科技园工程部锁匙保管制度

　　科技园工程部锁匙保管制度

　　目的：

　　规范锁匙管理工作，确保妥善保管工程部及机房的锁匙。

　　适用范围：

　　适用于物业公司科技园管理中心工程部。

　　职责：

　　工程部主管负责组织，安排锁匙的管理工作。工程部值班员依照本规程实施日常管理工作。

　　工程部锁匙按照需要分为“个人领用”，“公用”。

　　个人领用：指个人工具柜锁匙及电房值班室锁匙，领用人在锁匙管理记录表上签字确认；

　　5.1 个人领用锁匙损坏、遗失由个人自行负责；

　　5.2 个人领用锁匙不得转借非本工程部人员；

　　5.3 领用人若离职个人领用锁匙需交回工程部；

　　公用锁匙分为三类：

　　6.1 值班锁匙、巡查锁匙、电梯维修锁匙；

　　6.2 公用锁匙由电房值班员在锁匙签收记录本上以个人签收保管；

　　6.3 公用锁匙存放在电房锁匙箱内；

　　6.4 其它工程人员若需使用公用锁匙，必须得到值班员同意并登记后才可借用；

　　6.5 工程人员借用锁匙后不得擅自调换锁匙位置及自行配制锁匙，更不得转借其它人员；

　　6.6 公用锁匙遗失、损坏由借用人负责；

　　6.7 公用锁匙借用一定要在下班前交回值班员处并由值班员进行检查；

　　6.8 值班员在交接班时要做好公用锁匙的清点及记录；

　　6.9 值班员定期检查锁匙标志，不清楚时要立即更换新的。

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篇2：科技园工程部维护保养工作程序

　　科技园工程部维护保养工作程序

　　一、目的

　　确保设备正常运行，提前发现问题，更好地了解设备的运行情况。

　　一、适用范围

　　适用于**科技园属下的所有水电设备及公共水电设施。

　　二、职责

　　1.主管制定维护保养工作之具体计划内容表。

　　2.主管安排人员根据《保养计划表》以设备进行维护保养。

　　3.保养人员要将保养情况及时向主管汇报。

　　4.主管对保养人之工作情况进行监督和检查。

　　5.保养人要将设备情况记录整理好，并交主管存档。

　　6.主管将制定《设备维护保养计划》，交上级领导审核。

　　三、工作程序

　　1.工程部主管负责制定《设备维护保养工作计划及时间表》，或结合设备实际使用情况制定《设备二级维护保养查验表》，交经理审批后执行。

　　2.工程部主管应根据《设备维护保养工作内容及时间表》，按期安排人员对设备进行保养，并监督执行保养情况，保养人员应对设备保养好并做好保养记录，上交工程部主管保存备案。

　　3.保养人员在保养过程中，如发现设备有异常情况及不能使用时，应立即停止使用，并查明原因，需更换配件时，应将配件型号及规格作好记录，向主管汇报情况，由主管申购，可即时修复的应修复使用，如发现是人为使用不当造成的，应对使用者使用方法进行纠正。

　　4.保养人员在保养过程中，如遇一些特殊情况不能处理的，需向其它部门或外单位协助解决。先将情况记录好，向主管汇报，再由主管向上级汇报。

　　5.由保养者填写《设备二级维护保养醒验表》，交工程部主管保存备案。

　　四、 相关表格：

　　《设备二级维护保养醒验表》

　　《外单位维修申请表》

　　《设备维护保养月报表》

篇3：别墅区物业工程部经理岗位工作职责

　　别墅区物业工程部经理岗位职责

　　职位：工程经理

　　报告：总经理

　　工作概要：全面管辖、指挥、调配各工程人员，确保别墅设施正常运行，制定重点设备维修保养计划、项目改建、控制各成本开支。

　　主要职责：

　　1.在管理当局的统一领导下、制定、贯彻、执行有关工程和能源管理方面的方针，政策、规定和制度。

　　2.根据要求为别墅区所有系统和设备建立并保持有一个全面的维修计划。

　　3.建立健全工程设备的运行和操作程序，确保整个工程设备的正常运行。

　　4.全面负责工程方面的节支运行，根据楼宇运行要求准备和修改工程部运行预算，并严格控制工程运行和维修费用。

　　5.跟踪、控制所有水、电、煤气、煤的能源消耗，保证最大限度地节能。

　　6.负责准备并及时向管理当局上交所有有关报告及报表。

　　7.负责工程部员工绩效评估，并按照奖惩制度实施奖惩。

　　8.负责建立全部门各岗位责任。

　　9.负责建立健全全部门培训计划，保证工程部员工掌握必备的专业技术和技能。

　　10.认可签收部门所有发票。

　　11.在环境和安全方面保证大楼执行法律要求。

　　12.制定并执行对其它部门紧急情况做出反应的计划。

　　13.负责协调政府部门有关设备设施的定期质量检查，外网改造工程。

篇4：别墅区物业工程部技工岗位工作职责

　　别墅区物业工程部技工岗位职责

　　职位：

　　报告：工程师

　　工作概要：完成各类专业中设备保养和维修工作。

　　主要职责：

　　1.严格执行各项操作规程及各项规章制度。

　　2.始终把防火等安全制度贯彻到工作中去，要牢牢树立安全第一的思想。

　　3.确保请修单按时完成，不得积压。

　　4.服务中做到宾客至上，微笑服务，使大楼内的客人及客户能够满意。

　　5.做好运行记录，认真履行值班检查制度。

　　6.完成维修任务，做好维修记录。

　　7.爱护工具及公物，视工具为第二生命。

　　8.完成上级交给的其它工作。

篇5：别墅区物业工程部维修电工岗位工作职责

　　别墅区物业工程部维修电工岗位职责

　　职位：维修电工

　　报告：强弱电领班

　　工作概要：负责电器设备的维修工作和安全可靠运行。

　　主要职责：

　　1.负责别墅区所有电器设备、照明线路、控制线路、控制设备和灯具的日常运行和维修工作。

　　2.负责别墅区所有机房内电器设备的维修和保养。

　　3.根据计划做好电子设备的月、季、年度检测维护工作。

　　4.根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作，并认真填写巡视记录，对发现的问题或隐患及时向主管或工程师汇报。

　　5.对电器设备维修中所需备件，包括备用零件、备用部件、备用组件要妥善管理，定期测试，保证随时应急使用。

　　6.保证机房的工作环境条件达到设备的要求，做好防火、防潮、防静电工作。

　　7.熟悉并掌握停电时的应急发电方法，确保别墅区供电的连续性和可靠性。熟练掌握大楼的供配电方式、线路走向、设备技术性能和实际操作方法。

　　8.做好线路防火工作，严格检查线路负荷，发现不正常状态必须找出原因加以纠正。

　　9.完成别墅区各强弱电竖井内各开关的巡视，检修工作，对于不能及时处理的故障或隐患及时向主管或工程师汇报。

　　10.认真填写别墅区用电量日报表和月报表。