剂

　　燃油部分油箱储油量为300L，确定油箱中有足够的燃油，燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管道畅通，燃油通常采用0#柴油或同性能的国产化柴油.油箱下面沙坑中的沙应保持干燥、足量、能吸收所有漏油

　　启动部分检查蓄电池输出端电压不应低于DC12V，电解液面过低,可添加适量相同比重的电解液.

　　6.3.2手动启动程序

　　启动前自检在控制面板上把RUN/OFF/AUTO开关置于OFF，按"SELFTEST"若显示屏未显示故障代码，表明机组可启动运行；若显示故障代码，则应根据代码查明原因，排除后再启动。

　　系统启动旋转开关"Run / Off / Auto"至"Run"位置，系统启动，经数秒后引擎起动，发电机组进入工作状态。

　　如起动失败若引擎无法顺利启动，并显示故障代码，则应等候2分钟，排除相应故障再重新启动。

　　6.3.3自动启动程序

　　自动启动确认发电机组的隔离开关在"ON"位置，控制面板上把"RUN/OFF/AUTO"开关旋至"AUTO"位置，此时可于低压配电室实施自动启动。

　　6.3.4停机程序

　　手动停机在发电机面板上停机<试空载运行停机>把RUN/OFF/AUTO置于"OFF"位置，机组即停机

　　6.3.5柴油发电机出油箱不能有渗漏油现象，否则应立即进行维修，并更换漏有油的沙子，保持沙子清洁、干燥。更换后的沙子送到指定的固体废弃物回收处。若有废电池、废油等废弃物，其处理办法参见《固体、危险废弃物管理作业指导书》。发电机的正常运行噪声、排烟不得超过国家标准。

　　6.4操作面板说明

　　6.4.1RUN运转键

　　6.4.2STOP停止键

　　6.4.3REMOTE遥控键

　　6.4.4STOP/LAMP TEST灯光测试

　　6.4.5OVEECRANK超时盘车失败

　　7.0高低压设备运行参数及环境要求：

　　7.1室内温度：室内温度≤40OC

　　7.2变压器运行温度≤135OC

　　7.3电压范围（低压）380-415V之间

　　7.4电流范围≤额定电流

　　7.5变压器运行声音响声无异常

　　7.6照明状况达到工作要求所需照度

　　7.7通风状况排风系统完好

　　7.8COSФ0.85< COSФ≤1

　　7.9每天巡视五次

　　8.0记录

　　8.1《供配电设备巡查表》（高压、低压、变压器）

篇3：物业辖区中央空调运行管理规程

　　物业辖区中央空调运行管理规程

　　1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

　　2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作，保证设备最佳使用效果。

　　3.中央空调机房、机组保持清洁，无严重的滴漏现象。

　　4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测，作到水系统流水通畅，噪声不超标。

　　5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　6.在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。

　　7.中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。

　　8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　10．相关记录：《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉

篇4：物业辖区给排水系统运行管理规程

　　物业辖区给排水系统运行管理规程

　　1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。

　　2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。

　　3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。

　　4.定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。

　　5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障,做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。

　　6.建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

　　7.得到停水、限水通知，应尽快通知用户，以便用户提前做好准备。

　　8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　11．相关记录：〈楼层水电工巡视记录表》

篇5：物业辖区供配电系统运行管理规程

　　物业辖区供配电系统的运行管理规程

　　1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证，且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。

　　2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度，以便及时排除故障。

　　3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。

　　4.供配电机房按机房各项管理制度进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　5.供配电系统出现紧急故障时，值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。

　　6.值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》，确保人身及设备的安全。

　　7.大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。具体执行《停电、限电临时用电规定》。

　　8.物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.供配电系统(发电机)大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　10．相关记录：《值班电工巡视记录表》《楼层水电工巡视记录表》