物业综合类维修主管岗位工作职责素质要求

　　物业综合类维修主管岗位职责及素质要求

　　a、岗位职责

　　*对管理处主任负责并汇报工作；

　　*负责大厦公共区域照明及业户户内的电气维修及安装工作；

　　*负责大厦房屋本体及业户户内的土木工程、装饰装修、办公家具、五金等维修修缮工作；

　　*负责完善大厦房屋本体土木工程及电气遗留工程的整改工作；

　　*负责大厦内装修工程的电气部分图纸审核、施工过程的质量检查、监督及工程验收；

　　*负责对下属员工的培训、安全教育工作及参与其绩效考核、聘用工作；

　　*负责对本专业QHSE管理体系的运行绩效进行测量及考评；

　　*负责做好自身承担的QHSE管理方面的工作，完成本部门的各项工作目标。

　　b、素质要求

　　*电气/电子/工民建类或相关专业大学专科或以上学历；

　　*具有5年以上综合类维修、运行和安装工作经验；

　　*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一项内审员培训合格证书；

　　*有一定的工程管理能力、组织协调能力；

　　*熟悉工程预决算；

　　*具有指导员工工作和培训员工能力；

　　*持物业管理员上岗证；

　　*熟悉物业管理行业相关法律、法规；

　　*熟练使用计算机。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：大厦空调维修主管岗位工作职责素质要求

　　大厦空调维修主管岗位职责及素质要求

　　a、岗位职责

　　*对管理处主任负责并汇报工作；

　　*负责大厦的空调、给排水维修、安装工作；

　　*负责大厦空调遗留工程的整改完善工作；

　　*负责大厦装修工程的空调、给排水图纸的审核、施工过程的质量检查、监督及工程验收；

　　*负责对属下员工的专业培训工作，参与其绩效考核、聘用工作；

　　*负责对本专业QHSE管理体系的运行绩效进行测量及考评；

　　*负责做好自身承担的QHSE管理方面的工作，完成本部门的各项工作目标。

　　b、素质要求

　　*空调、制冷或暖通或相关专业大学专科或以上学历；

　　*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一项内审员培训合格证书；

　　*精通制冷及空调设备技术，对中央空调的维修、保养、调节有5年以上工作经验；

　　*有一定的工程管理能力，善于沟通协调配合，有一定的组织、协调能力；

　　*熟悉工程预决算；

　　*持物业管理员上岗证；

　　*具有指导专业员工工作及培训的能力；

　　*熟悉物业管理法律法规，熟练使用计算机。

篇3：小区土建给排水维修组主管职务说明书(含岗位责任制)

　　小区土建给排水维修组主管职务说明书（含岗位责任制）

　　职务名称：土建给排水维修组主管

　　所属部门：工程维修部

　　直接上级：广州市**物业管理有限公司工程副经理

　　工作概况：贯彻实施公司的工作要求及完成经理室下达的工作任务。负责组织落实工程维修项目的管理工作和运行情况。督导辖下员工与业主进行楼宇验收交接。对工程维修服务中遇到的难题及时提出处理方案及跟进。与管理公司辖下各部门做好沟通协调工作。

　　工作要求：掌握较全面的房屋构造、施工、维修知识及相关的处理程序，具有行政管理及服务意识，具有较强责任感，工作认真、细致，积极、主动。

　　职责范围：

　　1．按时参加管理处经理召开的主管行政会议，贯彻落实经理室会议精神。

　　2．审核工程维修部每月物料耗用情况，对异常现象及时处理。

　　3．协助工程（副）经理每月审核本部门员工的考勤情况及本部门增减人员的申请。

　　4．及时与相关部门进行沟通联系。

　　5．对工程维修部日常事务作出审批与决策。

　　6．调节本部与相关部门的工作关系。

　　衡量标准：

　　1．业主（住户）的满意程度及其反响。

　　2．工程维修项目的处理速度及效果。

　　3．客户的投诉量。

　　4．突发性事故处理的及时性。

　　工作难点：

　　1、对业主（住户）报修项目作出合理报价。

　　2、如何调动员工的积极性，保持班组团结。

　　3、与相关部门的协调。

　　工作禁忌：

　　对工程维修问题妄下判断，从而造成延误维修或增大维修成本。

　　与工作有联系的部门：

　　1、内部：客户服务部、工程维修部、家政服务部、、绿化部及其他相关部门

　　2、外部：机电公司、装修公司、土建给排水维修组、铝窗部及其他有关部门

　　任职资格：

　　身体：健康

　　学历：大专

　　工作经验：有相关房屋构造及物业管理知识

　　个人素质：责任心强，细心，工作认真、细致，有相当的工作能力及业务水平。

篇4：小区物业水电维修组主管职务说明书(含岗位责任制)

　　小区物业水电维修组主管职务说明书（含岗位责任制）

　　职务名称：水电维修组主管

　　所属部门：水电维修组

　　直接上级：**物业管理有限公司小区管理处经理

　　工作概况：根据《物业管理条例》的有关规定，贯彻实施公司的工作要求及完成经理室下达的工作任务。负责组织落实水电维修工程的管理工作和运行情况。对水电维修服务中遇到的难题及时提出处理方案及跟进。与管理公司辖下各部门做好沟通协调工作。

　　工作要求：掌握较全面的水电安装、维修知识及相关的处理程序，具有行政管理及服务意识，具有较强责任感，工作认真、细致，积极、主动。

　　职责范围：

　　1.按时参加管理处经理召开的主任行政会议，贯彻落实经理室会议精神。

　　2.审核水电维修组每月物料耗用情况，对异常现象及时处理。

　　3.每月审核本部门员工的考勤情况，负责本部门增减人员的申请。

　　4.及时与相关部门进行沟通联系。

　　5.对水电维修组日常事务作出审批与决策。

　　6.调节本部与相关部门的工作关系。

　　衡量标准：

　　1.业主（住户）的满意程度及其反响。

　　2.维修项目的处理速度及效果。

　　3.客户的投诉量。

　　4.突发性事故处理的及时性。

　　工作难点：

　　1.对业主（住户）报修项目作出合理报价。

　　2.如何调动员工的积极性，保持班组团结。

　　3.与相关部门的协调。

　　工作禁忌：

　　1.工作分工安排中带有私人感情以致管理偏私。

　　2.对水电维修问题妄下判断，从而造成延误维修或增大维修成本。

　　与工作有联系的部门：

　　1.内部：各区管理处、保安部、工程维修部、清洁绿化部、、财务部、会所维修部

　　2.外部：机电公司、装修公司、土建给排水维修组、铝窗部及其他有关部门

　　任职资格：

　　身体：健康

　　学历：大专

　　工作经验：有相关水电设施安装及维修经验

　　个人素质：责任心强，细心，工作认真、细致，有相当的工作能力及业务水平。

篇5：酒店式公寓维修队主管岗位工作职责

　　酒店式公寓维修队主管岗位职责

　　1、坚决贯彻执行公司物业管理处的指示，直接对物业管理处主任负责。

　　2、对维修队所有人员和设备全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员。培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的成本开支保持公司高格调水准。

　　3、制订下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制度、操作规程及设备检修保养制度。

　　4、深入现场、掌握人员和设备状况，坚持每天作如下检查：

　　（1）审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。

　　（2）审阅各系统运行监测技术参数，发现偏差，及时修正。

　　（3）现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。

　　（4）现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与有关班组联系，组织力量消除；发生影响营业的重大故障，立即组织力量尽快处理。

　　（5）现场检查重要维修工程及整改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。

　　（6）现场巡查主要公共场所动力设施，发现问题及时组织维修。

　　5、审定下属班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。

　　6、组织制订设备更新、改造工程计划，重大维修保养计划，备件购进计划，并组织实施。

　　7、根据营业要求与科技发展状况，经常征询一线业务部门意见，不断改进原设计缺陷，大力支持下属进行技术改造，使动力设备日渐完善。

　　8、深入了解下属管理人员和员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德、服务意识教育，培养员工责任感。

　　9、编制培训计划，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把维修队建设成为一支高素质、高技术水准、高效率，高服务质量的队伍。

　　10、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督导下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交资料员整理归档。

　　11、掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设计和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。

　　签署人：物业管理有限公司